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总占地面积5000总建筑面积10000容积率2.0占地面积建筑面积(㎡)(㎡)独立别墅0.318%1.73,3331,000类别墅1.0032%3.11,0001,000多层1.5030%5.02,6674,000小高层2.8025%11.21,0713,000高层3.2018%17.83131,0005,05110,000售价综合建筑成本独立别墅类别墅多层小高层高层销售收入单位建筑面积分摊额(元/㎡)一销售收入#DIV/0!二营业税及其他(5.7%)#DIV/0!三总成本#DIV/0!1土地成本#DIV/0!产品组合参考1总价序号项目利润测算注意根据当地市场标准填写合计注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标准，并考虑当地日照间距成本与售价容积率平均层数覆盖率2拆迁成本#DIV/0!3建筑成本#DIV/0!4财务费用#DIV/0!5营销费用(3%)#DIV/0!四所得税前净利润#DIV/0!五所得税(15%)#DIV/0!六所得税后净利润#DIV/0!七成本利润率-小区组团小区组团独立式住宅用地≤12%≤16%≤0.3≤0.3低层(1-3层)≤30%≤35%≤0.8≤1.0多层(4-6层)≤25%≤32%≤1.5≤1.8中高层(7-9层)≤23%≤30%≤2.0≤2.4高层(10层以上)≤22%≤22%≤2.8≤3.2建筑密度D容积率FARDFAR20%0.418%0.3530%0.927%0.8居住建筑多层33%1.830%1.6（含酒店式公寓）高层25%2.525%2商业、办公建筑多层50%250%1.8内环线以内地区内外环线之间地区建筑容量类型覆盖率容积率低层独立式住宅其他低层居住建筑区位深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》上海标准《上海市城市规划管理技术规定》中心城（外环线以内地区）（含旅馆建筑、公寓式办公建筑）高层50%445%3.5工业建筑低层60%1.250%1（一般通用厂房）仓储建筑多层45%240%1.6高层30%330%2公共绿地住宅层数居住区级小区级组团级居住区级小区级1-3层（低）4-6层（多）7-9层（中高）≥10层（高）20222.22.21.51.92225建筑密度（%）1.51.50.80.92.8按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行252830容积率1.21.2广州标准《广州市城市规划管理技术规定》10.0%10.0%40.0%30.0%10.0%100.0%注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标准，并考虑当地日照间距比例DFARDFARDFAR18%0.318%0.318%0.325%0.725%0.725%0.730%1.425%1.850%1.640%1.240%1.230%1新城中心镇30%1一般镇和其它地区中心城外（外环线以外地区）40%2.540%140%140%135%1.235%1.235%1.2------组团级25居住区级用地规模：50－100公顷；小区级用地规模：10－15公顷；组团级用地规模：1－5公顷建筑密度（%）按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行28303240%1.240%1.2广州标准《广州市城市规划管理技术规定》