03建设工程合同管理

造价员工程造价基础知识精讲班主讲老师：张立宁第三章建设工程合同管理大纲要求：（一）了解相关合同类型及其有关内容；（二）了解建设工程施工合同类型及其选择；（三）了解建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则；（四）熟悉建设工程施工合同造价相关主要内容及条款；（五）掌握工程造价咨询合同的全部内容。第三章建设工程合同管理一、建设工程项目中的主要合同关系建设工程项目合同体系中，业主和承包商是两个最主要的相关方。（一）业主的主要合同关系业主为了实现建设工程项目总目标，可以通过签订合同将建设工程项目寿命期内有关活动委托给相应的专业承包单位或专业机构。如工程勘察、工程设计、工程施工、设备和材料供应、工程咨询（可行性研究、技术咨询）与项目管理服务等。第一节建设工程造价管理相关合同1、工程承包合同工程承包合同是任何一个建设工程项目所必须具有的合同。业主采用的承发包模式不同，决定了不同类别的工程承包合同。业主通常签订的工程承包合同主要有：第一节建设工程造价管理相关合同（1）EPC承包合同是指业主将建设项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。（2）工程施工合同是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者多家承包商。根据其所包括的工作范围不同，工程施工合同又分为：第一节建设工程造价管理相关合同1）施工总承包合同是指业主将建设工程项目的施工任务全部发包给一家承包商，包括土建工程施工和机电设备安装等。2）单项工程或者特殊专业工程承包合同是指业主将建设工程项目的各个单项（或者单位）工程（如土建工程施工与机电设备安装）及专业性较强的特殊工程（如桩基础工程、管道工程等）分别发包给不同的承包商。第一节建设工程造价管理相关合同2、工程勘察合同工程勘察合同是指业主与勘察单位签订的合同。3、工程设计合同工程设计合同是指业主与工程设计单位签订的合同。4、设备、材料采购合同对于业主负责供应的设备、材料供应商签订采购合同。第一节建设工程造价管理相关合同5、工程咨询或项目管理合同当业主委托相关单位进行建设工程项目可行性研究、技术咨询、造价咨询、招标代理、项目管理、施工监理等，需要与相关单位签订工程咨询或项目管理合同。6、贷款合同贷款合同是指业主与金融机构签订的合同。如业主与银行签订的合同。7、其他合同如业主与保险公司签订的工程保险合同等。第一节建设工程造价管理相关合同典型题目：业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商的工程承包合同是（）。A．单项工程承包合同B．施工总承包合同C．EPC承包合同D．特殊专业工程承包合同答案：C第一节建设工程造价管理相关合同（二）承包商的主要合同关系承包商作为工程承包合同的履行者，也可以通过签订合同将工程承包合同中所确定的工程设计、施工、设备材料采购等部分任务委托给其他相关单位来完成。1、工程分包合同是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商（分包商）完成而与其签订的合同。分包商仅对承包商负责，与业主没有合同关系。第一节建设工程造价管理相关合同2、设备、材料采购合同承包商为获得工程所必需的设备、材料，需要与设备、材料供应商签订采购合同。3、运输合同运输合同是指承包商为解决所采购设备、材料的运输问题而与运输单位签订的合同。第一节建设工程造价管理相关合同4、加工合同承包商将建筑构配件、特殊构件的加工任务委托给加工单位时，需要与其签订加工合同。5、租赁合同承包商在工程施工中所使用的机具、设备等从租赁单位获得时，需要与租赁单位签订租赁合同6、劳务分包合同劳务分包合同是指承包商与劳务供应商签订的合同。第一节建设工程造价管理相关合同7、保险合同承包商按照法律法规及工程承包合同要求进行投保时，需要与工程保险公司签订保险合同。第一节建设工程造价管理相关合同典型题目：在建设工程项目合同体系中，以下属于承包商主要合同关系的有（）。A．工程承包合同B．工程监理合同C．材料采购合同D．工程分包合同E．劳务分包合同答案：ACDE第一节建设工程造价管理相关合同二、建设工程合同的类型根据我国《合同法》，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。发包人可以与承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。第一节建设工程造价管理相关合同总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。第一节建设工程造价管理相关合同（一）建设工程勘察、设计合同包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。第一节建设工程造价管理相关合同（二）建设工程施工合同1、工程施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。第一节建设工程造价管理相关合同2、发包人的权利和义务（四点）（1）发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。（2）因施工方的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工方应当承担违约责任。（3）因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人损失和实际费用。第一节建设工程造价管理相关合同（4）建设工程竣工后，发包人应当及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。3、承包人的权利和义务（1）隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。第一节建设工程造价管理相关合同（2）因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。