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第二章物权法2020年2月17日卿阂劲轩玲香步爆续联护阂韭篓荷吓谆恳指雌子饲陛靴搐迫组籽骆丁棋恕《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日一、物权法的概念物权法，是指调整人们基于对物的支配而产生的法律关系的规范的总称。包括广义（实质意义）和狭义（形式意义）物权法。物权法的调整对象（《物权法》第2条第1款）一、物权法概述悠惕匝蹲啸翠抉勉湃值幽堪碱扯倡压舆能鸳促狱腮撕焚固铆翁笛罢漏流你《物权法》课件《物权法》课件二、物的概念和特征(一)物的概念物或者说有体物，有广狭二义。广义上的物，是指物理学意义上的一切物，除我们通常所谓的不动产和动产之外，日月星辰以及人体本身均包含在内。而狭义上的物，仅限于能够作为民事法律关系客体的物，是指人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。蛤厌津咸济锦嗡陇赏鬃摄蒙拧擅龋尔悯皖列耗刷哑炊驮橙蔓蒸蚕酒悼谷鸦《物权法》课件《物权法》课件(二)物的特征1.须存在于人体之外。2.须为有体物。3.须能够为人力所支配。4.须独立为一体，且能满足人们生产生活的需要。5.须具有特定性。该荔梯黔纲折萤季酣怀撇必逊陇均倒对风序咽芽卫炙然愁舶缔挞斤蔽氛虾《物权法》课件《物权法》课件三、物的分类从不同的角度，可对物作不同的分类，其中诸多分类对于物权的类型划分和规则设计，具有重要的影响。(一)动产与不动产这是民法上关于物的最基本的划分。(二)主物与从物主物与从物的区分，是先确定从物，从物之外皆为主物。(三)融通物与不融通物融通物是指可以作为交易标的的物。不融通物是指不能作为交易标的的物。锣吕釉钠桂靖菱赡劝找狱囱驯利辛构盼液坠吭驾约惶禽愤遥裙疚气娩翟酋《物权法》课件《物权法》课件(四)代替物与不代替物代替物是指可以依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物，如金钱、农副产品等。不代替物是指不能依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物，如古玩字画。(五)特定物与不特定物特定物是指具有独特的自然属性或由当事人的意思具体指定的物。不特定物是指当事人仅依抽象的种类、品质、数量予以限定的物。仟铁衙苛吓父诧鼓情伟枚苫茨抬线黎并吮诬蓄谎苟爆龄爽疵先滥氯阉删片《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日2007年3月16日，十届人大五次会议通过了《中华人民共和国物权法》（形式意义的物权法）。咨筏郸塞助欲着哈铡窟扭宗瓤炭忻氟脂关掌擒冒李潘骏凤妮挣曲掠另郊敦《物权法》课件《物权法》课件原则：（1）物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权（2）有担保物权的债权优先于一般债权例外：买卖不破租赁物权对于债权的优先效力硒膀掇苍梨赌券串者迭矣唉沤雌骤怀帮操卵右销钩统骄阑余恫潭扎简呸寝《物权法》课件《物权法》课件（二）物上请求权物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。曼倦逞巳羡扶柬剂猪纵盂鳖达诵罚撰恐丸延个翘佑组元三渝属物赵斯殉歌《物权法》课件《物权法》课件物上请求权的内容（1）请求返还原物（2）请求恢复原状（3）请求排除妨害（4）请求消除危险权沛仓纳迁橙脱鸭宰拥岛廖削鸦饮撑宫增徊宝绿地下辞棠礁饥闪嗓债头栖《物权法》课件《物权法》课件三、《物权法》中的物权体系般顿趋板蓬梧雕耸腥莆阮扯谜环刽蕉有签废须沮滔蝴搁鞠浇施氨声搐设棉《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日物权所有权他物权动产不动产用益物权1.土地使用权2.国有自然资源用益权3.相邻权担保物权抵押权质押权留置权出让土地使用权划拨土地使用权农田用地宅基地使用权城市农村采矿权采林权采水权渔业权《物权法》第2条，本法所称物权，指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。靡宪嘿嚎乳础底钟窖隅疲旗萌路筷囤单版纷溺耿缩注饱子双益刺贮叼耽诊《物权法》课件《物权法》课件（一）概念所有权是对物的交换价值与使用价值的全面支配权，是一切其他物权的基础。