天津海滨旅游度假区策划方案

天津海滨旅游度假区策划方案目录第一章、天津海滨旅游度假区简介3一、天津海滨旅游度假区综述31、天津海滨旅游度假区发展历程42、天津海滨旅游度假区的现状53、天津海滨旅游度假区的特色5二、天津海滨旅游度假区项目管理机构介绍6第二章、天津海滨旅游度假区环境分析和规划介绍7一、天津海滨旅游度假区的环境分析71、天津海滨旅游度假区的自然环境72、天津海滨旅游度假区的交通环境83、天津海滨旅游度假区的政策环境84、天津海滨旅游度假区的基础设施状况8二、海滨旅游度假区规划介绍101、范围、面积102、环境容量分析103、功能区结构规划114、主要项目规划155、给排水、供电、供热、通讯、防风暴潮等工程规划简介17第三章、天津海滨旅游度假区客源市场分析18一、天津海滨旅游度假区的潜力市场18二、天津海滨旅游度假区的定位18三、客源市场定位策略201、核心部分策略202、外形部分策略203、延伸部分策略20四、滨海旅游度假区营销“新理念”21五、滨海旅游度假区的营销方法211、利用旅游宣传品营销222、利用节庆活动营销223、广告营销22六、滨海旅游度假区面临的时代机遇221、旅游业市场前景广阔222、假日旅游在全国范围内升温233、社会消费心理趋于成熟234、创造的异域风情环境，国内能享受国外风情235、极度有利的政策环境236、北京奥运会237、中国加入WTO24第四章、合作和管理方式24一、投资合作方式24二、管理方式24第五章、投资估算、融资需求和财务分析25一、总投资估算25二、建议融资方式25三、财务分析假设25四、财务测算结论26第一章、天津海滨旅游度假区简介天津海滨旅游度假区建于1989年，曾称“滨海游乐城”和“天津海滨浴场”，是隶属于天津塘沽区人民政府的全民所有制事业单位。1993年7月被天津市旅游局批准为涉外旅游景点，是目前国内最大的人工海滨浴场，是以海洋为特色的集旅游、度假、海水浴、温泉康复、水上体育、会议、展览于一体的综合性多功能的游乐景区。一、天津海滨旅游度假区综述天津海滨旅游度假区是天津市人民政府批准的省级旅游度假区，在该景区内投资项目将享受省级经济技术开发区的各项优惠政策。2001年被国家旅游局评为国家首批四A级景区。作为天津市旅游战略的一个中心，两个侧翼的南翼，这是一个充满了投资机遇和旅游前景的开发区域。该景区规划面积22.5平方公里，已开发2平方公里，前期投资已达到3.8亿元人民币，拥有面积为70万平方米，可容纳5万人游泳的海水浴场和80万平方米的水上游乐中心，经过十几年建设开发，初步行成了以海为中心、以温泉为特色，集旅游、度假、娱乐、会议、水上游乐为一体的综合性多功能旅游度假区。这里自然地理条件得天独厚，远离工业区，环境幽雅、空气清新、一半是海水、一半是温泉，海之恋别墅，威尼斯风格的水上客房，堪称一绝。交通便捷，距北京160公里，距天津市中心45公里，京津塘高速公路、京塘高速公路、津滨高速公路、津港公路、海防路形成网络，条条道路通海滨。随着对外开放步伐的加快，这里已成为休闲、度假、疗养的旅游胜地和开发投资的热土。在不远的将来，这里将成为东方的威尼斯、亚洲的夏威夷天津海滨旅游度假区的现状天津海滨浴场位于海滨旅游规划度假区南端，是海滨旅游度假区的前期工程，占地面积为2平方公里，现已投入3.8亿元人民币，累计接待游客600万人次，每年游客人数早已超过30万人次，浴场总收入6000多万元，已经展现出天津滨海旅游度假区的良好收益和开发前潜力。天津海滨浴场于1989年开始兴建并实现当年对外开放。经过十几年的开发建设，目前已经建设成为我国北方最大的人工海滨浴场，拥有70万平方米的人工海水浴场和80万平方米的综合性水上运动游乐场、大型温泉游乐宫和露天温泉池等设施。游客可以尽情享受畅游大海的豪情和各种水上运动娱乐项目的刺激。目前，海滨旅游度假区已经成为享誉京、津、冀、鲁等地区的海滨休闲、度假、娱乐、旅游、会议接待的首选地之一。天津海滨旅游度假区在现有资源的基础上由天津市渤海规划设计院编制完成了《天津海滨旅游度假区总体规划》。