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1建筑方案设计说明一、设计依据〈遵义市城市规划管理技术规定〉(2006年)发展商提供的用地红线图及任务书《城市居住区规划设计规范》（2002年版）【GB50180—93】《民用建筑设计通则》【GB50352—2005】《住宅设计规范》(2003年版)【GB50096—1999】《托儿所、幼儿园建筑设计规范》【JGJ39—87】《商店建筑设计规范》【JGJ48—88】《汽车库建筑设计规范》【JGJ100—98】《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版)【GB5045—95】《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067—97】《人民防空地下室设计规范》(2003年版)【GB50038—94】二、工程概况本项目位于遵义市，用地面积97520平方米，总建筑面积257233.4平方米，项目用地被为典型的山地地貌，用地范围内高差约12米，本项目东南侧为忠庄河城市景观带和状元路欧风商业街通过，西侧为马坎路，位置优越、交通便捷、自然与城市资源极为丰富，是一个高标准的商住开发项目。本项目为住宅以二类高层为主，部分一类高层，层数从11层至26层，结构设计使用年限均为70年，耐火等级：一类高层住宅：一级，二类高层及多层：二级，地下室：一级。本项目所在遵义市属于III类气候区，抗震设防烈度6度三、总平面设计1、市政道路规划条件：本项目周边主要道路为状元路宽20米、马坎路宽25米，项目用地东南侧有城市景观河忠庄河通过，根据遵义市城市规划管理技术规定，马坎路规划设计条件为多层退让道路红线2米，50米以下高层退让道路红线5米，50-100米高层退让道路红线8米忠庄河西岸退让用地红线10米。小区东南侧忠庄河西岸沿河有十米宽桃溪纵八路，此路为景观路，已由区政府另外委托设计单位设计。2、与周边道路的连接本项目出入口设于马坎路与三号路，人行与车行出入口合并设置。3、交通组织①小区车行路：住宅区内基本上不设地面机动车道，充分利用地形并结合车库内通道，采用半地下环路的最先进山地建筑规划方式，机动车道净宽6米，转弯半径不小于6米。②人行及步行空间：住宅区内部有机组合山地小径与庭院步道，形成层次丰富的景观步行空间，沿马坎路与三号路商业区设独立的步行系统与住宅区内部路线完全分离，无交叉干扰。步行线路在高差较大处设自动扶梯并配备无障碍设备，提升步行系统的品质。充分利用地形以立体的形式实现完全人车分流。③停车系统：住宅区停车全部布置于利用地形高差建架空层停车内，停车位就近设置以方便使用。4、地块区划与功能分区沿马坎路与三号路设商住区，商业面积14532.2平方米，主要为小区内服务，2用地内为纯住宅区，并在组团绿地中利用高差设架空层会所及物业服务用房。5、市政公共配套：本项目总居住人数为7238人，为居住组团规模，根据城市居住区规划设计规范，本项目设如下市政公共配套设施：a、会所（内设物业用房）一处2500平方米,，独立设置b、变电室一处100平方米，设于架空层内，不计入容积率c、公共厕所一处，设于会所内d、全埋式垃圾收集点一处，独立设置，不计入容积率e、十二班幼儿园一处，独立设置6、环境景观设计①以区政府及水利部门已批准的忠庄河景观工程为本项目景观设计的核心环节。②居住区内山地生态带，高尔夫风格景观带贯穿社区首尾，实现小区环境的均好性，并充分利用“南郊水厂”每天排放的4000吨以上反冲水，在小区内形成三条水景序列，分别通过居住组团与中心景观大道，与忠庄河景观带形成动感的呼应。③组团的内部亲切宜人的居住生态环境。④植物的构成：分级配置的植物，围合树种与景观树种区分，常绿与落叶树种有机结合，营造“春有花，夏有荫，秋有实，冬有绿”的景观效果。⑤地面、道路、半地下停车场的设计处理，突出材质的合理使用以并营造山地住宅幽静自然的环境特点，注意半地下停车场采光窗与绿化等细部的过渡。四、建筑物单体的设计1、住宅设计本项目所在遵义市为III类气候区，本项目的住宅设计以东南朝向为主，面向本地春夏季主导风向，并可获得最好的日照条件，本项目所有住宅单元主卧室在大寒日均可获得3小时以上的满窗日照时间。本项目户型以90平方米左右两房和105-115平方米三房为主，各户均为南北通透，采光通风良好，户内分区明确，交通线路简练高效，房间方正实用，空间利用率高。建筑风格为新古典的高尔夫风格，突显欧陆风情。2、公建设计地道的欧式设计手法，充分利用材料质感带来的美感，造型简洁大方、富于标志性而又不失地方特色。五、消防设计：本项目的内部消防车道主要通过步行道加强解决，主要步行路均按消防通道标准设计，路面净宽不小于4米，并保证转弯半径不小于12米，充分满足大型消防车通行的要求，同时本项目高层沿街裙房外突均不超过3米，可以充分利用外部市政道路进行消防作业。本项目所有高层均有一个长边满足消防登高面的要求。3六、技术经济指标：用地平衡表用地面积(公顷)所占比例居住区用地9.752100%1住宅用地6.88271%2公建用地0.273%3道路用地1.111%4集中绿地1.515%一期综合技术经济指标一览表项目数量用地面积(平方米)97520总建筑面积(平方米)257223.4住宅(平方米)240517.6商业(平方米)14532.2其它社区配套(平方米)1086.8物业及社区管理(平方米)1086.8架空层会所250012班幼儿园3900容积率2.64绿地率40.20%中心绿地(平方米)8500.00组团绿地(平方米)14805.55建筑密度20.70%总户数2437居住总人数(2.97人/户)7238停车位2437架空层车库面积(平方米)85295全埋式垃圾收集站面积(平方米)4004一期户型统计表套型套面积(平方米)套数本套型面积(平方米)面积比例A182.48065922.74%A1a95.441639686.416.50%A2a88.722219691.48.19%A2b91.9220202188.41%A384.926322328.79.28%A488.241636691.215.26%B1107.22752948012.26%B2110.935138925.916