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本报告是严格保密的。2010-3-26本报告是严格保密的。2010-3-26房地产项目报建流程本报告是严格保密的。2房地产项目规划报建，说白了就是办理房地产开发所需的各种手续。总流程房地产规划报建国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。3房地产规划报建国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。4国有土地使用权证进行土地确权登记，获得国土证主要有以下几个过程：通过摘牌取得土地的使用权进行土地确权登记，获得国土证摘牌土地确权登记本报告是严格保密的。5通过竞价方式拍得土地使用权，并与市国土资源交易中心签订《成交确认书》和《土地出让合同》摘牌许可单位：市国土资源交易中心许可材料：Ø申请书Ø法人单位有效身份证明文件Ø法定代表人的有效身份证明文件Ø申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件Ø竞买保证金交付凭证Ø与土地委托人签订的《付款与交地协议》Ø需要提交的其他文件许可程序：公布挂牌信息挂牌截止现场竞价签订成交确认书缴纳地价款签订出让合同出让结果公布本报告是严格保密的。6取得《国有土地使用权证》土地确权登记许可单位：国土局地籍处许可材料：⑴、咨询调查阶段所需资料（2套）Ø申请确权报告和土地登记申请书Ø土地权属资料及非农用地清查资料Ø地面附着物产权资料，报建资料Ø主管单位意见Ø法人营业执照、法定代表人证明及授权委托书、身份证或户籍证明等土地登记材料Ø地籍调查表Ø测绘成果及上好坐标的1:500地籍图2套本报告是严格保密的。7取得《国有土地使用权证》土地确权登记⑵、申请与受理阶段所需资料Ø上述⑴形成资料Ø区国土分局意见⑶、审查决定阶段所需资料Ø上述⑴、⑵形成资料Ø土地历史确权登记审批表（内部）Ø土地登记审批表（内部）许可程序：咨询调查申请受理审查决定发件Ø咨询调查阶段主要是由区国土分局将需要确权宗地权属资料收齐，并做好地籍调查，签出初审意见Ø申请受理阶段的主要是审查资料是否齐全，符合法定形式，是否达到受理要求Ø审查决定阶段主要审查确权宗地是否界址清楚、面积准确、权属来源合法，是否符合历史性用地确权的有关规定Ø发件主要是将经批准发放的红线图、土地证发给申办单位（个人）本报告是严格保密的。8房地产规划报建国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。9建设用地规划许可证建设用地规划许可证办理流程：现状地形图测量规划道路上线下达规划要点、划蓝线控规调整出证本报告是严格保密的。10取得项目地块地形图现状地形图测量许可单位：市勘测设计研究院许可条件：能指认地块范围许可材料：用地红线复印件许可程序：进窗开始现场测量数化交费出窗许可收费：实测按网格数乘系数收费；修测按变化网格数乘系数收费许可期限：实测7个工作日；修测5个工作日（如因天气原因不能现场测量，顺延）注意事项：有效期1年，过期需重新修测本报告是严格保密的。11规划道路上线许可材料：⑴、办理用地手续（含企业改制的相关土地手续）Ø由长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子档一份Ø准确的用地范围或意向用地范围（红线图复印件）⑵、办理单体报建手续Ø长勘院提供的现状地形图（比例1：500）一份Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子档一份Ø国土部门提供的用地红线或用地勘界测绘结果（复印件）一份Ø如拟建用地范围曾已批规划总图，提供相应的总图（复印件）及电子文档许可单位：市规划局信息中心许可条件：提供有效的地形图本报告是严格保密的。12规划道路上线⑶、办理报批规划总图手续Ø长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份Ø国土部门提供的用地红线或用地勘界测绘成果（复印件）一份⑷、办理市政管线报建手续Ø长勘院提供的数化管线综合地形图（不限比例）一份Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份Ø准确的施工开挖范围⑸、办理市政道路报建手续Ø长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份Ø道路设计施工图（平面、纵剖）一份及相应的电子文档本报告是严格保密的。