闽东电力：了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目资产

共壹册第壹册福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目资产评估报告书中同华评报字（2010）第359号报告日期：2010年9月6日地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦B座18层邮编：100140电话：[phone]传真：[phone]福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目·资产评估报告书目录北京中同华资产评估有限公司福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目资产评估报告书目录注册资产评估师声明..................................................1资产评估报告书摘要..................................................2资产评估报告书......................................................4一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者...................4二、评估目的...............................................................................................................6三、评估对象和评估范围...........................................................................................6四、价值类型及其定义...............................................................................................7五、评估基准日...........................................................................................................7六、评估依据...............................................................................................................7七、评估方法.............................................................................................................10八、评估程序实施过程和情况.................................................................................11九、评估假设.............................................................................................................12十、评估结论.............................................................................................................12十一、特别事项说明.................................................................................................15十二、评估报告使用限制说明.................................................................................16十三、评估报告日.....................................................................................................16资产评估报告书附件.................................................18福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目·注册资产评估师声明北京中同华资产评估有限公司第1页福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目注册资产评估师声明福建闽东电力股份有限公司：接受贵公司的委托，我们对营口风力发电股份有限公司于评估基准日2010年6月30日的股东全部权益价值进行评估，并作如下声明：1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。2.评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目·资产评估报告书摘要北京中同华资产评估有限公司第2页福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目资产评估报告书摘要中同华评报字（2010）第359号福建闽东电力股份有限公司：北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值涉及的股东全部权益在2010年6月30日的市场价值进行了评估。现发表评估结论专业意见如下：在持续经营的假设条件下，营口风力发电股份有限公司股东全部权益评估价值为8,329.19万元，比审计后账面净资产减值503.26万元，减值率为5.70%。评估结果见下表：资产评估结果汇总表（成本法）金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A×100流动资产11,153.431,149.85-3.58-0.31非流动资产215,005.6214,505.94-499.68其中：长期股权投资30.000.000.00投资性房地产40.000.000.00固定资产514,935.9914,167.76-768.22-5.14在建工程669.6369.630.000.00无形资产70.00268.54268.54其中：土地使用权80.00268.54268.54其他非流动资产90.000.000.00资产总计1016,159.0515,655.79-503.26-3.11流动负债11669.78669.780.00长期负债126,656.826,656.820.00负债总计137,326.607,326.600.00净资产148,832.458,329.19-503.26-5.70本评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目·资产评估报告书摘要北京中同华资产评估有限公司第3页况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主管机关审查使用。委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本评估报告所造成的不便或损失，将由评估报告使用者自行承担责任。下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告：1.将本评估报告用于其他目的经济行为；2.除国家法律、法规规定外，未经中同华书面同意将本评估报告或其中部分内容公开发布、用于任何报价或其他文件中。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文并特别关注本报告特别事项说明部分。福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目·资产评估报告书正文北京中同华资产评估有限公司第4页福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目资产评估报告书中同华评报字（2010）第359号福建闽东电力股份有限公司：北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值涉及的股东全部权益在2010年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者本次资产评估项目的委托方为：福建闽东电力股份有限公司，被评估单位为营口风力发电股份有限公司，其他评估报告使用者为法律法规规定的使用者。（一）委托方概况1.委托方简介名称：福建闽东电力股份有限公司住所：宁德市蕉城区环城路143号闽东大广场华隆大厦8-10层法定代表人姓名：罗红专注册资本：叁亿柒仟叁佰万圆整企业类型：股份有限公司(上市)经营期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日经营范围：电力生产、开发；电力电器设备的销售；对房地产业的投资；水库经营；建筑材料、金属材料、水暖器材、办公设备及家用电器的批发、零售（二）被评估单位概况1.公司概要企业名称：营口风力发电股份有限公司住所：营口市站前区渤海大街东40号法定代表人：郑永健注册资本：人民币陆仟捌佰贰拾万元整福建闽东电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目·资产评估报告书正文北京中同华资产评估有限公司第5页公司类型：股份有限公司经营范围：电力生产、销售，风力发电设备研制、安装、维修、技术咨询（电力业务许可证有效期至2027年12月18日2.单位简介营口风力发电股份有限公司1999年8月11日成立，注册资本陆仟捌佰贰拾万元整，其中：营口电力发展有公司出资178.53万元，占投资比例的2.62%；丹东金宇贸易公司出资：50万元，占出资比例的0.73%，其余为自然人出资6591.47万元，占总出资比例的96.65%。营口风力发电股份有限公司其风场坐落于辽宁省盖州市仙人岛村，场址处为辽东半岛向西伸入渤海的一半岛，半岛的西、北、南三面临海，当地年平均风速6米/秒，占地面积8平方公里，可规范装机容量4.5万千瓦，现有风机48台,装机容量3.26万千瓦，年发电量5000万千瓦以上。营口风力发电股份有限公司现有职工26人，其中：正式工22人；临时工4人。下设综合部、财务部和运检班。公司股东及持股比例如下：金额单位：人民币元公司股东持股比例金额营口电力发展有限公司2．62%1785232丹东金宇贸易商社0．73%500000其他51名自然人96．65%659147683.近三年资产、财务、经营状况；金额单位：人民币万元项目2007年2008年2009年总资产19407.8218337.4917032.27其中固定资产17951.9916787.5215602.45总负债1