唐山_鹭港_户型分析-01

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2020/2/162020/2/16唐山新天地·鹭港项目户型分析谨呈：唐山新天地房地产开发有限公司本报告是严格保密的。839号楼栋户型分析B4户型分析B7户型分析B8户型分析本报告是严格保密的。B4-1户型3B4-1户型面积为122.58㎡；分布在839号楼东侧端头；优势：–整体布局采用内外分区、动静分区，私密性较强；–餐厅有效的分隔入户门和客厅空间，保证生活的私密性–客厅空间较大且为全落地阳台设计，提高通风效果加大采光面；–主卧朝南，配置独立卫生间，私密性极强，设置外飘窗，增加良好的观景效果，提高生活情趣；–双次卧靠近公共卫生间，均设置外飘窗，增强居住适宜性–公共卫生间采用明卫设计，提高生活舒适度；–餐厅靠近厨房，使用率较高，方便居家生活；劣势：–户型整体进深较长，开间较短，造成局部有面积浪费；–户型主卫均为暗卫；–面积较大造成总价较高；劣势转换说辞–整体面积浪费：为了将各功能区域有效分隔，同时放大各功能区的空间；本报告是严格保密的。B4-2户型4B4-2户型面积为121.14㎡；分布在839号楼东侧；优势：–整体布局采用内外分区、动静分区，私密性较强；–动静分区的过道部分，保证生活的私密性；–客厅、餐厅的有有效结合使会客空间；–客厅设置全落地阳台设计，提高通风效果加大采光面；–主卧朝南，配置独立卫生间，私密性极强，设置外飘窗，增加良好的观景效果，提高生活情趣；–双次卧靠近公共卫生间，均设置外飘窗，增强居住适宜性–公共卫生间采用明卫设计，提高生活舒适度；–各个功能区设计齐全，方便居家生活；劣势：–户型整体进深较长，造成局部有面积浪费；–户型主卫均为暗卫；劣势转换说辞：–过道的空间增加了生活有效的划分，保证了动静分区–暗卫生间可用总价引导客户走廊面积较大本报告是严格保密的。B4-1A/2A5B4-1A户型面积为109.78㎡,2A户型面积为96.31㎡；分布在839号楼东端顶层；优势：–大露台设计，提高赠送面积区间，增大观景面提升观景效果，起到了空中花园的作用，增添生活情调；–动静分区的过道部分，保证生活的私密性；–客厅、餐厅的有有效结合使会客空间；–B4-1A户型设置独立储藏间，增加户型功能及使用率；劣势：–次卧距离卫生间较远；–转换说辞：劣势转换说辞–以总价引导客户大露台设计大露台设计缺少主卫缺少主卫本报告是严格保密的。B7-16B7-1户型面积为128.33㎡；分布在839号楼中间两个单元；优势：–整体布局采用内外分区、动静分区，私密性较强；–动静分区的过道部分，保证生活的私密性；–客厅、餐厅的有有效结合使会客空间；–客厅空间较大且为全落地阳台设计，提高了通风效果加大了采光面；–主卧朝南，配置独立卫生间，私密性极强，设置外飘窗，增加良好的观景效果，提高生活情趣；–双次卧靠近公共卫生间，均设置外飘窗，增强居住适宜性–公共卫生间采用明卫设计，提高生活舒适度；劣势：–户型整体进深较长，开间较短，造成局部有面积浪费；–户型主卫面积较小，且均为暗卫；劣势转换说辞–过道空间使室内的空间有效的划分，增加室内私密性走廊面积较大本报告是严格保密的。B8-1/B8-27B8-1户型面积为136.87㎡,B8-2户型面积为128.33㎡；分布在839号楼西侧；优势：–整体布局采用内外分区、动静分区，私密性较强；–动静分区的过道部分，保证生活的私密性；–客厅、餐厅的有有效结合使会客空间；–B8-1厨房设置阳台，利于排烟，亦可用于储藏间等，增添户型功能性；–公共卫生间采用明卫设计，提高生活舒适度；–卧室飘窗添加室内情趣空间劣势：–户型整体进深较长，过道造成浪费面积劣势转换说辞：–过道空间使室内分区明确，增加生活私密性走廊面积较大走廊面积较大阳台本报告是严格保密的。831号楼栋户型分析H1户型分析G1户型分析本报告是严格保密的。H1-1/H1-1A9H1-1户型面积为158.16㎡；分布在831号楼东侧；H1-1A户型面积为162.62㎡；分布在831号楼西侧；优势：–户型整体方正，布局合理，洁污分离；–入口增添玄关，增加居住私密性，体现主人身份感；–动静分区的过道部分，保证生活的私密性；–客厅、餐厅的有有效结合使会客空间；–厨房设置外廊，增添面积便于储藏等；外廊可与外部楼梯相通，增添居住便利度；–独立餐厅设计，且与厨房相连方便使用；–客厅空间较大且为全落地阳台设计，提高通风效果加大采光面–双卫采用明卫设计，提高生活舒适度；劣势：–主卧卫生间窗户比邻对面距离较短，缺乏私密性；劣势转换说辞–卫生间窗户随比邻但是全部为明卫设计，采光通风效果好走廊面积较大本报告是严格保密的。