13规划道路上线许可程序：许可收费：大图200元/张；小图100元/张；刻盘100元/张许可期限：8个工作日（其中信息中心道路上线3个工作日，市规划局市政处审批5个工作日）注意事项：有效期1年，过期需重新上线。一般可多打印几份，以备后续报建所需开始接件人分件人经办人校对人发件人审核人结束本报告是严格保密的。14调整用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、限高控规调整许可材料：申请报告、用地红线复印件许可程序：许可期限：视实际情况而定注意事项：调整用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、限高（不须政务中心进窗）下要点之前进窗经办人办理会签报市政府到设计室修改控规经办人出窗入库许可单位：市规划局总工室许可条件：取得土地使用权本报告是严格保密的。15下达规划要点、蓝线许可单位：市规划局用地处许可条件：完成道路上线、控规调整许可材料：用地红线复印件、道路上线图原件2张、申请报告、申请表格许可程序：进窗经办人办理处室审核会签总工意见分管局长审定经办人填表出窗许可期限：15个工作日注意事项：有效期半年，过期需办理要点延期、重新划蓝线本报告是严格保密的。16建设用地规划许可证副本许可单位：市规划局用地处许可条件：完成下要点、划蓝线、地籍测绘许可材料：Ø建设用地规划定点（要点）通知单或签有修改意见的规划总图及选址、定点阶段审查的所有资料Ø国土局勘测成果（用地呈报表、审批表、会签表等）、申请报告、B表、用地申请表、蓝线图、红线图、国土证Ø与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表Ø1/500修建性详细规划4份（用地范围较大时可用1/1000），电子介质图（光盘、软盘）1份许可程序：进窗经办人办理会签出证出窗本报告是严格保密的。17房地产规划报建国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。18建设工程规划许可证建设工程规划许可证办理流程：项目立项日照分析规划方案设计审批交通、景观评价面积复核报建图审批建筑方案审批规划审批总图并联审批建筑环境审查人防报建定位放线，上线图核费，缴费出证本报告是严格保密的。19取得政府主管部门（省市发展和改革委员会即发改委）对项目的批准文件。项目立项许可单位：省发改委投资处许可条件：已下规划要点，具有国土证及红线图许可材料：Ø备案申请表（领取）Ø申请报告Ø营业执照Ø资质证书Ø国土证红线图复印件Ø银行出具35%项目资本金证明Ø规划意见（规划要点）Ø建设厅意见（盖章）许可程序：进窗投资处审批出文件、下批复出窗房地产开发企业承担房地产开发项目，应当符合的资质规定：四级资质或者暂定资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过5万平方米。三级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过15万平方米。二级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过25万平方米。一级资质企业，承担开发项目的建筑面积不受限制。房地产开发企业项目资本金不低于总投资的35％，项目资本金需在开户银行专户储存。本报告是严格保密的。20规划方案设计审批许可单位：规划局用地处及建管处许可条件：有用地红线，总图已通过办卷部门例会认可许可材料：Ø地形图（复印件1份）Ø红线图（复印件1份）Ø道路上线图（复印件1份）Ø规划设计要点（复印件10份）Ø说明书文本Ø大图板若干（总平面图、效果图）许可程序：上部门例会会议申请表排会、开会出会议记要许可期限：15个工作日注意事项：Ø需与经办人沟通，是否需提供交通评价及日照分析Ø会务地点、会场布置、专家沟通Ø收集会后专家意见Ø协调沟通会后意见本报告是严格保密的。