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镇江市丹徒区城建投资有限公司宜东一期安置房工程监理实施细则（分户验收）内容提要：一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表（内表）九、分户验收质量问题整改通知单（外表）项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表（内表）九、分户验收质量问题整改通知单（外表）监理分户验收操作细则一、专业工程特点（一）工程概况本工程由29#、40#号小高层住宅，结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理外墙面砖饰面。2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为SBS防水卷材上置细石混凝土，带保温层。（二）分户验收特点1、为配合加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《镇江市住宅工程质量分户验收管理办法》及监理合同为依据，制定本细则。2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。二、监理工作范围及依据（一）适用范围本细则适用于镇江宜东新邨一期安置小区的分户验收。（二）监理工作依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）4、《镇江市住宅工程质量分户验收管理办法》5、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》7、《全装修房毛坯交付标准》《全装修房检查标准》8、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20059、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定10、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同三、监理工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到户户合格要求。四、分户验收监理组织机构1、分户验收小组成员：组长：蓝军副组长：卞红芳、徐新民、黄开学。组员：李军、徐舟、李政、池阳阳、陈波、徐新民、苏海清、范同生、谢荣斌、黄开学、陈维珍。2、主要职责：蓝军：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。卞红芳、徐新民：为专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施。李地：负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。苏海清、唐建国：负责29#楼的分户验收工作；徐新民、范同生：负责40#楼的分户验收工作；（注：上述监理人员为暂定人员，视现场实际情况再作适当增补和调整）五、监理分户验收工作流程监理分户验收过程控制程序表六、监理分户验收检查内容、检查标准、检查方法（一）监理工作内容根据有关规范、标准及合同要求，监理单位组织施工单位组成三个验收小组和一个精装修特别验收小组，分组分别对C16组团各单体的屋面、外墙面、各房间进行检查，管道通球、通水、外墙喷淋等同步进行，并作好原始分户验收准备施工被验项目完成自检合格，通知监理验收进行通球、灌水试验进行喷淋试验进行蓄水、淋水试验监理实行分户验收计划进行分户初验检查书面通知施工单位整改整改完毕，通知监理复检书面通知建设单位初验结果完善终验前的资料准备建设单位组织分户终验交付完成完成合格不合格不合格合格检查记录。对不符合要求的，以质量问题检查整改单的形式发送施工单位并督促其限时整改，并做好复查记录，如此循环操作，直至整改内容达到要求。在竣工前由建设单位组织质检站、施工单位、监理单位等单位的主要负责人及管理人员进行终验工作。（二）主要验收内容：1）地面、墙面和顶棚面层质量2）门窗安装质量3）护栏安装质量4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高）5）给排水工程安装质量6）电气工程安装质量7）防水工程质量8）外墙及喷淋试验9）公共部位10）屋面工程11）其它（烟道、防火门、管道透气孔等）（三）检查内容、验收标准及检查方法1、地坪检查内容、检查标准、检查方法2、墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）垂直度小于等于3mm用2m垂直检测尺检查（2）平整度小于等于3mm用2m靠尺和塞尺检查（3）阴阳角方正小于等于3mm用直角检测尺检查（4）空鼓无空鼓观察、用小锤轻击（5）裂缝不应出现用刻度放大镜检查（6）色差颜色均匀、光滑，无色差观察检查内容验收标准检查方法（1）平整度≤4mm2m靠尺和塞尺（2）踢脚线上口平整度≤4mm2m靠尺（3）空鼓无空鼓用小锤轻击、钢尺和观察检查（4）起砂、翘皮不允许出现观察（5）裂缝不应出现用刻度放大镜检查（6）色差无色差，外表细腻观察3、房间开间尺寸及净高检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法房间净空尺寸（1）长误差小于等于10mm测距仪、钢尺检查（2）宽误差小于等于10mm测距仪、钢尺检查（3）净高1、高与低点误差小于等于15mm2、每个房间在四角墙面50cm引出水平点，中间测一点3、净高允许偏差小于-5mm、+15mm测距仪、钢尺检查4、门窗工程检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）硅胶密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm观察（2）表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm3C玻璃安全标志是否齐全观察（3）玻璃划痕宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于等于5cm的，每平方米面积内不允许超过4条观察（4）五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，观察、手扳检查（5）门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确开启和关闭检查（6）排水孔位置正确、数量准确，通畅观察、通水试验5、室内护栏及阳台栏杆检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）观感质量无