大连东港商务区介绍(图片压缩)

2015大连中山东港商务区介绍ontents1234成长年轮东港区域、资源东港市场、土地项目产品简介PartONE——成长年轮北进西拓大连城市年轮1980-1990年，大连以中山广场——人民广场为直径不断发展。1990-2000年，中山、西岗两区，沙河口星海、西安路已经成熟，城市逐渐增容。2000-2003年，中山、西岗两区日渐饱和，西南至学苑广场、西至马栏广场、北至机场前发展迅猛，市内三区增为市内四区。2003年，市政府提出“西拓北进”的战略方针，城市内陆区域分别向西、向北延伸。2004-2008年，中山区东港整体搬迁工作结束，全面启动东部港区开发，加快东港国际会议中心和国际邮轮中心建设。2006-2009年，北至机场新区、西至西山水库、西南继续向旅顺南路西段延伸，城市飞速前进。2010-2015年，北至后盐、西至营城子、西南至旅顺黄泥川，市区范围与新城区接轨。2000年，提出东港新区改造项目，确定使其成为滚装客运、旅游、商贸为主的综合性港区的定位。2000年，大连海昌集团在该区域开发了“海昌欣城”。2003年12月，市规划局在新加坡PSA公司和美国TVS公司提出的规划方案基础上，形成了东部港区搬迁改造规划方案。2004年5月，东港区商务招商启动。2005年11月，金广地产打造金广东海岸。2006年9月底，东部港区杂货码头已完成5.7公顷净地交接。2006年10月底，101库换建选址方案已完成，东港杂货作业区已完成净地50%。2006年11月底，东港杂货作业区剩余区域已开始进行拆除施工。2006年11月10日，大连市人民政府召开了大连东部港区搬迁改造项目的启动仪式。2007年6月20日前，通往油品化工区码头铁路拆除完毕。2007年6月底，人民路延伸至东海岸道路建设工程完工。2007年10月底，油品化工区正按计划拆迁。2007年11月，大连港东港区整体搬迁拆除工作全部顺利结束，完成了大连有史以来规划最大的搬迁工程。2008年7月，大连东部地区改造临时围堰及陆域形成工程日前正式启动。2008年底，凯丹集团投资的大型购物广场摘牌，现以凯丹天地面世。2008年11月，大连国际会议中心项目奠基。2009年2月，香港鹰君集团拟在大连东港区投资建设“朗豪”酒店。2009年3月，辽宁省商检局大楼施工。2009年6月19日，东港商务区填海工程4500米临时围堰全面合龙，填海一期工程提前半个月结束，东港改造进入全面提速阶段。2010年6月底，永久护坝工程形成防护能力。2010年9月，完成国际会议中心周边一平方公里的全部市政工程。2011年4月，东港地下综合管廊建成。2011年8月26日，万豪酒店集团旗下丽思卡尔顿酒店集团宣布与绿地集团签署酒店管理协议，酒店占据518米大连绿地中心的64-81层。2011年12月，东港游艇码头建设开工。2012年2月25日，万达中心希尔顿康莱德酒店开业东港区域价值骤升。2012年12月25-26日，一场跨年夜音乐会在大连国际会议中心空中剧院激情奏响，标志着大连国际会议中心大剧院已经可以正常投入使用。2012年3、4月，东港自来水管道开始建设，以满足未来30万人口需求。2012年9月12日，星光耀“大连国际时装音乐烟花盛典”落幕，花费千万的烟花再次让世界的目光聚焦东港。2013年至2014年，东港音乐喷泉投入使用。中信海港城、佳兆业中心等项目陆续入市。2014年年底，海昌东方水城开闸放水，为东港增添活力。2015年3月，“东港小学”正式规划，耗资3000万打造。2015年底，东港部分项目交房。2015年4-6月，地铁二号线开通，凯丹购物广场开业运营。滨海路五五路疏港路至机场新区、南关岭火车站至旅顺、星海湾、西安路，现已开工地铁2号线2015年4月通车至开发区、小窑湾海底隧道跨海大桥东星路1Part至开发区海底隧道等交通路线、跨海大桥以及东星路的建成；以及东港区域内部的33条规划路的完善，将使东港交通网四通八达。