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金田婚庆主题公园项目建议书中国风景园林规划设计研究中心二〇一二年二月金田婚庆主题公园项目建议书第一章项目概况一、项目名称金田婚庆主题公园二、建设背景建设项目位于北京市朝阳区豆各庄乡金田郊野公园内。公园处在北京城市边缘的近郊区、具有较好的自然风景资源的区域，包括山林坡地、河湖水岸、沼泽湿地和良好的林地植被等。为了实现土地的集约型利用，同时满足市民回归自然的游憩需求，金田郊野公园2008年实施建设的一期工程占地1000亩，北至规划广渠东路，南至劲松东延路，西至通惠灌渠，东至双桥东路，2009年5月对市民免费开放。金田公园二期位于劲松东延路南侧，东临双桥西路，西接通惠灌渠，南临王四营地界，占地面积1700亩。三、项目由来由于金田郊野公园面临着使用不经济、收支不平衡、资源利用不充分等问题，急需进行新一轮的改造，而政策环境和市场环境又为发展婚庆产业提供了良好的机遇，因此拟对金田郊野公园进行改造升级，建设成为金田婚庆主题公园。金田婚庆主题公园项目的建设，是建立在对郊野公园资源综合利用，发掘综合效益的深入思考基础上的。项目通过对公园现有环境、设施进行改造和提升，建设而成婚庆主题公园，将能向社会提供多样化的室内外婚庆场地和庆典服务，促进婚庆产业链条在区域内的整合，带动以婚庆产业为特征的文化创意产业的集聚，形成文化创意产业集聚区，促进地区经济、社会发展。第二章项目可行性分析一、必要性分析金田郊野公园的建成，极大的提升了这一区域的环境质量，为居民创造了休闲健身娱乐的场所，丰富了市民生活，自开放以来接待了大量的游客，但依旧存在设施使用率偏低、土地利用不经济，公园管理维护费用高、收支不平衡，公园资源潜力未能得到充分发掘等问题。相对公园两期总计27000余亩的面积，公园接待游客数量是很有限的，且游人主要是周边居民，活动也以休闲健身为主，没有形成具有特色的活动内容，因此公园设施的利用率偏低，造成了对珍贵土地资源的浪费。金田公园占地广大，日常运营维护费用很高，而且需要持续的支出，但是目前的经营方式没有明确的盈利点，仅靠政府拨款，公园的可持续发展难以为继。通过前几轮的建设，金田公园拥有了良好的环境资源，生态资源和设施资源，再加上在北京地区显得尤为珍贵的土地资源，这些资源整合在一起，其优势在区域内是极为明显的。但公园目前的利用方式单一，资源潜力没有得到很好的挖掘，更没有很好的转化为价值。以上问题的出现有两个主要原因：第一，公园特色不明显，影响力不够，辐射范围狭窄，导致了公园各类资源利用率低，综合利用情况不佳；第二，公园发展没有产业带动，未能积极将市场要素引入公园建设发展，导致各类资源价值得不到发掘，效益就难以得到体现。综上所述，金田郊野公园急需进行深度开发，将产业发展与公园建设进行整合，打造出环境特色鲜明、资源利用高效、发展持续稳定的新型郊野公园类型。二、可行性分析(一)北京婚庆市场现状分析1.市场需求旺盛，产业链条不断扩展中国每年因婚庆产生的狭义消费高达4000亿元，占国民生产总值的2.5%。2010年北京市结婚登记人数达141001对，平均每对新婚夫妇的结婚花费约6~20万元。特别需要指出的是，建国以来最大生育高峰期发生在上个世纪八十年代中后期，当时中国的人口出生率达到了21%，根据北京市平均男女初婚年龄，男性27.7岁，女性25.8岁来计算，北京市结婚高峰应当发生在2010至2016年之间，当下正处在这一结婚大潮的前期。由此可见，婚庆产业的市场需求是十分旺盛的。在旺盛的市场需求刺激下，婚庆市场迅猛发展，庞大的产业链条已经扩展到婚庆服务、婚纱影楼、摄影摄像器材、婚宴及婚宴用品、婚庆服装服饰、美容美发、珠宝首饰、家居用品、饭店旅游、新剧家装、配套家具、汽车、住宅在内的60多个相关产业的发展。2.现状室外婚礼场地服务功能不足，婚庆服务处于较初级的发展阶段根据对北京有条件举办室外婚礼场地的地点的调查发现，多数室外婚礼场地是依附于酒店的花园、草坪或者屋顶露台，这类室外场地通常规模较小，设施简单，只能满足举办室外婚礼的基本需求。