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抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；出卖人对标物没有所有权所分权，并不影响买卖合同的效力；出租人出卖租赁房屋，未通知承租人，分割承租人的优先购买权，可要求赔偿损失，要求买卖合同无效的，不支持；●●第一章：法律基本原理：宪法-法律-法规-规章2分；基本法律、一般法律1、法律渊源：法规（行政法规-国务院、地方性法规-地方人大）规章（部门规章-部委、地方性规章-地方政府）2、法律关系：主体-公民、法人、国家；客体-物、行为、人格利益、智力成果；内容-权利义务3、主体的权利能力和行为能力：自然人的民事权利能力：自出生至死亡，具有权利能力，一律平等。自然人的民事行为能力：无民事-小于10岁；限制民事-大于10岁的未成年人；完全民事-18岁以上；4、法律事实-法律关系变动的原因：事件和行为事件-与当事人意志无关：出生死亡、自然灾害、时间的经过；人的行为-法律行为：以人的意思表示为主，订立合同；人的行为-事实行为：与人的意思表示无关，创作，侵权●●第二章、基本民事法律制度5分一、民事法律行为制度：民事行为，有效行为、无效行为、可变更可撤销行为、效力待定行为；1、民事法律行为（有效民事行为）：设立、变更、终止权利义务的合法行为；有效的实质要件：意思表示真实、行为人具有完全民事行为能力、不违反国家利益2、无效民事行为：恶意串通、违反法律或社会公共利益、以合法形式掩盖非法目的；违法无效无名事能力人独立实施的民事行为，除纯获益，细小相适应的日常生活方面的行为；限制民事行为能力独立实施的合同，如订立合同，为效力待定合同，纯获益除外；相对人催告后1个月内追认，追认后变为有效行为；催告后无意思表示，视为拒绝追认；限制民事行为能力独立实施的合同以外其他行为，为无效行为，如遗属；3、可变更可撤销的民事行为：重大误解、显失公平、乘人之危；可变更可撤销的民事行为在撤销前是有效行为，撤销后绝对无效，自始无效；行使撤销的时间自知道应当知道起1年内；撤销后的法律后果有，返还财产、赔偿损失等；4、附条件附期限的法律行为：当事人为了自己利益不当促成条件成就的，视为条件不●成就；当事人阻止条件成就的，视为条件成就；附条件与附期限的区别：附条件的条件能否成就具有不确定性；附期限的期限到来是个一定的事件，有确定性可预知；二、代理制度1、代理的法律特征：代理是民事法律行为、以被代理人的名义实施行为、代理权限内独立与第三人进行意思表示；2、委托代理：授权不明的，被代理人对第三人承担民事责任，代理人连带责任；3、狭义无权代理：无代理权、超越代理权、代理权终止；狭义无权代理情况下签订的合同是效力待定合同，追认后有效；狭义无权代理效果：善意第三人，可以追认前撤销，使合同无效；也可以催告追认，使合同有效；有选择权；4、表见代理：相对人有理由相信代理权，表见代理行为是有效行为；表见代理的效果：对于善意第三人，既可以主张狭义无权代理，也可以主张表见代理，有选择权；5、代理权的滥用：自己代理、双方代理、恶意串通损害被代理人；代理人与第三人恶意串通，损害被代理人的，代理人应当承担民事责任，第三人连带；自己代理和双方代理原则上都是无权代理；存在狭义无权代理和表见代理。三、诉讼时效制度1、诉讼时效与除斥期间：诉讼时效届满，胜诉权消灭，实体权利不消灭；除斥期间届满，实体权利消灭；2、诉讼时间的种类：短期时效1年，身体伤害、质量不合格的商品、拒付租金、寄存财物丢失；3、诉讼时效的起算：约定期间的，清偿期限届满时起算，分期履行的为最后一期届满起算；未有约定的：债权人要求清偿时，宽限期届满开始起算，但第一次主张时，债务人明确表示不履行的，主张时起算；对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：（1）支付存款本金及利息请求权（选项A）；（2）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权（选项BD）；（3）基于投资关系产生的缴付出资请求权（选项C）；（4）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。