1Part进入2015年底，东港首批项目进入交房阶段，并随着新项目的不断入市，产品的差异化补充。使得区域大配套将进入高度完善中，东港明天指日可待。PartTWO——东港区域、资源区域简介2Part大连东港商务区坐落在大连市主城区东部，规划用地面积597公顷，其中现有陆地面积278公顷，填海造地面积319公顷;未来东港商务区建成后居住人口预计20万~30万人。共计86块可出让土地，拟建建筑面积约1200万平方米。其中：44块含住宅用地估算住宅及公寓面积：600万平方米（住宅）+200万平方米（公寓）按均价20000元/平方米计，未来几年存量货值约1600亿元，按年销售额50亿算，需消化32年！整体形势不容乐观！区域规划2Part随着周边一项项大型奢华配套工程陆续规划建设，一个中国北方的”维多利亚湾”将展现在我们眼前。国际邮轮母港原大连港搬迁改造而成，共有4个万吨级大型码头，国际罕见。滨海文化区规划超大型20公顷音乐喷泉广场、休闲码头及300泊位国际游艇码头金融办公区在延续人民路现有的金融、商务、商贸、酒店功能基础上升级成为的集金融、会议、办公、商服、酒店、购物为一体的城市综合区。商业综合办公区主要建设酒店、写字楼、公共文化活动中心、市民健身中心、展览馆、图书科技馆、影院、剧场、音乐厅等。高端住宅区主要借助依山傍海的地理优势，结合自然环境，建设顶级居住区海之韵广场基于原海之韵公园基础上升级成为大型市民广场。内更规划直径180米高亚洲最大摩天轮邮轮母港、文化区、金融办区、滨海娱乐区、海之韵广场5年内全部落成滨海娱乐区规划威尼斯内河式风情的餐饮娱乐区，集合了大量顶级餐娱企业。沿海更有6公里长80米宽滨海景观大道。项目简介：占地18万平方米的音乐喷泉广场，由世界顶级设计团队奥地利蓝天组(CoopHimmelblau)建筑事务所设计，借鉴了世界多个著名音乐喷泉。建成后将成为“大连市的标志性广场之一”，它将成为大连市民和国内外游客的休闲娱乐场所。大连东港商务区音乐喷泉广场2Part项目简介：大连国际会议中心坐落在东港商务区、CBD核心区。该项目占地4.3公顷，总建筑面积14.68万平方米，高59米。分为地下一层，地上四层，划分为大厅、综合服务区、大剧院和会议厅、多种小型会议室等功能区。是夏季达沃斯会议中国区主会场，中国十大剧院之一。大连国际会议中心2Part金融商务区高档生活居住区滨海休闲景观区滨海休闲景观区西起国际游轮母港东至海之韵公园，成带状分布，由两个广场、一个水城、一条滨海大道组成，未来将为我们提供休闲娱乐的场所；音乐喷泉广场东方水城新海之韵广场滨海休闲带金融商务区万达希尔顿丽思卡尔顿欧力士集团总部荷兰凯丹购物广场达沃斯国际会议中心威斯汀酒店高档生活居住区蓝海绿山日出按土地年限划分，东港整体主要划分为两个区域：1、40年产权的金融商务区；2、70年产权的高端住宅区。区域属性2Part目前在售的13个项目中，精装修项目9个，清水项目4个。其中，中信海港城、绿地中心、佳兆业中心项目部分产品已取消精装修来降低价格。注：华锐世纪、海昌、一方、中拥为早期东港的主要土地储备开发商海景资源山体资源山海日出270度观海，大连绝无仅有区域资源2Part山+海+日出=东港的生活方式三面环山，城央巨大氧吧每天的第一缕阳光陪你起床区域资源2Part山+海+日出=东港的生活方式PartTHREE——东港市场表现项目平均年销售量：由2011年年均3万平降至2014年年均不足1万平，随着入市项目数量大幅增加，东港竞争也逐渐变大。