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2016年03月2日项目毛坯房验收交付标准为贯彻“百年大计，质量第一”的方针，贯彻中建四局“简洁、实用、能执行”的管理理念，进一步提升公司的质量管理水平，实现工程质量管理的标准化、常态化，使工程质量在过程中始终处于受控状态；现针对项目收尾实际情况，力求项目一次交付合格，避免返工，特编制（项目毛坯房验收交付标准）指导手册，指导竣工验收阶段现场质量和注意事项。目录1.序言2.屋面，露台验收标准3.室内，阳台，厨卫间验收标准4.外墙验收标准5.公共部位验收标准6.地下室验收标准分户验收合格证房间实物说明书室内标高控制1米线房间方正线工程交付应知应会屋面工程1优化设计：①屋面排水坡度设计，应遵守双坡排水原则，采用设置屋面四周天沟进行有组织排水，减小屋面坡度，便于屋面施工和提高屋面观感，减轻屋面结构温差应力，减少渗漏。深化设计：采用天沟做法屋面工程②屋面施工需调整的标高在屋面施工中，常会出现有设备基础低于防水层，出屋面烟道、排气道距屋面保护层高度不统一，管道套管上口在保护层下，女儿墙泛水高度不足又凿除墙面粉刷层或贴面等情况。因此屋面找坡施工前，要根据屋面找坡情况，结合各构造层厚度，提前确定各部位标高：1、水落口杯上口（或底部）高度；2、穿墙过水孔的高度；3、出屋面门槛高度；4、设备、广告支架基础高度；5、屋面风机房进风口底部标高；6、出屋面管道套管高度7、烟道、排气道收口高度；8、屋面女儿墙栏杆下口反梁高度；9、外墙、女儿墙粉刷、贴面预留高等。屋面是建筑工程的重要组成部分，是评判我们施工质量的关键。其施工质量直接影响到整个建筑物的使用寿命，一旦在施工中出现失误,造成渗漏，就会严重影响到其施工质量，这就会导致整个建筑工程使用功能无法充分发挥，降低了其整体性能，影响到人们的正常生活。也会对施工企业带来很大负面影响,屋面工程③屋面施工需进行的定位屋面施工工序复杂，如出屋面构造物结构施工或排气管网预埋在前，保护层广场砖或分格缝施工在后，经常出现广场砖与女儿墙、构造物接缝处大小头，透气管不在分格缝十字居中位置，影响观感，因此：1、女儿墙、烟道、排气道、风井及设备、支架基础等施工前均应严格按轴线放样、定位，保证其各边的平行垂直；2、屋面排气管网施工，一般很难做到将其明装排气管设置在分格缝十字缝上，因此要求将排气管网全部采用暗埋式做法，住宅工程将全部排气管引到烟道风帽内，公建项目因风帽较少，部分可引到女儿墙上。烟道周边大小头屋面工程1.2刚性防水层：屋面必须通过雨天观察或蓄水试验检验屋面结构板、女儿墙根部、套管四周结构不渗漏，如有渗漏点必须在找坡施工前修补到位。平屋面蓄水试验屋面工程⑴平屋面采用分块蓄水试验时间不能少于24小时，天沟、管道根部蓄水高度不低于20mm。⑵平屋面进行蓄水试验，斜屋面进行淋水试验（时间不少于2小时），必须留下影响资料或相关照片，作为相关资料备案和备查。屋面工程1.3屋面面层：①采用细石砼不小于4cm保护面层.砼中必须配钢筋φ4cm.@200*200.钢筋注意要有保护层；面层必须采用1：1干粉收面；分格缝间距在3m内，倒置式屋面不得采用水泥砂浆保护层；缩小分格面积和采用细石砼保护层，以减少面层空鼓和开裂；采用1：1干粉收面，是为保证面层色差一致和不起砂。屋面工程②采用广场砖面层时，选用的广场砖表面不宜粗糙，边缘不宜为圆角；各部位伸缩缝处应保持整砖，在泛水部位消化非整砖，两端不得出现大小头。砖砖缝宽8mm,凹进2-3m整体效果屋面工程③女儿墙、山墙及突出屋面部份伸缩缝为30mm，中间分格缝为20mm；采用沥青油胶沙填缝，细石砼屋面分格缝必须提前冲筋或预埋，保证分格缝平直,左右无高差；泛水部位分格缝应与墙面保持30cm间距，严泛水部位分格缝间距宜为1米。屋面工程1.4女儿墙：①女儿墙在人货梯部位不得断开施工，应一次性施工，如女儿墙身分两次浇筑，第一次浇筑高度不得低于700mm；②女儿墙粉刷面层应合理留设分格缝；女儿墙砼压顶线条水平误差必须控制在10mm内，结构线条厚度不得大于100mm，除设计特别注明，成品线条厚度不得大于150mm；③当线条面层为外墙砖时，刮糙时线条的宽度、厚度应与面砖排版模数相符；线条上口坡度向内，下口设滴水线。