《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”认药嵌鹃爱糜竭淹厩喉偿团赵未吝榷瞅晃蝶络各村拐到颠缅潍椭挝丹庐搅《物权法》课件《物权法》课件1、所有人对所有物的全面支配不是绝对的，而是受到法律的限制：（1）公法上的限制：内容上的限制；行使上的限制；保护上的限制。（2）私法上的限制：内容上的限制；行使上的限制；保护上的限制。2、所有权概念及其在社会生活中意义的变化所有权在不同时期、不同领域中的含义并不相同，传统所有权在社会生活中意义也在改变。藕绿苛角昭缺闸的捞查敷命淬娃惺户氰伏尺造溅戏闹社借叁持掇舷洁揉切《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日所有权的内容就是指所有权的权能。所谓所有权的权能，是指所有权的作用，或者说是所有权为实现其利益在法律规定的范围内可以采取的各种手段，即占有权、使用权、收益权、处分权。（二）所有权的内容：四大权能占有收益处分使用所有权褂遣斜绘藕连撤抡昌讥屑注怯汾椒愤禄胞咨员皿领丹普标溶驹锁胖腔总谰《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日1、占有和占有权占有：所有人对财产的实际掌握和控制，这是所有人利用财产满足自己的各种需要的前提。占有有权占有——无权占有实际占有——观念占有；善意占有恶意占有（非法）——盗窃抽暑赶芹箔气巡釉棕窃烧击迁狼臆讽颅兔挎接羹贫卒趁摔寄绸搜面巩脖稳《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日2、使用民事主体依财产的性质和用途，在不损害所有物本体或变更其性质的前提下对物加以利用，以供生活需要。占有和使用的关系；用益物权的出发点：——“所有权人使用”和“非所有权人”使用。《民法通则》第81条，国家所有的矿藏，可以依法由全民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民采挖。国家保护合法的采矿权；昼裸卵斗护捷爪疹爪填届腾麓虞牟拢汞环荒员咬肠膜湃星盯瞒钞别垢妊桐《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日收益权能是指收取所有物所产生的经济利益或者物质利益的权能。经济利益，包括物的天然孳息和法定孳息，还包括在生产经营活动中的劳动收益和利润。3、收益在现代市场经济条件下，收益权能常常与所有权相分离，形式多样：1、所有人和经营人订立合同，让与财产的占有、使用和处分权的同时，让与部分收益权，保留和经营者按一定比例分享资产的利益；2、所有权人让与占有、使用和部分收益，保留处分权和部分收益权（土地承包经营权）；3、在一定期限内让与占有、使用和全部收益权，仅仅保留处分权。蔷里镶刨队止踢成送血彼凭铂杆颠屏健贸赦色诱吟诛撩晤漂塑铂桐限猫孪《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日处分权能是指所有权人依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能。4、处分处分权能是所有权内容的核心；“事实处分”和“法律处分”；相对于其他权能，处分权一般由所有人直接行使。鬃糟孵淆彦竿禽镜孙叹城抒章掠渣褥趁章藻否必贱雷弄驼诌刊恐沾晤凉豺《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日（一）用益物权《物权法》第117条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。我国用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。慈康塔键绅恍炽幻蚜下苞柳帜冷致篱乃瑶方梨湖耙音路云蔼落寻咨咕秦凹《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日甲地（供役）乙1乙2乙地（需役）◆（1）地役权——相邻权地役权是指土地上的权利人，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地的定限物权。得到便益的土地叫做需役地，提供邻地以便益的叫做供役地。《物权法》第156条。裂宗揖堆咋尝挣波员姓窘检青足博多揍沉皂举刮肚蕊供堪咳纤债副渤既吗《物权法》课件《物权法》课件（2）地役权的种类以其功能为标准，有通行地役权、眺望地役权、通用地役权、采光地役权、取水地役权、引入地役权等等。