搜索
1订阅号：“CRIC0731”此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一仅供道456号使用/时经克14瑞信息集团的书电话：86-0731-84426715不得擅传真：86-0731-84426071│网址：此报告大客内大而│面│自、户部亚未代楼15A06许可/其他任何机构和个人传阅引用或复制2克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：订阅号：“CRIC0731”报告数据说明：数据来源说明：本年报成交数据来源为长沙商品房网签数据，由克而瑞（中国）长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。本报告经济数据统计主要为长沙市数据，商品房数据范围主要为六区数据。本报告观点及数据仅供参考,不作为投资依据。数据最终解释权归克而瑞（中国）长沙机构所有。目录数字楼市1.楼市动态楼市风向-全国政策法规-长沙市政动态-长沙市场资讯-长沙2.宏观政策GDP社会零售销售总额固定资产投资房地产开发3.土地市场土地供应土地成交重点地块4.月度长沙市场商品房商品住宅商业办公公寓5.月度开盘及媒体监测开盘于推案情况营销与报广投放6.重点房企动态月度房企排名名企动态-万科地产名企动态-保利地产名企动态-恒大地产名企动态-绿地、北辰地产3克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：订阅号：“CRIC0731”本报告数据统计口径数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统注：统计范围为长沙市六区统计时间：（2014.04.01-2014.04.30）统计性质商品房:包含商品住宅、商业、写字楼、公寓商品住宅：包含普通住宅、洋房、别墅六区：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区订阅号：“CRIC0731”4克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：克而瑞房价，创新而立CRIC房价长沙机构微信：“CRIC0731”欢迎关注扫一扫，长沙房价全明了扫一扫，地产资讯全知道订阅号：“CRIC0731”5克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：•Part1数字楼市5月住宅成交排行榜5月住宅数据供应量109.7万平方米成交量65.3万平方米供销比1.7成交均价6564元/平方米长沙整体市场概述：本月商品住宅市场新增供应109.7万平米，环比上升34%，与去年同期相比基本持平。商品住宅市场总体成交量为65.3万平米，环比上升11%，同比下降25%；成交量连续4个月稳步上升。商品住宅市场成交均价为6564元/平米，同比下降1%，环比下降5%。本月供需两旺，但与去年同期相比去化依然不理想。土地市场概述：本月新供应土地10宗，19宗土地成交，其中经营性土地成交7宗。开盘项目概述：本月市区共监测9个项目新开盘及加推，新品持续入市，库存压力继续加大。长沙2014年5月商品住宅成交面积排名TOP10（六区）排名项目名称区域成交面积(万平方米)成交套数成交均价(元/平方米)成交金额(万元)123456骑龙大街富春山九龙·领仕汇潇湘奥林匹克花园恒大雅苑中建·芙蓉和苑岳麓区雨花区岳麓区岳麓区开福区天心区2.492.071.571.421.191.12222186187137891266299485146135102689365781566710045724572328184739978910天麓润和·紫郡汇一城万国城岳麓区望城区芙蓉区开福区1.111.091.041.041189510611052374434530166985804485555376976开福区709套7474元/㎡望城区949套4680元/㎡岳麓区2279套6641元/㎡芙蓉区440套7201元/㎡雨花区1286套6661元/㎡天心区667套7217元/㎡6克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：订阅号：“CRIC0731”CRIC观点与预判中国房地产面临着新一轮的洗牌，这对于本身周转能力薄弱的中小房企来说，无疑是新的考验：市场成交低迷，银行贷款受阻，上市渠道困难重重，下半年中小房企资金断裂的情况将会更加频繁地发生，2014年的六、七月将是中小房企的一个艰难生存期，产品类型偏高端且周转率较慢、前期拿地过于激进导致成本较高、资信不太好贷款受限的中小企业，将存在更多市场风险。此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。订阅号：“CRIC0731”7克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：•Part1楼市风向全国“红五月”如期爽约，市场调整恐将深刻而漫长政策面，5月各城市“托市”着力于提高购房者支付能力，普遍在调增公积金贷款额度、放开二套房公积金贷款、降低公积金贷款门槛等方面做文章。从成交看，部分城市因政策、楼盘降价刺激需求逐渐释放，推动交易量上升。但更多城市虽然项目降价力度颇大，但成交量没有起色。楼市的不景气迅速传导至土地市场，5月土地成交低迷，观望气氛浓重，企业拿地态度愈发谨慎，底价成交、流拍频出，土地成交面积和金额同环比均大幅回落。CRIC认为：经过多年发展，支撑楼市量价齐升的住房需求已经发生质变，此番市场调整根源在于供应无节制增加、价格快速攀升、需求萎缩等市场内生性因素所导致，预计调整将会深刻而漫长;从目前的趋势来看，随着六、七月份淡季的来临，市场进一步走弱的可能仍然存在。