本溪水洞温泉旅游度假区

1本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计第一阶段会报08.20.20122本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计4.方案调整MPRevision基地分析SiteAnalysis3.空间体量研究Massing/SkylineStudy5.汇报内容Contents交通控制指引CirculationGuideline6.1.背景分析BackgroundAnalysis2.对策與設計原則Strategies&DesignPrinciples开发控制指引DevelopmentGuideline7.地块开发控制指引ParcelDevelopmentGuideline8.建筑风格指引ArchitectureStyleGuideline9.背景分析BackgroundAnalysis基地设计课题与对策KeyIssuesandStrategies5本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计基地设计课题与对策KeyIssuesandStrategies铁路线及其限制区域的隔离作用主要课题•现有火车线两侧共60米宽区域内的土地和火车站西侧部分土地归铁路所有，为限制建设区域。•过宽的带状用地和在铁路沿线增加道口的困难性，造成东、西两侧用地之间联系薄弱，用地割裂分散解决对策•针对铁路线的存废，制定不同的分期开发策略。近期在铁路线保留情况下，分别考虑其东、西两区功能的搭配，保证各区功能的协调与独立；•远期在铁路线移除的基础上，对限制区域内的功能进行补充，以加强东、西两区间的功能联系，增强基地整体性西侧A片区6本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计防洪堤的阻隔作用主要课题•规划的防洪堤高程远高于其西侧部分用地高程，•连续的单调界面和约6-7米的高差对其西侧用地的景观效果和防洪排涝产生很大影响解决对策•针对防洪堤各区段西侧用地功能的不同，•采用不同的堤坝岸线形式进行处理，营造多样的亲水开放空间建议填高之低洼范围西侧A片区基地设计课题与对策KeyIssuesandStrategies7本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计现有中心湖的保留主要课题现有基地中间的水池高程不同，存在各水塘间的高差处理、水量供给、中心景观打造的课题解决对策•顺应现有水塘高差，以连续的叠水景观打造中央景观湖，使其成为景观系统的核心•对基地内可利用雨水量和景观湖所需水量进行计算，并采用相应的地表雨水和径流收集系统，以保证景观湖水量的自然供给西侧A片区基地设计课题与对策KeyIssuesandStrategies8本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计现有功能用地的回迁主要课题•现有部分功能用地存在回迁问题，•包括温泉寺与居民住宅，造成旅游活动不连续解决对策•温泉寺与园区公建及人群主活动区域的关系处理，使温泉寺能适当连结度假酒店以及主要商店街，形成温泉度假节点之一•居住回迁区布置在基地东北角，跨河大桥北部，相对独立于基地主要功能区，避免互相干扰温泉寺居住区西侧A片区基地设计课题与对策KeyIssuesandStrategies9本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计上游大坝对地形和景观的影响主要课题•规划的上游大坝蓄水后将淹没基地西南部分地块(a)，且因为大坝与下游基地外水坝高差过大，导致坝体及其下游坡体对沿岸项目的视觉景观有一定的影响，•同时基地内河段(b)蓄水位过低，无法提供多样的水上活动和景观。解决对策•将坝体上游，省道以南坡度较陡区域作为山林绿地，打造自然生态景观，可适当建造临时性的码头，以便和水洞景区形成水路上的交通联系。•在坝体下游侧建议用公共艺术进行修饰，提升景观品质。ab西侧A片区基地设计课题与对策KeyIssuesandStrategies对策與設計原則Strategies&DesignPrinciples11本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计03保护、善用并强化现有自然资源，提升环境景观价值-保持生态环境、提升总体价值、以可持续发展为原则-保留中央区水体，并塑造成为未来发展高端区域的活动核心-保护周边山体绿地，提供居住、疗养、温泉寺等高质量的景观资源活动空间-保护太子河，以低环境冲击方法进行防洪堤的设计打造多层次而连续的公共领域空间网络，提供不同旅游体验的空间序列-创造具特色的组团，用以串连东西两侧的山体及水体-在温泉区、疗养区、休闲商业区的步行空间内，创造连续性体验适当划分公共旅游空间与生活私密空间领域，使两者不互相干扰-建立清晰的公共私密空间层级，在保障私密安全的同时创造具有开放性和公共性的旅游小镇生活方式设计原则DesignPrinciples基地分析SITEANALYSIS13本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计基地现况地形研究SectionA301010~3010~30SectionB3010~30SectionC10~30105102030mCBAD103010~30SectionD经由现况地形的坡度分析，房产配置尽可能避开三十度的陡坡，以更有效率的使用土地地块并保留古树避免破坏性的开发14本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计基地现况地形研究SectionE301010~30SectionF10~3030103010~30SectionG3010~3010SectionH1010~30HGEF5102030m15本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计基地现况植被分析树龄在50年以上的古树，原址保留少數移植至温泉寺内或者周边，营造古树古刹的意境树龄在50年以下的大樹就近移植，或集中于休闲公园和湖滨绿地区域16本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计基地现况点标高控制分析现状铁路与规划道路平交点(175.5)现状转盘与保留之百年古树(210)现有道路与基地进场道路交会点(219)现状铁路与规划道路平交(175)方案架構FrameworkandStructure18本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计新城入口基地北侧进场道路与温泉寺主路增设一转盘增进交通流畅度，并配合景观手法创造基地入口意象基地南侧进场道路与现有道路交接处修改路型如图标，使由基地南侧进入基地之动线更为顺畅19本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计坡度小于5%坡度小于6.8%坡度小于7.8%(平均坡度7.2%)基地道路路型配合现况地形与坡度已做优化调整，大部分主要道路坡度小于5%，仅有部分路段为避免破坏性的山体挖填，调整为6%。往温泉寺的路段为维护现有古树及地形容许坡度小于8%，平均为7%。