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0目录第一章村庄概况与现状分析…………………………………2一村庄基本概况……………………………………………2二区域位置条件……………………………………………2三社会经济资料……………………………………………3四现状分析…………………………………………………3第二章规划依据和指导思想…………………………………4一规划背景…………………………………………………4二规划编制主要依据………………………………………4三规划设计指导思想和原则………………………………5四规划期限…………………………………………………7五规划范围…………………………………………………7第三章发展优势与战略目标…………………………………7一优势分析…………………………………………………7二发展战略…………………………………………………8三战略措施…………………………………………………9第四章村庄性质与规模………………………………………9一村庄性质…………………………………………………9二人口规模…………………………………………………9三用地选择与用地规模……………………………………10第五章规划结构及功能分区…………………………………10一功能分区…………………………………………………10二公共服务设施……………………………………………11三住宅区建设………………………………………………11第六章居住用地规划…………………………………………11一居住用地现状……………………………………………11二居住用地规划原则………………………………………11三居住用地规划目标………………………………………12四居住用地规划布局………………………………………12第七章公共设施规划…………………………………………12一公共设施现状……………………………………………12二公共设施规划原则………………………………………12三公共设施规划布局………………………………………131第八章村庄景观绿地规划……………………………………13一村庄景观现状……………………………………………13二村庄景观规划设计原则…………………………………13三村庄景观规划……………………………………………13四绿地系统规划……………………………………………14第九章道路系统规划…………………………………………14一村庄道路现状……………………………………………14二道路系统规划原则………………………………………15三道路系统规划……………………………………………15四停车站的设置……………………………………………15第十章工程规划………………………………………………15一给水工程规划……………………………………………15二排水工程规划……………………………………………16三电力规划…………………………………………………16四电信工程规划……………………………………………17五消防规划…………………………………………………17第十一章环境保护规划………………………………………18一环境现状…………………………………………………18二沼气工程规划……………………………………………18三环卫工程规划……………………………………………18四环保措施…………………………………………………19第十二章近期建设规划………………………………………19一近期建设的原则…………………………………………19二近期建设规划……………………………………………19第十三章规划实施与管理……………………………………21一村庄近期建设实施项目及基本要求……………………21二建设实施策略……………………………………………21附录一用地平衡表……………………………………………23附录二技术经济指标…………………………………………242第一章村庄概况与现状分析一、村庄基本概况四里是孝昌县小河镇的一个居民点，位于小河镇区，东北相邻，南接村，西临，地处北纬，东经，属汉江下游洪积平原地。四里村地势东北高，西南低，地形坡度均匀，区内排水条件较好，地势相对平坦，地质条件较好，地下水位较高，上层滞水和潜水的矿物质含量偏高。村庄地形地势有利于村庄长期发展与建设。四里村属亚热带季风气候，冬季主导风向为北风，风向频率48%，夏季主导风向为西南风，风向频率19%，夏季静风频率为13%，平均风速2.9米/秒；年均气温为16.2С°，极端高温38.4С°,极端低温-14.3С°;年均日照时数2027小时,日照率为46%,年平均无霜期为255天,年平均雾日25天,最多雾日43天;年均降雨量为1224.9㎜,历年日最大降雨量达312.2㎜,年平均降雪量7㎜,最大降雪量34㎜.辖区气候四季分明,日照充足,热量充裕,雨量充沛,十分有利于农业生产和农村居民生活质量的改善与提高。二、区域位置条件小河镇四里村处小河镇西南侧，村民主要居住地位于省道──大安线西侧。四里村地势开阔，交通便利，大安线穿境而过，村北为解放大道，村南为分王公路。小河镇一向以商贸云集，市场活跃著称，一个工业与商业贸易型集镇，其竹木交易、建材批发等市场和医药包装、饲料生产，农副产品加工等企业主要分布在荷沙公路两侧，四里村辖区范围内，因此，四里村同时具有较好乡镇工业发展基础。根据小河镇的发展趋势，荷沙公路以西将成为小河镇的工业发展基地，且集镇工业集约化、规模化发展趋势明显。集镇的工业发展一方面需要大量的土地和劳动力补给，一方面需要一些配套的产业与服务业，因此不仅为四里村劳动力就业、土地转化创造了条件，也为村庄建设发展提供了新的经济增长点。根据《孝昌县小河镇总体规划》（1995—2010）村庄布局规划原则及镇区发展方向与用地规划，考虑到四里村的实际地理，经济状况，特别是该村属于镇区一部分的独特地理区位优势，结合国家对于新农村发展建设的相关政策与趋势，我们将该村的发展定3义为集镇居住地与工业、商贸结合发展型村庄。三、社会经济资料1、总人口数：据统计，至2007年底四里村现有个自然湾，个村民小组，人口总数为人，共户，其中男性村民人，女性村民人，主要劳动力有人，老年人人，劳动中有近人在外务工。