2012一级建造师法规精讲

2020/2/16建造师2012全国一级建造师执业资格考试考前精讲2020/2/16《建设工程法规及相关知识》主讲：谌远知2020/2/16建造师本课程知识体系知识体系1Z301000建设工程基础法律知识1Z302000施工许可法律制度1Z303000建设工程法承包法律制度1Z304000建设工程合同和劳动法律制度1Z305000建设工程施工环境、节能、文物制度1Z306000建设工程安全生产法律制度1Z307000建设工程质量法律制度1Z308000建设工程纠纷制度考试题型1.单选题共70题，每题1分。每题4个备选项中，只有1个最符合题意。2.多选题共30题，每题2分。每题5个备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错误选项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。2020/2/16建造师1Z301000建设工程基础法律知识2020/2/16建造师1Z301010法律体系和法的形式掌握法律体系熟悉法的形式法律全国人大及其常委会建筑法、合同法行政法规国务院建设工程勘察设计管理条例地方政府规章省/自治区/直辖市等地方人民政府北京市建筑工程施工许可办法地方性法规省/自治区/直辖市等地方人大及其常委会北京市招标投标条例部门规章工程建设项目施工招标投标办法国务院各部、委2020/2/16建造师法律体系法律部门表现形式宪法宪法、国家机关组织法、选举法、立法法、国籍法民法民法通则、合同法、担保法、著作权法、专利法商法公司法、保险法、票据法经济法建筑法、反不正当竞争法、税法行政法行政处罚法、行政复议法、治安管理处罚法社会法劳动法、安全生产法刑法刑法诉讼法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法2020/2/16建造师法的形式法律形式制定机关效力宪法全国人民代表大会最高法律全国人大及其常委会仅次于宪法行政法规国务院低于宪法和法律地方性法规省、自治区、直辖市及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会只在本辖区内有效、效力低于法律和行政法规行政规章部门规章国务院各部、委低于法律和行政法规地方政府规章省、自治区、直辖市及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市人民政府低于法律和行政法规，低于同级或上级地方性法规司法解释最高人民法院对法院审判有约束力国际公约国家缔结的协议具有法律效力2020/2/16建造师法的纵向效力：地方性法规地方政府规章宪法法律行政法规部门规章宪法至上//上位法优于下位法法的横向效力：(前提:同一机关制订的)新法优先于旧法特别法优先于一般法不溯及既往原则2020/2/16建造师难点：地方法规与部门规章之间的冲突解决：适用地方法规，国务院决定；适用部门规章，国务院提请全国人大常委会裁定。部门规章与地方政府规章之间的冲突解决：国务院决定。同一机关制订的新的一般规定与旧的特别规定之间的冲突解决：本制订机关裁决。但要注意：不同机关制订的，按纵向规则处理。2020/2/16建造师•备案与审查制度2020/2/16建造师•新增目：1Z301013建设法律、行政法规与行政法的关系•1Z301020建设工程法人制度中•1Z301021新增知识点：法人的分类•新增目：1Z301023企业法人与项目经理部的法律关系2020/2/16建造师习题演练1.根据法的效力等级，《建设工程质量管理条例》属于（）。A.法律B.部门规章C.行政法规D.单行条例答案：C2020/2/16建造师1Z301030掌握代理制度表见代理代理的种类委托代理法定代理指定代理表现形式构成要件法律后果代理的概念责任承担授权不明确的责任承担无权代理的责任承担代理人不履行职责的责任承担代理事项违法的责任承担转托他人代理的责任承担代理的终止委托代理的终止法定代理或指定代理的终止2020/2/16建造师代理制度被代理人代理人第三人委托代理——口头或书面（载明事项）法定代理指定代理委托授权以被代理人名义对代理人的代理行为负责无行为能力人限制行为能力人代理终止的原因不同2020/2/16建造师1Z301040物权2020/2/16建造师·物权法与合同法是现代市场经济的两大支柱。物权法主要规范物的归属和利用（定分止争，物尽其用），目的在于保护物的静的安全；合同法主要规范物的交易和流转，目的在于保护物的动的安全。2020/2/16建造师物的分类：动产：占有转移占有（交付）风险权利公示归于所有人方法不动产：登记转移登记（过户）孳息2020/2/16建造师物权的分类：例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。三大担保物权的比较：抵押权不动产、动产债务人或第三人不转移占有质押权动产、权利债务人或第三人转移占有留置权动产债务人转移占有相同点不同点用益物权他物权不动产占有、使用、收益看重物的使用价值担保物权不动产、动产、权利担保债的履行看重物的交换价值2020/2/16建造师抵押权，每个点的可考性都极强，注意全面复习。考点：（1）在建工程抵押自登记时设立（不登记不设立）（2）建设用地使用权抵押后，地上新增建筑不属于抵押财产。留置权可考性强，注意掌握留置权不适用于不动产，以及留置权人的优先受偿权：留置权质权抵押权动产物权，自交付时变动。2020/2/16建造师1Z301050债权制度债的发生根据合同不当得利无因管理侵权行为债的概念2020/2/16建造师1Z301060掌握知识产权制度知识产权的特征著作权著作权的保护对象著作权的内容著作权的归属著作权的侵权与保护专利权专利权的主体专利权的保护对象专利权的侵权与保护商标权建造师2020/2/161Z301070掌握工程担保制度抵押权建设用地使用权质权人的权利和义务出质人的权利可以在建工程作为抵押物抵押财产的确定抵押权对第三人的效力抵押权的放弃与顺位的变更抵押权的实现与其他债权人的撤销权质权留置财产留置权人的权利留置权的实现留置权不动产物权动产物权物权的设立、变更、转让和消灭物权的保护设立权利与义务建造师2020/2/16工程建设中常见担保形式(1)预付款支付担保；(2)投标担保；(3)履约担保；(4)工程款支付担保。