.18%C1134.716822629.69.41%C2164.4264274.41.78%总计2437240517.6100.00%90平方米以下总计85303.335.47%建设总投资估算表项目面积（平方米）单价（元/平方米）合计(万元）土建工程257223.495024436.223给排水及消防257223.41002572.234强电工程257223.4401028.8936弱电工程257223.420514.4468景观工程257223.4401028.8936架空层车库85295200017059总计46639.6915一号地综合技术经济指标一览表项目数量用地面积(平方米)39546总建筑面积(平方米)83621.7住宅(平方米)80738.7商业(平方米)2096.2其它社区配套(平方米)393.4物业及社区管理(平方米)393.4容积率2.11绿地率40.50%中心绿地(平方米)6500.00组团绿地(平方米)9318.40建筑密度18.40%总户数797居住总人数(2.97人/户)2367停车位797架空层车库面积(平方米)27895一号地户型统计表套型套面积(平方米)套数本套型面积(平方米)面积比例A182.48065928.16%A2a88.7383370.64.17%A2b91.9363308.44.10%A384.9847131.68.83%A488.220818345.622.72%B1107.2889433.611.68%B2110.915316967.721.02%C1134.78411314.814.01%C2164.4264274.45.29%总计79780738.7100.00%90平方米以下总计35439.843.89%6二号地综合技术经济指标一览表项目数量用地面积(平方米)57974总建筑面积(平方米)173601.7住宅(平方米)159778.9商业(平方米)12436其它社区配套(平方米)693.4物业及社区管理(平方米)693.4架空层会所250012班幼儿园3900容积率2.99绿地率40.20%中心绿地(平方米)8500.00组团绿地(平方米)14805.55建筑密度20.70%总户数1640居住总人数(2.97人/户)4871停车位1640架空层车库面积(平方米)57400全埋式垃圾收集站面积(平方米)400二号地户型统计表套型套面积(平方米)套数本套型面积(平方米)面积比例A1a95.441639686.424.84%A2a88.718416320.810.21%A2b91.918416909.610.58%A3a84.917915197.19.51%A488.220818345.611.48%B1107.218720046.412.55%B2110.919821958.213.74%C1134.78411314.87.08%C2164.4000.00%总计1640159778.9100.00%90平方米以下总计49863.531.21%7结构方案设计说明一.设计依据1.主要法规及标准a.建筑结构荷载规范（GB50009–2001）b.混凝土结构设计规范（GB50010–2002）c.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3–2002）d.建筑地基基础设计规范（GB50007–2002）e.建筑抗震设计规范（GB50011–2001）f.建筑结构制图标准（GB/T50105–2002）g.砌体结构设计规范（GB50003-2001）h.建筑桩基技术规范（JGJ94—94）i.人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）j.地下工程防水技术规范（GB50108-2001）k.当国家及地区各规范、规程具体条文之间有冲突时按要求严的一方执行。2.自然条件a.抗风设计：根据建筑结构荷载规范(GB50009-2001)，基本风压取值为0.30KN/m2，基本雪压取值0.15KN/m2。b.抗震设计：根据建筑抗震设计规范(GB50011-2001)，抗震设防烈度为6度，基本地震加速度值为0.05g，所属的设计地震分组为第一组。二.结构设计1.结构类型及结构体系a.本工程结构的安全等级为2级，设计基准年限为50年。b.本工程多为11∽26层的住宅楼，属高层结构，为了解决地下室停车的功能需求，同时又节省建造投资，拟采用部分框支剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级；住宅、商业、幼儿园、社区会所等公建部分均为二～四层，属多层结构，拟采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级，局部存在大跨度，拟采用宽扁梁来降低层高。2.计算原则a.本工程的所有单体的结构计算将采用通过国家鉴定的中国建筑科学研究院的PK系列软件,在满足建筑功能及性能要求的前提下，做到安全、经济、合理且具施工可行性。3.地下室结构做法a.本工程地下室为1层，除全埋的人防区外，其余全为利用地形高差架空的车库，分成三个片区，每个片区结构可连成整体，不设缝，但为解决温度和不均匀沉降问题，在合适位置设置温度或沉降后浇带，地下室砼掺有效控制砼收缩变形的添加剂；地面以上合适位置需设置变形缝或后浇带。b.本工程设有人防地下室，防护等级为6级。人防单元采用钢筋混凝土防护结构。4.基础型式i.目前无岩土工程初步勘查资料。基础选型的原则是：针对岩土工程勘测资料提供的情况，结合当地工程价格信息及施工因素，比较分析选8取最优的基础设计方案，做到安全、经济、合理且应考虑到当地的施工条件及当地的习惯做法。给排水设计说明一、设计依据、范围：1、设计依据：建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）室外给水设计规范（GB50013-2006）室外排水设计规范（GB50014-2006）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）2005年版汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97