少数室外婚庆场地依托于休闲度假设施，这一类场地通常自然环境较好，场地开阔，但由于婚庆不是其重点经营方向，因此普遍存在环境、设施和服务缺乏针对性地问题（附件一）。在婚庆产业链中，婚庆策划服务是领头行业，应当发挥出很强的整合能力。但根据从婚博会现场了解到的情况发现，虽然很多商家都推出了所谓“一条龙”服务，但由于缺乏相应的场地、设施资源，只能提供诸如婚庆策划、场地布置、婚礼司仪、音乐、表演等软件服务，而场地、婚宴等问题则需要新人自己解决，远未达到一站式服务的标准，婚庆策划服务的整合能力难以得到发挥。由此可见，依托室外婚庆场地的建设，提供多样化、主题化的场景，发展“一站式”婚庆服务，以此整合婚庆产业链条的思路，在北京的婚庆市场上是极具先进性和竞争力的。3.现状婚庆产业集聚地产业集聚度低，产业链不完整北京市目前形成了三个婚庆产业的集聚地，分别是位于西单商业街的109婚庆大楼，位于西四环的五棵松摄影器材城和位于南部的马莲道的摄影器材城。109婚庆大楼主自2006年开业以来一直生意不旺，经营商户压力很大，众多婚纱商家被迫撤离，只有30%在继续营业。其原因主要是产业链结构不完整，过高的租金限制了入驻商家的类型，8万平米的婚庆主题商场，只销售高价、高利润的商品，没有摄影器材、没有婚庆礼品等，这又导致了商场销售对象单一，缺乏专业流通客户的支持，难以为商场聚集人气。五棵松和马莲道摄影器材城是专业的摄影器材市场，近年来由于婚纱摄影市场的不断膨胀，在器材城内出现了专为婚纱摄影而设置的婚纱礼服销售区，婚庆产业在此基础上形成了一定程度的聚集。但这类产业基本都是围绕婚纱摄影为核心而形成聚集的，产业链条较短，未能够发掘婚庆产业聚集整合而产生的效益，相应的其婚庆特色也不够鲜明。每年在北京展览馆举办的婚博会是婚庆产业的一大盛会，在婚博会上，京城商家聚集，各类婚庆产品、服务俱全，为期三天的婚博会能吸引大批消费者和专业客户，景象十分繁荣，产业链整合的效益在此得到了充分的体现。但这种集聚是暂时性的，而婚庆市场的旺盛需求要求这种集聚形成常态，使这种集聚效应持久的发挥效用。4.外部环境有利发展婚庆产业经过调研发现，一些婚庆产业和创意产业已经在周边落地，对项目形成了很好的支持。这些项目主要包括金夫人婚纱摄影基地，东村国际创意文化产业园等，金夫人婚纱摄影在市场上具有很大的影响力，其婚纱基地在本区域内的布局为整合婚庆产业链条提供了很好基础条件；而东村国际创意文化产业园则为婚庆产业的发展提供了有力的人才和智力支持。5.公园拟建设酒文化主题项目与婚庆文化互为助力，互相促进。金田郊野公园内正拟建设酒文化主题区，意在宣传我国博大精深的酒文化，丰富公园内涵。而婚庆文化与酒文化正有互为助力，互相促进的特点：二者都具有传统文化源远流长的内涵，都能从中国悠久的历史素材中发掘出丰富内容；婚庆文化与酒文化互相渗透，古代婚礼中“合卺礼”即以夫妻同饮卺中酒来象征家庭生活的开始；到近现代婚礼中，酒更是婚礼上不可或缺的组成部分，更被发扬光大。由此可见，本项目提出的整合婚庆产业链条，形成产业聚集的目标是符合市场需求和规律的，在北京市场上具有竞争优势，与公园未来发展策略高度一致，具有很高的可行性。(二)文化创意产业聚集区发展现状和政策条件分析1.以婚庆产业为特征，形成文化创意产业聚集区将婚庆产业链所涵盖内容与《北京市文化创意产业分类标准》比照可以发现，婚庆产业链中超过六成以上内容都可明确的纳入“文化创意产业”的范畴之内，包括：拍摄服务、冲印制作、礼服设计定制、礼服配饰、婚礼策划、彩妆造型、婚庆演出、婚庆道具、婚礼摄影、蜜月旅行、新居装修、珠宝首饰等。考察婚庆礼仪的本质可以发现，婚庆消费是一种文化消费，关注的是仪式过程中的文化体验，这与文化创意产业定义中“以创作、创造、创新为根本手段，以文化内容和创意成果为核心价值，以知识产权实现或消费为交易特征，为社会公众提供文化体验”的描述具有高度的一致性。由此可见，婚庆产业即是文化创意产业的一种。