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昆明中铁经济适用房第三标段质量常见问题专项治理实施方案审批：编制：云南建工集团第七建筑工程有限公司二零一四年七月六日根据《住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质﹝2013﹞149号）、《云南省住房和城乡建设厅关于加强全省住宅工程质量常见问题专项治理工作的通知》（云建质函﹝2014﹞50号）、《云南建工集团有限公司关于开展住宅工程质量常见问题专项治理工作的通知》（云建集团政发（2014）64号）的文件精神，按照公司要求，结合项目实际情况，制订了本专项治理方案，其他项目涉及有的工作内容也可遵照实施。一、总体要求以科学发展观为指导，坚持质量标准，科学管理，全面贯彻落实公司“质量为本，诚信守约，创建品牌企业”的质量方针，从解决涉及群众切身利益的热点、难点问题着手，以找准常见问题发生的根源、制定针对性的措施、强化质量过程行为控制、严格质量责任落实和奖罚激励措施到个人，在巩固建筑工程主体结构质量的基础上确保使用功能。二、工作目标通过努力，本项目工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%。按照样板引路，经验推广，全面启动的原则进行。建立治理长效机制，使得工程质量水平明显提高，性能明显改善，质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。三、成立领导机构、落实责任（一）、项目部成立工程质量常见问题专项治理领导小组组长：艾绍龙（项目经理）副组长：叶绍发（项目技术负责人）苏裕忠（项目质量总监）组员：徐其静、包双禄、顾益明、朱星辰、陈忠、靳诚、李万鹏、施洪超、黄士彬、李江辉、王金玉、何金妹、蒯菊莲。（二）、项目部人员责任领导小组：领导项目部开展工程质量常见问题专项治理工作，充分考虑相关费用。负责本工程质量常见问题专项方案编制、执行及检查与管理，核查实体工程质量及各级质量责任落实。项目经理：建立健全项目管理机构、项目质量责任制、项目质量奖惩办法等，确保项目工程质量常见问题专项治理工作管理体系正常运行。项目副经理（项目技术负责人）：负责根据工程实际，有针对性的编制防渗漏、砼裂缝预防、板厚控制、负弯矩钢筋控制、大体积混凝土施工、后浇带施工、模板施工、砂浆施工、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程专项方案的编制，并负责方案交底和督促执行。质量总监：负责建筑工程质量常见问题专项治理工作监督检查，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程项目部各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量常见问题问题测量员：主管工程质量常见问题专项治理相关测量工作。材料员：负责建筑工程材料、设备、构配件进场质量检验，收集好合格证、出厂检验报告等质量证明文件。对不合格品的物资退货处理。试验员：负责施工现场见证取样检验工作。工长（施工员）：全面负责工程质量常见问题专项治理施工管理，严格执行专项治理技术方案和措施，强化技术交底和现场专检，加强专项治理的过程控制和中间环节验收，保证功能测试质量。资料员：负责专项治理工作相关资料收集、整理、归档保存。四、常见问题专项治理工作内容见下表：质量常见问题专项治理重点内容表序号专项治理内容基础施工1地下室后浇带开裂渗水2后浇带支撑不符合方案要求3吊模时砼地梁下脚出现麻面现象主体结构1现浇混凝土结构成型质量差，构件断面、轴线尺寸不符合规范要求，有爆模、露筋、蜂窝、孔洞、烂根现象2框架结构柱梁交接处核心箍绑扎不到位，间距不准确3构造柱浇筑不到顶、柱顶混凝土浇筑不密实，X筋不规范4砌体结构马牙槎、滚砖砌筑砂浆不密实施工不规范5楼面厚度及负弯矩钢筋保护层厚度控制不到位6砌筑砂浆原材料把关不严，配合比失控装1抹灰层不平整，阴阳角不顺直2抹灰层开裂、空鼓修3窗台渗水，密封质量不好给排水电气1水暖、电气、节能保温等方面跑、冒、滴、漏影响使用功能的质量常见问题2建筑电气、给排水安装工程安装不规范，穿墙、穿楼层不设套管五、工作时间及步骤本次质量常见问题治理工作从工程开工开始，至整个工程项目结束。以工作内容划分，共分为六个阶段。第一阶段是宣传教育，第二阶段是成立机构，第三阶段是发动策划，第四阶段是实施工作，第五阶段是监督检查，第六阶段是总结推广。通过质量常见问题治理工作的开展，及时总结、发现问题，提出有效的整改、防治措施，参与公司其他项目在质量问题改进措施方面的技术交流，学习技术先进，经济效益较好，实施效果好的做法。