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工程概况1、主要参建单位建设单位：苏州青云置业有限公司设计单位：上海原构设计咨询有限公司监理单位：上海智达工程顾问有限公司总承包单位：南通新华建筑集团有限公司2、建设概况本项目为木渎雀梅浜项目一期工程，该项目位于江苏省苏州市区西南部，木渎镇南。建设用地西临230省道，东临谢村路，北临姑苏路及胥江运河，南临雀梅路，周边交通十分便利。木渎雀梅浜项目总用地面积144534.6平方米（包括二、三工程），地上建筑面积361330㎡（计容建筑面积为361330㎡），地下建筑面积87300㎡，总建筑面积为448630㎡。其中一期工程包括17栋高层住宅，幼儿园，商业及配套用房，一期地下车库等。一期工程计容积率建筑面积为180741㎡，地下建筑面积39759.71㎡。3、承包范围苏州木渎雀梅浜项目工程一期及示范区总包内土建、安装（甲方独立分包工程除外）、室外总体（招标图纸范围内）等，具体详见工作交接面附件，均属施工总承包范围，开工日期以甲方书面通知为准。4、建设规模苏州木渎雀梅浜项目工程一期共分为17栋高层建筑，以及三栋配套用房，一栋幼儿园及一期地下车库组成。其中高层住宅由17栋单体组成，具体楼号为3#、9#、15#、5#、6#、16#、17#楼为18层高层建筑，7#、10#、19#、20#楼为25层高层建筑，8#、12#、22#、11#、21#、18#楼为34层高层建筑，共17栋单体组成。1#楼为配套幼儿园，层高为3层，2#、40#、41#楼为配套物业、商业用房，层高2-3层。本工程设计标高±0.000相当于黄海高程标高：1#、2#、40#、41#楼为3.950，单体住宅均为4.600。本工程地下车库为Ⅰ类地下车库，耐火等级为一级，车库设计功能为普通地下车库。5、结构特点商业、物业用房、幼儿园为框架结构，单体住宅建筑均为抗震剪力墙结构；高层住宅采用桩基础型式，地下车库采用筏板基础型式，商业配套采用柱下独立基础型式，具体见各楼号基础设计图纸。抗震设防烈度均为6度，高层住宅剪力墙抗震等级：34层为三级，18、25层为四级。商业及配套用房结构型式为框架结构，框架抗震等级为四级。地库结构型式为板柱-抗震墙结构，抗震等级为四级。地下部分混凝土抗渗等级为P6，地下车库为防水混凝土地下室结构，顶盖上覆土或是小区内道路、景观、绿化。6、建筑特点本工程建筑外墙面主要为高级外墙涂料（外墙面材质、颜色、具体部位另行出图），内墙面公共活动用房为高级内墙涂料，其余储藏、设备用房采用普通内墙涂料。本工程砌体填充墙：±0.000以下采用MU10混凝土实心砌块及M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用轻质砂加气砌块（容重不大于7.5KN/M3,强度级别A3.5）及相当于M5的混合砂浆的专用粘结剂砌筑，砂浆均选用预拌（商品）砂浆。外门窗均选用塑钢单框6+9A+6；采用外墙内保温系统；住宅及商业用房屋面及露台防水采用2厚聚氨酯防水层+3厚APP防水卷材（热粘）复合防水，雨棚、厨房、卫生间等采用1.5厚的JS防水涂料；地下室、车库的基础底板基层，地下室的顶板、侧墙防水均为1.5厚的JS防水涂料。7、节能概况本工程外墙保温为25厚模塑聚苯板（EPS）外墙内保温，地下室外墙为20厚模塑聚苯板（EPS），屋面采用水泥加气混凝土找坡及不小于200厚加气泡沫混凝土工程难点、关键工序的确定及相应技术保证措施（一）、工程施工重点和难点1、场容文明施工控制，桩基工作面分阶段交付土建使用，土建工程2012年5月5日开始示范区2#楼土方开挖，施工现场的道路没办法一次及时硬化到位，特别是场地中，主楼之间的临时道路，不能硬化，难以满足施工需要，而场区能用于正式施工的大门仅一个，给场区的扬尘控制，特别是雨天的车辆夹带泥浆的控制带来极大难度。2、现场位于苏州市吴中区木渎姑苏西路与谢村路交叉口，根据现场栋号设计及建设单位要求的现场布局，能用于现场施工进出的大门只能设置1个，难以设置回车区，不可避免对姑苏西路交通带来影响，因此施工车辆将尽量错开高峰车流期，可能影响施工材料的及时供应。3、本工程合同文件及业主所约定的工期，已经是对定额工期的压缩。因此给现场组织流水施工，技术支持，物料及劳动力投入均带来极大困难。4、由于本工程新规划方案距实际工程开工时间短，新规划方案会所2012年5月5日开工挖土，而图纸2012年4月28日才刚到位，设计及业主方优化设计时间短，不可避免出现设计变更频，甚至出现施工蓝图的整体替换，给现场技术带来很大压力。5、高层及地下结构同时施工，现场施工管理，劳动力配制，物料供应等，都将是难题，为满足现场施工，现场的场布按施工进度变化很大，增大施工成本的投入。6、按业主新规划方案，示范区及周边景观仅有3个月的施工时间，示范区结构复杂，单体占地面积较大，示范区的按期、按质完成，将是本工程组织施工的一大难题。7、本工程专业分包队队伍较多，分包管理，也将是施工管理的一大难点。