石家庄勒泰商场市调报告

石家庄勒泰商场市调报告石家庄市勒泰中心已于2012年12月18日正式开业，勒泰中心四面临街，中山路、正东路、栗康街、长征街等城市主要道路通达全城，未来地铁重要站点和换乘站，进一步增加项目的辐射能量。项目周边政府机关、学校林立，商业、酒店、写字楼、公寓、餐饮、娱乐等公共设施完善，形成城市中心繁华最为集中的聚集地。勒泰中心强调文化设施与商务设施的有机融合，多角度构成城市文化新格局。经名企联合打造，成就石家庄第一商业中心，树立“国际一流成活标准”，拥有巨大升值空间。总建筑面积62万平方米，汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。租金价格分别为：一层平均单价为8-10元/天/平方，二层平均单价为5-6元/天/平方，三层平均单价为2-3元/天/平方，四层平均单价为1-2元/天/平方。商业区物业费均为1.5元/天/平方。石家庄勒泰中心项目是河北省重点项目、石家庄市重点商业工程，居于素有北京王府井、上海南京路之称的中山路核心商业圈内，是一座典型的都心型城市综合体，该项目地下四层，地上六层商业裙楼，四栋超高层塔楼，15万平米的地下停车场，24万平米的购物中心及特色庄里街组成。石家庄勒泰中心位于石家庄市中心，该城市南北两条主轴线的交汇点，所处商圈为省会最核心、最成熟的桥东商圈，东距市政府500米，西接火车站2000米。四面临路，交通便利，南面中山路，北距正东路，东临栗康街，西至长征街。以其地处黄金地段、交通组织流畅，且拥有国内知名的剧场、现代化溜冰场、影院、健身中心都是国内外行业顶尖品牌，另外还有室外餐饮步行街、世界美食广场、屋顶大型生态园林景观、直升飞机停机坪(位于超高层建筑屋顶)等诸多亮点，吸引了国内外知名品牌。一，项目分析1，优势分析首先，勒泰中心处于我市黄金地段，处于成熟的东购-北国商圈的中心地段，紧邻中山路，人口密度大，商业氛围成熟，不需要养店期，东面紧邻北国商城、新天地购物中心，西侧靠近南三条市场，车流量、人流量大。其次，设计独特，拥有多个第一和最大：拥有国内少有的建在五星级酒店之上的停机坪；拥有中国面积最大的空中广场；中国北部最大的纯商业综合体项目；华北第一家将酒店式公寓建在五星级酒店之上；华北第一家由四栋百米以上的超高层建筑组成的综合体。此外，230部顶级品牌电梯、16万平方米超大停车场、2600多个停车位、260米长的室内步行街。再次，现代感比较强。勒泰购物中心建筑面积14.5万平米，与国际同步的街区式商业空间，布局地下一层，地上一至三层。大型百货商超、主题生活馆、体验馆、精品旗舰店、专卖店等业态有机组合，超千品牌，数万种商品，凝聚时尚商业气息，为城市发展树立醒目的时代标志。2，劣势分析首先，商业体量较大，勒泰中心处于市中心，寸土寸金，要实现这么大的面积主要通过建高楼。而通常石家庄市民比较喜欢在五层以下购物，公寓价格太高出租都会被人嫌贵的，现在有多少人有直升机啊。这些只能是个噱头，真正发展还要看管理和营销。其次，周围成熟商业较多，竞争压力大。本项目附近有北国电器、北国商城、北国超市、苏宁、国美、乐语、西美商务酒店、新天地、中心线、东尚北国，北国先天下等商场、大型超市。行业垄断现象较为突出，使其在品牌竞争上不占优势，在其商业竞争对手的严格把控下，品牌缺失比较严重。再次，还面临着诸多来自城市整体的商业环境方面的威胁，如城市传统商业投资环境较弱，城市高端商业消费市场培育时间较长，政策导向不确定性等。二，交通状况：周围公交线路有1路、2路、5路、6路、7路、快7路、10路、30路、31路、34路、43路、55路、66路、66路、70路、83路、89路、106路、112路、116路等多路公交。该项目所处的位置是于2014年即将开通的地铁1号线及2号线的接驳站。三，项目定位商场主要面对城市高端消费人群，写字楼、公寓均价在18000元/平米左右，地下停车位近3000个。