工程造价计价与管理

工程造价管理（工程造价计价与控制）中南大学土木建筑学院工程管理系2013年5月第1章工程造价概述目的及要求：掌握建设项目概念、特点、组成，工程建设程序；熟悉工程造价及其管理的有关概念、特点、内容。1.1建设项目与工程建设程序建设项目是指按照一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。建设项目一般可分为：单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。工程建设程序是指工程建设工作中必须遵循的先后次序。它反映了工程建设各个阶段之间的内在联系。建设项目的特点具有明确的建设目标；目标的实现受众多约束条件的限制；具有一次性和不可逆性；投资大，建设周期长；风险大；各参建单位之间的沟通与协调困难。工程建设程序项目建议书可行性研究报告初步设计技术设计施工图设计组织施工国民经济长远规划设备订货施工准备竣工验收交付使用生产准备后评价投资估算设计概算修正概算施工图预算工程结算竣工决算年度基本建设计划1.2工程造价与工程造价管理工程造价有两种含义：①设项目的建设成本，即预期开支或实际开支的项目的全部费用；②建设工程的承包价格，即工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总造价。工程造价管理也有两种含义：一是工程投资费用管理；二是工程价格管理。工程造价特点大额性个别性和差异性动态性广泛性层次性阶段性工程造价的职能除具有一般商品的价格职能外，还具有：预测职能控制职能评价职能调控职能工程造价的作用是项目决策的工具；是制定投资计划和控制投资的有效手段；是评价投资效果的重要指标；是筹集建设资金的依据；是调整产业结构和合理分配利益的手段。工程造价计价的特点单件性计价分别组合计价多次性计价第2章工程造价的构成目的及要求：熟悉工程造价的内容和构成；熟悉设备及工器具购置费的构成；掌握建安工程造价的构成及其计算方法；熟悉工程建设其他费用的内容；掌握预备费、建设期利息的计算。2.1我国现行投资构成和工程造价的构成建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。建设项目总投资生产性建设项目总投资非生产性建设项目总投资建设投资建设期利息流动资金建设投资建设期利息固定资产投资固定资产投资工程造价量量建设项目总投资固定资产投资流动资产投资（工程造价）（流动资金）建设投资建设期利息工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费固定资产其他费用其他资产费用无形资产费用预备费基本预备费涨价预备费静态投资2.2设备及工器具购置费的构成设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费＝设备原价＋设备运杂费工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率注意：在国产非标准设备原价中，要注意各项费用的计算方法。国产设备原价国产设备原价:一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。（1）国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。（2）国产非标准设备原价可采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。按成本计算估法:单台非标准设备原价={[（材料费＋加工费+辅助材料费）×（1＋专用工具费用）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费交易价格类型买方义务卖方义务风险转移点装运港船上交货价（FOB）负责租船订舱，按时派船到合同约定的装运港接运货物，支付运费，并将船期、船名及装船地点及时通知卖方；负担负物在装运港越过船舷时的各种费用以及货物灭失或损坏的一切风险；负责获取进口许可证或其他官方文件，以及办理货物入境手续；受领卖方提供的各种单证，按合同规定支付货款办理出口清关手续，自负风险和费用领取出口许可证及其他官方文件；在约定的日期或期限内，在合同规定的装运港，按港口惯常的方式，把货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；承担负物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险；向买方提供商业发票和证明货物已交至船上的装运单据或具有同等效力的电子单证在指定的装运港货物越过船舷时运费在内价（CFR）承担货物在装运港越过船舷以后的一切风险及运输途中因遭遇风险所引起的额外费用；在合同规定的目的港受领货物，办理进口清关手续，交纳进口税；受领卖方CFR提供的各种约定的单证，并按合同规定支付货款提供合同规定的货物，负责订立运输合同，并租船订舱，在合同规定的装运港和规定的期限内，将货物装上船并及时通知买方，支付运至目的港的运费；负责办理出口清关手续，提供出口许可证或其他官方批准的证件；承担货物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险；按合同规定提供正式有效的运输单据、发票或具有同等效力的电子单证在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损害的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方到岸价格（CIF）除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费与CFR相同进口设备原价的构成及计算不同交易价格下买卖双方的义务及风险转移点进口设备原价进口设备到岸价（CIF）=运输在内价（CFR）+运输保险费=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税进口设备原价=抵岸价进口设备到岸价（CIF）进口从属费货价即装运港船上交货价（FOB），可用原币或人民币表示国际运费原币货价×运费率或运量×单位运价运输保险费银行财务费离岸价（FOB)×人民币外汇汇率×银行财务费率外贸手续费到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率关税到岸价格（CIF价）×人民币外汇汇率×进口关税税率消费税增值税（关税完税价格（CIF）+关税+消费税）×增值税税率车辆购置附加费（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率运输保险费率运输保险费率国际运费）原币货价（运输保险费1FOB消费税税率消费税税率关税人民币汇率到岸价应纳消费税额1进口设备原价进口设备原价的计算应该注意以下两点：（1）区别几组概念——离岸价、到岸价、抵岸价、原价；（2）不仅要掌握进口设备原价计算公式，还需要掌握以上九项内容的计价依据。