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第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产资产是指特定权利主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。1资产的基本特征：⒈资产必须是经济主体拥有或控制的。⒉资产必须能以货币计量。⒊资产能够给经济主体带来经济利益的资源。2有形资产无形资产非经营性资产经营性资产单项资产整体资产可确指资产不可确指资产按资产存在形式分类按资产能否独立存在分类按资产在生产经营过程中作用分类按是否具有综合获利能力分类资产的分类3（二）价格和价值价格：在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可以及提供或支付的货币数额，是事实、是一个历史数据。价值：是一个交换价值范畴，反映了可供交易的商品、服务与其买方或卖方之间的货币数量关系，是一种利益的评判。4（三）资产评估由专业机构和人员，依据国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。5资产评估的八个基本要素①评估主体②评估客体③评估依据④评估目的⑤评估原则⑥评估程序⑦评估价值类型⑧评估方法6二、资产评估的种类和特点评估价值评估复核整体资产评估评估咨询完全评估限制评估单项资产评估按资产评估工作的内容分类按资产评估对象及适用原则分类按资产评估的程度及其与评估准则的关系分类资产评估的种类7资产评估的特点公正性咨询性专业性市场性8三、资产评估的功能（一）评价及评估功能资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力。（二）管理功能资产评估不仅是提供专业服务的中介行业，也是维护国有资产，促使国有资产保值增值的工具和手段。9第二节价值类型和评估目的一、资产评估的目的指的是被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也往往不相同。10占有国有资产的单位需要评估的经济行为资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资企业清算抵押担保企业租赁必须评估当事人自行决定11二、资产评估的价值类型指的是资产评估价值的质的规定性，即价值内涵。资产评估价值类型是资产评估价值形式上的具体化。价值类型需要与资产行为的发生相匹配。12⑴按照资产评估的估价标准形式分类重置成本——现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。现行市价——资产在公平市场上的售卖价格。决定现行市价的基本因素：13收益现值——根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率或资本化率将未来收益折成的现值。清算价格——在非正常市场上限制拍卖的价格。14⑵按照资产评估假设分类分为继续使用价值、公开市场价值、清算价值。⑶按照资产评估时所依据的市场条件分类市场价值——买卖双方自愿在评估基准日进行公平交易，所实现的资产价值估计数额。非市场价值——不满足市场价值成立条件的资产，在非公开市场条件下实现的价值。15⑷按照资产业务的性质分类分为抵押价值、保险价值、课税价值、兼并、拍卖价值等等。16第三节资产评估的假设与原则一、资产评估假设（一）继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用、移地续用。确认继续使用资产的条件：资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益资产尚有显著的剩余使用寿命资产所有权明确，并保持完好资产从经济、法律上允许转作它用资产的使用功能完好或较为完好17市场公开假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。买卖双方都希望得到资产最大最佳效用。（二）公开市场假设公开市场：充分发达与完善的市场条件。资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。可以是现时的，也可以是潜在的。①买卖双方自愿公开市场假设②双方都有理智③有充分的时间了解信息18（三）清算（清赔）假设清算（清赔）假设：是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强迫在公开市场上出售。特殊性：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。19（四）交易假设假定所有待评资产已经处在交易中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。即资产评估不能脱离市场条件而孤立进行。20四项工作原则真实性原则公平性原则科学性原则可行性原则二、资产评估原则（一）资产评估的工作原则21五项技术原则1.贡献原则2.替代原则3.预期收益原则4.供求原则5.估价日期原则（二）资产评估的技术原则22一、资产评估与会计、审计的联系（一）资产评估与会计的联系在特定条件下，会计计价和财务报告需要利用资产评估的结论，而资产评估又需要参照会计数据资料。有时资产评估也利用和参考会计数据。第四节资产评估与会计、审计的关系23（二）资产评估与审计的联系⒈资产评估的资产清查阶段和流动资产及企业负债的评估中有相当部分采用或借鉴了审计的方法。⒉企业价值评估中，审计后的报表、数据成为评估的基础数据。24二、资产评估与会计、审计的区别（一）资产评估与会计的区别会计评估基本职能核算和监督评估和咨询资产的确认和计价历史成本效用和市场价值方法核算方法收益法、市场法、成本法总体目标为管理服务为资产交易服务25（二）资产评估与审计的区别审计评估特征对事实判断，公证性价值判断，咨询性原则公证、防护、建设供求、替代、贡献、预期专业知识会计学、税法、其他法规会计学、相关法律、工程学工作对象会计报告资产26第五节中国注册评估师的职业法律规范及注册评估师的职业道德一、中国注册评估师的职业法律规范（一）法律形式的资产评估师职业法律规范依据于证券法、公司法、刑法。（二）行政法规和部门规章形式的资产评估师职业法律规范依据国有资产评估管理办法及实施细则、国有资产评估违法行为处罚办法。27