房地产开发项目前期报建流程总图

房地产开发项目前期报建流程总图（第三版）总平面规划方案咨询及设计预可研及立项审批取得开发用地用地规划许可证可行性研究及报批修建性详细规划审批或申请建筑工程单体规划设计条件排水设计条件咨询意见批复设计招标申报管线工程规划许可证建筑方案设计及批复工程勘察及勘察成果验审或备案绿化报建环保报建人防报建卫生防疫报建建筑消防报建放线测量记录册初步设计及其技术审查、模型送审编制设计概算及概算审批建筑施工图设计建筑施工图报建签档案移交合同交市政配套设施费建筑设计方案批复签订土地出让合同交土地出让金建设用地批准书办理房地产项目手册固定资产投资许可证或预备项目备案表建筑审核意见书和工程规划许可证排水、供电、供水、供气、电信、邮政、电视、防雷等报建，签订白蚁防治合同各专业施工设计节能审查各专业施工图审查及备案基坑支护设计及审查编制施工图预算及预算审批审批及签订监理及施工合同施工招标监理招标招标文件内部审查办理招标代理交工程定额测定费交新型墙体材料保证金交合同印花税交散装水泥基金交劳保基金安监、质监登记备案房地产开发正式项目表备案伐树、改移管线、拆除房屋拆迁安置拆迁许可证拆迁公告动迁调查（产权确认、房屋评估）建设用地批准书正式开工三通一平拆迁结案施工许可证余泥排放证说明：1、对新征用地及政府审批等项目，报建流程应做相应调整，包括申报建设用地选址意见书等，项目不同，具体流程不同；2、供水、供电、供气等可根据实际办理报装手续，但应预留足够的施工时间；3、图中每个环节的具体办案步骤可查询政府网站或到办案窗口咨询；4、涉及企业内部审批程序的需按企业内部文件执行；5、箭头线不一定表示严谨的先后关系；6、双线框涉及重要的企业内部程序。编制人：gdcjp2（全国投资建设项目管理师，NationalInvestmentConstructionProjectManagementProfessional）2008年11月30日