4、中止与中断：中止相当于暂停计算；中断相当于清零重新计算；中止的事由2：不可抗力，时效期间的最后6个月内发生中止事由的，可以中止诉讼时效；中断的事由4：提起诉讼，当事人一方提出请求，义务人同意履行义务，其他情形；等同于诉讼的有申请支付令、申请破产、原则是要和法院有关；权利人对同一债权的部分主张权利，诉讼时效的效力及于剩余债权；债务人做出愿意履行义务的意思表示，没有做出这个意思表示的不中断；对于连带债权人、债务人中的一人发生中断事由，应当认定对其他连带人产生诉讼时效中断的效力；债权转让的，应当认定诉讼时效从债权转让“通知到达债务人之日”（而非签订债权转让协议之日）起中断。●●第三章、物权法15分一、物的种类1、原物与孳息：是两个物，所以母牛肚中的小牛不是孳息，生下来才算；树上的苹果也不是，摘下来才是；2、物权种类：所有权、用益物权、担保权；全面支配权。3、物权法的基本原则：物权法定原则，物权种类内容法定；物权客体特定原则，真实物体存在；物权公示原则；4、物权的取得方式：原始取得；继承取得；区别在于有没有前手；二、不动产物权变动1、登记生效：不动产的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力；当事人之间订立的设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，自合同成立生效，未办理物权登记的不影响合同效力；登记生效的例外：登记对抗，用益物权，土地承包经营权自合同成立生效，未登记不对抗善意第三人；非基于法律的物权变动：基于事实行为，因合法建造，拆除房屋等事实行为，设立消灭物权的，自事实行为成就是发生效力；基于法律规定，因继承取得的物权，自继承时发生效力；基于公法：因诉讼等法律文书，导致物权的设立、变更、转移、消灭的，自法律文书做出之日起发生效力；以上不以登记为生效要件，但再处分时需要办理登记；2、不动产登记制度：产权证书与不动产登记簿不一致时，以登记簿为主；异议登记：登记机构予以异议登记的，申请人15日内不诉讼的，登记失效；预告登记：自物权可以登记之日起3个月内不办理登记的，登记失效；三、动产物权变动1、非基于法律的物权变动：事实行为成就是发生效力，继承取得，取得生效；基于公法文件的，做出时发生效力；2、动产的买卖：动产物权的设立转让，自交付生效；3、特殊交付方式：简易交付：动产物权的设立转让前，权利人已先占有该动产的，物权在法律行为生效时发生变动；指示交付：物权在设立转让前，第三人占用动产的，可指示交付；占用改定：物权转让后，约定出让人继续占有动产的，物权转移让自约定生效时发生效力；4、动产的质押和抵押：质押交付生效；抵押登记对抗；以动产做抵押的，抵押权自合同生效时设立，未经登记，不对抗善意第三人；四、一物二卖1、多重买卖的合同效力：因多重习卖，买受人不能取得标的物的所有权，追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。2、动产的一物二卖：普通动产：普通动产设立多重买卖，多个合同均有效，买受人都要求履行合同时，先受领交付的，请求取得动产的所有权，人民法院支持；未交付，先支付款项的请求交付的，支持；均未交付未付款的，合同成立在先的请求交付标的物的，支持；特殊动产：对于机动车等出卖人设立多重买卖，在各合同都有效时，多个买受要都要求履行合同时，先受领标的物的，请求办理登记取得物权的，支持；都未交付，先登记的要求交付标的物的，支持；出卖人已交付买受人之一，又和他人办理登记的，取得标的物的要求登记的，支持；未交付也未登记的，先订立合同请求受领标的物办理登记，支持；3、一房二卖：商品房买卖合同订立后，又出卖给第三人，出卖人构成欺诈，买受人可在解除合同请求赔偿的前提下，要求支付已付房款1倍的惩罚性赔偿金。