21日照分析许可单位：规划局信息中心许可条件：总图基本确定许可材料：Ø现状地形图及相应电子文档Ø规划总平面图，待分析建筑方案图及相应电子文档许可程序：进窗现场查勘办卷审查出窗许可收费：0.3元/平方米许可期限：5个工作日注意事项：要现场勘察，考虑相临建筑物的自身遮挡本报告是严格保密的。22交通景观评价审批许可单位：规划局市政处许可条件：总图已基本确定许可材料：Ø地形图（复印件1份）Ø红线图（复印件1份）Ø道路上线图（复印件1份）Ø规划设计要点（复印件10份）Ø交通影响评价文本（或景观影响评价文本）许可程序：上部门例会会议申请表排会开会出会议记要许可期限：15个工作日注意事项：Ø需规划局认可的单位做出相应文本Ø交评、景评设计费1元/平方米本报告是严格保密的。23总图并联审查许可单位：规划局用地处及需审查的部门（如环保部门、交警支队、消防支队等）许可条件：用地处在总图上签署意见并盖章许可材料：⑴、基本资料：Ø用地许可证副本(或正本)复印件1份[备注：无用地许可证须国土证复印件1份]Ø建设用地规划审批单复印件1份Ø建设用地规划定点(要点)通知书复印件1份Ø用地红线图(或蓝线图)复印件2份[备注：无红线图或蓝线图须测量成果复印件2份；若红线未范围未绘制在现状地形图(或道路上线图)上应提供现状地形图复印件2份]Ø道路上线图复印件1份Ø信息中心提供的指标核算单原件、复印件各一份Ø总平面图4份：所有图纸需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章，其中一份上需有用地处经办人签字盖章及审批部门的批示本报告是严格保密的。24⑵、附加资料(在基本资料上增加)：需消防部门审查应提供：Ø加盖申报单位公章的单位申请报告1份Ø加盖申报单位公章申报单位介绍信(或委托书)1份[备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书]需园林部门审查应提供：Ø园林绿化设计方案1份Ø设计合同复印件1份Ø设计单位资质证书复印件1份需环保部门审查应提供：环保评估报告(表)许可程序：用地处盖章总图上签署意见并盖章返回用地处出并联意见进窗许可期限：10个工作日注意事项：事先与各部门沟通，如不满足要求，修改图纸后再送审本报告是严格保密的。25前提：日照分析，交通及环境评价已通过，总图已经通过并联审批。规划总图审批许可单位：规划局用地处及建管处许可条件：总图已通过并联审批许可材料：⑴、规划审批申报表（B）⑵、建设用地规划定点审查通知单（和签有修改意见及有关职能部门意见的规划总平面图）⑶、国土部门调查红线及勘测成果（复印件）或土地权属红线⑷、符合规划要点经过核实指标的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份数4份⑸、调整规划的须附有原批准的规划总图及说明⑹、AUTOCAD14格式电子介质（光盘、软数）的总平面图许可程序：许可期限：10个工作日进窗经办人办理会签领导审批出窗本报告是严格保密的。26前提：规划总图审批完成建筑方案审批许可单位：市规划局建管处许可材料：⑴、建筑方案文本⑵、总平面图⑶、总图并联审批单⑷、申请报告⑸、建设用地规划定点通知书许可程序：进窗建管处审批方案评审会处长审批总工审批局长审批报市政府出窗许可期限：20个工作日（不包含报市政府）本报告是严格保密的。27前提：报建图册设计完成报建图审批许可单位：市规划局建管处许可条件：建筑方案审批完成许可材料：Ø报建申请报告；Ø土地红线图；Ø国土证；Ø交通评价批复Ø已审定的规划定点通知单；Ø已审定的总图；Ø道路上线图（原件）；Ø用地许可证；Ø建设工程规划许可证副本及审批表；Ø报建图；Ø现状地形图；Ø方案评审会会议纪要许可程序：进窗建管处审批方案评审会处长审批总工审批局长审批出窗许可期限：20个工作日（不包含报市政府）本报告是严格保密的。28核面、总图指标复核许可单位：规划局信息中心许可程序：许可条件：需建管处先同意许可材料：⑴、核面必备资料（报建图面积的核实）Ø报建图一套（建管处审定方章）Ø与报建图相对应的电子文档Ø经济实用房批文（收费标准不同）Ø填写公示牌制作委托书⑵、总图指标复核Ø规划总平面图1张（加盖用地处审查方章）Ø与总平面图相对应的电子文档Ø如已下要点的要提供要点复印件Ø道路上线图（一年内有效）进