产权式酒店现状及发展趋势分析

2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告报告编号：15A5055中国产业调研网年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告中国产业调研网Cir.cn2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]一、基本信息报告名称：2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告报告编号：15A5055←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍产业现状产权式酒店起源于20世纪60年代在法国阿尔卑斯地区兴起的“分时度假”。“分时度假”最初是指由几户人家在度假地共同购买一处房产，共同维护、分时使用的度假形式。后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。产权式酒店是分时度假发展到后期的一种特殊模式，为适应人们对度假的需求而生，是一种消费投资。该模式经过数十年发展，已经被世界普遍接受，在旅游业发达的国家和地区，更是备受中产阶级和企业集团的广泛青睐。相比个人投资者，企业和机构投资者购买产权酒店除了投资，还方便员工休假、公司年会和接待宾客使用。数据显示，早在2004年，全球产权式酒店的销售额已达到300亿美元，并在近十年间保持着16%左右的增长速度。在客户类型上，有60%是中产阶层家庭投资，40%为企业和社会机构投资。从2010年起，我国政府为稳定住房价格实施了一系列宏观调控政策，使得京、沪、杭等一些房地产市场发展较快的城市房价涨幅出现回落。受此影响，房地产投资的利润大打折扣，原先的房地产投资者不得不转移投资，于是产权式酒店这类“投资与住宿”兼具的物业形式再次成为投资者关注的目标。与此同时，随着人民生活水平的不断提高，我国旅游业得到迅速发展。人们已不满足于传统的观光旅游模式，追求更深层次的度假体验。在这个背景下，拥有度假住所的需求被激发并迅速增长，产权酒店则是度假住所中最经济实惠、省心划算的一种。另一方面，作为投资产品，产权式酒店与其他投资品种相比，在收益/风险比的表现上都是可以接受中国产业调研网Cir.cn2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]的，加之中国旅游形势总体向好，产权酒店运作逐渐成熟，产权酒店的投资价值会日益彰显。市场容量从国外产权式酒店发展来看，其作为一种全球化的旅游投资工具，是中产阶级兴起的产物，中产阶级也是其最主要的投资群体。目前，美国每万人中产权酒店会员数多达63人，而中国仅为0.06，甚至与菲律宾0.62和印度尼西亚0.3的比例都相差甚远。数据显示，我国中产阶层规模越来越大，社科院发布的“2011年城市蓝皮书”称，2009年我国城市中等收入阶层规模已达2.3亿人。根据预测，到2025年，中产阶级阵容将高达5.2亿人，超过中国城市人口的一半。这让产权酒店在中国的前景可谓广阔。根据数显示，我国产权式酒店在2013年已经达到812家，相比2012年，增长62家之多。2014年，我国旅游地产蓬勃发展，在一定程度上带动了产权式酒店的发展，2014年增速超过15%。市场格局中国产业调研网发布的2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告认为：产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。伴随着中国经济同欧美等发达国家差距的缩小和旅游业的兴起，中国中产阶级的消费及投资能力不断增强，自1995年开始，产权式酒店在国内著名旅游度假区不断开花，北京、上海、深圳、海南等地已相继诞生了300多家产权式酒店，其中成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅兰大酒店；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；位于有“东方夏威夷”之称的亚龙湾国家度假区的三亚华宇皇冠假日酒店；还有青岛佳信大酒店、秦皇岛的维多利亚港湾、兴隆康乐园大酒店；北京的快乐无穷大—龙庆峡（假日）乡村俱乐部，龙脉温泉等。前景预测未来众多利好消息将推动产权式酒店在中国走向成熟。第一，宏观经济环境有利于产权式酒店的发展。从产品发展历史来看，产权式酒店诞生于20世纪70年代，当时正值欧美发达国家逐步进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，因此从市场背景来看，产权式度假酒店的产生，是富裕人群兴起、度假旅游模式发展趋向成熟的经济产物。而从当前国内经济的发展形势来看，以长三角为代表的经济发达地区在经济发展中正呈现出许多与当时欧美国家相类似的特征，而这一阶段正是产权酒店产生以及高速发展的黄金时代。以长三角为例，作为中国经济最发达的经济区域，产权式酒店已经呈现繁荣发展态势。