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千岛湖风景区旅游综合体产品及营销定位报告项目背景本案位于千岛湖风景区北侧，通过千岛湖大桥与千岛湖镇紧密相连。千岛湖是中国5A级国家风景名胜区，也是中国现存面积最大的森林公园。景区内群山绵延，森林繁茂，湖水能见度达12米，属国家一级水体，被誉为“天下第一秀水”。本项目包含桥头堡游客接待中心、原生态岛屿公园和佛禅文化园区块、生态森林公园(一期)区块三部分。地理位置：千岛湖东北湖区进贤湾，规划范围:13.6平方公里，陆地面积约9.4平方公里，水域面积约4平方公里。本案原生风貌实景岛屿公园区域意向图片东部小镇效果图水下餐厅效果图树屋效果图生态森林公园——山顶平台之“水”步道（效果图）1景区经营定位■进贤湾旅游景区与周边景区的比较细项进贤湾景区千岛湖大湖区千岛湖周边景点地理区位优越优越一般或较差景区资源拥有千岛碧水的资源，小巧细腻占有千岛碧水的优势，大气与细腻兼有没有千岛碧水的优势，大气与细腻都不突出开发结果精致、紧凑大气、粗放、综合漂流和石林依托特有资源错位竞争；其他一般经营体制待定政府统一经营，体制相对僵化，部门存在冲突企业经营，体制非常灵活，反映较为迅速九咆界森林氧吧白云溪漂流■品牌定位依托千岛湖“千岛碧水画中游”的景观品牌形象和“湖泊休闲度假胜地”的综合品牌形象，塑造景区“岛屿公园”的品牌形象和华联进贤湾“国际旅游综合体”的整体形象。■市场定位依托千岛湖大湖区，全力抢占千岛湖二日游市场，分流部分千岛湖一日游市场，拓展休闲度假旅游市场和特色旅游市场。■市场半径江浙沪市场为一级市场，华东地区其他市场为二级市场，国内华东以外地区为三级市场。发挥旅游综合体优势，注重商务会议、休闲度假、自驾游、疗休养、特殊旅游等细分市场的拓展。■价格定位价格定位可以参照龙川湾景区，高门市价，留出空间给中间商，整合整个旅游行业力量，形成合力，迅速占领市场。■整体景区名称“千岛湖岛屿公园景区”3景区细分策划■游览线路策划桥头堡游客接待中心湖心岛东部小镇码头岛屿公园■游船运营策划建议游船旺季实行公交化运营，定点定时发班，方便游客。淡季游客极少时，临机调整成“船随团走”。景区内游船运行，实行单向通行，不得逆向行驶，以免发生游船安全事故。其他湖区游船进入进贤湾景区，必须在桥头堡游客接待中心购票验票、领取通行证后，方可进入景区范围。在景区范围内，必须遵守岛屿公园景区旅游公司关于游船运行的相关规定，尤其不得逆向行驶。■景区商业策划由美地行提供商业策划方案（明年初启动）。4品牌定位策略看山张家界张家界位于湖南西南部，是中国第一个国家森林公园，被联合国教科文组织列为世界自然文化遗产。哭嫁、赶尸、蛊术等湘西风情给这里披上了一层传奇的色彩。山之传奇看水九寨沟九寨沟以有九个藏族村寨而得名,有“童话世界”之誉，列入世界遗产名录。请山神、新年迎圣水、桑烟祈愿等民俗赋予九寨沟传奇的异域文化魅力。水之传奇世界湖旅传奇巡礼安大略湖，加拿大多伦多的生命之湖安大略湖上的尼亚加拉大瀑布是美洲大陆最著名的传奇之一。美国西雅图华盛顿湖，演绎经典财富传奇【一、区域价值】1、不可复制的绝版湖泊资源•项目地处中国5A级风景名胜区千岛湖，5.73万倾浩淼碧波，涵养着178亿立方米国家一级水体。因湖内拥有星罗棋布的1078个岛屿而得名，被誉为“天下第一秀水”。其常年水温10℃，平均深度34米，水质能见度达10米。项目梳理【一、区域价值】2、国家森林公园/动植物资源丰富•项目所在地千岛湖是中国现存面积最大的森林公园，岛屿上森林覆盖率达95%以上，绿视率100%，有“绿色千岛湖”之称，且环境很适宜野生动物的生长、繁殖和引种。动物系列景区包括猴岛、蛇岛、鹿岛等。项目梳理千岛湖两小时旅游圈千岛湖120分钟车程60分钟车程南京上海杭州宁波苏州无锡黄山【一、区域价值】3、杭州的后花园/长三角两小时旅游圈•千岛湖地处长三角经济圈、交通圈、生态圈、生活圈的“四圈”之内，距杭州130公里、距上海300公里，杭千高速的全线贯通使得千岛湖融入杭州1小时城市交通圈，未来杭黄高速铁路建成通车后，千岛湖与上海、苏州、无锡、南京等周边经济发达的城市的距离将拉得更近。项目梳理【二、项目规划】1、13.2平方公里超大规模•项目整体规划范围13.2平方公里，其中陆地面积占9.2平方公里，水域面积近4平方公里，是目前华东地区最大的旅游综合体项目。项目梳理【二、项目规划】2、金字塔式游客接待中心•华联千岛湖国际旅游度假区的形象大门，也是最先面世的子项目，承担着游客交通集散、项目形象互动展示、国际化新锐时尚商业配套集中区等重要职能。主体建筑外立面为全钢结构及玻璃幕墙，是未来千岛湖地区的标志性建筑。项目梳理【二、项目规划】3、山色、湖光、岛居国际湖居新范本•项目拥有半岛小镇、山地体育公园两个住宅区块。其中半岛小镇的产品主要以度假公园为主，而山地体育公园的产品则以高端别墅为主。华联千岛湖国际旅游度假区，开启你的第二人生。项目梳理【二、项目规划】4、中国最美山地湖景高尔夫球场尼克劳斯团队倾力打造•华联千岛湖国际旅游度假区山地体育公园打造18洞国际标准的高尔夫球场，由全球顶级大师杰克·尼克劳斯担纲规划设计，为社会精英人士提供高端运动体验。项目梳理Leisure|悠然安逸、释放自我逃离城市，漫步郊野，尽享闲静时光Experience|体验人生每一段邂逅，都是为了下一个新的开始Golf/Green|高尔夫、绿色健康挥杆于半山，瞰碧水蓝天Exceed|升级超越告别现在，与未来进行一次亲密对话Nature|生态自然亲近自然秘境，让心灵去旅行Destination|新旅居目的地LEGENDLeisure悠然安逸释放自我Experience体验人生Golf/Green绿色健康Exceed升级超越Nature生态自然Destination新旅居目的地LEGEND传奇三大传奇之自然传奇：1078的岛屿奇貌三大传奇之人文传奇：2座水下千年古城三大传奇之旅游传奇：华联千岛湖国际旅游度假区看山张家界、看水九寨沟、看湖千岛湖塑造国内山水旅游新概念华联千岛湖国际旅游度假区，成就千岛传奇。BrandSlogan.1:湖的国度，心的传奇BrandSlogan.2:传奇之上，再造传奇千岛湖举世无双的自然奇貌与耐人寻味的文化底蕴，注定其从形成起便是传奇。华联千岛湖国际旅游度假区，延续千岛湖万千传奇，再造长三角湖泊旅居新传奇。5VI视觉表现