中原地产- 恒大集团报告

以市场为基础而后引领市场河北中原研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENTMarketingResearch中原地产市场报告（中国·河北）中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT恒大地产集团————中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT大国崛起，华夏生辉，恒大地产集团欣逢盛世。恒大者，古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大。恒大地产集团自创立之始，万人戮力同心，秉承精品战略，只为一个宏愿：产业报国，给更多人一个舒心的家，这是一份真正属于作为社会主义光荣建设者的所有恒大人的恒者大业。十数载来，历经风雨艰险淬炼，有赖员工上下一心，恒大以“艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取”的企业精神，实现了公司规模和品牌的超常规、跨越式发展，一跃成为中国房地产业位列十强的龙头企业，演绎了中国现代企业发展的一首创业史诗。恒大人明白：唯有脚踏实地、精耕细作，才能造就百年老店、基业长青。恒大人同样深信：我们的一切努力，最终都能从市场中获得公平的回报，赋予投资者和员工最为满意的回馈。过去、现在和未来，正是所有同道中人的信任与支持，给了恒大在这激越年代里大步前行的勇气。雄关漫道，携手同跃。恒大集团主席----许家印致辞中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT恒大究竟是什么样的企业？中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）成立于1997年2月，公司总部在广州，是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。至今，恒大地产集团已形成了以房地产开发为基础，以钢铁冶金为龙头，以能源、交通为两翼综合发展的现代化大型集团产业链。拥有恒大集团全资恒大地产集团、恒大钢铁集团、恒大电力集团、恒大交通集团、恒大物业集团等五大产业集团，恒大科技大学等三十余家企业。公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。恒大简介中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT从第一个项目奠基到拓展全国27余个城市，恒大地产集团坚持“质量塑品牌、诚信立伟业”的方针，实施目标计划和绩效考核管理模式，以“规模+品牌”的发展战略形成了企业强大的体系竞争力，使恒大一直保持高速稳健发展，综合实力不断上升，成为全国房地产企业的先进典范。艰苦创业高速发展苦练内功夯实基础规模+品牌二次创业拓展全国迈向国际跨越发展迈向国际跨越发展97-99年1、成立之初，正值亚洲金融风暴，恒大地产集团逆市出击，抢占先机，采取“短、平、快”的策略；2、首个项目金碧花园以“环境配套先行”的理念，完成日进亿元的销售奇迹；3、2000年，排名跃升至广州第6。00-02年1、2000年开始，恒大着力于有效整合资源，规范开发流程，狠抓管理促效益；2、广东同时开发及储备多个项目，开发销售金碧华府、金碧新城、金碧世纪花园等多个金碧系列楼盘；3、2003年，被评为广东地产企业竞争力第1。03-05年1、2004年开始，恒大提出“二次创业”的号召，着力实施立足广州、布局全国、全方位拓展产业发展空间的经营战略；2、2004年，恒大跻身中国房地产10强企业，在广州开发销售金碧翡翠华庭、金碧湾等10多个楼盘；3、在开发经验、品牌美誉度以及规模实力等方面，初步具备了全国拓展的条件。06-08年1、恒大战略性的进入上海、天津、武汉、成都、南京等20多个主要城市，拥有近50个项目，规模与品牌已取得实质性的跨跃；2、恒大一流的管理团队和成功的发展模式，吸引了国际资本巨头青睐，累计在国际资本市场募集资金10多亿美元，已成为中国房地产企业迈向国际化的典范。07年至今1、恒大进入广州、天津、重庆等全国27个主要城市，拥有项目70多个，规模与品牌已取得实质性的跨跃。2、2009年11月5日，恒大于香港联交所成功上市，成为中国在港市值最大的非国有房地产企业。3、2010年1月22日，成功发债7.5亿美元，创造了中国房地产企业全球发债的年度最大规模记录。恒大发展历程中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT1996-20042004-20072009.11.52007以后规模取胜规模加品牌标准化运营模式香港联交所主板上市恒大地产集团发展战略阶梯图规模化品牌化、集约化恒大战略中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT“三步走”战略第一阶段（1996-2004年）：规模取胜第二阶段（2004-2007年）：过渡至「规模加品牌」战略模式第三阶段（2007年后）：透过标准化运营模式在全国推行「规模加品牌」发展1996年，恒大确立「小面积、低价格」的发展模式，这是根据应当时企业发展战略「规模取胜」而作出的决定。这战略乃依据当时我们对目标市场及市场规模的分析、对目标市场内一般消费者负担能力的评估及我们可供使用的财务资源估计而定。2004年开始，中国房地产巿场渐趋成熟及竞争日益激烈，恒大转变原来的企业发展战略。除了实现规模的飞跃，开始着重规模加品牌的并向发展，以确保持续发展。同时，恒大决定跨越广东省，将地理版图扩充至其它战略性城市。1、开发中面积增加；2、同时管理全国多个项目取得宝贵经验；3、品牌建立方面，规范管理，实施全国标准化运营模式。1996-1997年，只在广州开发1个项目，至2004年，恒大同时开发十多个项目，员工人数由不足20人急升至2004年超过2000人。自2007年起，恒大继续专注于发展「规模加品牌」战略，为了在全国有效实施该策略，恒大进一步利用标准化运营模式，推进在国内迅速拓展。