北京目前有市一级文化创意产业集聚区30家（表一），分布于各个区县，其中未包含以婚庆产业为特征的聚集区，这与婚庆产业巨大的容量和市场需求是不匹配的，因此积极推动以婚庆产业为特征的文化创意产业聚集区的形成具有重要的意义。表一北京市文化创意产业集聚区名单1.中关村创意产业先导基地16.北京时尚设计广场2.北京数字娱乐产业示范基地17.前门传统文化产业集聚区3.国家新媒体产业基地18.北京出版发行物流中心4.中关村科技园区雍和园19.北京欢乐谷生态文化园5.中国（怀柔）影视基地20.北京大红门服装服饰创意产业集聚区6.北京798艺术区21.北京（房山）历史文化旅游集聚区7.北京DRC工业设计创业产业基地22.首钢二通厂中国动漫游戏城8.北京潘家园古玩艺术品交易园区23.北京奥林匹克公园9.北京宋庄原创艺术与卡通产业集聚区24.八达岭长城文化旅游产业集聚区10.中关村软件园25.北京古北口国际旅游休闲谷产业集聚区11.北京CBD国际传媒产业集聚区26.斋堂古村落古道文化旅游产业集聚区12.顺义国展产业园27.中国乐谷-首都音乐文化创意产业集聚区13.琉璃厂历史文化创意产业园区28.卢沟桥文化创意产业集聚区14.清华科技园29.北京音乐创意产业园15.惠通时代广场30.十三陵明文化创意产业集聚区2.文化创意产业政策条件分析大力发展文化创意产业，是北京市深入贯彻落实科学发展观的战略举措，对推动首都经济社会全面协调可持续发展具有重要意义。为认真落实大力发展文化创意产业的决策部署，北京市专门成立了由市委、市政府主要领导挂帅的领导小组，负责指导协调全市文化创意产业发展，有力推动了相关工作。为完善政策、优化环境，调动全市发展文化创意产业的积极性，北京市制定实施了《北京市促进文化创意产业发展的若干政策》，从放宽市场准入、完善准入机制，支持创意研发、鼓励自主创新，保护知识产权、营造创意环境，加大资金支持、拓宽融资渠道，拉动市场需求、促进内外贸易，优化资源配置、推动产业升级，实施人才兴业、强化智力支撑，完善统筹机制、加强组织协调等8个方面，研究确定了35条具体政策，进一步优化了产业发展的政策环境。坚持以公有制为主体，鼓励和支持非公有资本以多种形式进入政策许可的产业领域，推动形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的产业格局，按照放开、鼓励、限制、禁止四大类，研究制定了《北京市文化创意产业投资指导目录》，分类指导文化创意产业9大行业的发展，为社会资本投资文化创意产业，提供了清晰实用的“路线图”和“参考书”。可见，积极推动以婚庆产业为特色的文化创意产业集聚区的政策环境是稳定有利的，这将对集聚区的形成与发展提供强有力的支持。第三章项目选址及建设条件(一)项目选址金田郊野公园一期工程占地1000亩，北至规划广渠东路，南至劲松东延路，西至通惠灌渠，东至双桥东路，二期位于劲松东延路南侧，东临双桥西路，西接通惠灌渠，南临王四营地界，公园占地面积1700亩。项目起步区选址于金田郊野公园一期西南角，占地约6.80公顷即101亩。（附件二）(二)起步区场地条件起步区场地主要由毛白杨林、苗圃地、水域及草地、少量铺装及园路及分散的园林绿化用地。其中毛白杨林占地约4.66公顷，水域面积0.78公顷，苗圃地0.34公顷，集中草地0.51公顷，铺装园路0.06公顷（表二）。表二场地现状用地类型分布分项数值（公顷）百分比（%）总用地面积6.80100毛白杨林4.6668.5水域0.7811.5苗圃地0.345集中草地0.517.5铺装及园路0.060.9其它园林绿化用地0.456.6其中毛白杨林为成年毛白杨构成的单纯林，胸径约150~200毫米，树高约15~20米，株距约3~4米，林下为杂草地，地面平缓无明显地形，有翻耕痕迹；水域为设有缓坡驳岸的水池，池深约1.5米，水面东西宽约60米，南北宽约90米，水池南部生长有芦苇；苗圃地位于毛白杨林南侧边缘，栽植有油松、圆柏及白蜡；集中草地位与用地最南侧，呈东西带状分布，长约130米，宽约40米，自