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑观察（2）木扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕观察（3）栏杆垂直度允许偏差2mm2m垂直尺检查（4）栏杆间距允许偏差3mm，竖条间距不大于0.11m钢尺检查（5）栏杆高度多层净高不低于1.05m，中高层、高层净高不低于1.10m钢尺检查6、室内防水检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）卫生间、厨房地面48小时盛水试验从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查（2）露台48小时盛水试验从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查7、电气检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）导线绝缘电阻测试测试值大于0.5MΩ用兆欧表测试开关、插座（2）面扳安装高差开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；尺量检查（3）面板垂直度偏差0.5mm尺量检查（4）插座高度插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线进开关，零线直接进用电器，尺量、检测器检查（5）开关高度开关一般距地1.3m高度，开关安装应考虑使用方便尺量检查（6）断电保护是否会自动跳闸功能检查（7）通电情况良好观察检查（8）表面质量表面清洁无划伤观察（9）配电箱配件齐全，接地正确；线材色标正确，排列清楚，接触严密。观察检查8、给水检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）支架安装支架间距符合规范要求，固定牢固尺量、观察和手扳检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m全长5m以上不大于15mm吊线和尺量（3）水平管道纵横方向弯曲塑料管1.5mm/m全长25m以上不大于38mm水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）管道试压水压试验符合设计要求稳压1h，压力降不大于0.5Mpa,降至工作压力的1.5倍，稳压2h，压力降不大于0.4Mpa,各连接处部渗漏（5）管道冲洗将管道冲洗干净以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格（6）观感外观洁净，无明显划痕观察9、排水检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求，固定牢固尺量、观察和手扳检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m，全长5m以上不大于15mm吊线和尺量（3）横管纵横方向弯曲允许偏差1.5mm/m全长25m以上不大于38mm水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）生活污水管的坡度De502.5%，De751.5%，De1101.2%水平尺、拉线尺量（5）埋地排水管灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度满水15分钟，水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格（6）通水试验打开室内1/3的用水点，不得小于一个点观察排水立管、支管无渗漏为合格（7）通球试验立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3通球检查（8）观感符合要求观察（9）使用功能符合要求观察10、公共部位检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）电梯厅饰面无色差、开裂、空鼓观察、小锤轻击（2）墙面墙面平整、阴阳角方正、无开裂观察（3）楼梯走道观察（4）地砖铺贴地砖铺贴平整，表面清洁、无裂缝、无碎块观察（5）楼梯挡水线表面平整、颜色一致观察（6）楼梯栏杆、扶手表面无锈斑、焊渣、毛刺，焊疤处理平整观察（7）地下室观察墙面、顶棚渗漏、裂缝无渗漏、无裂缝观察地面裂缝起砂无裂缝、起砂观察11、外墙检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）窗角裂缝窗角无裂缝观察、全查（2）墙面裂缝墙面无裂缝观察、全查（3）水落管1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm2、支架间距一致，满足规范要求观察、全查（4）变形缝变形缝无翘曲、脱落，上下平整顺直观察（5）外墙渗漏经淋水试验无渗漏观察检查（6）空调板空调板上下顺直无翘曲观察检查12、屋面工程内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）观感窗角无裂缝观察检查（2）排水沟无裂缝观察检查（3）落水口1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm2、支架间距一致，满足规范要求观察、吊线（4）分格缝分格缝间距及缝宽、深度符合要求尺量、观察、全查（5）出屋面烟道高度符合要求尺量、全查（6）透气管高度符合要求尺量、全查13、其他内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）烟道止回阀按规定安装，高度符合要求尺量、观察、全查（2）防火门符合设计要求尺量、观察（3）管弄井观察七、监理分户验收工作要点及措施（一）监理分户验收工作顺序根据本工程的施工流程和特点，按先外后内，自上而下的顺序进行验收。1、外墙：施工过程中对每道施工工序进行验收，合格后再进入下道工序施工。在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收，并进行淋水试验，确保无渗漏，对所有不符合要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除。2、屋面：在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层进行盛水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽，并做好隐蔽验收记录。对排水沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检查验收。3、内部：原则上在施工单位自检合格后再进入初验