屋面工程④变形缝与避雷带1、缝口处应用伸缩片覆盖，缝内应填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，接缝处要用油膏封严密，顶部加扣金属板。与墙边留1.5cm缝,用油膏封严密2.避雷带引下线应与转角第一个支架重合，并在基层刮糙前调整到位，其余支架应在粉刷面或面砖完成后安装，原则上应居中或处于面砖十字缝位置，电焊时不得污染墙面(支架根部收口）；变形缝用油膏封严密屋面工程1.5泛水、天沟：①砼女儿墙、塔楼的墙身防水基层，在屋面往上700mm内不得甩浆、刮糙，填充墙应凹进砼墙2公分，粉刷后与砼面平齐。泛水部位混凝土表面不需进行界面处理、抹灰，适当打磨后直接进行防水施工,(注意必须蜂窝磨面沙眼修平)，为保护层施工预留“厚度”②泛水做法可选用：一、采用细石砼圆弧，外墙涂料面层；二、采用全瓷砖或石材等块材做面层；三、外墙砖直接粘贴到底与屋面呈90°角。。屋面工程③天沟成品宽度不小于300mm，起坡点深度不小于5cm，坡度为1%，最大深度不大于150mm，必须采用全瓷砖或石材施工；水落口必须在天沟宽度居中位置，采用立体可拆卸水箅子；采用内天沟排水方式时不得取消保温层。屋面工程①屋面爬梯必须采用整体式做法，首步距地1500mm；禁止爬梯踏步采用单根圆钢植入墙面做法。屋面工程②上人屋面通气管必须高于成品屋面2m，距门窗4米内时，其高度应比门窗上口高600mm,铸铁管的套管应高于成品屋面300mm，UPVC管的套管应高于成品屋面800mm，卷材上返250mm，采用不锈钢抱箍收口，下口视管径大小采用八角或六角石材、细石砼馒头造型收口屋面工程屋面工程③保温层排气管统一采用暗埋式做法，末端伸入风帽；风帽做法有三种,一：石材筒身、平台，无动力成品风帽；二：水泥砂浆粉刷筒身、平台、外墙涂料面层，无动力成品风帽；三、全部采用石材造型；屋面工程注意事项：施工时应注意避免，通气管与风帽交错；在屋面板预留洞口时，通气管应绕开风帽最大边缘处留设洞口或套管。屋面工程④屋面单元间变形缝结构一律采用砼一体式做法，面层可选择：清水粉刷、外墙涂料、石材或面砖；离女儿墙两端必须留3cm变形缝,打胶处理屋面工程⑤雨水管下口离地面20cm,水簸箕可选择，一、采用面砖在泛水部位粘贴；二、采用石材定制；屋面工程⑥风机，水箱等设备必须在基座面层完成后安装，基座四周必须留3cm伸缩缝.任何装饰面层不得包裹设备型钢基座或减震块；屋面工程设备基础：⑴先按轴线放样定位，防水层施工后，等到屋面完成后，再按设备基础周边保证整砖要求，最后对基础面层进行施工；⑵基础面层施工后再进行屋面风机等设备安装，确保面层不包裹减震块或设备底座；⑶广场砖屋面设备基础四周建议采用块材施工，确保阳角不破损(4)基础四周必须留3cm伸缩缝.打油胶，所有支座不能直接按在屋面上.必须做设备礅。屋面工程屋面瓦屋面、屋面瓦铺贴有关尺寸、泛水等细部构造应符合GB50207-2002要求，屋面瓦应铺置牢固，坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。非洞口边、突出物边、斜边接口及山墙边等部位不得使用非整瓦。铺瓦应分档均匀，瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。屋面瓦无破损、污染、翘曲等缺陷。屋面工程(4)出屋面门不得采用木质防火门，如无法变更时，必须对木门进行不锈钢包裹防腐处理，门应向外开.并设置限位闭门器，门坎必须高干屋面完成面15cm.门洞上方结构必须设有雨蓬，且必须与门洞居中，高度在洞口上方1米以内。室内工程楼地面工程客厅、餐厅、玄关、卧室、书房楼地面1.1.1效果标准1、混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂，表面不起砂；暗敷管线不得露出或用关卡规则固定；3、楼地面观感以现场样板为准，砂浆或混凝土维修面积超过该处地坪面积的1/3，严重影响观感的，必须重新组织该处修整施工。1.1.2数据标准（以楼层室内1米水平线控制）1、表面平整度允许偏差为10mm。2、室内净高允许偏差为±20mm。