H1-2/H1-2A10H1-2户型面积185.49㎡；分布在831号楼东端H1-2A户型面积为156.44㎡，分布831号楼西端；优势：–户型整体方正，布局合理，洁污分离；–入口增添玄关，增加居住私密性，体现主人身份感；–动静分区的过道部分，保证生活的私密性；–客厅、餐厅的有有效结合使会客空间；–H1-2户型客厅旁设置小客室，便于接待客人，增加空间功能性；–北侧设置小阳台，实现全明户型，增加户型整体通风性；–增添工人房，与厨房相连，凸显人性化设计劣势：–公共卫生间面积较小，且正对餐厅；劣势转换说辞：–次卫与次卧、厨房等区域相邻可方便使用小客室工人房阳台本报告是严格保密的。G-1/G-1A/G-1A（反）11G-1户型面积192.54㎡；分布在831号楼中间单元G-1A户型面积195.14㎡；分布在831号楼中间单元（一层）G-1A反面积171.6㎡（缺少小客室），分布在831号楼中间（一层）优势：–户型整体方正，布局合理，洁污分离；–入口增添玄关，增加居住私密性，体现主人身份感；–动静分区的过道部分，保证生活的私密性；–客厅、餐厅的有有效结合使会客空间；–G-1、G-1A户型客厅旁设置小客室，便于接待客人，增加空间功能性；–北侧设置小阳台，实现全明户型，增加户型整体通风性；–增添工人房，与厨房相连，凸显人性化设计劣势：–公共卫生间面积较小，且正对餐厅；–主卧卫生间比邻对面距离较短，缺乏私密性。劣势转换说辞：–明卫设计使室内通风、采光效果较好。距离较短工人房小客室本报告是严格保密的。837号楼栋户型分析D1户型分析D2户型分析D3户型分析本报告是严格保密的。D1-1/D1-2/D3-2A/D2-1A13D1-1户型面积125.52㎡；分布在837号楼东侧D1-2户型面积144.91㎡；分布在837号楼东侧D2-1A户型面积144.44㎡，分布在837号楼中间2个单元D3-2A户型面积144.44㎡，分布在837号楼西侧优势：–客厅设置全落地阳台，且设计拥有270°大景观飘窗，提供良好的景观视野；–动静分区的过道部分，保证生活的私密性；–客厅、餐厅的有效结合加大了会客空间；–厨房设置阳台，利于排烟，亦可用于储藏间等，增添户型功能性劣势：–该楼栋南面紧邻小学，造成白天产生噪音–户型进深较大，局部有面积浪费；劣势转换说辞–小学教学楼矮，放大了业主的视野–过道使室内空间有效的划分，增加生活私密性景观飘窗小阳台本报告是严格保密的。D2-1/D2-2/D3-1/D3-214D2-1户型面积143.18㎡；分布在837号楼中间2个单元D2-2户型面积142.17㎡；分布在837号楼中间2个单元D3-1户型面积141.2㎡，分布在837号楼西侧D3-2户型面积150.75㎡，分布在837号楼西侧优势：–客厅设置全落地阳台，且设计拥有270°大景观飘窗，提供良好的景观视野；–动静分区的过道部分，保证生活的私密性；–客厅、餐厅的有效结合加大了会客空间；–次卧连接外廊，直接与楼梯相通，提供居住便捷性；–厨房设置阳台，利于排烟，亦可用于储藏间等，增添户型功能性；劣势：–该楼栋南面紧邻小学，造成白天产生噪音–户型进深较大，局部有面积浪费；劣势转换说辞–小学教学楼矮，放大了业主的视野–过道使室内空间有效的划分，增加生活私密性外廊小阳台景观飘窗本报告是严格保密的。D1-1A/D2-2A/D3-1A15D1-1A户型面积125.52㎡；分布在837号楼中间东侧D2-2A户型面积125.05㎡；分布在837号楼中间2个单元D3-1A户型面积125.05㎡，分布在837号楼西侧优势：–客厅设置全落地阳台，且设计拥有270°大景观飘窗，提供良好的景观视野；–厨房设置阳台，利于排烟，亦可用于储藏间等，增添户型功能性；–次卧靠近公共卫生间，均设置外飘窗，增强居住适宜性劣势：–该楼栋南面紧邻小学，造成白天产生噪音；–户型进深较大，局部有面积浪费；–公共卫生间面积较小；–主卧卫生间面积较小，且为暗卫设计；劣势转换说辞–小学教学楼矮，放大了业主的视野–过道使室内空间有效的划分，增加生活私密性小阳台景观飘窗走廊面积较大本报告是严格保密的。16谢谢！