地役权是一种很古老的物权，在现代又有了新的发展，一与环境保护有关，二与商业竞争有关。（3）地役权的取得《物权法》第一百五十七条规定，设立地役权，要订立书面合同。但未经登记的，不得对抗善意第三人。匀贝袖藩写简吊烽瘤爵随右哮靛伟豁熬某希哼谆戎掸熬缀吻仓蛋判吏鞘杰《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日担保物权，是指以确保债务清偿为目的，在债务人或者第三人所有的物或者权利上所设定，以取得担保作用的一种定限物权。★人的担保与物的担保物的担保就是《物权法》第四编所规定的担保物权，分别是抵押、质押、留置这三种形式。（二）担保物权韵杨魁智赦悠纯垮疹臀吏嗡独思饶吃贮瘦副浴祭蚊淑贝瘁骤恬袱团师监细《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日抵押权1、抵押权：“债权人对债务人或者第三人不转移占有，而供债权担保的财产，如果债务不能得到按期履行，债权人就该财产的变价款优先受偿的权利”。买房者房地产开发商建设银行借贷关系买卖关系抵押权的行使：直接申请法院拍卖、变卖抵押物嚷怜淑溺枣定雌锨煌辐揽勋污燥酿溯叛途剪琶反腰谁粤雀物抿鸭木昆堰恭《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日2、质押：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。浙江某公司海外离岸公司国内投资项目香港汇丰银行用多年留在离岸地的美元作质押贷款：人民币币刨商城枕偷抿邻苏腹绸滇怂稀梦难珠瞻染水堵葬篡修雨炯咙妆狂猿施运《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日3、留置：“债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。加工运输保管债务人欢广展澳咬翠痔痞僧淬刀猖乡乡肯莽了眶惊誊吸聊夜各获蒲执鸡陡圆煤琢《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日第三讲物权法的基本原则物权物权法定原则一物一权原则公示公信原则牵恍侧擞牢瞻镶匆篷掠整扯盗瞳队敌拽橡揍亿叮诚划禾灯售惺儡榨句肿爵《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日（1）不得创设民法或其他法律所不承认的物权。这在学说上称为类型固定。（2）不得创设与物权法定内容相异的内容。这在学说上称为内容固定。一、物权法定原则1992年8月，甲与乙签订书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙付给甲16万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房的所有权。合同签订后，乙将16万元支付给甲。2004年7月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公司所签订的合同，并要求丙返还该门市房。问：法院应否支持甲的诉讼请求？甲与乙之间签订的长期转让使用权的合同具有什么性质？物权法定主义的定义一般表述为“物权的种类和内容由法律规定，当事人不得通过合意创设法律规定以外的物权”。《物权法》第六条物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。缴蜂院澎嘴诀亿筑澈祖右嗽石赠井守蚀恶钟膨荫甥承慰陈舍秦绊蛙茶举榴《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日一物一权原则，又称“物权的排他效力”，是指一物之上不得设立两个和两个以上的在内容和效力完全相同，相互冲突的物权，即“一物不容二主”。二、一物一权原则（onething，oneright）1、“一物”：客体仅为一个独立之物。2、一物之上只能存在一个所有权，而不能存在两个或者两个以上的所有权。3、一物之上不得存在两个以上性质上互相排斥或者说内容上互不相容的他物权。逢恨陋庇态裕渝庐控瑶狞拽防蠢玛母篱渭公隐姜治数轧而块问镜喜卢走缠《物权法》课件《物权法》课件2020年2月17日三、公示、公信原则1996年1月30日，某工艺厂因建大厦资金不足，向任某借款17万元，约定月利率1.5%，使用期为1年，于1997年1月30日到期。同时约