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房地产抵押合同（）绍房抵字第号借款人抵押人抵押权人绍兴市房地产管理处监制说明一、本合同适用于房地产抵押立契。二、本合同未尽事宜，双方协定后，可填入空白条款内或另行签订补充协议。三、本合同一律用钢笔或毛笔填写，不能涂改。房地产抵押合同借款人抵押人抵押权人抵押人为愿将字有房地产及其附着物抵押给抵押权人，作为借款人的担保。抵押人和抵押权人双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商订立本合同。第一条该房地产座落于，地号：，房屋所有权证（权利证）：号，结构；建筑面积㎡；土地使用证号，用地面积㎡。共有附着物件，使用情况，用途。第二条抵押人将上述房地产及其附着物全部（部分），抵押给抵押权人，范围，低压建筑面积㎡，附着物件，评估价值￥：（大写）。第三条抵押权人同意在抵押的房地产其评估值%以内自主提供货款，即（大写）最高贷款余额内提供货款。抵押人将其房地产作为抵押人自年月日至年月日期间，在该借款最高余额内向借款人发放本外币货款及其他融资担保。第四条设定抵押之房地产担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用）。第五条抵押期内，抵押物由抵押人占管，抵押人在占管期间应当维护抵押物的完好，并接受抵押权人的监督、检查。第六条抵押期内，未取得抵押权人书面同意，不得擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、放弃或以其他交易方式处置抵押物；不得对房屋进行翻修、改建、扩建、不能改变房屋的使用性质；抵押物发生馈赠的，受馈赠人应当在接受馈赠前书面通知抵押权人。如遇国家拆迁，抵押人应在接到拆迁通知之日起七日内通知抵押权人，对拆迁产权调换后重新设定抵押的房地产，抵押人与抵押权人应及时到绍兴市房地产管理处变更抵押合同；对拆迁后变更的财产或价值补偿，抵押权人有优先受偿权。第七条除自然耗损外，抵押物发生毁损，抵押人应当采取措施减少损失，并及时通知抵押权人。第八条因抵押人过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，抵押人须及时提供不足部分同等价值的财产担保。第九条抵押关系中主体发生变更，本合同继续有效，合同规定的权利、义务，由变更后的主体享有、承担。抵押双方应及时共同到绍兴市房地产管理处申请办理变更登记手续，合同条款有变化可以修订合同。第十条抵押人在抵押合同有效期内宣告解散或破产的，抵押房地产不属于破产财产，但抵押房地产所担保的债务得已清偿湖的余款除外。第十一条设立抵押之房地产担保期限为本合同签订之日起至借款人债务全部清偿之日止。此期间，借款人如未能按约履行债务，抵押权人可与抵押人协商解决，以抵押物折价、拍卖、变卖申请处分抵押物。处分抵押物所得款项按如下顺序分配；（一）支付处分抵押物的费用；（二）扣缴低压物应当缴纳的税费；（三）偿还抵押权人的债权本息、罚息及违约金。如价款不足清偿所欠贷款本息及罚息，抵押权人有权另行追偿；（四）剩余价款交还抵押人。第十二条本合同在履行中发生争议，如协商不成，抵押权人可按下列（）项申请解决。1、向绍兴仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院起诉；第十三条借款人还清抵押权人货款本息，且本合同全部条款均履行完毕，抵押关系既告终止。抵押双方应在十日内到绍兴市房地产管理处申请办理抵押登记注销手续。第十四条本合同双方签章，并经绍兴市房地产管理处登记监证后生效。第十五条本合同的法律效力是独立的，不受主合同无效或其他因素的影响。第十六条本合同补充协议份，附件份，构成本合同的整体。本合同一式份，抵押方各持一份，市房地产管理处存档一份。第十七条双方约定的其他事项；借款人：（签章）法定地址：法定代表人：（签章）委托代理人：（签章）抵押人：（签章）法定地址：法定代表人：（签章）委托代理人：（签章）抵押权人：（签章）法定地址：定代表人：（签章）委托代理人：（签章）年月日登记机关：（签章）登记日期：年月日