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第六章法律基础知识与应用主要内容：第一节法学基础知识第二节民法基础知识第三节合同法基础知识第四节物权法基础知识第五节法律基础知识在物业管理中的应用第一节法学基础知识一、法的概念1、广义的法：国家制定或认可并由国家强制力保证实施的各种规范性文件的总称。（单选P151）2、狭义的法：国家立法机关制定的规范性文件的总称。（单选P151）二、法的特征1、特殊的社会规范2、国家制定或认可的社会规范3、规定了权利和义务的社会规范4、国家强制力保证实施，具有普遍约束力的社会规范（多选P151）三、法系1、大陆法系（罗马法、法典法）法国、德国为代表。（单、多选P152）2、英美法系（普通法、判例法）英国、美国为代表。（单、多选P152）四、法律规范的逻辑结构1、假定2、处理3、制裁（多选P153）五、法律体系1、法律部门：以调整社会关系的领域和调整方法作为标准对现行法进行的分类。如：民法、经济法、刑法、诉讼法等。（单、多选P153）法律部门宪法行政法民法刑法诉讼法经济法宪法、立法法、国务院组织法、特区基本法行政许可法、行政处罚法、行政复议法民法通则、合同法、物权法、婚姻法刑法反不正当竞争法、招标投标法、消费者权益保护法民事诉讼法、刑事诉讼法、行政诉讼法2、法律渊源：法源，指法的效力来源，表明法由不同的机关制定提供，来源不同，效力等级也不同。（1）宪法：根本法，全国人民代表大会依据特殊程序制定。（2）法律：全国人民代表大会及其常务委员会制定。（3）行政法规：国务院制定。（4）部门规章：国务院各职能部门。（5）地方法规：省、较大市人大、常委会。（6）地方政府规章：省级或较大市政府。（7）自治条例和单行条例：民族自治地方人大，报上一级人大常委会批准。（8）特别行政区法：特区立法机关。（9）国际条约：与外国签订或批准加入。（单、多选P154）宪法法律行政法规部门规章地方法规省级地方法规较大市地方法规地方政府规章省级政府规章较大市政府规章法系：依据历史传统划分。法律体系：一个国家现有的全部法律的有机构成，横向可分为不同部门法，纵向可分为来源不同的不同效力等级法。法律部门：依据共性（内容、方法）对现有全部法律的横向分类，不同部门不存在效力等级。法律渊源：依据效力来源不同对现有全部法律的纵向分类，不同渊源（来源）效力不同。六、法的实施1、法的遵守（守法）2、法律的适用（国家干预，执法、司法）（1）广义：包括一切司法、执法活动。（2）狭义：司法活动。（单、多选P155）七、法律关系与法律规范1、法律关系：法律在调整人们行为的过程中形成的权利义务关系。（单选P156）2、法律关系与法律规范的关系（1）法律规范是前提。（2）法律关系是法律规范实现的特殊形式。（多选P156）八、法律关系的构成要素1、主体国家、法人、自然人2、内容主体之间形成的权利义务关系3、客体人身、物、行为、非物质财富（单、多选P157）九、法律责任1、违法：主体违反法律规定，破坏法律保护的社会关系，依法应承担法律责任的行为。（单选P157）2、法律责任：违法者对自己的违法行为必须承担的责任（不利后果）。违宪责任、刑事责任、民事责任、行政责任（单、多选P157）3、法律制裁：国家专门机关对违法者依其应承担的法律责任而采取的惩罚措施。违宪制裁、刑事制裁、民事制裁、行政制裁（单选P157）第二节民法基本知识一、民法通则我国尚无统一的民法典，最基本的民事法律规范是1986年的《民法通则》。（单选P158）二、民法概念调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间的人身关系和财产关系的法律规范的总称。对象：平等主体之间的人身、财产关系。（单、多选P158）三、民法的基本原则1、平等（法律地位平等，不得强迫）2、自愿（意思表示自由，无欺诈、胁迫）3、公平（权利义务对等）4、诚实信用（维护双方利益，自我约束）5、公序良俗（道德、习惯）6、权利不得滥用（单、多选P159）国家法人（组织）自然人（公民）三、民法的基本原则1、平等（法律地位平等，不得强迫）2、自愿（意思表示自由，无欺诈、胁迫）3、公平（权利义务对等）4、诚实信用（维护双方利益，自我约束）5、公序良俗（道德、习惯）6、权利不得滥用（单、多选P159）四、民事主体1、自然人（1）自然人的民事权利能力能够承担权利义务的资格。