这样的设置也主要是面向年龄阶段在25-40岁之间、月工资在5000-10000元之间的城市高端白领。市调过程中总结建议：1，总体感觉勒泰中心是为了满租而进行的前期招商，招商效果不是很好，高端品牌入住率较低，只能靠四层、五层的餐饮来带动消费。应加强其商业自身的对客流的带动作用。2，品牌层次落差大，服装，化妆品等品牌无亮点。应将品牌档次从低到高整体划分清楚。3，因刚刚开业还需在商户经营的过程中，进行适当的业态划分的调整。勒泰中心商业比例分析业态名称合计数量合计面积总面积面积占比国际快销7家8830㎡73867㎡12%专卖店127家19745㎡27%功能店9家3000㎡4%餐饮42家20530㎡28%其他15家21762㎡29%一层商户名称序号商户名称经营业态经营面积备注1ZARA国际快销3000西班牙服饰品牌，与PULL&BEAR、BERSHKA同为全球第三，欧洲最大的服装商inditex集团旗下品牌2宝岛眼镜专卖店80眼镜店3翠石阁专卖店30首饰4UNIQLO优衣库国际快销3000UNIQLO是日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销(FASTRETAILING)集团旗下的实力核心品牌5BLOVES专卖店60婚介定制中心6PULL&BEAR国际快销400西班牙服装商inditex旗下品牌7BERSHKA国际快销600西班牙快速时尚品牌ZARA的姐妹品牌8MOTIVI国际快销80意大利最成功女装品牌之一，全球已开设600多家店9J.Lindeberg专卖店80瑞典高端运动服装品牌，主营高尔夫及滑雪系列10ASOBIO国际快销1500国内一家集面料生产、成衣加工、品牌运营为一体的综合性品牌11LEE专卖店150美国牛仔裤品牌12SASA专卖店250香港化妆品牌13VEROMODA专卖店250欧洲著名国际时装公司Bestseller集团旗下女装品牌14SELECTED专卖店250欧洲著名国际时装公司Bestseller集团旗下男装品牌15VAAKAV专卖店60国内知名年轻男女内衣品牌16CASIO专卖店60卡西欧数码产品专卖店17SONYSTYLESTORE专卖店200索尼体验中心18EOO专卖店100河北鸿华世纪商贸有限公司,作为苹果公司的市场拓展伙伴,旗下即将开设多家苹果的优质经销商店面,19BMWserviceCentre专卖店40服饰21萱子专卖店4022Stradivarius国际快销250西班牙服饰品牌，主营女装23潮宏基专卖店60“潮宏基”商标是广东潮宏基实业有限公司的自有珠宝首饰品牌，为广东省著名商标。是一家以设计、加工生产、批发、零售铂金镶嵌首饰为主的大型企业24金匠世家专卖店80主营金银首饰25金至尊专卖店100金至尊珠宝为香港资源控股有限公司(上市编号:2882)之旗下珠宝零售品牌，主要从事设计、研发、销售以『金至尊』品牌命名的名贵珠宝钻饰、足金饰品及企业礼品26AGATHA专卖店50来自法国的Agatha配饰品牌，因其品牌的其中一个系列是一只很可爱的苏格兰爹利犬，就是美国前总统布什养的那种苏格兰狗。故中文名为：瑷嘉莎狗狗27星巴克餐饮100全球最大的咖啡连锁店29VERSACE/COACH专卖店40范思哲/蔻驰，意大利奢侈品品牌/美国皮革制品奢侈品品牌30电信营业厅功能店50中国电信营业厅31华夏银行功能店500银行32百石风尚专卖店20纯手工DIY珠宝饰品品牌33茶庄专卖店150茶叶店34OPPO专卖店60OPPO手机专卖店35秀尚瑞弛国际美容会所功能店500美容36LUXHUI奢品会专卖店60服饰37木语石专卖店300038米莎贝尔专卖店100蛋糕，点心39皇冠摄影公馆专卖店80影楼40西希德时尚造型功能店60美发41统天介福专卖店60茶叶店42桐森烟酒功能店40烟酒店43云氏洋行专卖店40是一家专业从事进口食品销售和批发的专卖店品牌44好利来专卖店80蛋糕，点心45卖饭堂餐饮60快餐4636524功能店30便利店二层商户名称序号商户名称经营业态经营面积备注1