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中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）报告编号：15155A3中国产业调研网中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099Email：Kf@Cir.cn行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告中国产业调研网Cir.cn中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099Email：Kf@Cir.cn一、基本信息报告名称：中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）报告编号：15155A3←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：010-66183099Email：kf@Cir.cn网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍数据显示，2014年房地产信托成立数量为972款，规模总计3006.07亿元，占全部信托产品的比重为34%，产品的平均期限为1.91年，平均年收益率为9.52%。这一规模与2013年相比，上涨约64.9%。同时，有数据显示，房地产信托产品的组成结构也发生了显著变化，单一信托占比上升。业内人士表示，随着IPO开闸，房企现金流好转等变化，传统的“类信贷”房地产业务的利润空间正逐步缩小，信托公司只有根据市场变化情况进行主动管理，进行基金化的房地产信托转型才是未来的出路。中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）对我国房地产信托行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来房地产信托市场发展动向作了详尽阐述，还根据房地产信托行业的发展轨迹对房地产信托行业未来发展前景作了审慎的判断，为房地产信托产业投资者寻找新的投资亮点。中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）最后阐明房地产信托行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）报告是相关房地产信托企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解房地产信托行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。正文目录中国产业调研网Cir.cn中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099Email：Kf@Cir.cn第一章房地产信托行业发展环境分析1.1房地产信托行业相关定义1.1.1房地产信托的定义1.1.2房地产信托相关要素1.1.3房地产信托的分类（1）按信托标的物类别划分（2）按房地产信托运用方式划分（3）按房地产信托资金募集渠道划分1.1.4房地产信托运作流程1.2房地产信托行业宏观环境分析1.2.1房地产信托行业政策环境分析（1）房地产行业监管政策分析（2）监管政策对行业的影响分析（3）房地产信托行业监管政策趋势1.2.2房地产信托行业经济环境分析（1）国家经济运行状况分析（2）国家经济发展前景预测（3）国家宏观经济风险预警1.2.3房地产信托行业金融环境分析（1）行业总体金融环境分析（2）人民币汇率变动情况分析（3）央行存款准备金率调整分析（4）央行存贷利率调整分析（5）房地产贷款政策分析中国产业调研网Cir.cn中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099Email：Kf@Cir.cn（6）利率市场化影响分析（7）央行货币政策1.2.4房地产信托行业宏观环境形势小结1.3房地产信托的宏观经济效应分析1.3.1房地产信托对宏观经济的直接效应（1）对宏观经济总量的影响（2）对金融市场的影响（3）对房地产宏观调控政策的影响1.3.2房地产信托对宏观经济的间接效应（1）房地产信托对消费的作用（2）房地产信托对投资的作用第二章房地产企业融资需求与渠道分析2.12015年房地产企业资金来源2.2我国房地产企业融资渠道分析2.2.1目前可行的房地产企业融资渠道分析（1）预售房款的融资渠道分析（2）银行贷款的融资渠道分析（3）房地产项目的融资渠道分析2.2.2目前房地产企业融资方式存在问题分析（1）企业自有资金不足，负债率高（2）企业数量多、规模小、信用低（3）国资房企份额大，企业融资水平差异大（4）我国房地产资金进入退出机制不健全（5）房地产企业融资缺乏理性中国产业调研网Cir.cn中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099Email：Kf@Cir.cn（6）境外资本投资受限2.2.3未来可能房地产企业融资渠道预测分析（1）房地产企业通过上市融资的渠道分析（2）房地产企业债券融资的渠道