2、国民收入：四里村国民收入主要来源于农业生产和外出务工①农业生产：农业种植以水稻为主，蔬菜、瓜果类为辅，四里村现有耕地面积为公顷，其中稻田21.3公顷,旱地19.公顷,人均年收入元.②工业生产:四里村规划范围现有生产企业四、现状分析1、村庄用地与环境：结合小河镇镇区建设规划，四里村村庄建设用地比较充裕。村庄以东为汉江大堤及期保护区，村庄以南至泵站河为集镇规划居住建设用地，村庄以西为空地，也集镇规划居住建设用地。村内地势平坦，坡度均匀，有利于排水；地质稳定，地耐力较高，有利于房屋建设；地形规则，有利于村庄整体布局。村庄周围水源丰富，土地肥沃，空间开阔，有利于植物的生长发育，但污水启遍地流，垃圾肆意堆，环境质量较差，对村民生活和村庄环境形象造成很大影响，必须予以彻底的整治与改造。2、房屋建筑现状：在规划区域内现有的主要房屋多为一—两层砖混结构民宅，其中三间一层占主要部分，两间两层或三间两层的新房占少数。房屋大部分沿道路自由布置，布局比较混乱，东西向布置居多，通风不佳，西晒严重，不利于建筑节能。中心部分多数民宅比较破旧，甚至还有五六十年代建造的房屋，而且布局比较零散、自由，且房屋间距小，日照、通风、采光条件差，相互间距小，火灾隐患大。其他建筑布局零散，建筑质量差，消防通道不畅通，不利于村庄的整体布局与建设。根据国家对建设社会主义新农村的有关政策要求，村庄规划布局应调整用地布局，改变房屋朝向，改善房屋日照、通风、采光条件等卫生条件，确保村庄用地安全与卫生。3、公共设施现状：由于靠近小河镇镇区中心，村内基本没有布设基层公共服务设4施，只有一所初级中学，公共服务设施基础薄弱，小学、幼儿园、文化活动中心、商业服务网点等公共服务设施建设有待加强。4、基础设施现状：四里村东面是汉江，水量丰富，水质较好，是小河镇的主要生活用水水源。西面沿荷沙公路是排洪渠，水量少、杂草丛生且有血吸虫，是农田灌溉用水源。村内地睛水位比较高，但上层滞水和潜水的矿化度高，不宜直接饮用。村内地表水丰富，有多个水塘，但水质已被污染，必须进行改造处理，可作为养殖用水面和景观水体。目前村民饮用水依靠小河镇的供水系统供水，村庄及其周围地区排水设施不完整，沿善人桥的排水沟已经淤塞，生活污水处于自由排放状态。村内缺乏垃圾投放点、垃圾转运站和公厕，生活垃圾随处可见，因此环境状况较差。5、道路与绿地现状：中心村内部的现有道路系统简单，呈环形布局，线性不平顺，系统不完善，道路间距不符合防火救规范要求。道路坡度比较平缓，路面已经硬化，但宽度均不足4米，且没有边沟和排水系统。因此，村内的生活污水和雨水均处于自由排放状态，环境脏、乱、差的现象十分严重。村庄绿化有村民自主栽种的少数树木，树种单一，且缺乏集中绿地和树林，绿地系统不完善，不仅村民缺乏堆场和休闲场地，也不能有效地防止空气灰尘的传播。6、电视电讯现状：已开通程控电话，现有开通率为80%；有线电视系统现有开通率为17%，主要是主线费用过大。第二章规划依据和指导思想一、规划背景1、建设社会主义新农村是党的十六届五中全会提出的建设有中国特色社会主义伟大事业的新起点、新目标。2005年，省委、省政府提出将一批基础较好的村庄建成农民富、村庄美、风尚好的示范村，这为推动我省新农村建设指明了方向。根据中共湖北省政府《关于进一步加快全省小城镇建设的意见》和省建设厅《关于全省村庄整治工作的意见》等文件精神，为适应孝昌县农村城镇化发展的需要，促进城乡经济和社会的协调发展，改善农村人居环境，提高农村居民生活质量，推进农村产业结构改革，按照“统5筹城乡，以工促农，发展生产，以人为本，倡导文明，促进农村经济社会全面发展进步”的原则，经过对全市城镇村庄的综合调查，将孝昌县小河镇下辖的四里村确定为全省新农村建设整治规划示范村。2、因历史与自然的原因，该村居民点沿汉江大堤集中布置，有少数房屋处于汉江大提保护范围内，必须予以拆迁。村民房屋相对比较集中，但呈自然分布，以致道路系统也称自由形式。村民居住地离镇区较近，交通便利，购物方便，区位优势大，但该区域大多数居民房屋东西朝向，通风采光条件差，还有部分房屋零散分布，不城规模，而且公共设施、基础设施不健全，环境质量差，因此，必须对该区域进行新村规划设计，用以指导并调控未来15年的新村建设。二、规划编制主要依据1、《孝昌县小河镇集镇建设规划》2、《村镇规划编制办法（试行）》（建设部）3、《村镇规划标准》（GB50188—93）（建设部）4、《关于全省村庄整治工作的指导意见》（鄂建发[2005]154号）5、《湖北省新农村建设村庄整治技术导则（试行）》（湖北省建设厅）6、《关于进一步加快全省小城镇建设的意见》（鄂政发[2005]42号）7、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（建设部）三、规划设计指导思想和原则（一）指导思想本次规划以“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”为总体目标，以“努力改善农村生产生活条件，大力发展农村社会事业，倡导文明新风，促进农村经济社会全面进步”为原则，从集聚发展、节约土地和整治村庄面貌出发，在继承原有村庄机理的基础上，通过“整旧添新，实现规模聚居；拓宽空间，配套公共服务设施；因地制宜，完善基础设施条件；保护乡土特色，丰富农村人民文化生活”等手段，努力改善农村生活环境，提高农村居民生活质量，促进农村产业结构变化，全面构筑社会主义新农村面貌。61、以集镇发展为龙头，以工促农，促进集镇协调发展四里村紧邻小河镇镇区，处于小城镇的边缘地带。因此，新村规划设计必须协调农村与集镇的关系，充分利用集镇的公共设施、基础设施等资源和优势，发展乡村工业，促进社会经济发展，提高农村人民生活水平和质量。坚持经济、社会、人口和环境的协调发展，结合农田整治规划，政策鼓励村民逐步向规划区迁移，实现规模聚居；节约建设用地，退村还田，扩大农业耕作面积；建设田间路网和林网，整治农田，完善农田水利设施