基本已经形成环千岛湖、天目湖、太湖的旅游区产权式酒店群和上海、杭州、苏州、无锡为主的城市产权式酒店群。第二，产权式酒店将逐步走向正规化。随着产权中国产业调研网Cir.cn2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]式酒店市场的规范以及法律法规的相对完善，市场和法律的推手必然将冲刷泥沙，留下真金。部分不良开发商的短期行为将被遏止，更多知名中外开发商将进入这个市场。绝大部分知名开发商视品牌为企业灵魂，强调产权式酒店长远发展，邀请知名酒店管理公司参与管理，力求与投资者实现双赢，决不允许有损企业形象的状况发生。第三，从物业经营和房产投资角度来看，产权式度假酒店与住宅房产或者一般的商铺产品相比，最显著的不同就是酒店客房作为面向旅游的经营型物业，通常具有较为稳定的现金流，从而使物业的保值、增值得到了更为可靠的保证。尤其是一些位于著名旅游景区内、具有良好规划设计水平和鲜明文化特色的项目，其现金流的稳定性将更为显著，产权式度假酒店客房投资的稳定性和抗风险能力较一般住宅房产和普通商铺产品而言具有相对显著的优势，更适宜于长线投资。面临挑战目前产权式酒店在中国发展窘迫有着深层次的原因。首先是产权式酒店的诚信危机。这个诚信危机主要来源于开发商，部分开发商开发产权式酒店的动机并不单纯。一部分开发商为了盘活许多停建多年的“半拉子”楼盘，摇身一变成为光彩夺目的产权式度假酒店，往往只是一个美丽的概念而缺乏实质的价值。更有部分开发商建设产权式度假酒店的目的就是为了圈钱融资，缓解自身的资金压力，投资者的利益被抛诸脑后。还有部分开发商重开发轻管理，在成本收回后对酒店的管理缺乏热情，致使酒店经营不善，对消费者的投资承诺成为泡影，为日后的利益纠纷埋下隐患。《2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告》对产权式酒店行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察产权式酒店行业今后的发展方向、产权式酒店行业竞争格局的演变趋势以及产权式酒店技术标准、产权式酒店市场规模、产权式酒店行业潜在问题与产权式酒店行业发展的症结所在，评估产权式酒店行业投资价值、产权式酒店效果效益程度，提出建设性意见建议，为产权式酒店行业投资决策者和产权式酒店企业经营者提供参考依据。正文目录第一章产权式酒店行业发展综述第一节产权式酒店的界定与特征一、产权式酒店界定二、产权式酒店类型三、产权式酒店优势中国产业调研网Cir.cn2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]四、产权式酒店特征第二节国际产权式酒店行业发展状况一、国际产权式酒店行业发展历程二、国际产权式酒店行业发展优势三、国际产权式酒店行业市场规模四、国际产权式酒店行业客户类型五、国际产权式酒店行业经验借鉴第三节中国产权式酒店行业发展历程一、国内产权式酒店行业发展历程二、国内产权式酒店行业发展特征三、国内产权式酒店行业制约因素四、中国产权式酒店行业兴起原因1、从投资者角度分析2、从购买者角度分析第四节中国产权式酒店行业发展现状一、中国产权式酒店行业发展环境分析1、产权式酒店行业经济环境分析2、产权式酒店行业政策环境分析3、产权式酒店行业社会环境分析二、中国产权式酒店行业市场运营分析1、产权式酒店行业市场总量分析2、产权式酒店行业增长速度分析3、产权式酒店行业运营成功率分析4、产权式酒店行业各星级档次占比中国产业调研网Cir.cn2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]5、产权式酒店行业投资回报方式分析6、产权式酒店行业品牌管理情况分析三、中国产权式酒店行业存在问题分析四、中国产权式酒店行业发展影响因素第二章产权式酒店行业相关产业分析第一节分时度假市场规模与发展趋势分析一、全球分时度假市场总体规模分析二、中国分时度假市场发展状况分析1、中国主要分时度假类型分析2、中国分时度假酒店特征分析3、中国主要分时度假酒店分析三、中国发展分时度假可行性分析四、制约中国分时度假发展的因素五、中国分时度假市场发展趋势分析第二节酒店式公寓市场规模与开发经营战略一、中国酒店式公寓市场总体发展二、线城市酒店式公寓市场现状1、酒店式公寓市场供应状况2、酒店式公寓市场需求结构3、酒店式公寓市场竞争现状4、酒店式公寓租赁价格现状三、线城市酒店式公寓市场现状1、酒店式公寓市场供应状况2、酒店式公寓市场需求结构中国产业调研网Cir.cn2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]3、酒店式公寓市场竞争现状4、酒店式公寓租赁价格现状四、酒店式公寓经营管理现状分析1、酒店式公寓经营模式分析2、酒店式公寓管理模式分析3、酒店式公寓配套服务分析五、酒店式公寓管理与运营案例1、项目开发与投资背景分析2、项目销售与经营状况分析3、项目主要优势与劣势分析4、项目的投资经营经验借鉴六、酒店式公寓项目开发与经营战略1、目标市场