分析（3）夹层融资的方式分析（4）房地产销售期权的融资方式分析（5）保险金融的融资方式分析（6）住宅抵押贷款证券化2.3房地产信托融资的特点及优势2.3.1房地产信托融资的特点分析2.3.2房地产信托融资的优劣势分析（1）房地产信托融资的优势分析（2）房地产信托融资的劣势分析2.3.3房地产信托融资的比较优势分析（1）与银行贷款的方式相比较（2）与上市融资的方式相比较（3）与债券融资的方式相比较第三章房地产信托行业市场规模与竞争分析3.1房地产信托行业发展历程分析3.1.1房地产信托行业发展阶段3.2信托行业发展规模与盈利分析3.2.12012-2015年信托行业资产规模分析3.2.22012-2015年信托行业经营收入分析3.2.32012-2015年信托行业利润总额分析中国产业调研网Cir.cn中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099Email：Kf@Cir.cn3.2.42012-2015年信托行业人均利润分析3.3房地产信托行业发展规模分析3.3.12012-2015年房地产信托新增规模分析3.3.22012-2015年房地产信托占比规模分析3.3.32012-2015年房地产信托募集资金规模3.3.42012-2015年按不同资产来源规模分析3.3.52012-2015年房地产信托到期规模分析3.4房地产信托行业收益与投资分析3.4.12012-2015年房地产信托的收益率分析3.4.22012-2015年房地产信托投资方式分析3.5房地产信托行业竞争态势分析3.5.1房地产信托行业的SWOT分析（1）房地产信托行业优势分析（2）房地产信托行业劣势分析（3）房地产信托行业风险分析（4）房地产信托行业机遇分析3.5.2房地产信托行业竞争格局分析3.5.3房地产信托行业竞争结构分析3.6房地产信托行业兑付风险分析3.6.1房地产信托行业“保兑付”背景3.6.2房地产信托行业兑付压力分析3.6.3房地产信托行业兑付风险分析3.6.4不能兑付下的应对措施分析第四章房地产信托行业产品模式与创新分析中国产业调研网Cir.cn中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099Email：Kf@Cir.cn4.1房地产信托的一般运作流程4.2房地产信托的运作模式分析4.3房地产贷款类信托模式分析4.3.1贷款类信托模式的定义4.3.2贷款类信托模式的特点4.3.3贷款类信托模式实例分析4.4房地产股权类信托模式分析4.4.1房地产股权类信托模式的定义4.4.2房地产股权类信托模式的特点4.4.3房地产股权类信托模式实例分析4.5房地产受益权转让类信托模式分析4.5.1受益权转让类信托模式的定义4.5.2受益权转让类信托模式的特点4.5.3受益权转让类信托模式实力分析4.6房地产结构化类信托模式分析4.6.1房地产结构化类信托模式的定义4.6.2房地产结构化类信托模式的特点4.6.3房地产结构化类信托模式实力分析4.7房地产类REITs信托模式分析4.7.1房地产类REITs信托模式的定义4.7.2房地产类REITs信托模式的特点4.7.3房地产类REITs信托模式实力分析4.8国内房地产信托模式的比较4.9典型国家（地区）房地产信托发展经验中国产业调研网Cir.cn中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099Email：Kf@Cir.cn4.9.1美国房地产信托发展模式分析（1）美国房地产信托设立条件（2）美国房地产信托产品类型（3）美国房地产信托运行模式（4）美国房地产信托监管分析4.9.2欧洲房地产信托发展模式分析（1）英国房地产信托发展模式分析（2）德国房地产信托发展模式分析（3）法国房地产信托发展模式分析4.9.3亚洲房地产信托发展模式分析（1）新加坡房地产信托发展模式分析（2）日本房地产信托发展模式分析（3）香港房地产信托发展模式分析4.9.4境外房地产信托发展经验总结4.10我国房地产信托产品的创新性分析4.10.1现有房地产信托产品的创新性分析（1）房地产信托产品的品种创新（1）股权信托的创新性分析（2）财产信托的创新性分析（3）住房消费信托产品的创新性分析（4）组合信托产品的创新性分析（5）准房地产信托基金的创新性分析（2）房地产信托产品的“三性”创新（1）房地产信托的收益性创新中国产业调研网Cir.cn中国房地产信托行业市场调查研究及发展前景预测报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099Email：Kf@Cir.cn（2）房地产信托的风险控制手段创新（3）房地产信托的流动性创新4.10.2现有房地产信托产品创新的制约因素（1）房地产信托的政策性制约因素（2）现有房地产信托产品自身的局限性4.10.3房地产信托产品进一步开展创新的方向（1）制度创新（2）实现产品功能拓展创新的思路（3）实施“三性”创新的具体措施第五章房地产信托企业经营状况分析5.1中信信托有限责任公司5.1.1企业发展概况分析5.1.2企业资产规模分析5.1.3企业股东背景分析5.1.4企业经营状况分析5.1.5企业组织架构分析5.1.6企业管理能力分析5.1.7企业风险控制能力分析5.1.8企业发行项目数量分析5.1.9企业房地产信托产品