标准化运营模式在遍布中国各地的运营中被证实非常有效，业务扩展到全国27个省市。恒大战略实施中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT许家印谢惠华夏海钧李钢何妙玲赖立新徐文徐湘武孙云驰时守明魏克亮李国东彭建军林漫俊方家俊副总裁、管理中心总经理副总裁副总裁副总裁董事局主席副主席、副总裁执行董事执行董事兼首席财务官副主席、总裁执行董事省外房地产项目的运营及管理运营管理及资本市场运作财务管理及投资者关系工程建设材料与设备供应投资策略、发展规划营销策划及品牌推广副总裁资金计划全国拓展融资管理资金管理酒店管理招投标国际资本集资1、管理层架构合理，分工明确;2、高学历，大部分有国外留学经历；3、年龄集中35-45岁，均有房地产从业、资金管理运作经验15年以上；恒大管理团队中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT1恒大七大优势产品品牌优势234567运营优势成本优势产品结构优势开发优势团队管理优势规模优势七大优势奠定成就恒大中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT•1、运营优势•恒大是中国标准化运营的大型精品地产领导者。集团总部通过紧密型集团化管理，对全国各地区公司实施标准化运营，包括管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理以及营销7重标准化，最大限度降低全国拓展带来的经营风险，确保成本控制、打造精品产品。•2、产品研发•对于所有项目，恒大内部均由规划设计研究院、营销团队、地区恒大三大团队分别进行独立市场调研；并通过与中国最专业的地产调研机构合作，确保产品定位准确、产品结构科学合理，能最大程度被市场接受。•3、成本优势•对于各类主体、装修、园林等大型工程，全国各地的项目均由集团统一招投标，由于恒大全国项目建设的规模优势，确保了投标的龙头企业能以最合理的价格提供最优质的服务，从而实现了集中招投标的规模效益。•4、开发优势•通过强有力、专业化的执行团队，实现项目快速开发。为实现投资周期最快的目标，集团要求购地日期起计6个月内推出预售计划，标准化营销程序确保在收购土地后六至八个月内开始项目预售。•5、管理优势•拥有一流的管理模式，采用国际先进管理方法，并结合多年实践经验，建立起了董事局、集团高管、地区公司高管三级管理体系，在企业运营上采用集团化紧密型管理模式，由集团总部对地区公司进行统一管理。全面采用目标计划管理、绩效考核管理等一系列经营管理模式，为企业快速稳健发展注入了强大动力。优势奠定成就恒大中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT恒大建筑设计恒大工程监理恒大建筑工程恒大房地产开发恒大物业管理一级建筑施工资质具有独特的技术优势和施工经验，工程质量达到我国先进水平甲级设计资质甲级工程监理资质形成了一套标准化、规范化、专业化及科学化的管理模式，使监理项目在同行业始终保持质量领先优势一级物业管理资质不断升级“精品物业管理标准”，引入“对焦式”全新服务，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显一级房地产开发资质精品领袖，中国十强恒大建筑设计恒大工程监理恒大建筑工程恒大房地产开发恒大物业管理一级建筑施工资质具有独特的技术优势和施工经验，工程质量达到我国先进水平甲级设计资质甲级工程监理资质形成了一套标准化、规范化、专业化及科学化的管理模式，使监理项目在同行业始终保持质量领先优势一级物业管理资质不断升级“精品物业管理标准”，引入“对焦式”全新服务，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显一级房地产开发资质精品领袖，中国十强恒大集团聚集了房地产开发各个环节的团队，从而有效的降低了开发过程中的各项成本，为项目开发实现高性价比打下了坚实的基础。开发优势中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT品牌核心价值品牌愿景品牌主张传承、超越、价值、和谐成为21世纪中国地产规模第一、品牌第一、团队第一的全球化地产航母铸造大众精品，营造精品生活恒大品牌建设中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT•2004年提出打造精品项目，塑造国际品牌的战略，在房地产开发的各个环节上，展开了重制标准的制度；•邀请国际知名大师制定标准，设定各个环节打造精品•2005年提出质量制度，在工地巡回督察，坚决执行质量一票否决制；•06年提出环节精品理念，演绎出“固化精品流程，严格过程管理”“全面闭环管理”等全新管理体系，确保每个环节都是精品•2007年，把成功的“标准化”、“规模化”、“精品化”发展模式复制到全国项目品牌建设历程中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT恒大产品目前，恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、合肥、南宁、南昌、石家庄、等全国27个主要城市，拥有项目70个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。中原地产·河北分公司研究部CENTALINEHEBEIMARKETINGRESEARCHDEPARTMENT恒大金碧天下城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目恒大名都、恒大绿洲坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目恒大城城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅社区恒大华府繁华都市中心区域的顶级豪宅项目，设计有私家空中花园、空中别墅等超豪华产品恒大五大精品品牌中原地产·河北分公司研