成本研究之二―景观成本总结分析

广州万科园林环境工程成本总结编制：杜延杰各项目园林环境成本汇总及分析园林环境工程优化流程园林环境工程各阶段优化措施常用石材及常用苗木名称及单价园林环境工程中园建结构统一做法案例共享园林环境工程成本总结各项目园林环境成本汇总及分析成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享1、景观单方造价包括软景、硬景及水景工程造价；2、花城系列未含山、湖景观改造费用；3、城花系列、蓝山系列及万科城系列包括所有费用；4、软景比例=软景面积÷景观面积；5、硬景比例=硬景面积÷景观面积；6、水景比例=水景面积÷景观面积。各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例项目软景S：硬景S水景S：景观S景观单方造价（元/m2）花城01期59%：41%0.0%:100%194花城02期52%：48%0.0%:100%196花城03期68%：42%0.3%:99.7%196花城04期55%：45%0.4%:99.6%216花城05期52%：43%2.9%:97.1%242花城系列平均55%:44%1.0%：99.0%208城花01期47%：50%3.3%:96.7%217城花02期57%：41%2.3%:97.7%220城花系列平均52%:45%2.8%:97.2%219蓝山系列48%：50%2.1%:97.9%344万科城系列63%：34%3.0%:97.0%206各项目园林环境成本汇总及分析1、单方造价=景观成本÷景观面积；2、花城系列：景观单方造价208元/平米（未含山、湖景观改造费用）；3、城花系列：景观单方造价219元/平米；4、蓝山系列：景观单方造价344元/平米；5、万科城系列：景观单方造价206元/平米(软景比率达到63％）。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园林环境工程的单方造价196196216242217220206344194150200250300350400花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目曲线平均曲线各项目园林环境成本汇总及分析1、蓝色箭头与黄色箭头之间的垂直距离越大，软硬景比例控制越好。2、花城系列：软景：硬景=55%：44%；3、城花系列：软景：硬景=52%：45%；4、蓝山系列：软景：硬景=48%：50%；5、万科城系列：软景：硬景=63%：34%。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园林环境工程中软硬景面积所占比例59%52%57%55%52%47%57%48%63%41%48%42%45%43%50%41%50%34%30%40%50%60%70%花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目软景曲线软景平均曲线各项目硬景曲线硬景平均曲线各项目园林环境成本汇总及分析1、水景面积比例=水景面积÷景观面积。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享景观面积中水景面积所占比例0.4%0.0%0.0%0.3%2.9%3.3%2.3%2.1%3.0%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%3.0%3.5%花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目水景曲线平均曲线各项目园林环境成本汇总及分析通过上述总结分析，建议软景、硬景、水景面积比率如下：1、软景面积控制在景观面积的66%以上；2、硬景面积控制在景观面积的33%以下；3、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享各项目园林环境成本汇总及分析成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例项目期数石材洗石米建菱砖木平台硬景单方造价（元/m2）水景单方造价（元/m2）花城01期40%34%25%1%3790花城02期31%5%63%1%330413花城03期20%11%67%2%342376花城04期36%12%50%2%369393花城05期37%34%22%7%355458花城系列33%17%48%2%355445城花01期48%20%30%2%304616城花02期47%25%26%2%365630城花系列48%22%28%2%332622蓝山系列30%29%41%0%539726万科城系列54%5%37%4%3905831、铺贴材料所占的比例按照硬景面积中各材料所占比例；2、硬景单方造价中包括道路、硬景铺贴、水电、围墙及零设等费用；3、水景单方造价包括水景结构、水景铺贴及水景设备。各项目园林环境成本汇总及分析1、花城系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=33%：17%：48%：2%；2、城花系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=48%：22%：28%：2%；3、蓝山系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=41%：29%：30%：0%；4、万科城系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=54%：5%：37%：4%；成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享硬景中铺贴材料面积所占的比例40%31%20%36%37%48%47%30%54%34%5%11%12%34%20%25%29%5%25%63%67%50%22%30%26%41%37%1%1%2%2%7%2%2%0%4%0%20%40%60%80%100%花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1石材面积洗石米面积建菱砖面积木平台各项目园林环境成本汇总及分析1、花城系列：硬景单方造价355元/m2；2、城花系列:硬景单方造价332元/m2；3、蓝山系列:硬景单方造价为539元/m2；4、万科城系列:硬景单方造价为390元/m2。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园林环境工程中硬景单方造价390539314304355369342330379200300400500600花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目硬景单方造价平均单方造价各项目园林环境成本汇总及分析1、花城系列：水景单方造价445元/m2；2、城花系列：水景单方造价622元/m2；3、蓝山系列：水景单方造价为726元/m2；4、万科城系列：水景单方造价为580元/m2。