出口国生产地进口国工地出口国港口进口国港口进口国海关国际运费+运输保险费到岸价CIF=FOB+国际运费+运保费关税完税价格装运港船上交货价离岸价FOB抵岸价原价运杂费设备运杂费的构成及计算构成：（1）运费和装卸费（2）包装费（3）设备供销部门的手续费（4）采购与仓库保管费计算：设备运杂费=设备原价X设备运杂费率包括四部分：直接费、间接费、利润和税金。直接费由直接工程费和措施费组成。间接费由规费、企业管理费组成。利润，是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金，是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。2.3建筑安装工程费用的构成直接费的构成及计算直接费直接工程费人工费∑(工日消耗量×日工资单价)材料费∑(材料消耗量×材料基价)＋检验试验费施工机械使用费∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)措施费环境保护费直接工程费×环境保护费率(％)文明施工费直接工程费×文明施工费率(％)安全施工费直接工程费×安全施工费率(％)临时设施费(周转使用临建费＋一次性使用临建费)×(1＋其他临时建设所占比例％)夜间施工增加费(1-合同工期∕定额工期)×(直接工程费中人工费合计∕平均日工资单价)×每工日夜间施工费开支二次搬运费直接工程费×二次搬运费费率(％)大型机械设备进出场及安拆费一次出场及安拆费×年平均安拆次数∕年工作台班混凝土、钢筋混凝土模板及支架费模板摊销量×模板价格＋支、拆、运输费脚手架搭拆费脚手架摊销量×脚手架价格＋搭、拆、运输费已完工程及设备保护费成品保护所需机械费＋材料费＋人工费施工排水、降水费∑排降水机械台班费×排降水周期＋排降水使用工、料费间接费构成及计算费用项目参考计算方法间接费规费工程排污费按取费基础不同分三种计算方法：(1)直接费合计×规费费率(％)(2)人工费和机械费合计×规费费率(％)(3)人工费合计×规费费率(％)工程定额测定费社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费住房公积金危房作业以外伤害保险企业管理费管理人员工资按取费基础不同分三种计算方法：(1)直接费合计×管理费费率(％)(2)人工费和机械费合计×管理费费率(％)(3)人工费合计×管理费费率(％)办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他利润、税金的构成及计算利润按取费基础不同分三种计算方法(直接费＋间接费)×相应利润率(％)(人工费＋机械费)×相应利润率(％)人工费×相应利润率(％)税金营业税、城乡维护建设税、教育费附加(直接费+间接费+利润)×综合税率(％)2.4工程建设其他费用的构成工程建设其他费用，是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。包括：固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用。固定资产其他费用建设管理费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫士评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费无形资产费用指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。包括：国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费国内有效专利、专有技术使用费商标权、商誉和特许经营权费其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。生产准备及开办费的内容：人员培训费及提前进厂费为保证初期正常生产所需的生产办公、生活家具用具购置费为保证初期正常生产必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费，不包括备品备件费。生产准备及开办费的计算：生产准备及开办费=设计定员X生产准备及开办费指标（元/人）2.5预备费包括：基本预备费和涨价预备费。基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。计算公式：1)1()1()1(15.0tmnttfffIPF2.6建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。计算公式为：各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额∕2）×年利率第3章工程造价计价模式目的及要求：掌握单位工程施工图预算的步骤与方法；掌握工程量清单的编制和工程量清单计价方法。3.1工程造价定额计价基本原理初步设计施工图概算指标概算定额预算定额补充定额工资标准材料预算价格施工机械台班价格设备预算价格工程量计算单位估价表直接工程费措施费直接费间接费利润税金建筑工程概预算书设备安装工程概预算书主要生产项目综合概算公共设施项目综合概算生活福利服务性工程项目综合概算书建设项目总概算设备明细项目设备及工器具购置费国家规定的其它工程费用取费标准其它工程概算费用书预备费等流动资金定额计价模式下施工图预算的编制程序1．收集资料，准备各种编制依据2．熟