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区位优势——自然条件地貌浑南新区位于浑河水系冲积而成的浑河平原上。新区地形平缓，区内地势东高西低，南高北低，平均海拔低于50米。气候浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。年平均气温在8.9°C左右，历史最高气温为38.3°C，发生在7月份；最低气温为-30.6°C，发生在1月份。年平均降水量为732.4毫米，7—8月降水量占50%左右。年平均日照时数为2554小时，最多在5月，266小时/月；最少在12月，156小时/月。大气与水质大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。区位优势——社会经济条件地理位置浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里，拥有优越的地理位置。国家政策与政府支持沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，是国务院首批批准国家高新技术产业开发区。初创起步阶段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积120平方公里（以政策区为主）。发展提高阶段（1992年—2000年）。小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成“北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。交通向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅7公里；向北，通过已建成的浑河东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。到达公交车有十几条、新增浑南一号线以及地铁二号线。技术与知识许多高校建立的选址在浑南，人文资源丰富。所以有大量的高素质人才和高科技手段知识为浑南新区的发展提供了优越的软件条件，使得以高新技术产业为主的浑南新区迅速崛起。其他条件沈阳铁路新客站站址选定浑南白塔铺，奥体中心的建立，沈阳全运会申办成功，运动场馆几乎都在浑南。区位优势——社会经济条件浑南新区发展现状2011年，浑南新区地区生产总值410亿元，比上年增长15%。高新技术产业开发区高档次中央商务区高品质居住区高等级大学城浑河观光旅游带沈阳国家航空高技术产业基地高新技术产业开发区电子信息产业集成电路产业软件产业计算机及设备产业家电及视听产业通讯设备产业先进制造业新材料产业生物医药产业沈阳高新技术产业开发区沈阳出口加工区高品质住宅区浑河观光旅游带未来目标沈阳浑南新城定位：2000万人口城市圈中央商务区•定位大沈阳“CBD”由于现有的太原街、中街、北站等中央商务区都面临不同程度交通压力，浑南新城的定位是2000万人口城市圈的中央商务区，而全运会创造了实现定位的机会。同时，从时间距离看，到鞍山需要50分钟，到辽阳需要40分钟，到本溪用不了40分钟，到抚顺最快只需25分钟，浑南新城恰恰就是位于一个突出的中心位置，而这也是选在浑南建新城的一个核心决策点。•中央公园堪比曼哈顿浑南新城规划的核心要点就是两条轴，这两条轴将构成新城的主框架。其中，一条南北轴线是沈阳故宫中轴线的延伸，而以轴为核心，将规划商务、行政和文化中心。在这条轴线上还规划了一个宽300米，长6公里的中央公园，有点儿类似于曼哈顿的中央公园。同时，还有一条东西生态景观轴，就是已经开工的沈阳南站东西方向做一条绿化轴，穿起沈阳南站、领事馆区和全运村。•全运村全面开建全运会结束后将向市场进行销售。而随着又一批商业服务项目的落户，目前浑南新城上的项目已经基本摆满了，总投资额超过1000亿元。•新城内看不到电线杆新城将采用地下综合管廊，指的就是将来电缆、通信等布线都在地下解决，相关人员可以到管廊内布线、维修，而全长约24公里的管廊建成后，在浑南新城内就不会看到电线杆、高压铁塔等。与此同时，在全运村中将争取实现中水回用，而污水将在中水回用后作为绿化灌溉用水。•未来规划地下环线浑南新城内将有三条地铁线，同时，远期还规划了一条地下快速环线。通过地下环线可以缓解整个区域的交通，现在国外用的比较多，它和地面交通完全分开。而考虑到城市景观方面的原因，没有规划立交桥，但规划了一个轻轨交通系统。沈阳南站现在已经开工，它位于浑南核心区白塔堡小羊安村，衔接哈大、沈丹、京沈三条高铁和秦沈客运专线以及沈阳至辽阳鞍山营口的城际铁路和沈抚城际铁路，同时它跟机场也通过地铁相连。•高架快速路直通南京街今年大浑南将投入150亿资金用于城市建设，占到全市投入的一半左右。其中，除了将与市政府共建三座连接浑南、浑北的跨河大桥外，还将投资修建金阳大街快速道路。“将来从浑南新城可直达南京街、和平大街。”通过这条高架快速路，可以直接由浑南新城跨过三环，一直到浑南大道，然后跨到长白岛，从长白岛到工农桥直接过来。浑南新区与沈北新区之比较•浑南新区•沈北新区•自然资源缺乏•自然资源丰富•距离市中心近•距离市中心远•交通非常便利•交通不便•人多人气旺•人口较少•有桃仙机场•无机场•与母城孔道连接•与母城无缝连接•房价高•房价低11资源本一孟芝遥11111511028