温泉开业筹备整体思路

牛驼温泉孔雀城风情商业街及汤邑行馆运营筹备整体思路2013年9月25日二经营的范围及规模三功能布局及客户体验动线四风格意向五开办费用六筹开计划七运营的成功关键目录一运营背景分析大北京温泉养生度假目的地一、策划背景项目定位：世界温泉养生度假小镇市场定位：大北京首席温泉养生度假栖息地便捷情调精英繁华历史风情大北京一小时生活圈艺术自然生态温泉养生温泉文化、养生价值的充分体现，缔造全新的温泉养生度假小镇生活方式；配套先行、提前运营，提升项目价值，提供温泉养生度假深度体验，支撑逐步高溢价；商业氛围完美亮相，增强现场及客户感受，提供必不可少的销售环境，确保项目持续热销。建设及运营的必要性：一、策划背景体验营销;生活方式：品牌升级：超越传统营销层面：第五代温泉养生体验营销（台湾万肯国际健康养生机构独家运营）；新生活方式的传播：将有文化底蕴的温泉养生度假生活方式唱响大北京别墅市场；氛围营造：光影、淡香、泉雾、琴声、禅意，做足情调品味，塑造幸福小镇独特风情。一、策划背景——策略1、租金回报；物业升值（通过经营性物业抵押贷款快速实现资金回流）2、温泉的文化价值、疗养价值及生活方式能够完美演绎；3、满足客户的深度体验，支撑销售，实现溢价；风情商业街及汤邑行馆的价值：一、策划背景高端物业持续旺销深度体验一、策划背景——客群分析1、现场来访及成交客户2、孔雀族会员3、孔雀系企事业、政府客户宴请、招待4、旅行社团体客户5、医疗、体育机构客群6、政府事业单位老干部疗养7、温泉爱好者、美容爱好者8、银行、4S店等高端会员机构9、旅游、休闲、网络报名等散客资源认同资源价值1、文化传承基脉：在地文化：龙脉南中轴，明清御道首。世界汤泉文化：四大富热田之一2、温泉水质：氟含量7.69、偏硅酸含量60.4，富贵（氟硅）之泉；3、76亿温泉储备量，相当两个密云水库4、73——79度水温；三口井每口单井1200方/天的温泉供应量。5、温泉水质健康养生价值报告（权威认证）（稀缺性）6、全北京唯一真温泉社区（真温泉、真养生、真健康）一、策划背景——项目优势二经营的范围及规模三功能布局及客户体验动线四风格意向五开办费用六筹开计划七运营的成功关键目录一运营背景分析温泉养生度假生活方式体验区会议中心温泉养生中心室外泡池区有钱有闲精英人群的幸福家园大北京温泉养生度假小镇风情商业街2300㎡满足客户小镇生活的基本配套需求67㎡。4319㎡项目核心卖点，超前体验国际高端温泉养生。4392㎡主题泡汤，度假生活体验汤屋748.8㎡提前感受未来生活氛围，一户一汤泉、花香庭院。价值点梳理：五大核心配套提升项目整体价值一、策划背景一、范围及规模风情商业街温泉养生中心室外泡池去汤屋会议室二.大商业范围、规模规模数据建设内容建设规模（平方米）1酒吧6502特色礼品厅3活字印刷、纸扎艺术4文创展厅5茶言观色6大厅7健身房6508茶包9私房菜包房10棋牌室11高尔夫体验馆总计1300二经营的范围及规模三功能布局及客户体验动线四大商业风格意向五大商业开办费用六大商业筹开计划七大商业运营的成功关键目录一运营背景分析汤邑行馆功能布局及客户体验动线汤邑行馆室内产品内容：负一层：男女更衣间、沐浴间——为客人提供沐浴更衣功能一层：1、休息厅（四十个位置）2、膳食餐厅（五十六个座位，为客人提供营养膳食）3、水中韵律池（为客人提供水中舒缓理疗健身）4、KURHAUS（为客人提供水疗功效的理疗）5、健康理疗咨询区（负责健康咨询）6、药汤温泉泡池（提供各种功能性加料温泉功能泡池）汤邑行馆功能布局及客户体验动线二层：1、理疗器械治疗室（通过理疗器械为宾客提供相关的理疗辅助）2、中医资讯室（由老中医坐诊为宾客健康诊疗并提供建议诊疗方式）3、SPA按摩室（为宾客提供专业SPA按摩）4、禅意休闲区（为宾客提供休息、冥想的空间）汤邑行馆功能布局及客户体验动线室外产品：1、各类功能池子（十三个原汤泡池）2、温泉故事馆（提供休息、沐浴、茶饮、水果）3、功能理疗房：石板浴、干蒸房（可以配合理疗套餐为宾客身体理疗做辅助）养生膳房4、汤屋：18个独立汤屋，具备住宿、泡温泉功能5、会议室：1个四面通透二十到三十人的会议室；具备商务会议功能汤邑行馆功能布局及客户体验动线花园停车自然景观图书馆中庭景观样板组团风情林荫路一条度假生活体验动线，贯穿自然、休闲、泉香氛围自然景观区中庭样板组团风情林荫路车流来向【“泉”生活体验动线】-1期四、客户体验路线主动线分析温泉中心客户看房客户健康富翁生活日志AM7:30-7:50起床1、花园森呼吸2、晨练瑜珈/太极3、慢跑AM8:30有氧早餐饮用高氧水/高氧果汁/高氧鲜奶中式/西式早餐AM9:00－9:30健康咨询远程医学照护监测德国能量医学检测PM9:30－12:00阅读四合