担保法律关系的当事人担保权人即主合同中的债权人。担保人只能是债务人留置、定金只能是第三人保证债务人或第三人抵押、质押担保合同性质主合同无效，担保合同无效。无效担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。建造师2020/2/16保证合同担保范围保证人的资格条件保证方式保证期间保证抵押合同抵押担保范围抵押物抵押合同的生效抵押的效力抵押权的实现抵押留置担保范围留置物留置权的实现留置质押合同质押担保范围质押担保的分类质押动产质押权利质押定金建造师2020/2/16习题演练1.《担保法》规定，以依法可以转让的股票出质的，质押合同自（）起生效。A.合同签订之日B.合同登记之日C.转移占有之日D.权利凭证交付之日答案：B建造师2020/2/162.下列属于禁止抵押财产的是（）。答案：ACEA.土地所有权B.国有土地使用权C.集体土地使用权D.医疗设施E.被依法查封、扣押的财产建造师2020/2/163.甲乙双方签订合同时，丙方向甲方提供合同担保。履行过程中，甲乙双方通过协商对合同做了重要变更，但甲方未将变更事项通知丙方。合同部分履行后，甲方的严重违约行为导致与乙方解除合同。则对变更事项中损失部分的处理原则是由于（）。答案：DA.甲方未将变更事项通知丙方，该损失由甲乙双方承担B.甲方未将变更事项通知丙方，丙方赔偿该部分损失的一半C.丙方提供了合同担保，应承担全部赔偿责任D.甲方未将变更事项通知丙方，丙方对该部分损失不承担保证责任建造师2020/2/164.在《担保法》规定的五种担保方式中，既允许债务人用自己的财产也可以用第三人财产向债权人提供担保的方式有（）。答案：BCA.保证B.抵押C.动产质押D.留置E.定金建造师2020/2/165.王某与某信用社签订一份贷款合同，信用社要求王某提供保证人。依照我国《担保法》规定，下列主体可以作为保证人的是（）。答案：AA．某大学教授B．某企业财务科C．某公立小学D．某街道办事处建造师2020/2/166.甲与乙签订工程设计合同，合同约定设计费为80万元，甲方向乙方支付16万元定金。合同订立后，甲方实际向乙方支付了12万元定金，乙收取定金后拒不履行合同，则甲可以要求乙返还（）万元。答案：CA．12B．16C．24D．32建造师2020/2/167.甲企业与乙银行签订一份50万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业的印章。现甲企业逾期没有还款，下列对于该债务清偿的表述正确的有（）。答案：ABDEA.乙银行有权要求甲企业对50万元债务承担全部责任B.乙银行有权要求丙企业对50万元债务承担责任C.乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙企业承担责任D.乙银行有权要求甲企业对30万元债务承担责任，丙企业对20万元债务承担责任E.乙银行有权要求甲企业与丙企业对50万元债务平均分摊责任建造师2020/2/168.某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款，并办理了抵押登记。该抵押合同生效的时间为（）之日。答案：BA.抵押合同签字、盖章B.房产行政主管部门登记C.到公证部门办理公证D.贷款合同生效建造师2020/2/169.下列关于保证担保的说法，正确的是（）。答案：DA.保证人须向债权人证明其有清偿能力B.保证方式没有约定的，保证人承担一般保证责任C.保证人可能是主合同的当事人D.保证期间债务人转让债务的，须取得保证人书面同意建造师2020/2/1610.甲施工企业在银行办理投标保函，银行要求甲提供反担保。则甲提供的以下单证，能够质押的是（）。答案：ABDEA.存款单B.仓单C.房屋所有权证书D.提单E.汇票2020/2/16建造师11.甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25％的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（）。A．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少B．甲必须收回房屋并向乙方交付C．丙取得该房屋的所有权D．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约答案：B2020/2/16建造师12.在建设项目施工中，施工单位与其他主体产生合同之债的情形有（）等。答案：ADEA.施工单位与材料供应商订立合同B.施工现场的砖块坠落砸伤现场外的行人C.施工单位将本应汇给甲单位的材料款汇入了乙单位帐号D.材料供应商向施工单位交付材料E.施工单位向材料供应商支付材料款2020/2/16建造师13.甲建设单位委托乙设计单位编制工程设计图纸，但未约定该设计著作权归属。乙设计单位注册建筑师王某被指派负责该工程设计，该工程设计图纸许可使用权归（）享有。答案：BA.甲建设单位B.乙设计单位C.注册建筑师王某D.甲、乙两单位共同2020/2/16建造师14.某项目施工中，建设单位将对建设单位代表的授权范围以书面形式通知了施工单位。项目经理在建设单位代表权限范围外提出了一项认可要求，建设单位代表给予了签字认可。这一认可的法律后果应由（）承担。答案：CA.建设单位与施工单位B.建设单位与项目经理C.建设单位代表与施工单位D.施工单位与项目经理2020/2/16建造师保险法了解保险合同了解工程建设领域常见保险种类2020/2/16建造师了解保险合同基本概念保险合同当事人保险合同关系人保险利益保险金额和保险价值保险合同的分类财产保险合同和人身保险合同强制保险合同和自愿保险合同保险合同的内容法定条款和约定条款普通条款和附加条款保险合同的订立投保与承保投保单与保险单告知和说明义务保险合同的生效保险合同的履行投保人的权利和义务保险人的权利和义务(1)支付保险费义务(2)通知义务(3)协助义务(4)维护保险标的安全义务(5)防止或减损义务(1)给付保险金(2)支付其他费用(3)代位求偿权2020/