天津海滨旅游度假区的特色“洗海澡、浴温泉、品海鲜、赶海趣、逛洋货、观海港、看日出”等以“海”为塘沽特色的旅游活动，是天津塘沽发展旅游的整体特色，深受各地游人的喜爱。天津海滨旅游度假区，是全国首批AAAA景区之一，充分体现了塘沽以休闲度假、突出海滨特色的旅游定位。各处紧紧围绕“海”字做文章，建成了以旅游度假、海滨风光、捕鱼赶海、现代娱乐、温泉保健、康复、会议接待等多功能的海滨旅游度假区。塘沽地热资源丰富，储量达434.9亿吨，出水温度为65-78度，“海水”与“温泉”的结合在沿海大城市非常少见，开发具有海滨特色的医疗、保健温泉及娱乐旅游项目的优势非常大。二、天津海滨旅游度假区项目管理机构介绍塘沽区政府赋予海滨旅游度假区管理委员会行政管理职能，行使海滨旅游度假区的行政管理职责。天津海滨旅游度假区开发建设总公司，是在塘沽政府海滨旅游度假区管理委员会领导下，具有独立法人资格的经济实体（1993年134号天津市塘沽区政府批文）。尤其总体负责按照已经编制完成的总体规划逐步实施开发建设和对外招商工作。第二章、天津海滨旅游度假区环境分析和规划介绍一、天津海滨旅游度假区的环境分析1、天津海滨旅游度假区的自然环境天津滨海地区地貌属冲积平原，沿海为典型的淤泥质海岸，滩涂坡度平缓，潮闸带宽度达1.5~2公里，海水混浊含泥量高，但在塘沽南至高沙岭一带岸段滩涂都为粉砂沉积，经天津市海岸综合调查，从高沙岭往北的长15公里海滩的潮间带均由3米厚的亚沙土构成，呈灰褐色，特别是高沙岭一带水域无污染，不失为天津市建设滨海度假区的理想场所。天津滨海地区属暖温带季风大陆性气候，四季分明，气候干燥，雨少风多，夏季高温，多阴雨，秋季冷暖适宜，晴天多，冬季寒冷，少雷多雾。年平均气温12℃，平均地面温度14.2℃，年平均蒸发量1909.6毫米，年平均气压1016.4毫巴，日照百分率65%，全年平均日照实数2898.9小时。经论证，完全适宜开发海滨娱乐项目。天津滨海地区有覆盖整个地区的丰富的地热资源，据一九八九年该地区打热水井有关资料，井深2千米，出水温度达78℃。井水中含有琉、铁、铜等十多种元素，可治疗风湿病、关节炎和老年斑等多种疾病。地热资源已成为天津海滨旅游度假区优势中的“一绝”。滨海地区的滩涂有丰富的贝类资源，可为游客戏海、赶海及利用潮差围网捕鱼提供便利条件。规划的海滨旅游度假区环境幽静，非常适于进行大规模旅游业开发。2、天津海滨旅游度假区的交通环境天津海滨旅游度假区距北京最近的海滨旅游度假区。她东临渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北，是京津城市带和环渤海城市带的交汇点。天津海滨旅游度假区通过建成的海防路与京津塘高速公路相通，距北京160公里，距天津滨海国际机场30公里，距天津市区45公里，距塘沽城区中心20公里，紧临天津港和正在建设的临港工业区。六条国家级道路及京哈铁路贯穿塘沽境内，形成了快捷便利的海、陆、空立体交通网络。天津海滨旅游度假区地理位置得天独厚。天津海滨旅游度假区位于环渤海经济圈和京津塘经济带中心，又处在2003年建成的天津滨海新区中心。依附北方重要经济中心天津市，连结首都北京，幅射冀、鲁、晋、豫、宁等内陆地区。据此判断，拥有强大的客源市场和消费群体。3、天津海滨旅游度假区的政策环境在海滨旅游度假区注册经营的企业，按照国务院《关于试办国家旅游度假区有关问题的通知》、国家税务局《关于国家旅游度假区有关税收问题的通知》精神和省级开发区的政策规定，享受有关优惠政策。4、天津海滨旅游度假区的基础设施状况1)海滨旅游度假区的配套设施建设为保护海滨旅游度假区的环境，塘沽区政府和旅游度假区管理委员会加大了对景区内绿化、美化的投入和改善力度。近几年来，新建了环海大道、绿色长廊、奇形怪石、假山亭园、花园绿草、仿真椰树，逐步的完善为广大游客提供一个休闲、度假、疗养、观光的场所所需得配套设施，逐步的在北方树立起“东方威尼斯”的新形象。