房屋建筑分户验收规范总则

目录1总则……………………………………………………………………..2术语……………………………………………………………………...3基本规定…………………………………………………………………4室内地面…………………………………………………………………4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）…………………….4.2板块楼地面面层………………………………………………………...4.3木、竹楼地面面层……………………………………………………..4.4室内楼梯………………………………………………………………5室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………….5.1室内墙面……………………………………………………………….5.2室内顶棚抹灰………………………………………………………….6空间尺寸………………………………………………………………….7门窗、护栏和扶手、玻璃装配、橱柜工程工程……………………7.1门窗工程……………………………………………………………7.2护栏和扶手工程……………………………………………………..7.3玻璃装配工程………………………………………………………...7.4橱柜工程……………………………………………………………..8防水工程…………………………………………………………………8.1外墙…………………………………………………………………8.2外窗………………………………………………………………8.3楼地面……………………………………………………………….8.4屋面………………………………………………………………….9给排水工程……………………………………………9.1给水管道装配工程……………………………………………….9.2排水管道装配工程………………………………………………..9.3卫生用具装配工程……………………………………………….10室内采暖系统装配………………………………………………..11电气工程………………………………………………………….12智能建筑…………………………………………………………13通风与空调工程…………………………………………………..14公共部位及其他…………………………………………………..14.1楼梯………………………………………………………………14.2地下室…………………………………………………………..14.3其他……………………………………………………………….15分户验收的组织及程序…………………………………………….附录1………………………………………………………………..附录2………………………………………………………………附录3………………………………………………………………..附录4………………………………………………………………..附录5………………………………………………………………..附录6………………………………………………………………..附录7………………………………………………………………..附录8………………………………………………………………..1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收典范榜样等，集合本省现实，制定本规程。1.0.2本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监视管理。1.0.3住宅工程质量分户验收及监视管理工作，除实行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性准则的规定。2.0.1住宅工程质量分户验收住宅工程完工后、完竣验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的央求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及重要使用功能和观感质量进行的特地验收。2.0.2推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3过失实测值与推算值之差。2.0.4极差同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。2.0.5分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。2.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，重要包括净开间、净进深和净高度。2.0.7屋面积水屋面自然排水后积水深度越过5mm的。3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同商定的工作量；2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3工程质量控制资料完整；4重要功能项目的抽查结果均符合央求；5有关安全和功能的检测资料应完整。3.0.2分户验收前的计划工作：1建设单位负担成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水央求部位的蓄水（淋水）实验的计划工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸丈量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3分户验收人员应具备相应资格建设单位出席验收人员应为项目负担人、工程建设专业技术人员；施工单位出席验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位出席验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。3.0.4精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。3.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规程的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许过失领域内，最大过失不越过允许过失的1.5倍。3分户验收记录完整。3.0.6分户验收时应形成下列资料：1初装修住宅验收过程中应按附录1至附录4填写《住宅工程质量分户验收记录表》；2精装修住宅验收过程中应按附录2至附录5填写《住宅工程质量分户验收记录表》；3分户验收结束后应按附录6填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独清算、组卷，随施工技术资料一并归档。3.0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处分：1施工单位制订处分方案报监理单位（建设）审核后，对不符合央求的部位进行返修或返工。2处分完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合央求。3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一准则》（GB-2001）第5.0.6条的规定进行处分，并将处分结果存入分户验收资料。4.1.1水泥楼地面面层粘结质量1验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2质量央求：面层与基层应集合牢固，无空鼓。3检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每断绝400~500mm均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（准则间）不多于2处可不计。4检查数量：对所有布点全数检查。4.1.2观感质量1验收内容：面层观感质量。2质量央求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。3检验方法：仰望地坪观察检查。4检查数量：逐间检查。4.2.1板块楼地面面层与基层粘贴质量1验收内容：板块面层粘贴质量。2质量央求：板块面层与基层上基层应集合牢固、无空鼓。3检验方法：用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（准则间）不越过总数的5%可不计。4.2.2观感质量1验收内容：板块楼地面面层观感质量。2质量央求：板块面层表面应洁净、平整，无清楚明明色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3检验方法：仰望地坪检查板块面层观感质量缺陷。4检查数量：全数检查。4.3.1木、竹楼地面面层铺设1验收内容：木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。2质量央求：木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。3检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。4.3.2观感质量1验收内容：木、竹楼地面面层观感质量。2质量央求：木、竹面层表面应洁净、平整，无清楚明明色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。3检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，仰望面层观察检查。4检查数量：全数检查。注：同房间每处划痕最长不越过100㎜，所有划痕累计长度不越过300mm。4.4.1楼梯尺寸1验收内容：楼梯踏步尺寸。2质量央求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计央求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3检验方法：尺量检查。4检查数量：全数检查。4.4.2室内楼梯面层的施工质量按材质不同分离对应本章的质量验收央求进行验收。5.1.1室内墙面抹灰面层5.1.1.1室内墙面面层粘结质量1验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2质量央求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3检验方法：空鼓用小锤在可击领域内轻击，断绝400~500mm均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（准则间）不多于2处可不计。4检查数量：全数检查5.1.1.2室内墙面观感质量1验收内容：室内墙面观感质量。2质量央求：室内墙面应平整，表面应滑腻，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装束装修工程质量验收典范榜样》GB—2001中表4.2.11的相关央求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。3检验方法：距墙1.5m处观察检查。4检查数量：全数检查。5.1.2室内墙面涂饰面层5.1.2.1涂饰面层粘结质量1验收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。2质量央求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。3检验方法：观察、手摸检查。你看不锈钢阳台护栏。4检查数量：全数检查。5.1.2.2室内墙面涂饰面层观感质量。1验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。2质量央求：室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无清楚明明色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。3检验方法：距墙1.5m处观察检查。4检查数量：全数检查。5.1.3室内墙面裱糊及软包面层5.1.3.1裱糊及软包面层粘结、装配质量1验收内容：室内墙面裱糊及软包面层与基层粘结、装配质量。2质量央求：裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应装配牢固，无翘曲，拼缝应平直。3检验方法：观察、手摸检查。4检查数量：全数检查。5.1.3.2室内墙面裱糊及软包面层观感质量1验收内容：室内墙面裱糊及软包面层观感质量。2质量央求：室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。3检验方法：手摸，距墙1.5m处观察检查。4检查数量：全数检查。5.1.4室内墙面饰面板（砖）面层5.1.4.1室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量1验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量。2质量央求：室内墙面饰面板（砖）面层应集合牢固、无空鼓。3检验方法：用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间内400~500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（准则间）不越过总数的5%可不计。5.1.4.2室内墙面饰面板（砖）面层观感质量1验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层观感质量。2质量央求：室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无清楚明明色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3检验方法：手摸，距墙1.50m处观察检查。4检查数量：全数检查。5.2.1室内顶棚抹（批）灰5.2.1.1室内顶棚粘结质量1验收内容：顶棚抹（批）灰与基层的粘结质量。2质量央求：顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必需粘结牢固，无空鼓。3检验方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等情景时，采用小锤轻击检查。4质量央求：全数检查。5.2.1.2顶棚抹（批）灰观