工程造价管理

工程造价管理第1章工程造价管理概论1.1工程造价管理的基本概念1.2工程计价与造价控制概述1.1工程造价管理的基本概念1.1.1工程造价与工程造价管理1.工程造价的含义2.工程造价管理1)工程造价管理的含义2)工程造价管理的内容3)工程造价管理的原则1.1工程造价管理的基本概念1.1.2工程造价管理理论的发展1.工程造价管理的主导模式1)全生命周期造价管理方法2)全过程工程造价管理方法3)全面造价管理方法2.工程造价管理几种方法比较1.2工程计价与造价控制概述1.2.1工程造价计价过程与方法1.工程造价计价过程2.工程造价计价方法1)工料单价法2)综合单价法1.2工程计价与造价控制概述1.2.2工程造价控制方法与内容1.项目前期工程造价的控制1)工程项目决策阶段工程造价控制方法与内容2)工程项目设计阶段工程造价控制方法与内容3)工程项目招投标阶段工程造价控制方法与内容2.项目实施阶段工程造价控制方法与内容第2章工程建设定额原理2.1工程建设定额的分类2.2定额消耗量的确定方法2.3人工、材料、机械台班单价的确定2.4施工定额与预算定额2.5概算定额、概算指标、投资估算指标2.6分部分项工程单价2.1工程建设定额的分类2.1.1按生产要素分类2.1.2按编制程序和用途分类2.1.3按编制单位和执行范围分类2.1.4按专业性质分类2.2定额消耗量的确定方法2.2.1工时消耗的确定1.工时的概念2.工作时间分析1)工人工作时间分析2)机械工作时间分析3.工时消耗量的确定方法3.工时消耗量的确定方法2.2定额消耗量的确定方法2.2.2人工定额消耗量的确定方法2.2.3机械台班定额消耗量的确定方法2.2.4材料定额消耗量的确定方法2.3人工、材料、机械台班单价的确定2.3.1人工单价的确定1.人工单价包括的内容基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费2.影响人工单价的因素2.3人工、材料、机械台班单价的确定2.3.2材料单价的确定1材料单价的构成及确定材料预算价格＝(材料原价+供销部门手续费+包装费+运输及运输损耗费)(1+采购及保管费率)－包装品回收价值2影响材料单价的因素2.3人工、材料、机械台班单价的确定2.3.3机械台班单价的确定1.机械施工台班和机械台班单价2.施工机械台班预算单价的组成台班折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费等3.影响机械台班单价变动的因素2.4施工定额与预算定额2.4.1施工定额1.施工定额的性质2.施工定额的作用3.施工定额的编制原则4.施工定额的编制1)劳动定额的编制2)材料消耗定额的编制3)机械台班使用定额的编制2.4施工定额与预算定额2.4.2预算定额1.预算定额编制的基本要求2.预算定额与施工定额的联系与区别3.预算定额的编制原则、步骤4.预算定额中消耗量指标的确定2.5概算定额、概算指标、投资估算指标2.5.1概算定额1.概算定额与预算定额的联系与区别2.概算定额的编制原则3.概算定额的主要编制依据4.概算定额的编制步骤2.5.2概算指标1.概算指标的作用2.概算指标与概算定额的主要区别3.概算指标的编制2.5.3投资估算指标1.投资估算指标的编制原则2.投资估算指标的内容3.投资估算指标的编制方法2.6分部分项工程单价2.6.1工程单价的概念与性质1.分部分项工程单价的含义2.分部分项工程单价的种类3.工程单价的用途4.工程单价与市场价2.6.2分部分项工程单价的编制方法1.工程单价的编制依据2.工程单价的确定方法第3章工程造价构成3.1概述3.2设备及工、器具购置费用的构成3.3建筑安装工程费用构成3.4工程建设其他费用3.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税3.1概述3.1.1世界银行及国外项目的建设总成本构成1.世界银行项目建设总成本的构成1)项目直接建设成本2)项目间接建设成本3)应急费4)建设成本上升费用2.国外项目的建设总成本构成1)英国工程建设费(建设总成本)的构成2)工程费的构成3.1.2我国现行的建设工程投资及造价构成建设项目总投资固定资产投资——工程造价—设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资——流动资金设备购置费工、器具及生产家具购置费直接费间接费利润税金设备运杂费基本预备费涨价预备费土地使用费与项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用设备原价3.2设备及工、器具购置费用的构成3.2.1设备购置费用的构成及计算1.国产设备原价的构成及计算1111辅助专用工具废品损失单台非标准设备原价材料费加工费材料费费率费率外购配包装外购配利润率增值税套件费费率套件费非标准设备外购配设计费套件费3.2.1设备购置费用的构成及计算2.进口设备原价的构成及计算1)进口设备的交货类别2)进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费3.设备运杂费的构成及计算1)设备运杂费的构成2)设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价设备运杂费率3.2.2工具、器具及生产家具购置费用的构成及计算工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率3.3建筑安装工程费用构成3.3.1我国建筑安装工程费用构成1直接费（直接工程费、措施费）2间接费（规费、企业管理费）3利润4税金（营业税、城乡维护建设税、教育费附加）3.3.2直接费的构成及计算1.直接工程费1）人工费2）材料费3）施工机械使用费2.措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费3.3.3间接费的构成及计算1.