搜索
30层住宅楼多层调研及决策-15-15拿地00高层多层总体规划方案完成达到上会条件3030施工图出最终蓝图并审图中心通过150150项目开盘集中选房150150垫层浇筑160160结构出±0205181地下二层45天地下基础和回填21天结构封顶388223主体首层、顶层各为10天，2到6层为5天/层，7层及以上标准层为6天/层6天/层结构主体验收完成458253结构封顶后60天完成验收结构封顶后30天完成验收装饰装修完成788373主体验收完成到单体具备竣工验收条件：8-16层170天；17-21层230天；22-27层260天；28-34层290天主体验收完成到单体具备竣工验收条件：120天；单体竣工验收完成878433装饰装修完成后120天装饰装修完成后90天工程交房938463装饰装修完成后150天装饰装修完成后120天开发周期31个月16个月累计天数/天节点说明安泰集团标准开发周期拿地后5个月拿地后5个月拿地后5个月拿地后1个月地块现状、规划及周边情况调查及决策新增拿地后完成时间/天工期逻辑关系拿地前开始设计15拿地后15天完成拿地后开始设计30拿地后30天完成377总规划方案达到上会条件后开始；达到上会条件后7天内完成5114总规划方案初审会通过后开始5114总规划方案初审会通过后开始；总规划方案初审会后14天完成587单体规划方案初审会通过后开始7214总规划方案通过局例会8715通过城建会后15天内完成9220通过城建会后20天内完成11730总规划施工图设计及内审完成后开始12230单体规划施工图设计及内审完成后开始797总规划方案通过局例会或城建会后开始12230单体规划施工图报政府部门审查通过时完成1292单体规划施工图政府部门审查通过后5天开始；单体规划施工图政府部门审查通过后7天完成12775单体规划方案通过局例会后开始设计；单体规划施工图政府部门审查完成后5天完成14720施工图设计完成后开始1525施工图报审查中心并审查通过后开始总规划/单体规划方案城建会单体规划施工图政府规划部门审查用地规划许可证办理前期设计报建标准工期项目施工图设计报建阶段总规划方案达到上会条件85总规划方案初审会总规划施工图设计及内审单体规划施工图设计及内审总规划施工图政府规划部门审查总规划方案局例会单体规划方案初审会单体规划方案局例会楼体亮化方案审查通过（办规划许可证用）建设工程规划许可证办理施工图设计完成施工图报审查中心并审查通过施工图出最终蓝图并取得合格审查意见书16235施工图设计完成后开始；施工图取得合格审查意见书后10天完成18250图审合格意见书完成后30天完成不清单招标1875图审合格意见书完成后35天完成清单招标1975图审合格意见书完成后45天完成1553图审合格意见书完成后开始或人防图纸审查通过后开始1572放线验线完成后开始；图审合格意见书完成后5天完成13280总规划方案局例会通过后开始；单体规划施工图政府规划部门审查通过后10天完成17240确定景观、绿化设计单位后开始20230景观、绿化概念设计完成后开始2075景观、绿化方案设计完成后开始22821景观、绿化方案设计内部评审及调整完成后开始26840完成景观、绿化扩初设计后开始28214景观、绿化施工图设计完成后开始13910工程规划许可证完成后开始22990小区交纳供电配套费后开始18760室外管岗配套施工图审查并出图前完成18760室外管岗配套施工图审查并出图前完成18760室外管岗配套施工图审查并出图前完成18760室外管岗配套施工图审查并出图前完成18760室外管岗配套施工图审查并出图前完成24720景观绿化扩初设计后开始现场踏勘、放线验线人防施工图设计及审查通过景观绿化施工图完成（办施工许可证用）建筑工程施工许可证办理基坑验槽完成施工图设计报建阶段景观绿化设计阶段确定景观、绿化设计单位完成景观、绿化概念设计完成景观、绿化方案设计景观、绿化方案设计内部评审及调整完成完成景观、绿化扩初设计完成景观、绿化施工图设计完成绿化、景观施工图审核并出图小区