中国房地产行业分析报告(2010年1季度)

版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]I中国房地产行业分析报告（2010年1季度）出版日期：2010年5月季度，全社会固定资产投资为29792.68亿元，同比增长26.4%，增幅比上年同期下降2.2个百分点。其中，房地产开发投资6594.45亿元，同比增长35.1%，增速创2004年2季度以来的新高，比同期固定资产投资增幅高8.7个百分点，是自08年3季度以来首次超过固定资产投资增速。2010年1季度，我国房地产开发企业土地购置面积加速回升，一线城市出现土地竞拍火爆、土地溢价过大和地王频现的情况，但土地开发面积依然延续了2009年以来的持续负增长态势。1～3月，全国完成购置土地面积6165.98万平方米，同比增长30.0%，比上年同期增幅上升70.1个百分点；全国土地开发面积3827.86万平方米，同比下降26.7%，比上年增幅下降15.4个百分点。2010年1季度，在2009年房地产市场销售畅旺的影响下，虽然开发商纷纷加快了商品房施工进度并加大了新开工面积，但供应释放的迟滞性使商品房竣工面积增速仍处于历史低位。1～3月，商品房施工面积24.22亿平方米，同比增长35.5%，比上年同期高22.8个百分点；商品房新开工面积3.23亿平方米，同比增长60.8%，比上年同期高77.0个百分点；商品房竣工面积1.11亿平方米，同比增长12.0%，比上年同期低14.3个百分点，低于新开工面积增幅48.8个百分点。由于当前房价水平处于顶部区域，库存水平处于底部区域，开发商普遍资金充裕，再加上二季度是楼市传统旺季，因此，开发商既有主动加大开工的意愿，也有被动补库存的压力，预计2季度房地产开发投资仍有望保持较高的增长。但2010年房地产市场存在较大不确定性，目前房地产投资的高速增长在短期内可能会维持一段时间，但在长期是不可持续的，土地和新开工面积增幅也会逐步趋缓。未来的调控政策将视房价而动，政策调控的力度和频率将在很大程度上取决于房价的表现，如果房价上涨过快的势头没有得到明显控制，政府或将进一步提高多套住房的首付比例和贷款利率，出台更为严厉的政策措施。中国行业分析报告――房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]II目录Ⅰ2010年1季度房地产行业总体运行状况................................1一、房地产开发投资增速快速增长....................................1二、房地产开发到位资金充裕........................................3三、土地购置面积加速回升，开发面积持续负增长......................4（一）土地购置面积................................................5（二）土地开发面积................................................5四、施工、新开工面积增速加快，竣工面积增速仍处低位................6五、房地产销售快速增长，市场供不应求..............................7（一）商品房销售情况..............................................8（二）商品住宅销售情况............................................9（三）销售价格情况...............................................10Ⅱ2010年3月70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数.................11一、3月份全国70个大中城市房屋销售价格情况........................11二、3月份国房景气指数情况........................................12Ⅲ2010年1季度热点省市房地产市场运行情况...........................13一、北京.........................................................13（一）房地产开发投资完成情况.....................................13（二）房地产市场供给情况.........................................13（三）房地产市场需求情况.........................................13（四）房地产市场销售价格情况.....................................13（五）房地产开发企业项目资金到位情况.............................14（六）政策性住房建设及配售情况...................................14二、西安.........................................................15（一）市场运行数据...............................................15（二）市场分析及预测.............................................15中国行业分析报告――房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]III（三）住房保障工作情况...........................................16（四）促进房地产市场稳定健康发展的措施...........................16三、广东.........................................................17（一）房地产投资.................................................17（二）土地购置...................................................17（三）商品房建设.................................................18（四）商品房交易.................................................18（五）商品房空置.................................................18四、无锡.........................................................18（一）无锡房地产市场运行情况.....................................19（二）房地产市场应关注的方面.....................................20（三）下阶段无锡房地产市场趋势预测...............................20Ⅳ2010年1季度房地产行业政策回顾...................................21一、遏制房价过快上涨的相关政策...................................21二、土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段.................24三、保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点.....................25Ⅴ2010年2季度房地产发展趋势预测...................................27一、房地产开发投资增速或将放缓...................................27二、商品房销售将快速回落，房价或现拐点...........................28三、新一轮调控拉开帷幕，未来政策将视房价而动.....................28图表目录图表12010年1～3月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况...............1图表22010年1～3月各地区房地产开发投资状况...............................................1图表32010年1～3月房地产开发投资增幅超过50%的地区...............................2图表42010年1～3月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况...........2图表52010年1～3月各地区商品住宅开发投资状况...........................................2中国行业分析报告――房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]IV图表62010年1～3月房地产开发投资比重情况...................................................3图表72010年1～3月经济适用房占商品住宅比重...............................................3图表82010年1～3月全国房地产开发到位资金情况...........................................4图表92010年1～3月资金来源情况.......................................................................4图表102010年1～3月全国土地购置情况...............................................................5图表112010年1～3月购置土地面积同比增长超过100%的地区.........................5图表122010年1～3月全国开发土地情况...............................................................5图表132010年1～3月土地开发面积同比增长超过30%的地区...........................6图表142010年1～3月土地开发面积同比下降超过50%的地区...........................6图表152010年1～3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况...6图表162010年1～3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况.7图表172010年1～3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况...7图表182010年1～3月各类型商品房销售面积.......................................................8图表192010年1～3月商品房销售面积同比增长超过30%的地区.......................8图表202010年1～3月商品房销售面积小于竣工面积的地区...............................9图表212010年1～3月销售面积大于竣工面积超过200万平方米的地区.............9图表222010年1～3月各类型商品房销售额...........................................................9图表232010年1～3月商品住宅销售面积增幅超过50%的地区.........................10图