规费1)工程排污费2)工程定额测定费3)社会保障费4)住房公积金5)危险作业意外伤害保险2.企业管理费3.间接费的计算间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：(1)以直接费为计算基础。(2)以人工费和机械费合计为计算基础(3)以人工费为计算基础。3.3.4利润的计算3.间接费的计算3.3.5税金的构成及计算1.应纳税额=营业额×适用税率建筑业营业税的适用税率为3%2.城市维护建设税应纳税额=营业税应纳税额×适用税率3.教育费附加应纳税额=营业税应纳税额×适用税率纳税地点在市区的企业113.41133733税率(％)＝＝％％(％％)(％％)3.3.6建筑安装工程计价程序1.工料单价法计价程序2.综合单价法计价程序3.4工程建设其他费用3.4.1土地使用费3.4.2与项目建设有关的其他费用3.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用3.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税3.5.1预备费的内容及计算1.基本预备费基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率2.涨价预备费ntttfIPF0113.5.2建设期利息的计算1.贷款一次贷出且利率固定时，利息的计算2.贷款是分年均衡发放时，利息的计算iAPqjjj)21(13.5.3固定资产投资方向调节税的构成及计算略第4章建设项目决策阶段造价管理4.1概述4.2建设项目投资估算的编制4.1概述4.1.1建设项目决策对工程造价管理的影响4.1.2建设项目决策阶段造价管理主要内容4.1.3建设项目决策方案选择方法寿命期相同的方案比选寿命期不同的方案比选4.2建设项目投资估算的编制4.2.1投资估算的内容及编制依据4.2.2投资估算的编制l.固定资产投资简单估算法2.固定资产投资分类估算法3.流动资金估算4.流动资金估算应注意的问题第5章建设项目设计阶段造价的管理5.1设计阶段影响造价的因素5.2提高设计方案经济合理性的途径5.1设计阶段影响造价的因素5.1.1工业建筑设计影响造价的因素1.总平面图设计2.空间平面设计3.建筑材料与结构的选择4.工艺技术方案的选择5.设备的选型和设计5.1.2民用建筑设计影响造价的因素1.小区建设规划设计2.住宅建筑的平面布置3.住宅建筑结构方案的选择4.装饰标准5.2提高设计方案经济合理性的途径5.2.1设计招投标和设计方案竞选5.2.2设计方案的技术经济评价1.多指标评价法2.静态经济评价指标3.动态经济评价指标5.2.3价值工程在设计阶段的应用1.价值工程基本原理2.价值工程在工程设计中的应用3.价值工程在设计造价审查中的应用5.2.4限额设计5.2.5标准设计5.3设计概算的编制与审查1.设计概算的内容单位工程概算设计概算建筑工程概算各单项工程综合概算单项工程综合概算：各单位工程概算汇总而成设备与安装工程概算工程建设其他费用编制说明建设项目总概算2.设计概算的作用5.3.2设计概算的编制方法1.单位工程概算的编制方法1)建筑工程概算的主要编制方法2)设备及安装工程概算的编制方法2.单项工程综合概算的编制方法3.建设项目总概算的编制方法5.3.3设计概算的审查1.审查设计概算的意义2.设计概算审查的主要内容3.审查设计概算的形式和方法第6章建设项目招标与投标报价6.1建设项目招投标程序及其文件组成6.2建设工程施工招标与标底的编制6.3建设工程施工投标与报价6.1建设项目招投标程序及其文件组成6.1.1工程招投标程序6.1.2招投标文件组成6.2建设工程施工招标与标底的编制6.2.1标底编制的原则和依据6.2.2标底的编制方法1.以定额计价法编制标底2.以工程量清单计价法编制标底3.编制标底需考虑的其他因素6.3建设工程施工投标与报价6.3.1我国投标报价模式6.3.2工程投标报价的影响因素6.3.3投标报价策略与决策6.4设备、材料招标与投标报价6.4.1设备、材料采购方式1.公开招标(即国际竞争性招标、国内竞争性招标)2.邀请招标(即有限国际竞争性招标)3.其他方式6.4.2设备、材料采购的评标原则及主要方法1.设备、材料采购评标的原则与要求2.2.设备、材料采购评标的主要方法6.4.3设备、材料采购合同价的确定第7章建设项目施工阶段造价的管理7.1工程变更控制与合同价款调整7.2工程索赔管理与索赔费用的确定7.3建设工程价款的调整与结算7.4投资偏差分析与投资控制7.1工程变更控制与合同价款调整7.1.1工程变更的概念及产生的原因7.1.2工程变更的处理程序7.1.3工程变更价款的计算7.1.4FIDIC合同条件下的工程变更7.2工程索赔管理与索赔费用的确定7.2.1工程索赔的概念及产生的原因7.2.2工程索赔处理程序28天内工程师予以答复28天索赔事件发生索赔意向通知索赔报告及资料工程师决定付款不付款付款或解决协商调解仲裁或诉讼28天复杂索赔事件阶段性报告，事终后28天报最终报告7.2工程索赔管理与索赔费用的确定7.2.3工程索赔管理人工费直接工程费材料费施工机械费可保证金以保险费索工程师食宿设施赔工地管理费承包商人员食宿设施的监理费费代理费用间接费交通设施费其他办公费总部管理费用通讯费旅差费利润职工福利费等7.3建设工程价款的调整与结算7.3.1工程价款的结算1工程预付款及其计算方法2工程价款的主要结算方式3工程进度款的支付4工程保留金的预留5其他费用的支付6竣工结算工程量测量与统计建筑安装企业提交已完工程量表报告工程师核实并确认业主认可并审批支付工程进度款7.3建设工程价款的调整与结算7.3.2FIDIC合同条件下工程价款的结算方法1.工程预付款结算2.工程进度款结算3.竣工结算7.3.3工程价款价差调整的方法1.工程造价指数调整法2.实际价格调整法3.调价文件计算法7.3.3工程价款价差调整的方法4.调值公式法0012340030ABCDPPaaaaaABCD7.3.4设备、工器具和材料价款的结算方法1.国内设备、工器具