工程造价计价方法

计价方法定额计价方法工程量清单计价方法定额计价的计价依据定额计价的原理编制方法河南省建设工程工程量清单综合单价计价办法（08年）定额计价方法一、定额计价原理定额计价是指采用概算（预算）定额中的定额单价进行工程计价的方法。它按照各地建设主管部门颁布的概、预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等，按照计量、套价、取费的程序进行计价。1、定额计价的概念2、计价原理定额计价的原理是按照定额子目的划分原则，将设计图纸的内容划分为计算造价的基本单位，即进行项目的划分，计算确定每个项目的工程量，然后选套相应项目的定额单价（子目基价），再计取工程的各项费用，最后汇总得到整个工程的造价。二、定额计价的计价依据图纸、说明书和有关标准图集施工组织设计或技术组织措施预算定额或概算定额（概算指标）费用定额和和有关调价规定其他有关文件和工具手册三、编制方法预算单价法实物单价法综合单价法我国概预算制度的历史过程1、预算单价法：就是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价，乘以相应的各分项工程的工程量，相加得到单位工程的定额直接费，再以其为基础计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。预算单价法编制建筑工程施工图预算的计费程序费用项目计算方法直接工程费直接费人工费∑(某分项工程工程量×预算定额对应子目预算单价)材料费机械费其他直接费直接费×相应费率现场经费临时设施费现场管理费间接费企业管理费直接工程费×相应费率财务费用其他费用利润(直接工程费+间接费)×利润率税金(直接工程费+间接费+利润)×综合税率建筑安装工程价格直接工程费+间接费+利润+税金准备资料熟悉图纸列项计算工程量套预算定额单价工料分析计算其他各项费用汇总复核编制说明填写封面预算单价法的编制步骤2、实物单价法：就是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的各种人工、机械、材料的消耗量，然后分别乘以当地当时的人机材的实际单价，求得人工费、机械费和材料费，再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，这四项费用相加即可和得到单位工程价格。实物单价法编制建筑工程施工图预算的计费程序费用项目计算方法直接工程费直接费人工费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地人工工资单价)材料费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地材料单价)机械费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地机械单价)其他直接费直接费×相应费率现场经费临时设施费现场管理费间接费企业管理费直接工程费×相应费率财务费用其他费用利润(直接工程费+间接费)×利润率税金(直接工程费+间接费+利润)－综合税率建筑安装工程价格直接工程费+间接费十利润+税金根据当时人材机价计算人材机费套人材机消耗定额计算人材机消耗量准备资料熟悉图纸列项计算工程量计算其他各项费用汇总复核编制说明填写封面实物法单价的编制步骤3、综合单价法（部分费用）：综合单价（部分费用）法综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省08年建设工程工程量清单综合单价综合了直接费、管理费和利润。详见河南省建设工程工程量清单综合单价计价办法（08年）河南省建设工程工程量清单综合单价计价办法（08年）综合基价简介总说明及计价程序附：综合基价计价办法与单价法计价办法相比，有很大的不同，这种方法的总体思路是：一是利用综合单价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，清晰工程价格的组成；二是引入竞争机制，逐步由市场形成价格；三是工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低成本；四是推行清单报价，指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，竞争取胜；五是要达到工程造价稳中有降的总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保工程质量。综合单价简介工程造价计算程序（按照建标【2003】206号文）工程造价由直接费、间接费、利润、税金组成序号费用项目计算公式备注1定额直接费1）人工费综合单价分析22）材料费综合单价分析33）机械费综合单价分析4小计（1）+（2）+（3）5综合工日综合单价分析6措施费1）技术措施费综合单价分析72）安全文明措施费（5）×34元/工日×费率不可竞争费项83）二次搬运费（5）×费率94）夜间施工措施费（5）×费率105）冬雨季施工措施费（5）×费率116）其他12小计∑（6）~（11）13调整1）人工费差价按合同约定142）材料费差价153）机械费差价164）其他17小计∑（13）~（16）18直接费小计（4）+（12）+（17）19间接费1）企业管理费综合单价分析202）规费①工程排污费按实际发生额计已含在水费中21②定额测定费（5）×0.27（元/工日）国家09.1.1取消22③社会保障费（5）×7.48（元/工日）不可竞争费项23④住房公积金（5）×1.7（元/工日）不可竞争费项24⑤意外伤害保险（5）×0.6（元/工日）不可竞争费项25间接费小计∑（19）~（24）26工程成本（18）+（25）27利润综合单价分析28其他费用1）总承包服务费业主分包专业造价×费率或按实际发生计算292）优质优价奖励费按合同约定303）检测费按实际发生计算314）其他32其他费用小计∑（28）~（31）33税前造价合计（26）+（27）+（32）34税金（33）×综合税率结合营改增35工程造价合计（33）+（34）河南省建设工程工程量清单综合单价计价建筑工程部分总说明一、《河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)》“A建筑工程”（以下简称本综合单价）是依据现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008（13））（以下简称《计价规范》），在《河南省建筑和装饰工程综合基价（2002）》的基础上，为适应工程量清单计价的需要，按正常的施工条件、合理的施工组织和施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准及安全操作规程编制的。