自然人从出生到死亡止，有民事权利能力。（单选P159）（2）自然人的民事行为能力能够以自己行为独立取得权利和承担义务的资格。民事行为能力以年龄和智力状况区分。①完全民事行为能力人18周岁以上；16周岁不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源。②限制民事行为能力人10周岁以上未成年人；不能完全辨认自己行为的精神病人；可以进行与年龄和精神健康状况相适应的活动。监护人是法定代理人。③无民事行为能力人不满10周岁；不能辨认自己行为精神病人。监护人是法定代理人。（单、多选P160）2、法人具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和民事义务的组织。是人的集合或财产的集合。（单、多选P160）法人应具备的条件：（1）依法成立。（2）有必要的财产或经费。（3）有自己的名称、机构和场所。（4）能够独立承担民事责任。（多选P160）法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到终止时消灭，两者的范围相同，都受经营范围限制。（单选P160）3、其他组织无法人资格，但可以自己名义进行民事活动的组织。如合伙企业、银行分支机构。（P161）五、民事法律行为1、概念：民事主体旨在设立、变更、终止一定民事法律关系的合法行为。民事法律行为应具备的条件：（1）行为人具有相应民事行为能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。（单、多选P161）2、无效民事行为从行为开始起就没有法律约束力。无效民事行为种类：（1）无民事行为能力实施。（2）一方以欺骗、胁迫手段，使对方违背真实意思的情况下的所为并损害国家利益的。（3）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的。（4）违反法律或社会公共利益的。（5）以合法形式掩盖非法目的的。（单、多选P161）3、可撤消（可变更）民事行为行为人意思表示不真实，法律赋予表意人撤消权。有权请求法院或仲裁机构撤消或变更。撤消权人自知道或应当知道撤消事由之日起一年内没有行使撤消权的，撤消权消灭。被撤消的民事行为自始无效。可撤消民事行为种类：（1）行为人对行为内容有重大误解。（2）显失公平。（3）一方以欺骗、胁迫手段，使对方违背真实意思情况下所为的侵害非国家利益的行为。（单、多选P162）4、效力待定民事行为行为成立后效力处于不确定状态，需要有权利的第三人来确定其效力。效力待定民事行为种类：（1）限制行为能力人实施的不相适应行为。（2）无权处分行为。（3）无权代理行为。效力待定民事行为法律后果：（1）第三人追认权。（2）相对人催告（1个月）或撤消权。（单、多选P162）六、民事权利（权利义务一致）全部法律权利义务民事权利（义务）财产权人身权债权物权人格权身份权行政权利（义务）刑事权利（义务）合同（违约责任）所有权、用益物权、担保物权（侵权责任）生命健康权、肖像权、名誉权（侵权责任）抚养权（侵权责任）1、债权依照合同或法律的规定，在当事人之间形成的特定权利义务关系。（1）债发生的原因合同、侵权行为、不当得利、无因管理（2）保证保证、抵押、定金、留置、质押（3）多数人之债按份之债、连带之债（单、多选P163）2、人身权包括人格权和身份权，有：（1）生命权（2）身体健康权（3）姓名或名称权（4）肖像权（5）名誉权（6）隐私权（7）荣誉权（8）婚姻自主权（多选P164）七、民事责任1、分类：（1）合同（违约）责任：违反合同约定的义务。（2）侵权责任：违反法律规定的义务。侵权责任以过错责任为原则，无过错责任为补充。（单、多选P165）2、过错责任原则一般归责原则。构成要件：（1）有损害事实发生。（2）行为人实施了违法行为。（3）违法行为与损害事实之间有因果关系。（4）行为人有过错。（5）行为人有责任能力。