金广东海岸万达公馆万达公馆万达公馆保利天禧万达公馆东港第东港第东港第德银东港第金广东海岸凯丹天地绿地中心盛都四季上东绿地中心绿地中心凯丹天地锦冠天成凯丹天地中信海港城中信海港城半岛揽胜星光域G03佳兆业中心佳兆业中心首开铂郡朗豪东港朗豪东港德威嘉业星天悦星天悦国合月柜台星光域星光域奥泰置业当年新入市项目中庚当代艺术中庚当代艺术美辰磐海龙湖水晶郦湾龙湖水晶郦湾星光域G03/E12中铁建国滨苑一方金融广场恒力维多利亚广场紫御东方近四年平均销售：10.36万平2015年预计入市项目2011-2014年销售情况3Part项目全年成交套数成交面积（万平）成交金额(亿元)特殊手段成交占比龙湖水晶郦湾3205.429.7降价16536%星光域2183.225.46降价162中庚当代艺术1703.384.94降价116朗豪东港891.332.96降价2东港第420.611.33降价5佳兆业中心630.681.17降价29凯丹天地2182.034.05团购20220%中信海港城1301.483.59团购/降价60/35绿地中心200.230.43取消装修标准2恒力维多利亚广场000——0中铁建国滨苑250.280.45——————星天悦260.230.42——————总计132118.8934.5——74356%2014年东港成交情况3Part特殊营销手段（降价、团购）的总成交套数占区域全年销售总套数的56%，正常手段的市场销售表现低迷。2014年东港成交情况3Part降价销售排名中，降价越早，降价幅度越大，成交量越高。（除去团购等个别项目）注：累计降幅=（降价后整体均价/年初整体均价）*100%星光域龙湖水晶郦湾佳兆业中心中庚当代艺术东港第中信海港城朗豪东港全年累计均价降幅年度销售量（含精装)12月：19000-14500元/平31%5.46亿7月：19800—13400元/平28%9.7亿11月：16500-13100元/平25%1.17亿8月：18000-13140元/平23%4.94亿10月：20000-16500元/平21%1.33亿4月：21000-17430元/平17%3.59亿3月：23000-21000元/平15%2.96亿2014年1月3月6月9月12月数据来源：调研数据2014年东港价格情况3Part全年销售实际成交价格同比下降21%；备案价格全年呈下降趋势，以价换量表现明显。2014年成交客户情况3Part大连本地客户为东港成交的绝对主力，改善及资源是客户看重东港区域的主要因素，30-50岁的两口及三口之家居多。地块编号项目名称楼面价是否摘牌产权占地面积商业办公公寓住宅酒店总计大连港西区中信海港城4041是40100.000013.000031.000070.35000.00006.0000120.3500A01中信郎耀4500是401.16240.00000.00000.00000.00004.40004.4000A04美辰磐海（建设、民生银行）5700是401.83760.76575.94403.67430.00000.000010.3840B02国际会议中心——是404.36000.000014.68000.00000.00000.000014.6800B03————否B06万达中心4086是406.52000.00008.58340.00000.00006.656515.2399B13万达公馆是400.00000.000021.23000.00000.000021.2300B04绿地5184000是405.71000.0000B14绿地中心是401.92710.000019.86780.00000.000021.7949B10鞍钢（退地）——否401.73000.99409.24100.00000.00000.000010.2350B16佳兆业中心7000+是402.66000.00000.42297.43900.00003.762011.6239B18————否B20德意志银行6600是401.75000.000012.25000.00000.00000.000012.2500B22————否B24————否地块信息（单位：万㎡）3Part地块编号项目名称楼面价是否摘牌产权占地面积商业办公公寓住宅酒店总计C02-02锦冠天成2425是400.88000.00000.00005.72000.00000.