二、本综合单价适用于河南省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。三、本综合单价是编审投资估算指标、设计概算、施工图预算、工程招标标底价、拦标价、竣工结算的政府指导价；是建设工程实行工程量清单招标投标计价的基础；是企业编制内部定额、考核工程成本、进行投标报价、选择经济合理的设计与施工方案的参考。四、建筑工程造价由工程成本（直接费、间接费）、利润和税金组成。五、实行工程量清单项目招标的招标标底价(或拦标价)和投标报价由工程量清单项目费用、措施项目费用、其他项目费、规费和税金组成。工程量清单项目费用系各分部分项工程量清单数量与本综合单价相应项目价格的乘积之和。措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、卫生、环境等方面的非工程实体项目。措施项目费用由组织措施项目费、技术措施项目费组成。•其他项目费由预留金（08规范称暂列金额）、材料购置费（08规范称暂估价）、总承包服务费、零星工作项目费（08规范计日工）、（08规范增索赔及现场签证）组成。•规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金和意外伤害保险费组成。•税金由营业税、城市建设维护税、教育费附加组成。六、本综合单价依据《计价规范》的内容和顺序设置，其章节编号和项目编码（一至九位）均与《计价规范》一致，并在此基础上对《计价规范》没有涉及到的内容进行相应的扩展。凡是扩展的章节编号和项目编码前均加字母“Y”，以示区别。七、实行工程量清单招标的项目，应依据《计价规范》和本综合单价编制工程量清单。工程量清单中项目编码十至十二位数字，由清单编制人依据招标工程的工程量清单项目名称设置。八、为便于组合工程量清单综合单价，本综合单价将《计价规范》中的项目编码、项目名称和计量单位统一标注在各章节的标题下，并同时标注了综合单价子目的具体工作内容。当综合单价子目的工作内容与《计价规范》清单项目的工程内容不一致时，应将相应的综合单价子目进行组合。九、本综合单价中的措施项目费和注明不得调整的规定仅适用于编制招标标底和拦标价。施工企业投标报价可自主决定。十、综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。综合单价所确定的人、材、机消耗量依据合理的施工方法综合取定，辅助材料和辅助机械以“元”表示，除另有规定外，不得调整。管理费是施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。利润是施工企业完成工程后应获得的盈利。十一、本综合单价中的综合工日包括定额工日和机械台班工日，其中定额工日包括基本用工、其他用工。人工单价为43元，包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。人工单价可调差价(现76元)。市场人工单价发生变化时，可依河南省建设工程造价管理机构发布的指导价，在合同中约定调整办法。调整部分另计入人工费差价，其他不变。十二、本综合单价的材料单价按《河南省工程造价信息》2007年第一季度郑州地区材料价格取定。该价格为材料送达工地仓库（或现场堆放地点）的完全价格，包含运输损耗、运杂费和采购保管费。如招标文件或合同约定按照工程造价管理机构发布的市场指导价格或另行协商的价格调整（含甲供材），可直接在综合单价子目中换算材料价格或统一将材料差价计入计价程序的差价栏内，其他不变。材料运输损耗、材料采购及保管费的计算方法详见河南08定额第6页。十三、本综合单价中的机械费依据2008年《河南省统一施工机械台班费用定额》计算。如实际使用机械型号与本综合单价不符，除综合单价有特殊注明外，不得换算。十四、本综合单价各分部说明或附注中允许定额人工费、机械费乘以系数或增加工日、机械台班时，仅调整人工费、机械费，其他费用均不得调整。十五、本综合单价所有使用混凝土的子目内仅包括混凝土的材料费用，如采用现场搅拌混凝土,应按相应子目计算现场搅拌加工费用；如采用商品混凝土，可将子目中的混凝土进行换算，但不得计算现场搅拌费。十六、商品混凝土价格由工程造价管理机构定期发布市场指导价格，运输费执行本综合单价中的价格。十七、本综合单价中的檐高是指设计室外地坪至檐口屋面结构板面的垂直距离。建筑物檐高超过20m或层数超过6层的工程，可按相应规定计算超高施工增加费。十八、本综合单价技术措施项目编码用“Y0112+顺序号”表示。技术措施项目中的模板、脚手架等周转材料是按施工企业自有材料考虑的，该费用已包括同一城市内工地之间的场外运输费。周转材料的摊销量，已考虑了合理的周转次数、补损和回收价值。十九、施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费。施工组织措施费的计算方法详见“YA.12建筑工程措施项目费”分部有关说明。二十、规费的计算方法详河南08定额第7页，税金的计算方法详河南08定额第7页。二十一、总承包服务费在以下工程中计取：1.实行总发包、承包的工程。2.业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽未交叉进行,但业主要求主体承包单位履行总包责任（现场协调、竣工验收资料整理等）的工程。3.总承包管理费由业主承担。其标准为单独发包专业工程造价的2%～4%，总包责任和具体费率应在招标文件或合同中明示。二十二、施工配合费是指专业分包单位要求总承包单位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的费用。该费用数额经双方共同协商，由专业分包单位承担，并可计入专业分包工程造价。二十三、检测费是指对构件所做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用,新结构、新材料的试验费,业主对具有出厂合格证明的材料进行检验的费用等，属于非承包方原因所发生的费用。该费用应由业主支付。如需承包方代付者，应依实计入税前工程造价。二十四、风险费是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包造价的费用。本综合单价未考虑风险因素。为有效地控制造价，业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以下内容：1.招标标底价（或拦标价）中，人工和材料价格的计算依据；合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。2.招