《湖北省房产测绘技术规程》解读

1房产平面控制测量分幅与分丘测绘武汉市房产测绘中心陈镇2015年6月《房产测绘技术规程》讲义DB42/T1049—20152房产测绘是一种法规性（政府行为）测绘，其成果（权属、坐标和面积等）一经确定即具有法律效力。这就要求房产测绘成果“权属合法、界址清楚、面积准确”，这两章的内容，就是重点解决有关坐标方面的问题。随着各地“数字城市”、“智慧城市”建设，以及不动产统一登记制度的全面执行，房管部门也应尽早、尽快地推行基于GIS的“房屋全生命周期管理”模式，这就要求房产测绘单位实现房屋“落地”，形成房产基础平面图，为服务“智慧房管”、“房管一张图”等的建设提供基础数据。因此，正在或即将从事这方面工作的单位和同志对这两章的内容要重视！【前言】前言3第五章房产平面控制测量5、房产平面控制测量45、房产平面控制测量5.1房产平面控制测量的目的房产测绘的第一步就是在测区建立一个高精度、有一定密度(覆盖全区域)、能长期保存使用、稳定的平面控制网。这是保证房产测绘成果质量的重要基础。房产平面控制测量是为房产测绘以及为房产管理信息系统提供准确可靠的定位精度。这就是说，它不仅要求房屋及其土地要素本身的定位精度，更重要的是要求其要素与要素之间的相邻精度。因此，房产平面控制点特别强调要求保证相邻或邻近控制点之间的相对精度，而不是传统的强调相对于起算点的精度。5测绘基准房产测绘基准，宜采用国家大地坐标系（简称CGCS2000），也可采用1954年北京坐标系或1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家大地坐标系联测。5、房产平面控制测量65、房产平面控制测量参心坐标系统75、房产平面控制测量地心坐标系统8基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点等。控制点是分等和级的，等大于级；其中，二、三、四等平面控制点为国家基本控制点，由国家或地区统一布测（我省可到有关部门购买）；一、二、三级平面控制点为加密控制点，具体项目时自行布测。《国标》提到，最低布测到三级平面控制才能满足房产测量的要求，所以，一般“末级控制点”即为三级，通常一级不会是末级控制点。国家三角网分为一、二、三、四等，GPS网分为A、B、C、D、E五级，A级网为高精度坐标框架，B、C、D、E相当于国家三角网的一、二、三、四等。5、房产平面控制测量9布设原则：从整体到局部、从高级到低级、分级布网，可越级布网。随着卫星定位测量的普及，平面控制网的布设无需“逐级控制”，可越级；考虑到城镇化的快速推进，首级控制网可根据城市的发展分期布设，但一般情况下，首级控制网宜一次性全面布设。由于卫星定位技术的发展，世界上先后出现了美国的GPS，俄罗斯的GLONASS，欧盟的GALILEO以及中国的北斗等卫星导航定位系统，因此，“全球卫星定位系统（GPS）测量”改为“卫星定位测量”，三角测量在城市控制测量中已经不再应用。5、房产平面控制测量5.2房产平面控制网点的布设105、房产平面控制测量控制点密度1、建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。控制点应成组布设，一般不得少于3个。RTK测量的精度会受到各种因素的影响，由于受初始化过程中以及数据链传输过程中外界环境、电磁波干扰产生的误差影响，可能导致整周未知数解算不可靠。同时，RTK测设点间相互独立，与传统测量强调的相邻点间相对关系有根本的区别。所以，要求用常规测量（全站仪）法对RTK控制点进行检核。最少3个控制点，至少有2对互相通视。115、房产平面控制测量控制点密度（续）2、根据测量项目和房产要素测量的需要，可加密布设图根控制点。3、因地形条件限制，图根导线无法附合时，可布设不超过四条边，总长度不大于450m且最大边长小于160m的支导线点。（1）《国标》中没有提到“房产平面图根点”的概念。