对于企业来说，通过一些积极的营销手段和价格策略能够实现去化是上上之选。订阅号：“CRIC0731”8克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：•Part1楼市风向全国“限降令”救得了楼市吗由于宏观经济面临复杂多变的下行压力，以及信贷政策的一再收紧，2014年以来，持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩着。进入二季度后，始于杭州等二、三线城市的楼市降价潮迅速蔓延至全国各地。中国楼市似乎是在一夜之间急转直下，房价再度进入敏感博弈期。而最近最猛的传闻还要属杭州“限降令”的出台：网传从5月22日起，杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将无法实现网签。CRIC认为：限制网签的行为实为限制开发商降价，纵观全世界发达国家房地产市场的发展史，从来没有哪个国家的房地产市场是只会涨不会跌的无风险投资，房价的涨跌也并非政府通过行政调控就可以说了算的，它终究还是由内在的供求关系逻辑所决定的，这也是过去多年来我国政府楼市调控总是越调越涨的根本原因。而如果中国楼市真的进入到了供求关系的拐点，那今后不管政府如何限降，如何救市，也同样无法改变房价下行的趋势。订阅号：“CRIC0731”9克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：•Part1楼市风向全国央企抄底拿地：中冶置业49.5亿底价夺天津地王南京巨无霸地王开发接连失利之后，中冶置业再度瞄准了地王地块！5月28日，央企中冶集团旗下中冶置业以49.49亿元夺得备受瞩目的天津“新八大里”首宗地块“七里”，折合楼面地价约14000元/平方米。该地块是天津年内总价和单价的双料地王。更为值得注意的是，中冶置业是以底价摘得，且该地块则位于天津中心城区。出让公告显示，该地块编号为津西大(挂)2014-057号，可出让土地面积为86836.1平方米，规划总建筑面积不大于35.35万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，挂牌起始价为49.49亿元。CRIC认为：中冶置业近年来一直因南京地王迟迟未开发而受累，其吞食地王却深受其苦，通过“高溢价”来获得地王项目高收益的美好愿景落空，因此备受质疑。中冶置业此次拿下的天津地王却是底价摘得，其或许是在赌明后两年天津楼市借助京津一体化会进入上行通道。不过，该地块对开发商的商业运营能力和整合企业资源能力要求很高，这对中冶置业提出了很大考验。此外，届时中冶置业如何把握开发和推盘节奏对该地王的收益情况将非常关键。订阅号：“CRIC0731”10克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：标题住建部：6城市探索试点共有产权住房土地集中入市湖南各州市住宅用地价格齐上涨国土部明确养老用地口径：有偿供应营利性养老用地内容日前，住建部发布通知称，2014年全国将新开工保障房700万套以上，同时，探索共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行，将成为今年住房保障工作的重点。同时，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石将成为共有产权住房试点城市。从省国土资源厅获悉，《2014年第1季度湖南省土地市场动态监测分析报告》显示，一季度，全省土地供应总量为3021公顷，同比增长16.8%，呈现平稳增长走势。因存量土地集中入市，推动全省房地产用地出让价款上涨，其中长沙住宅用地价格同比上涨幅度达到151.3%。报告显示，第1季度，全省供应房地产用地959公顷，总量同比基本持平。从近五年同期房地产供应总量来看，房地产用地呈现逐年趋稳的特征，其中2010年与2011年第1季度房地产用地供应量较大，2012年第1季度供应量出现下降，2013年与2014年第1季度回归平稳状态，2014年第1季度房地产供应量略低于近五年同期供应量平均值。国土资源部部长姜大明主持召开第7次部长办公会议，研究养老用地供应与监管等有关政策。会议提出，要认真贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，大力保障养老用地供应，规范养老用地开发利用管理。会议提出，应将养老用地纳入国有建设用地供应计划。经养老主管部门认定的非营利性养老用地，可采取划拨方式供地；营利性养老用地，应以租赁、出让等有偿方式供地。为降低养老服务设施建设成本，要鼓励以租赁方式供地。同时，要鼓励养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设。CRIC点评“共有产权住房”的试点既能稳定了公租房建设资金来源，也有利于调动保障对象的积极性，把政府在公租房管护中的无限责任转化为有限责任，有效解决政策性住房“退出难”的问题。虽然近期湖南各州市房地产住宅地价格上升，但随着国家“稳增长、抑投机”房地产调控政策执行以及国内经济形势平稳发展与金融政策的延续性，2014年，湖南房地产用地价格水平或将继续保持平稳发展态势。本次国土部部长办公会公布的内容看，给未来养老产业用地的出让口径下了明确定调：鼓励出租、鼓励盘活存量地。据国土资源部官方网站消息，国土部近日下发通知，部署启动2013年度全国土地变更调查临时用地审核，强调省级国土厅（局）作为临时用地审核工作的责任主体，对辖区内临时用地审核结果的真实性负全责。国土部下发通知启动临时有临时用地批准文件但