（3）发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。（4）发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。第一节建设工程造价管理相关合同发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。第一节建设工程造价管理相关合同典型题目：在工程施工合同中，关于发包人权利和义务的论述中，错误的是（）。A．发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下可以随时对工程进行检查B．承包人施工质量不合格，发包人有权要求其修理或者返工C．建设工程竣工后，发包人应该及时进行验收D．工程竣工后，发包人可以使用尚未验收的建设工程答案：D第一节建设工程造价管理相关合同三、建设工程造价咨询合同（一）建设工程造价咨询合同概念及组成部分《建设工程造价咨询合同》是一个标准化的合同文件，委托人与工程造价咨询单位就《建设工程造价咨询合同专用条件》中的各条款经过协商达成一致后，只需填写该文件空白栏目，并经合同当事人双方签字盖章后，造价咨询合同即产生法律效力。第一节建设工程造价管理相关合同《建设工程造价咨询合同》中明确规定，下列文件均为建设工程造价咨询合同的组成部分：（1）建设工程造价咨询合同标准条件；（2）建设工程造价咨询合同专用条件；（3）建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。第一节建设工程造价管理相关合同（二）建设工程造价咨询合同标准条件合同标准条件作为通用性范本，适用于各类建设工程项目造价咨询委托。合同标准条件明确规定了造价咨询合同正常履行过程中委托人和咨询人的义务、权利和责任，合同履行过程中规范化的管理程序，以及合同争议的解决方式等。注：合同标准条件应全文引用，不得删改。第一节建设工程造价管理相关合同（三）建设工程造价咨询合同专用条件合同专用条件是根据工程项目特点和条件，由委托人和咨询人协商一致后进行填写。双方如果认为需要，还可在其中增加约定的补充条款和修正条款。第一节建设工程造价管理相关合同典型题目：不属于《建设工程造价咨询合同（示范文本）》组成部分的是指（）。A．《建设工程造价咨询合同格式》B．《建设工程造价咨询合同标准条件》C．《建设工程造价咨询合同专用条件》D．《建设工程造价咨询合同补充条件》答案：A第一节建设工程造价管理相关合同一、建设工程施工合同的类型及选择（一）建设工程施工合同的类型施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按计价方式不同可以分为：总价合同；单价合同；成本加酬合同。建设工程施工合同可选用其中的任何一种。第二节建设工程施工合同管理1.总价合同工程款是明确的总价，当施工内容和有关条件不发生变化时，总价不予调整。总价合同又分为：固定总价合同和变动总价合同。（1）固定总价合同合同总价一次包死，固定不变，不受环境和工程量变化影响。固定总价合同在国际上广泛采用。第二节建设工程施工合同管理注：此合同对于承包商风险大，主要适用于下列几种情形：1）工程规模小，工期短（1年以内），工程条件稳定2）设计详细，图纸完整3）工程结构和技术简单4）投标期宽裕，承包商可充分复核工程量5）合同条件完备（2）变动（可调）总价合同合同执行过程中，在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。即总价可调整，一般工期1年以上的项目实行变动总价合同。第二节建设工程施工合同管理2.单价合同特点：单价优先。例如：FIDIC合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量乘以投标时的单价计算。即：以单价为准调整总价，双方无工程量方面风险。第二节建设工程施工合同管理分类：固定单价合同和变动单价合同（通货膨胀影响超过幅度等）。适用于：当发包工程的内容和工程量一时尚不明确、具体时。另外，固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度小的项目。第二节建设工程施工合同管理3.成本加酬合同即最终合同价格按照工程的直接成本再加上一定的酬金进行计算。合同签订时，工程直接成本由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商一地比例的酬金。适用于：边设计、边施工的紧急工程；灾后修复工程。成本加酬合同的4种常见形式：第二节建设工程施工合同管理1）成本加固定费用合同确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人、机、材等直接费则实报实销。2）成本加固定比例费用合同取直接费加一定比例的报酬费。3）成本加奖金（浮动酬金）合同4）目标成本加奖惩合同共同节约费用，业主可与承包商分成。第二节建设工程施工合同管理4．三者计价方式的选择合同类型总价合同单价合同成本加酬合同应用范围广泛工程量暂不确定的项目紧急工程、保密工程等业主的造价控制容易工作量较大难度大业主的风险较小较大很大承包商的风险大较小无设计深度要求施工图设计技术设计初步设计第二节建设工程施工合同管理典型题目：采用固定总价合同时，（）要考虑承担合同履行过程中的主要风险。A．承包商B．发包方C．监理方D．业主答案：A第二节建设工程施工合同管理（二）建设工程施工合同类型的选择建设工程施工合同的形式繁多、特点各异，业主应综合考虑以下4方面的因素选择不同计价模式的合同。1．工程的复杂程度规模大且技术复杂的工程项目，承包商风险较大，各项费用不易准确估算，因而不易采用固定总价合同。最好是：对价格估算准的部分采用固定总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬合同。第二节建设工程施工合同管理2．工程的设计深度一般施工图设计完成可采用固定总价合同；仅技术设计完成可采用单价合同；仅初步设计完成可采用成本加酬合同或单价合同。3．工程施工技术