编写本《规程》时，考虑到个别地区或项目，因三级及以上平面控制点的布设有难度，而测设界址点和地物点的精度要求不高，可根据《城市测量规范》6.3（Ⅰ）的要求加密布设图根控制点。（2）原则上，图根控制点仅用于测设次重要的房产要素，不允许测设房产一、二级界址点（精度达不到）。（3）非特殊情况，不建议布设支导线，而且要求在项目技术设计书中重点说明。支导线点不允许测设界址点，并要求严格按照1.5（d）的规定执行（加强检测）。125、房产平面控制测量控制点密度续135、房产平面控制测量5.3房产平面控制测量工作流程资料收集实地踏勘技术设计选点埋石外业测量平差计算成果检查验收与上交145、房产平面控制测量准备工作仪器检校实地踏勘资料收集与分析技术设计准备工作15应收集的资料（1）已有测量控制点资料，如点之记、成果表、网图、技术总结等；（2）地形图、交通图（因设计时要考虑应用、保存、交通等因素）；（3）测区总体建设规划、近期发展规划。资料分析（1）尽可能利用已有控制点成果，目的是减少重复测量，节省费用；（2）利用前要分析控制点的基准、精度（等级）等是否满足要求；（3）强调检核与联测。（检核方法1.1.3；联测的重要性）5、房产平面控制测量资料收集与分析16控制点检核测量技术要求5、房产平面控制测量17（1）对空通视条件好，15°以上不宜有成片障碍物。（2）尽量选择测站小环境与周围大环境一致的地点，便于仪器安置、观测作业及加密扩展。（3）远离易引起多路径的环境，可能的干扰源。（4）地质条件良好、点位稳定、易于保存，尽可能顾及交通等条件。（5）充分利用符合要求的现有观测设施。（6）利用旧点时，应对其稳定性、可靠性和完好性进行检查；新旧点重合时，通常用原名，否则应注上原名。（7）点名通常应取居民地名，C、D、E级点也可取山名、地名、单位名。（8）所有点应在现场绘制点之记和选点网图，拍摄照片。5、房产平面控制测量选点的基本要求185、房产平面控制测量埋石基本要求标石类型195、房产平面控制测量5.4房产平面控制测量方法传统：三角测量和边角组合测量常规：导线测量现代：卫星定位测量（静态或动态）205、房产平面控制测量卫星定位测量特点作业范围：全球地面覆盖，无须通视作业时间：实时，全天候成果精度：精度高劳动强度：自动化程度高三维坐标：真三维坐标215、房产平面控制测量卫星定位测量（续）观测技术参数规定225、房产平面控制测量卫星定位测量（续）几个基本概念观测时段：从测站上开始接收卫星信号起至停止接收卫星信号间的连续工作的时间段，是GPS测量的基本单位。时段长度：观测时段所持续的时间。同步观测：两台或两台以上的GPS接收机对同一组卫星信号进行的观测。基线向量：利用进行同步观测的接收机所采集的观测数据计算出的接收机间的三维坐标差。同步观测基线：利用同一时段的多个同步观测站所采集的观测数据所计算出的若干基线向量。一个时段中，同步观测基线的数量：n(n-1)/2条（n为接收机个数）。235、房产平面控制测量卫星定位测量（续）几个基本概念闭合环：由多条基线向量首尾相连所构成的图形。环的闭合差：组成闭合环的基线向量按同一方向（顺或逆时针）的矢量和。分量闭合差：组成闭合环的基线向量按同一方向（顺或逆时针）矢量的各个分量的和。全长闭合差：分量闭合差的平方和开方。同步观测环（同步环）：三台或三台以上的GPS接收机进行同步观测所获得的基线向量所构成的闭合环。独立观测环（异步环）：由相互函数独立（线性无关）的基线向量所构成的闭合环。245、房产平面控制测量卫星定位测量（续）静态卫星定位网的主要技术指标等级平均距离(km)a(mm)b(1×10-6)最弱边相对中误差二等9521/120000三等5521/80000四等21051/45000一级11051/20000二级﹤11051/10000相邻点间基线长度精度255、房产平面控制测量导线测量特点优点：布设灵活，容易克服地形障碍；仅要求相邻两点通视，造标费用少，且便于组织观测；网内边长直接测量，边长精度均匀。缺点：导线结构简单，无太多的检核条件，不易发现粗差。