室内工程卫生间楼地面1、效果标准（1）楼地面与墙面交接处需做圆弧处理，地面面层无空鼓开裂等质量缺陷；（2）楼地面需做24小时蓄水试验，以水盖满地面为准，须留存详细试水试验记录，无渗漏；（3）各出水管道必须进行通球试验，通球验收完成后必须对管道进行有效封堵包裹，避免管道被破坏和堵塞；（4）楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的1/3，严重影响观感的，必须重新组织该处修整施工。2、其他要求标准（1）卫生间门口防水层涂刷宽度为门洞口内侧向外200mm；（2）表面平整度允许偏差为4mm，防水保护层统一向侧地漏找坡；室内工程阳台、入户花园楼地面1、效果标准（1）找平层表面为毛面，找平层表面应密实，抹子纹应整齐一致，门槛线条顺直，不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷(2)楼地面无积水、无空鼓开裂等质量缺陷；吊洞部位楼地面需做24小时蓄水试验，以水盖满地面为准，须留存详细试水试验记录，无渗漏；(3)楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3处，严重影响观感的，必须重新组织该处施工。2、数据标准(1)表面平整度允许偏差为10mm；(2)楼地面高差满足设计要求，建筑完成面比厅室楼地面低20mm。室内工程厨房楼地面（交楼标准不做防水）1、效果标准(1)混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂，表面不起砂；(2)各出水管道进行通球试验，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况；（3）烟道下口挡水反坎及防水涂料需符合设计要求。（4）表面平整度允许偏差为10mm。室内工程水、暖管线标识1、效果标准(1)毛坯房交付时应在暗敷管线区域楼地面上进行标识；(2)标识时应明确管线走向，并应注明管线种类。2、数据标准：标识边线从管线两侧向两边延伸150mm。1.3.2逐户验收尺寸标识1.效果标准（1）毛坯交付前应按地方机构要求在地面标记出房间净高、净宽、门洞高度及宽度等实际尺寸。（2）标识应清晰，美观。2、数据标准：标识边线从墙向内延伸500mm。室内工程墙面工程效果标准1、基层必须处理到位，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间结合必须粘结牢固；2、在不同材料交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂铁丝网进行补强，防止该处出现裂缝。铁丝网应符合设计要求，平整，并紧贴在基层面上；3、孔洞、电箱、槽、盒周边的抹灰表面应平整、方正，暗敷管线不得露出墙面，金属加强网不得露出墙面；4、管道后面的抹灰表面须与墙面整体标准一致；5、墙面无空鼓、裂缝、起砂、强度低等质量缺陷，且面层无明显色差，纹理一致；6、墙面观感以现场样板为准，墙面修补处应方正、美观，维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3处，严重影响观感的，必须重新组织该处施工。数据标准1、立面垂直度、表面平整度允许偏差4mm，阴阳角顺直、方正度允许偏差4mm；2、开间、进深尺寸与设计尺寸理论推算值允许偏差为10mm。3、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；4、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。室内工程室内抹灰整体观感天棚面腻子观感抹灰阴阳角洞口抹灰修补室内工程室内抹灰整体观感墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角50mm宽，2000mm高，踢脚200mm高），刷色横平竖直，色泽一致。修补部位必须分层抹灰，成活方正规整抹灰收口线条顺直、阴阳角方正、边缘整齐。室内工程室内抹灰整体观感墙面踢脚、阳角、门窗洞横平竖直，色泽一致。天棚面抹灰观感平顺抹灰收口线条顺直、阴阳角方正、边缘整齐。室内工程2卫生间室内墙面防水墙面防水材料厚度与防水材料层(遍)数符合规范要求，无漏刷。1、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层墙面的防水层高度不得低于1800mm。2、涂膜防水层