（多选P165）3、无过错责任原则特殊归责原则，用于强弱对比悬殊、高度危险或损害面广的行为。不管有无过错均构成侵权责任。一般有以下情况：职务行为侵权、产品缺陷致害、高度危险作业致害、污染环境致害、地面施工致害、建筑物致害、饲养动物致害（多选P165）4、承担民事责任的方式（1）停止侵害；（2）排除妨碍；（3）消除危险；（4）返还财产；（5）恢复原状；（6）修理、重作、更换；（7）赔偿损失；（8）支付违约金；（9）消除影响、恢复名誉；（10）赔礼道歉。（多选P165）八、诉讼时效1、概念和意义诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权归于消灭的制度。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。意义：（1）稳定法律关系，结束权利不行使而导致的权利状态与事实状态长期不一致的状况；（2）督促权利人及时行使权利；（3）避免证据灭失，减少诉讼成本。（多选P165）2、诉讼时效的种类（1）一般诉讼时效：二年。（2）特殊诉讼时效：短期诉讼时效（一年）包括：身体受伤索赔、出售质量不合格商品未声明、延付拒付租金、寄存财物丢失损毁。长期诉讼时效（四年）主要指：国际货物买卖和技术进出口合同（单、多选P166）3、诉讼时效的起算、中止、中断、延长（1）起算：知道或应当知道之日起。（2）中止：最后六个月、不可抗力、继续。（3）中断：因起诉、一方提要求、对方同意履行、重新计算。（4）延长：特殊情况法院延长。（5）除诉期：从权利被侵害之日起20年。（单选P166）第三节合同法基本知识一、概述1、合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同法规定的是债权合同，只涉及经济、财产关系。（单选P166）2、合同法原则：自由、正义、交易（多选P167）二、合同的订立1、订立过程（1）要约邀请（2）要约（第一阶段）（3）承诺（第二阶段）注意：在实例中将它们区别。（单、多选P168）2、强制缔约经营方无选择自由。（P168）3、格式条款为重复使用而预先拟订，未与对方协商。（1）提供一方要提请对方注意免除或限制其责任的条款，按对方要求予以说明。（2）提供一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。（3）理解发生争议按通常理解解释，两种以上解释应采纳不利于提供一方的解释。（多选P169）三、合同的履行1、履行原则（1）适当履行原则（2）协作履行原则（3）情事变更原则2、履行中的抗辩权（1）同时履行抗辩权（2）先履行抗辩权（3）不安抗辩权（P169、170）四、违约责任1、违约责任的归责原则（1）《合同法》一般采用严格责任原则。（2）也有过错原则，如承租人保管责任、保管人保管责任。（单选P170）2、承担违约责任的方式（1）强制履行：继续履行、修、重做、换。（2）赔偿损失（3）违约金（多选P171）五、买卖合同1、出卖人转移标的物的所有权给买受人，买受人支付价款的合同。2、买卖合同是最基本的合同有偿合同，在缺乏法律规定情况下，其他有偿合同可以适用买卖合同的规则。3、所有权转移与风险承担（可以约定）（1）动产：交付时风险和所有权一起转移。（2）不动产（包括汽车等）：交付时风险转移，登记时所有权转移。（单选P172、173）六、租赁合同1、出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、租赁期限（1）不能超过20年，超过部分无效。（2）六个月以上应当采用书面形式，未采用书面形式为不定期合同。3、在同等条件下承租人有优先购买权。4、买卖不破租赁。5、承租人原因造成租赁物损失的，由承租人承担责任，此外由所有权人承担风险。（单选P174）七、委托合同1、受托人为委托人办理委托事务，委托人约定支付报酬或不支付报酬的合同。2、受托人以委托人的名义开展活动。3、委托人的义务（1）支付费用。（2）付酬（约定）。（3）赔偿责任（一般指委托人责任）4、委托合同的终止：双方可随时解约；一方丧失权利能力（死亡、破产）或行为能力。（单、多选P175、176）第四节物权法基本知识一、基