五、无权处分与善意取得1、无权处分的基本理论：出卖人对标的物没有所有权，不影响买卖合同的效力，主张无效合同的，不予支持；出卖人因无所有权不能转移物权，买受人主张违约责任或要求解除合同赔偿的，支持；2、善意取得构成要件：基于法律行为、买受人善意、转让人无权处分、支付了合理对价；3、善意取得的法律效果：善意第三人取得所有权，真权利人丧失所有权，可向无权处分人要求赔偿损失；赃物遗失不适用；4、拾得遗失物：拾得人不取得所有权，应及时通知所有人或上交，6个月无人认领归公；遗失物的转让：拾得人转让的，权利人可要求损失赔偿也可在2年内要求受让人返还原物；拾得人通过拍卖取得的，权利人请求返还原物时应当支付费用，支付后可向无权处分人追偿；六、共有1、共同共有还是按份共有：对不动产动产没有约定共有方式的，除家庭成员是共同共有外，其他为按份共有；对于按份共有，没有约定份额比例的，为等额共有；2、对外关系：因共有物产生的债权债务，在外部关系上，共有人享有连带债权，承担连带责任；对内承担按份责任；3、按份共有人处分自己的份额：有权自由处分自己的份额，无需共他人同意，但共有人有优先权；4、共有物的处分：对共有物处理或修理时，共同共有的，需全体同意；按份共有的，需大于2/3以上份额共有人同意；5、无权处分：共有人中的一人或数人未经共同共有人同意，对共有物处分的，债权合同成立，物权待定，共他人追认成立；七、建设用地使用权：1、登记生效：建设用地使用权必须登记生效，有创设取得和转移取得；创设分有偿出让和无偿划转；转移有转让赠与等；2、无偿划拨：无偿划拨+出资；出资人以无偿划拨土地出资的，其他出资人提出未尽出资义务的，法院要求合理期间办理产权变更手续，逾期未办理的视为未尽出资义务；3、有偿出让：经营性用地应采取招标、拍卖方式出让；年限，居住地70年；工业用地50年，商业40年；八、抵押权：1、抵押合同：设立应当采用书面形式；合同中不提约定，当债务人不能清偿债务时，抵押物直接归债权人；2、抵押物：土地所有权不得抵押；用于公益事业单位的财产不得抵押；房地一体原则；城市房地产，房随地走，地随房走；集体用地，只能地随房走，房抵押时土地一并抵押，土地不能单独抵押；3、抵押权的设立：不动产的抵押必须办理登记，抵押权从登记时开始设立；建筑物及附着物；建设用地使用权；正在建设的建筑物；拍卖取得的荒地等承包经营权；当事人以生产的设备、产品、机动车等动产设定抵押的，抵押权自抵押合同成立生效时设立，未登记不对抗第三人；抵押物的范围：新增的不动产，建设用地使用权抵押后，在上面新增的房屋不属于抵押物，处分时一并拍卖，房屋的价款不得优先受偿；抵押物的从物及于抵押物；抵押物的孳息，从扣押起及于抵押物；添附：抵押物为混合物、附着物，第三人为共有人，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额；物上代位权：担保期间，担保物毁损的，抵押权人可就抵押物的赔偿金优先受偿；4、抵押物的处分：转让、出租。涤除抵押权，受让人以清偿债务人的债务以清除抵押权，以获得抵押物的所有权。抵押物的出租：先出租后抵押的，抵押权人实现抵押权的，租赁合同期间内合同仍然有效；先有抵押合同后出租的，抵押权人实现抵押权后，租赁合同对受让人不具有约束力；出租合同订立时，未告知的，应当给承租人赔偿损失。5、抵押权的实现：抵押物拍卖对债务的清偿顺序，实现的费用、利息、主债务；主债权被分割或部分转让的，各债权人可就自己享有的债权份额行使全部抵押权；主债务被分割或部分转让的，抵押物仍对数个债务人提供担保；但第三人提供抵押的，在主债务转让时，需得到抵押人的书面同意；抵押物被分割或部分转让的，抵押权人可对分割或转让后的抵押物行使抵押权；抵押物的保全：抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，对于减少价值，可要求抵押人恢复或再设抵押，抵押人不同意的，抵押权人有权提前清偿；6、物权重合：同一物上的多个物权；不动产：按登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿；动产：登记的优先于未登记的；全部登记的，按登记的先后顺序；全部未登记的，按债权比例清偿；7、放弃抵押权：主债务人以自己的财产设定担保，抵押权人放弃权利的，其他担保人在放弃的权利范围内免除责任；8、浮动抵押和最高额抵押：浮动抵押时抵押物的价值没有确定；最高额抵押是抵