交纳供电配套费完成室外管岗配套施工图审查并出图完成室外供电工程设计完成室外供水工程设计完成室外供热工程设计完成室外供气工程设计完成室外弱电工程设计完成室外排水工程设计后评估设计部第一阶段图纸会审后7天设计部竣工验收后7天成本第一阶段施工图版目标成本7天成本结算备案完成7天客服部第一阶段预售许可证后7天客服部交房后7天财务第一阶段施工图版目标成本7天财务结算备案完成7天报建第一阶段施工许可证后7天报建工程备案完成后7天项目第一阶段工程主体验收完成后7天项目销售交房后60天工程管理部第一阶段工程主体验收完成后14天工程管理部销售交房后67天阶段内容分项单位标准工期说明工作逻辑要求分阶段标准工期天15包括工程管理策划编制、评审、审批临建工程开始之前完成天10包括三方会审，图纸会审记录基坑验槽完成前完成院墙天1515天/每千米基坑开挖开始前完成广告围挡天1515天/每千米基坑开挖开始前完成临水天30市政开口配套基坑开挖完成前完成临电天30市政开口配套基坑开挖完成前完成道路开口天30包含市政道路开口，甲方主道路，以及大门和道路冲洗设备等相关基坑开挖开始前完成天60包含室外景观配套、主体、装修基坑开挖开始前完成天50主体20天，精装30天基坑开挖开始前完成土质地基开挖（6千平）天70按基坑面积算，基坑开挖平均按10天/1000平米，基坑清理10天岩石地基天90根据现场岩层分布情况确定喷锚支护天7按基坑长度，7天/100米，整体喷锚支护与主体垫层可穿插施工6m以下软土基坑天90一般采用水泥土墙支护，搅拌桩按12m长考虑8m深土钉墙天60按6排土钉考虑，约10天/层×6＝60天，关键在于土方配合8m深桩锚天8820天挖桩；24天后抽芯；7天检测；15×2锚索施工；7天锚索检测12m深桩锚天10825天挖桩；24天后抽芯；7天检测；15×3锚索施工；7天锚索检测预制桩天60已包含15天的检测时间灌注桩天120按每1000m2地基范围，包括桩基施工、凿桩头、桩基检测，直到具备浇筑垫层条件的时间抗浮锚杆天3030天/1000平米强夯处理天3010天/1000平米版本：4.6时间：2017-8-24以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算安泰集团住宅工程施工阶段标准工期工程管理策划图纸会审售楼处施工样板房施工无第一阶段工期为单体涉及到的各分项工程工期之和临建工程基坑开挖边坡支护取得施工许可证后开始专家评审和相应基坑部位开挖完成后开始，可与基坑开挖穿插施工前期准备阶段第一阶段（基坑施工）阶段内容分项单位标准工期说明工作逻辑要求分阶段标准工期版本：4.6时间：2017-8-24以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算安泰集团住宅工程施工阶段标准工期天2从申请到通过，根据各地区实际情况相应部位边坡支护和地基处理完成后开始天30包括垫层、砖胎膜4天，防水及保护层6天，基础筏板20天。相应基坑验槽完成后开始天22包括负二层17天，负一层15天基础筏板完成后开始天44天1天36天36天36天22天125包括砌体、挡水墙、构造柱、后塞缝，在主体封顶后60天之前完成，平均工期本地项目5天/层，外地项目4天/层主体封顶后60天内完成天10从申请到通过，根据各地区实际情况砌筑和二次结构完成后开始天100平均工期满铺网格布的4天/层，非满铺的3.5天/层，第一段主体结构验收完成开始主体结构分段验收完成后相应段开始天3025层及以下的30天，25层以上的40天，主体结构验收完成后开始天30包括找坡层、保温、防水及保护层、面层，面层结合外保温施工方案情况是否包含在内内墙抹灰开始后30天开始天75平均工期3天/层，包括厨卫墙面砖，不含地面砖墙面砖内墙抹灰完成后开始，地面砖地面完成后开始主体7层到12层主体13层到18层±0完成后开始主体18层到23层基坑验槽从垫层开始施工到基础筏板完成地下室施工达±0第一阶段工期为单体涉及到的各分项工程工期之和第二阶