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园林环境工程中水景单方造价04133763934586166307265830200400600800花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目水景单方造价平均造价各项目园林环境成本汇总及分析通过上述总结分析，建议硬景中石材、洗石米、建菱砖面积比率如下：1、石材面积控制在硬景面积的40%以下；2、洗石米面积控制在硬景面积的20%以上；3、建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上；4、木平台面积控制在硬景面积的2%左右。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享各项目园林环境成本汇总及分析成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享景观工程中软景成本汇总项目期数草坪：灌木软景单方造价（元/m2）灌木单方造价（元/m2）乔木单方造价（元/m2）乔木单株造价（元/株）中小乔木种植密度大乔木种植密度花城1期58%:42%64582034818356花城2期70%:30%75792469834183花城3期52%:48%92753039115127花城4期52%:48%89652956723117花城5期20%:80%129833287936115花城系列51%：49%89722751922146城花1期46%:54%98792483940229城花2期45%:55%101693382729167城花系列45%:55%100732983234193蓝山系列51%:49%1558551125931132万科城系列62%:38%9071371491621181、软景单方造价=软景造价÷软景面积；2、灌木单方造价=灌木造价÷灌木面积；3、乔木单方造价=乔木造价÷景观面积；4、乔木单株造价=乔木造价÷乔木数量；5、乔木密度=乔木数量÷景观面积；6、草坪比例=草坪面积÷软景面积、灌木比例=灌木面积÷软景面积。各项目园林环境成本汇总及分析1、黄色箭头在蓝色箭头下面，且垂直距离越大，成本相应较低；2、花城系列：草坪：灌木=51%：49%；3、城花系列：草坪：灌木=45%：55%；4、蓝山系列：草坪：灌木=51%：49%；5、万科城系列：草坪：灌木=62%：38%。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园林环境工程中草坪与灌木面积比例20%62%80%38%52%52%51%45%46%58%70%48%48%49%54%55%42%30%15%25%35%45%55%65%75%85%花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目草坪曲线草坪平均线各项目灌木曲线灌木平均线各项目园林环境成本汇总及分析1、软景单方造价包括草坪、灌木及乔木造价；2、花城系列：软景单方造价89元/平米（未含山、湖景观改造费用)；3、城花系列：软景单方造价100元/平米；4、蓝山系列：软景单方造价155元/平米；5、万科城系列：软景单方造价90元/平米。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园林环境工程中软景单方造价756492891299810115590050100150200花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目软景单方造价平均单方造价各项目园林环境成本汇总及分析1、花城系列：灌木单方造价72元/平米（未含山、湖景观改造费用)；2、城花系列：灌木单方造价73元/平米；3、蓝山系列：灌木单方造价85元/平米；4、万科城系列：灌木单方造价71元/平米。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园林环境工程中灌木单方造价5865857179837969755060708090花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目灌木单方造价平均单方造价各项目园林环境成本汇总及分析1、花城系列：乔木单方造价27元/平米（未含山、湖景观改造费用）；2、城花系列：乔木单方造价29元/平米；3、蓝山系列：乔木单方造价51元/平米；4、万科城系列：乔木单方造价37元/平米。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园林环境工程中乔木的单方造价3720243029322433510102030405060花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目乔木单方造价乔木平均单方造价各项目园林环境成本汇总及分析1、花城系列：中小乔木种植密度1棵/22平方米（未含山、湖景观改造费用）；2、城花系列：中小乔木种植密度1棵/34平方米；3、蓝山系列：中小乔木种植密度1棵/31平方米；4、万科城系列：中小乔木种植密度1棵/62平方米。成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园林环境工程中小乔木的种植密度34181523364029316210203040506070花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目中小乔木的种植密度平均种植密度各项目园林环境成本汇总及分析成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园林环境工程中大乔木种植密度35618312711711522916713211850100150200250300350400花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目大乔木种植密度平均种植密度1、花城系列：大乔木种植密度1棵/146平方米（未含山、湖景观改造费用）；2、城花系列：大乔木种植密度1棵/193平方米；3、蓝山系列：大乔木种植密度1棵/132平方米；4、万科城系列：大乔木种植密度1棵/118平方米。各项目园林环境成本汇总及分析成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享园