20本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计用地性质平衡表用地性质占地面积(公顷)占地比例(%)居住用地50.7840.9%旅馆用地14.5011.7%商业用地1.811.5%宗教设施用地3.873.1%公共绿地7.065.7%水体1.571.3%铁路用地(两侧各30米退界)6.525.3%道路及市政用地9.958.0%林地及绿地28.0922.6%总基地面积124.15100.0%A9宗教設施用地B14旅馆用地B1商业服务与设施用地R2二类居住用地S41公共交通场站用地G1公园绿地G2防护绿地E水体21本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计1.高端低密度住宅2.湖滨企业会所3.水岸高尚居住区4.产权式公寓/中密度住宅5.休闲商业步行街区6.回迁区7.温泉会所+主题酒店8.温泉寺9.温泉寺范围10.五星级酒店11.迎宾入口广场12.温泉寺旅游服务区13.商业街广场14.亲水散步道15.水坝16.铁路用地17.巴士总站18.水洞渡轮码头19.中心景观湖20.太子河21.污水处理厂1111112334455678101213141415161718192011144492122本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计23本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计24本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计空间体量研究Massing/SkylineStudy26本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计27本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计28本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计戶型产品分布小高层(12F)企业会所(2F)连排别墅(3F)大独栋别墅(2F)小独栋别墅(3F)大迭拼别墅(4F)小迭拼别墅(3F)户型产品分配原则上，小高层类型产品沿铁路东侧配置，沿太子河第一排则以小迭拼别墅为主，基地西侧亦配置小高层类产品，高度以不超过背景之山脊线为准。小高层(6F)29本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计天际线控制60m6m45m6m45m6m25m20m25m6m60m6m40m40m6m6m50m高层住宅道路道路主要道路住宅AA’AA’住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅道路道路道路道路道路未来住宅产品的落位与基地地形应整体考虑，以减少对山体破坏与挖填方平衡为原则，高层住宅高度不应超过背景山体之脊线30本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计天际线控制60m6m45m6m45m6m30m20m6m20m15m20m15m20mAA’AA’高层住宅道路主要道路住宅住宅住宅住宅住宅开放空间住宅开放空间道路道路道路31本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计天际线控制50m15m20m6m50m6m50m6m45m6m30mAA’AA’生态保留区道路主要道路住宅住宅道路住宅道路住宅道路住宅现况地形之集水区应做为生态保护区，避免大量开发32本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计天际线控制65m75m6m20m6m20m6m50m6m20m6m30m30m6m30m20m20m20m6m20m30m20m6m15m6m10m20m6m20m6m20m30mABB’AB’A’BA’高层住宅道路主要道路住宅开放空间生态保留区道路生态保留区道路住宅道路住宅开放空间住宅道路住宅开放空间高层住宅道路高层住宅道路高层住宅道路开放空间住宅道路开放空间道路住宅小区中心主要道路开放空间住宅33本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计总体建筑量体34本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计35本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计36本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计37本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计38本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计交通控制指引CirculationGuideline40本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计道路等级控制主干道次级干道支路及内部道路现有道路主干道次级干道支路及内部道路41本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计道路断面–主干道3.53.51米綠帶1.5米自行車道2米人行道12米建築退紅線主干道道路宽度控制25米，包含双向双车道(车道宽度3.5米)，1米的绿带，1.5米自行车道，以及2米人行道，打造基地林荫大道之氛围现有道路主干道次级干道支路及内部道路center42本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计道路断面–次級幹道2米綠帶1.5米自行車道2米人行道10米建築退紅線3.53.521.52.5次级干道道路宽度控制20米，双向单车道(各3.5米)另包含2米绿带(部分区段容许路边停车)，1.5米自行车道，2米人行道，创造小区入口之景观道路10现有道路主干道次级干道支路及内部道路center43本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计道路断面–支路1.5米綠帶2.5米人行道10米建築退紅線3.53.51.52.510支路道路宽度控制15米，双向单车道(各3.5米)另包含1.5米绿带，2.5米人行道现有道路主干道次级干道支路及内部道路center44本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计停车空间与出入口规划地面停车集中于游客较多之商业、游憩、旅馆地块，商住混合地块地下空间开挖量较大，可乘载较多之停车空间。小区内部则配合高层地下式开挖以地下停车为主地面停车地下停车地块入口45本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计慢行系統主干道与次干道道路双向皆配置人非共板之自行车道，支路交通流量较小，自行车可与机动车共享车道，所有自行车道都将串连水岸景观空间，打造沿河自行车游线46本溪温泉旅游度假区控制性详细规划设计•旅游商业界面•新城中心景观接口•小区景观缓冲带•小区入口出入界面街墙策略旅游商业界面酒店界面中心景