段工期为标准工期主体1层到6层23层到25层结构封顶主体结构达到预售条件主体砌筑工程及二次结构主体结构验收完成内墙抹灰第三阶段工期为主体1层到封顶、结构验收标准工期之和，另加砌筑工程和二次结构在封顶60天内完成第四阶段工期标准8-16层170天17-21层230天22-27层260天28-34层290天如果跨年则各增加40天/春节个数另，此标准中第四阶段各分项工期和逻辑关系不是强制要求，可根据实际情况编制，但必须包含此处全部分项工程，同时必须符合第四阶段总工期要求外墙抹灰屋面工程完成厨卫瓷砖铺贴主体首层12天，第二层8天，3到6层5天/层，7层及以上6天/层。另有裙房时首层及第二层各增加3天，机房层和造型20天，封顶为顶层完成，不包括机房和造型。根据资金计划及通用合同每6层为付款节点。为尽快达到预售条件，1-6层应加快。预售条件=（总层数×0.4-2）层第一阶段（基坑施工）第二阶段（基础施工）第三阶段（主体结构）第四阶段（安装和装修）阶段内容分项单位标准工期说明工作逻辑要求分阶段标准工期版本：4.6时间：2017-8-24以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算安泰集团住宅工程施工阶段标准工期天50包括保温层、管道、集分水器、地面面层（不含三小间），平均工期2天/层，其中集分水器不包含在此工期内内墙抹灰完成后30天内完成天50包括找平层、防水、保护层、面层，楼梯踏步。平均工期2天/层，施工电梯部位不包含在内，防水层、蓄水试验、保护层应穿插流水施工地暖地面完成后开始天90包括安装60天、调试30天在地暖地面完成后开始天60不包括施工电梯部位屋面工程和外墙抹灰完成后开始天100包括从窗框安装开始到窗扇安装完成，窗框安装在外墙保温施工完成后开始施工，另窗外侧打胶必须在外墙腻子施工前7天完成，内侧打胶在竣工前30天完成，施工电梯部位不包含在内在外墙保温完成后开始天60含腻子、面漆。不包括施工电梯部位在外窗安装开始40天后开始天15公共部位地面和铺贴完成后开始公共部位地面和铺贴完成后开始天25包括电梯前室地面施工、铺贴，平均工期1天/层三小间和楼梯地面完成后开始天15公共部位装修完成后可开始安装公共部位地面墙面装修完成后可开始天30公共部位地面墙面装修完成后可开始天20地下室装修完成后可开始安装室内涂饰完成前10天完成天60包括水箱、管道、面板、电气，外墙保温开始30后开始天60包括箱体、面板、导管,平均2天/层外墙保温开始30后开始天50包括楼梯扶手、室内护栏，平均2天/层室内涂饰完成前20天完成天125包括室内冷热水、排水立管、公共部位给水立管，平均5天/层地暖完成前20天完成天125包括消防箱、立管及相关电气安装，抹灰完成后可进场施工，消防箱预埋的随砌体施工，平均5天/层室内涂饰完成前20天完成天125包括砌体配管、接线盒、箱安装、桥架、穿线，前期预埋随主体，平均5天/层室内涂饰完成前20天完成第四阶段工期标准8-16层170天17-21层230天22-27层260天28-34层290天如果跨年则各增加40天/春节个数另，此标准中第四阶段各分项工期和逻辑关系不是强制要求，可根据实际情况编制，但必须包含此处全部分项工程，同时必须符合第四阶段总工期要求地暖地面工程三小间和楼梯地面电梯安装外墙保温工程外窗安装工程外墙涂饰入户门公共部位地面和铺贴防火门电梯包边储藏室门集中太阳能分体太阳能护栏扶手工程给排水安装消防安装电气安装第四阶段（安装和装修）阶段内容分项单位标准工期说明工作逻辑要求分阶段标准工期版本：4.6时间：2017-8-24以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算安泰集团住宅工程施工阶段标准工期天125包括立管、热计量，抹灰完成后可进场施工，平均5天/层室内涂饰完成时完成天125包括烟风道口装置、风机、电气安装，抹灰完成后可进场施工，平均5天/层室内涂饰完成前20天完成天125包括燃气管道，抹灰完成后可