具体工作实施见下表：质量问题专项治理工作实施表序号工作时间工作内容工作要求责任人15.3-5.20宣传教育项目部集中培训，以会议等多种形式宣传，加强对工长、班组长及操作工人技术交底。以治理质量常见问题工作为内容，制作宣传标语等。项目经理25.3-5.20成立机构成立治理工作小组，建立管理体系，明确项目经理组长与组员的工作职责35.3-5.20策划确定目标，组织排查现场存在问题，针对问题，以“方案先行”为原则，编制质量常见问题专项治理实施方案技术负责人45.3-竣工实施按照方案实施，防治质量常见问题发生项目部全体成员55.3-竣工监督检查项目部组织周检，发现问题及时提出改进措施，并对项目部成员实施情况进行评价。项目经理612.1-12.31年终总结通过检查，总结存在问题，及时调整下一年工作内容。项目经理六、治理措施根据本项目的实际情况，本重点要治理以下四个方面：1、现浇楼板常见质量问题治理现浇楼板常见质量问题治理本项目常见质量问题治理模板工程常见质量问题治理砌体工程常见质量问题治理钢筋工程常见质量问题治理楼板厚度偏差治理钢筋保护层厚度偏差治理工程质量常见问题：（1）楼板厚度偏差；（2）钢筋保护层厚度偏差。（3）板面平整度差，表面翻砂。（4）地下室后浇带开裂渗水。板厚不满足要求现钢筋现保现现（5）后浇带支撑不符合方案要求。治理措施：（1）在竖向柱筋或框架梁主筋上焊接直径≥12的钢筋头（或利用框架柱主筋），钢筋头间距不宜大于4米，用红油漆标注出板面+50cm的控制标高，混凝土收面时拉水平线控制标高。（2）在模板工程现浇板模板支设完毕后及时检查模板平整度和标高，确保符合设计及规范要求，保证成型的楼板地面符合要求。（3）采用检测工具随时检查楼板厚度。单现+5（4）采用钢筋保护层垫块及自制钢筋马凳施工，严格控制垫块数量、间距及钢筋马凳间距。（5）板面抹平时采用2.5米的铝合金刮尺抹平，掌握好砼初凝时间，及时用磨光机磨平收面，收面完成后及时用塑料薄膜覆盖，防止下雨冲刷面层。（6）后浇带砼浇筑前要打凿清理完施工时留设的钢丝网，提前2小时浇水湿润两侧的砼，用同等级的水泥浆做结合层，浇筑砼时要加强振捣。养护砼采用蓄水养护，后浇带底模必须待砼达到设计强度后方可拆除。（7）后浇带两侧模板在拆除模板前做好换撑，采用∮160，壁厚4.0的钢管作支撑立柱，下脚采用膨胀螺栓固定。插要达到效果：（1）楼板厚度满足设计及施工规范要求。（2）钢筋保护层厚度满足设计要求。预（3）板面平整坚实，不起砂。2、钢筋工程质量常见问题治理工程质量常见问题：（1）、框架结构柱梁交接处核心箍筋绑扎不到位，间距不准确。（2）、直螺纹钢筋接头丝牙外露过长。（3）、框架梁底主筋和箍筋绑扎不到位。（4）、钢筋焊接质量差。钢治理措施：1、绑扎框架梁钢筋时，同时按图纸绑扎柱子核心箍筋，在核心箍筋每个角的内两边采用一根钢筋把核心箍筋焊牢，大梁钢筋全部绑扎完成后一起下发至准确位置。2、使用力矩扳手检查拧紧直螺纹钢筋接头。3、绑扎框架梁钢筋时要架高绑扎，每个箍筋绑扎到位，全部梁钢焊现焊现接筋绑扎完毕，检查合格后再拆除支撑放到梁槽内，如梁太大架高有困难时，要在模板支设时留出一面的梁侧模板不安装，待梁钢筋绑扎完毕后再安装另一侧的模板。4、选用合适的焊机、焊剂和电流，架设专用线路，不使用磨损严重的夹具和焊枪。3、模板工程质量常见问题治理工程质量常见问题：（1）混凝土结构的平整度、垂直度、几何尺寸及观感效果等很难达到规范要求；（2）吊模时梁下脚出现麻面现象。（3）模板下脚拼缝不严，漏浆形成蜂窝麻面。焊焊治理措施：（1）采用工厂化定型加工铝合金模板及配套构件施工。铝合金模板安装模板拼缝不严密可型楼梯模板楼梯成型效果：砼墙梁板成型效果：（2）吊模时砼浇筑要特别小心，采用塌落度150的砼先浇筑吊模以下的砼，吊模内砼面高100左右，振捣要密实，待下部的砼开始初凝时在来浇筑吊模以上的砼，仔细振捣，避免形成冷缝。（3）室内模板下脚在模板工程安装完毕后如下脚不严密，在砼浇筑前一天用水泥砂浆把缝隙堵塞，可避免漏浆。外墙面下脚模板采用预埋对拉丝杆的方法来加固模板。3、砌体工程质量常见问题治理工程质量常见问题：（1）填充墙墙体开裂。（2）墙体灰缝不平、马牙槎不规范、观感效果差。预埋螺与预埋螺现现(3)构造柱浇不到顶，砼不密实，钢筋留设不规范。采取措施：（1）、墙梁交界处布设钢丝网，滚砖砌筑要有足够的停歇时间，抹灰前墙面使用专用胶水拌制胶浆拉毛，分两层施工抹灰层，抹灰完成后要洒水养护。（2）、加强质量检查力度，严格控制墙体灰缝平直度，规范马牙槎的留设和构造柱钢筋。4、其他工程常见质量问题和治理要达到的效果构造现符项目常见质量问题要达到的效果钢筋位置楼梯施工缝现浇结构漏筋蜂窝麻面钢筋现施现施主现外蜂现楼梯爆模窗台漏水防水层空鼓管跟漏水爆现几窗现窗台内卷现卷现泛水开裂屋面积水抹灰层开裂墙面开裂泛现泛屋现屋面找抹灰层现抹灰层现墙套管不密实管道支架线管预埋线管加工套管设支现支架间线现线管定现弯线盒预埋桥架吊杆风管接头线现线吊现吊风现连