2)旅游度假区接待设施建设在方圆二平方公里的陆域和水域上兴建了一大批具有海滨特色的旅游基础服务设施：有面积为70万平方米的可同时容纳5万人游泳的海滨浴场；面积为80万平方米的水上运动场；面积为5400平方米的健身与理疗、康复为一体的温泉游乐宫；具有民族建筑风格的可同时容纳300人就餐的金海饭店；具有海鲜特色的金沙滩海鲜快餐厅、海鲜宫；威尼斯风格的水上客房、温泉公寓、海滨别墅、沙滩帐篷；具有傣家风情的椰林木屋；集餐饮、住宿、会议为一体的金海宾馆。截止目前，共拥有旅游饭店、酒店10个，床位1500多张。近几年来，已有近10个单位前来投资兴建各种设施，陆续建成了三星级的夏日酒店、三源电力培训中心、交管培训中心、引进北京巴拉地餐饮烧烤、海南金海洋水族馆等。据统计自1989~1997年，累计出让土地8万多平方米。浴场内部供水、供电、道路等基础设施建设也已形成相当的规模。3)旅游度假区信息与服务系统建设海滨旅游度假区现拥有1000门微波程控电话，3.5万伏变电站，冷热水井、卫星电视转播系统，公用磁卡电话、广播站、医疗中心、水上救护中心、游客投诉咨询中心、团体旅行社接待中心等设施，同时伴随新规划区域的发展建设，还会有相应的交通、通讯和信息系统配套建设。4)旅游度假区文化娱乐设施的建设海滨旅游度假区游乐服务设施功能齐全。以“海”字做文章，引进开发各种海上体育运动、休闲娱乐项目包括：海上快艇俱乐部、海上网球场、多滑道海水滑梯、渔家风情的赶海拾贝、海鲜食廊、海上垂钓园、沙滩排球、儿童温泉戏水园、空中跳伞等活动并配有中华龙车、足球与保龄球馆等相关设施。旅游文化活动丰富多彩，举办两届“全国沙滩排球精英对抗赛”、每年一届的“中国天津赶海节”、盛事空前的“津沽海会”、环场长跑比赛、海上趣味运动会、龙舟大赛、沙滩泳装模特表演、飞行跳伞表演、民族歌舞表演、焰火晚会、书法绘画、摄影比赛等。二、海滨旅游度假区规划介绍1、范围、面积表一：塘沽滨海旅游度假区范围面积表范围面积东临：沿海防路向东滩涂延伸3公里西到：海防路南抵：现海滨旅游度假区北面：由现海滨旅游度假区南边界向北7.5公里总计为22.5平方公里陆域面积：约8平方公里水域面积：约14.5平方公里2、环境容量分析海滨旅游度假区环境容量是旅游区合理容纳的游人量的理论规模，其为建设管理提供了一定的定量依据，是今后衡量旅游区资源利用水平、景区环境水平及生态环境状况的一个标准。在分析景区、景点及游线情况的基础上，分别用面积容量法和线路容量法求得。（见表二）此外，根据有关调查资料和该区的实际情况，规划将服务人员数量定为游客总人数的8%~10%，即12800~16000人。3、功能区结构规划规划将旅游度假区分成若干个不同的功能区，将它们沿着海防路串连式布置，以各级道路和水路将各功能区连接起来，同时在某些功能区段的外海岸边设置栈桥和快艇码头，通过外海进一步加强了功能区之间的联系。1)水域区规划旅游度假区现有区域基本由五个水面组成，规划方案将赋与五个水面以不同的特色。南侧泳区将继续作为旅游度假区使用；北侧泳区水面较大，西半侧规划作海水浴场之外，东半侧作为快艇活动区。这样还可以利用快艇活动造浪，增加海水浴的乐趣；南后湖水面面积相对较小，且现在已有若干建筑延伸在水面上，因此规划中设计了适合水面上项目。例如：水面东北水域拟建水上别墅，湖心利用沉淀泥沙堆积起一座湖心岛，改变现在开敞的性质，使其变得丰富而充满内含；北后湖重点是丰富岸线形状，制造安静、平和的气氛，使之成为别墅、公寓区客人及游人划船、休闲的去处。为增添海水浴的自然情趣，进一步开发浴场资源，在围堤南侧利用海水水凹面入，开辟自然海水浴场。在围堤东侧修建游船码头，供游人扬帆远航。2)娱乐设施区规划除与海水浴相关的两个海水浴场、一个自然海水浴场、一个快艇游乐区和若干游船码头外，另外的陆上娱乐设施主要分布在北段岸线、两后湖间的陆域上以及南后湖的湖心岛上，主要项目有：（A）北侧岸线北段的以各种运动为主、包括大型室内活动场地的运动区和一个温泉世界；（B）两后湖间陆域上