花园房地产开发可研报告

XX蓝天花园可行性研究报告XX省XX建工咨询有限公司工咨丙00000000二○一一年七月XX蓝天花园房地产开发项目可行性研究报告I目录第一章申请单位及项目概况................................................1一、项目申报单位概况.....................................................1二、项目概况.............................................................3第二章发展规划、产业政策和行业准入分析...................................7一、发展规划分析.........................................................7二、相关产业政策分析....................................................10三、行业准入分析........................................................15第三章资源开发和综合利用分析...........................................15一、资源开发............................................................15二、资源利用............................................................16三、资源节约措施........................................................16第四章节能方案分析.....................................................18二、建筑节能的必要性....................................................19三、节能目标............................................................20四、节能设计............................................................21五、节能、节水具体措施..................................................22第五章建设用地、征地拆迁及移民安置.....................................23一、建设用地............................................................23二、土地综合利用分析....................................................23三、征地拆迁和移民安置..................................................24第六章环境和生态影响分析及水土保持分析..................................24一、项目场址环境现状....................................................24二、项目各阶段建设对环境的影响..........................................28三、水土保持方案........................................................36四、环境影响综合评价结论................................................37XX蓝天花园房地产开发项目可行性研究报告II第七章经济影响分析.....................................................40一、项目经济影响分析....................................................40二、项目经济效益分析....................................................41三、项目财务盈利能力分析................................................44四、敏感性分析..........................................................46五、盈亏平衡分析........................................................46第八章项目招标方案.....................................................48一、招标原则............................................................48二、招标依据............................................................48三、招标范围............................................................48四、招标组织形式........................................................49五、招标方式............................................................49第九章社会影响分析.....................................................49一、社会影响效果分析....................................................49二、社会适应性分析......................................................51三、社会风险及对策分析..................................................51第十章结论与建议.......................................................52一、结论................................................................52二、建议................................................................53XX蓝天花园房地产开发项目可行性研究报告1第一章申请单位及项目概况一、项目申报单位概况（一）建设单位概况企业名称：XX市蓝天房地产有限责任公司企业地址：XXXX经济开发区金陵西路法定代表人：XX注册资金：捌佰万圆整实收资本：捌佰万圆整公司类型：有限责任公司营业期限：2003年3月14日至2013年9月3日经营范围：城市基础设施项目的投资及开发建设、房地产开发经营（凭资质证经营）；建筑材料批发、零售；工程项目技术咨询及营销策划；园林绿化工程；住宿、美容美发、足浴、餐饮服务（限分支机构经营）。资产负债情况：良好XX市蓝天房地产有限责任公司于2003年3月14成立，主要从事城市基础设施项目的投资及开发建设、房地产开发经营（凭资质证经营）；建筑材料批发、零售；工程项目技术咨询及营销策划；园林绿化工程；住宿、美容美发、足浴、餐饮服务（限分支机构经营）等业务。公司以“以人为本，构筑健康之家，营造温馨和谐住宅小区”为经营理念来开发房地产项目。现在公司正在积极筹备XX蓝天花园项目的开发建设，项目位于XX市XX县二中西侧，用地面积为33.03亩。XX蓝天花园房地产开发项目可行性研究报告2（二）项目申请报告依据和范围1、编制依据（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国安全生产法》；（3）《中华人民共和国城乡规划法》；（4）《中华人民共和国环境保护法》；（5）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订版）；（6）《中华人民共和国招投标法》；（7）《建设工程勘察质量管理办法》；（8）《XX省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》（XX省人大常委会公告第9号）；（9）国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号；（10）投资项目可行性研究报告编制指南；（11）编制报告的委托合同；（12）项目承办单位提供的其他相关资料。2、编制范围本项目申请报告主要对XX市蓝天房地产有限责任公司拟投资的XX蓝天花园住宅项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发的综合利用、资源节约、节能方案、建设用地、征地拆迁及移民安置、环境和生态影响、经济影响以及社会影响分析、评价，项XX蓝天花园房地产开发项目可行性研究报告3目招标等内容。二、项目概况（一）项目建设背景及必要性随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活的需求。XX市XX县作为重要的县级城市，人们的生活和住房水平成为市委市政府关心的重点。为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和XX省建设厅《转发建设部关于建立住房建设计划（规划）编制公布工作督办制度的通知》（赣建规[2008]1号）等文件精神，XX市制定了《XX市2008年—2012年住房建设规划》，根据该规划，到2012年，XX市要完成610.64万平方米的年度总量。XX市2010-2012年度住房建设年度计划单位：万平方米年度商品住房政策性住房合计201051.510.7762.27201153.27.1860.38201255.712.8868.58合计160.430.83191.23在XX省城市住宅发展计划中，XX市XX县也在积极加快城镇化建设步伐，XX蓝天花园房地产开发项目可行性研究报告4扩大城区发展区域，积极、有效、稳妥的推进城市房地产行业的发展。近年来，随着市域经济的发展，人民生活水平的不断提高，越来越多的乡镇农民进城购房，出于居住的考虑、或是出于经商置业的考虑、亦或是出于孩子获得更好教育条件的考虑，XX县住房市场发展日益活跃，市场需求不断加大，市场发展前景也日益乐观。伴随XX县数十年社会经济发展变迁，人民生活水平提高，消费观念的转变及对住房高层次的需求，构筑高档次、高品位商业休闲空间越来越有必要。XX蓝天花园住宅项目整个规划将基地本身生态环境特色与城市的整体布局结合，以对用地规模可塑性、可创性分析为前提，同时以设计要求为序，贯彻可行的规划设计目标，把创造新时代时尚、健康、雅典的社区生活模式作为设计的基本特点，将小区定位为高档的住宅小区。因此本项目——XX蓝天花园住宅项目的建设，不仅是XX市XX县住房建设规划和市场发展的重要组成部分，同时也是XX县人们生活的迫切需要，项目的开发建设很有必要。（二）申请项目建设现状及地点建设地点：XX蓝天花园建设项目选址于XX市XX县二中西侧。项目现状：该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施齐全，未来发展潜力较大，适于人们生