一图书馆阅读PM12:00－2:00中餐温泉养生美食PM2:00－5:00水疗温泉+KURHAUSPM6:00-7:00晚餐有机餐饮PM7:00-9:00疗程体外环保自然疗法调理科技理疗欧洲水疗PM9:00-10:00冥想放松阅读书报/观赏影视PM10:00-10:30心灵环保能量医学音乐芳香疗法/阅读/冥想PM11:00入睡客户生活动线二大商业经营的范围及规模三大商业功能布局及客户体验动线四大商业风格意向五大商业开办费用六大商业筹开计划七大商业运营的成功关键目录一大商业运营背景分析四、风格意向----温泉养生中心风格四、风格意向----温泉养生中心室内四、风格意向----室外泡池区二大商业经营的范围及规模三大商业功能布局及客户体验动线四大商业风格意向五大商业开办费用六大商业筹开计划七大商业运营的成功关键目录一大商业运营背景分析开办费用大商业开办费温泉泡池区新增构筑物温泉养生中心及泡池区开办费运营开办费费用明细序号序号总金额（万元）项目金额（万元）备注1温泉泡池区新增构筑主体建安及粗装修452温泉泡池区新增构筑主体建安及粗装修452包含温泉馆、VIP房等2大商业开办费63健身设备25满足示范区风情商业街开街，大商业特色运营需要高尔夫设备30活字印刷6齐白石现代生活美学设备23温泉养生中心及泡池区开办费351康体美容设备253满足温泉中心及附属泡池区后期运营需要专业的康体美容器材以及客户服务运营的需要云端照护设备24收银管理软件25洗衣机房设备5厨房设备24视频会议系统设备204运营维护设备135锅炉设备20保障汤邑行馆正常运营所需发电机设备87市政清洁车设备28总计1,0001,000二大商业经营的范围及规模三大商业功能布局及客户体验动线四大商业风格意向五大商业开办费用六大商业筹开计划七大商业运营的成功关键目录一大商业运营背景分析实施计划时间节点领域分类工作内容责任人开始时间完成时间大商业一层酒吧、特色礼品店、文创展厅、活字印刷、纸扎艺术、茶言观色装修完毕2013-8-202013-9-28酒吧、特色礼品店、文创展厅、活字印刷、纸扎艺术、茶言观色开荒及大部分物资进场赵梦宇2013-9-29酒吧、特色礼品店、文创展厅、活字印刷、纸扎艺术、茶言观色；30日补充部分物资及接待模拟演练赵梦宇2013-9-30试营业赵梦宇2013-10-1大商业二层室内高尔夫体验馆、健身房、棋牌室、私房菜包房、茶包装修完毕2013-8-202013-10-2室内高尔夫体验馆、健身房、棋牌室、私房菜包房、茶包开荒及大部分物资进场调试赵梦宇2013-10-3室内高尔夫体验馆、健身房、棋牌室、私房菜包房、茶包补充部分物资及接待模拟演练赵梦宇2013-10-4试营业赵梦宇2013-10-5温泉室外泡池室外泡汤池装修完毕2013-8-202013-10-1室外泡汤池开荒及大部分物资进场调试赵梦宇2013-10-2、3室外泡汤池补充部分物资及接待模拟演练赵梦宇2013-10-4试营业赵梦宇2013-10-5实施计划时间节点领域分类工作内容责任人开始时间完成时间汤屋装修完毕2013/8/202013/10/9温泉室外汤屋室外汤屋开荒及大部分物资进场调试赵梦宇2013-10-10、11室外汤屋池补充部分物资及接待模拟演练赵梦宇2013/10/12试营业赵梦宇2013/10/13会议室装修完毕2013/8/202013/10/9会议室会议室开荒及大部分物资进场调试赵梦宇2013-10-10、11会议室补充部分物资及接待模拟演练赵梦宇2013/10/12试营业赵梦宇2013/10/13更衣室、室内水疗、养生食坊、休息厅、大堂、SPA房、诊疗室装修完毕2013/8/202013/10/7室外泡汤池开荒及大部分物资进场调试赵梦宇2013-10-8、9、10更衣室、室内水疗、养生食坊、休息厅、大堂、SPA房、诊疗室补充部分物资及接待模拟演练赵梦宇2013-10-11、12温泉室内试营业赵梦宇2013/10/13二大商业经营的范围及规模三大商业功能布局及客户体验动线四大商业风格意向五大商业开办费用六大商业筹开计划七大商业运营的成功关键目录一大商业运营背景分析七、成功关键一、风格意向：建筑立面、室内精装、园林景观、配饰包装共同体现温泉度假风情感（光影、淡香、泉雾、禅意，做足情调品味）。二、提前招商：与台湾万肯国际健康养生机构深度合作，从定位策划、方案设计、筹备开办、体验营销、持续经营、盈利模式、生活方式打造等各方面全体系统筹。三、示范区二期精装及园林景观施工精细化、彰显项目高端品质；同时加强文明施工和动线管理，减少2期建设对示范区1期销售接待的影响。四、品牌推广：温泉度假国度唯美描述、深度诠释养生度假生活方式、提前借势有效传播，迅速扩大影响力和高端形象出位。谢谢！