265、房产平面控制测量导线测量（续）电磁波测距导线主要技术指标等级附合导线长度(km)平均边长(m)每边测距中误差(mm)测角中误差(″)导线相对闭合差三等四等一级二级三级15103.62.41.530001600300200120±18±18±15±15±15±1.5±2.5±5±8±121/600001/400001/140001/100001/6000等级导线长度(km)平均边长(m)测回数方位角闭合差(″)导线全长相对闭合差坐标闭合差(m)DJ2DJ6一级图根1.212012241/50000.22二级图根0.7701401/30000.22275、房产平面控制测量5.5网络RTK测量基本概念RTK（Real-timekinematic）定位技术是基于载波相位观测值的实时动态差分定位技术。它能够实时地提供测站点在指定坐标系中的三维定位结果；关键技术在于数据处理和数据传输。RTK测量分为网络RTK测量和单基站RTK测量。在已建立卫星定位连续运行基准站（CORS）的城市，将多个实时运行的基准站组成网络，利用其已知坐标和观测值与流动站进行实时动态差分的方法称为网络RTK测量方法。由于我省已建立HBCORS系统，武汉市也已建立WHCORS系统，建议优先采用网络RTK测量方法。个别地区或项目不能采用网络RTK测量方法的，可遵照《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》有关单基站RTK测量的条款执行。285、房产平面控制测量（续）卫星定位连续运行基准站（CORS）295、房产平面控制测量（续）网络RTK点间距主要技术指标等级平均距离(m)最弱边相对中误差一级≥500≤1/20000二级≥300≤1/10000三级≥200≤1/6000图根≥100≤1/4000305、房产平面控制测量（续）网络RTK点观测技术规定级别项目一级二级三级图根卫星截止高度角（°）≥15≥15≥15≥10同时观测有效卫星数≥4≥4≥4≥4观测时段数≥4≥2≥2≥2采样间隔（S）10～3010～3010～3010～30PDOP(几何强度因子)＜6＜6＜6＜6315、房产平面控制测量（续）几点说明坐标系统转换时首先检查所用已知点的地心坐标框架是否与计算转换参数时所用的地心坐标框架一致；当已有转换参数时，可直接输入该参数（网络RTK测量）。没有转换参数时，应利用均匀分布在测区及周边的3个及以上同时具有地心和参心坐标系的控制点成果，将其坐标输入采集器，计算转换参数。平面转换参数的残差绝对值不应超过2cm。RTK测量的精度会受到各种因素的影响，由于受初始化过程中以及数据链传输过程中外界环境、电磁波干扰产生的误差影响，可能导致整周未知数解算不可靠。同时，RTK测设点间相互独立，与传统测量强调的相邻点间相对关系有根本的区别。所以，要求用常规测量（全站仪）法对RTK控制点进行检核。最少3个控制点，至少有2对互相通视。325、房产平面控制测量5.6控制测量数据处理基本流程335、房产平面控制测量卫星定位测量观测文件格式RINEX格式：与接收机无关的数据交换格式。（ReceiverINdependentExchange）（1）观测数据文件：GPS观测值；（2）导航电文文件：GPS卫星导航电文；（3）气象数据文件：在测站处所测定的气象数据；（4）GLONASS导航电文文件：GLONASS卫星导航电文；（5）GEO导航电文文件：增强系统中搭载有类GPS信号发生器的地球同步卫星（GEO）的导航电文；（6）卫星和接收机钟文件：卫星和接收机时钟信息的。345、房产平面控制测量RINEX格式命名命名方法：8+3文件名（如：wh022931.02o，wh022293.02n）命名规则观测值文件结构355、房产平面控制测量5.7成果检查验收与上交36第六章分幅与分丘测绘6、分幅与分丘测绘376.1房产分幅平面图6、分幅与分丘测绘分幅图的含义分幅图应表示的基本内容分幅图的成图规格分幅图的编号分幅图测绘方法分幅图要素取舍与