ENDEAR专卖店150服饰2MAPBYBELLE专卖店2300包括真美诗、思加图、拔佳、百丽、他她、迈乐等欧洲、香港及本地最流行的鞋履品牌3屈臣氏功能店700屈臣氏是和记黄埔有限公司旗下屈臣氏集团之保健及美容品牌4PEACEBIRD太平鸟专卖店150中国十大知名时装品牌5DISNEY专卖店120迪士尼相关卡通产品6VIENNOIS专卖店30威妮华Viennois是一家集设计、生产、销售时尚礼品及首饰为一体的专业知名企业7IENIN真情告白专卖店50专为20-38岁的白领女性打造的融合简雅、时尚、知性的女装品牌8SIWEIQI专卖店60福建省莆田市双威体育用品有限公司创立于2006年，是集研发、生产、营销为一体的专业硫化帆布鞋及滑板鞋运营企业9百合美甲功能店60美甲店10丽人百汇专卖店120女鞋11CC&DD专卖店60CC&DD以20-30岁的知性白领为核心受众，为她们提供职场、商旅、休闲、娱乐、聚会等全方位生活场景的着装需求12MIDI专卖店80CC&DD以20-30岁的知性白领为核心受众，为她们提供职场、商旅、休闲、娱乐、聚会等全方位生活场景的着装需求13WHO.A.U专卖店60WHO.A.U代表着WHOAREYOU，是韩国服装巨头E-LAND的一个国际品牌14哥弟专卖店400台湾服装品牌，创立于1977年15恋袜坊专卖店40创店于2003年，总店位于石家庄北国繁华商业街区，专业致力于品牌袜品、内衣的批发零售，汇集欧美、日韩及国内高档时尚袜品内衣16BARBIE专卖店80芭比娃娃17VIFILLE专卖店80上海瑞飞儿女装18COTTINY专卖店20韩国饰品19信德缘专卖店20国内知名银饰品牌20I&U专卖店20国内知名银饰品牌21千慧之鑫专卖店20主营珠宝，首饰盒，工艺品22古今专卖店80著名女性内衣品牌23HELLOKITTY内衣专卖店40少女内衣品牌24绝代佳人专卖店20内衣品牌25FORESTCABIN专卖店20林清轩forestcabin一个真正的上海原创品牌，致力于将中国传统的草本与西方天然香薰精油相配伍，制造出系列的天然环保、安全有效的个人护理用品26PAGEONE专卖店300主营女装27TK&AMANLIN专卖店100主营女装28AMASS专卖店180阿玛施，源自台湾的女装品牌29HOTWIND热风专卖店250Hotwind热风于1996年始创于时尚之都—上海，至今已发展成为国内知名的集设计、精选和销售于一体，商品涵盖鞋品、服装、包、配饰及部分时尚生活用品的精选时尚零售连锁品牌30华夏银行功能店500银行31唯雅韩国国籍美容美发沙龙专卖店300美发32COSCHAIN专卖店80主营美妆产品33清水海餐饮300清水海餐饮集团始建于2003年8月，是在中国北方美丽的海滨城市青岛建立的一家以经营纯正日本料理的大型高档餐饮连锁企业34E-LAND衣恋专卖店150韩国最大的时装流通公司，主营女装35JOLIE&DEEN专卖店60韩国女装品牌36LaChapelle专卖店350来自上海的拉夏贝尔，主营女装377.modifier专卖店60拉夏贝尔推出的少女装品牌38LACHAPELLEHOMME专卖店50拉夏贝尔推出的男装品牌39秀尚瑞弛国际美容会所功能店500美容40VIFPA专卖店100来自西班牙时尚之岛的女装品牌服饰41WESTLINK西遇专卖店200主营男女时尚鞋品42YANSHUANG专卖店40主营眼霜43EICHITOO专卖店300主营男女时装44ONLY专卖店300欧洲著名的国际时装公司丹麦BESTSELLER拥有的四个著名品牌之一，主营女装45JACKjones专卖店500BESTSELLER集团旗下的主要品牌之一，主营男装46HANAKO专卖店30主营时装47瑞红专卖店30首饰48HOZ后街专卖店60美国著名的独具时尚魅力的个性运动品牌49HOPESHOW红袖专卖店100主营女装50TWICE专卖店20主营时尚配饰51鲜果时间专卖店20外卖式饮料店52KALEIDOM珂蕾朵姆