8、根据本工程施工工艺流程的安排，本标段全部工程划分为四个施工阶段和十八个施工区，分区分阶段组织施工。上部结构的高层作业，对地面施工的安全防患，将是本工程的施工难点。9、本工程的各楼号及地下车库基础基底均落在②2粉质粘土夹粉土层上，根据岩土工程勘察报告内容，地下水位较高，易发生流砂现象，合理组织降水将是基础施工的一大重点。10、地下室底板及外墙防水，屋面防水，厨卫间防水是本工程重点。11、后砌墙体与柱，墙及梁交接处墙面裂控制是本工程的重点。12、7#、8#、10#、11#、12#、18#、19#、20#、21#、22#楼，基础底板最大厚度1.05～1.40米，均属大体积混凝土施工，控制施工过程，确保施工质量，是本工程施工的重点。13、本标的质量、安全、文明施工的标准要求高，现场钢材加工量大；混凝土浇筑工程量大、面广、垂直运输高；脚手架搭设高；作业班组多，这对施工现场长效管理将是个难点。高性能混凝土技术2.1混凝土裂缝防治技术1.干缩裂缝及预防主要预防措施：一是选用收缩量较小的水泥，一般采用中低热水泥和粉煤灰水泥，降低水泥的用量。二是混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大，干缩越大，因此在混凝土配合比设计中应尽量控制好水灰比的选用，同时掺加合适的减水剂。三是严格控制混凝土搅拌和施工中的配合比，混凝土的用水量绝对不能大于配合比设计所给定的用水量。四是加强混凝土的早期养护，并适当延长混凝土的养护时间。冬季施工时要适当延长混凝土保温覆盖时间，并涂刷养护剂养护。五是在混凝土结构中设置合适的收缩缝。2.塑性收缩裂缝及预防主要预防措施：一是选用干缩值较小早期强度较高的硅酸盐或普通硅酸盐水泥。二是严格控制水灰比，掺加高效减水剂来增加混凝土的坍落度和和易性，减少水泥及水的用量。三是浇筑混凝土之前，将基层和模板浇水均匀湿透。四是及时覆盖塑料薄膜或者潮湿的草垫、麻片等，保持混凝土终凝前表面湿润，或者在混凝土表面喷洒养护剂等进行养护。五是在高温和大风天气要设置遮阳和挡风设施，及时养护3.沉陷裂缝及预防主要预防措施：一是对松软土、填土地基在上部结构施工前应进行必要的夯实和加固。二是保证模板有足够的强度和刚度，且支撑牢固，并使地基受力均匀。三是防止混凝土浇灌过程中地基被水浸泡。四是模板拆除的时间不能太早，且要注意拆模的先后次序。五是在冻土上搭设模板时要注意采取一定的预防措施。4.温度裂缝及预防主要预防措施：一是尽量选用低热或中热水泥，如矿渣水泥、粉煤灰水泥等。二是减少水泥用量，将水泥用量尽量控制在450kg/m3以下。三是降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。四是改善骨料级配，掺加粉煤灰或高效减水剂等来减少水泥用量，降低水化热。五是改善混凝土的搅拌加工工艺，在传统的“三冷技术”的基础上采用“二次风冷”新工艺，降低混凝土的浇筑温度。六是在混凝土中掺加一定量的具有减水、增塑、缓凝等作用的外加剂，改善混凝土拌合物的流动性、保水性，降低水化热，推迟热峰的出现时间。七是高温季节浇筑时可以采用搭设遮阳板等辅助措施控制混凝土的温升，降低浇筑混凝土的温度。八是大体积混凝土的温度应力与结构尺寸相关，混凝土结构尺寸越大，温度应力越大，因此要合理安排施工工序，分层、分块浇筑，以利于散热，减小约束。九是在大体积混凝土内部设置冷却管道，通冷水或者冷气冷却，减小混凝土的内外温差。十是加强混凝土温度的监控，及时采取冷却、保护措施。十一是预留温度收缩缝。十二是减小约束，浇筑混凝土前宜在基岩和老混凝土上铺设5mm左右的砂垫层或使用沥青等材料涂刷。十三是加强混凝土养护，混凝土浇筑后，及时用湿润的草帘、麻片等覆盖，并注意洒水养护，适当延长养护时间，保证混凝土表面缓慢冷却。在寒冷季节，混凝土表面应设置保温措施，以防止寒潮袭击。十四是混凝土中配置少量的钢筋或者掺入纤维材料将混凝土的温度裂缝控制在一定的范围之内。高效钢筋与预应力技术3.1HRB400级钢筋的应用技术1HRB400钢筋的应用技术HRB400级钢筋是指含有微合金元素的热轧带肋钢筋，其化学成分中含有微量的V、Nb、Ti元素。由于采用了微合金化技术，改善了金属组织，使钢筋的综合性能起了根本的变化，提高了强度，改善了延性，碳含量不超过规定的限值，确保了钢筋的可焊性；HRB400级钢筋的强度高，延伸性好，能与I级和II级钢筋代换使用，是钢筋更新换代的好产品，既节省钢材用量，还提高砼结构的可靠度，增加建筑物的安全储备3.2粗直钢筋直螺纹机械连接技术对钢筋无特殊要求；接头可靠性好；操作简单；施工速度快；可全天候施工；可连接任意方向的钢筋；电机功率小，节能，节电；连接简单。利用滚压螺纹能使螺纹综合机械性能大幅度提高的特性，同时利用螺纹连接传力不均匀率与螺杆横截面积变化率相协调对应能够降低螺杆抗拉应力，改变连接过渡段内力曲线形状，降低变截面应力集中影响的特性来弥补钢筋横截面积的削弱影响，达到钢筋等强度连接。新型模板及脚手架应用技术4.1快板式脚手架应用技术建筑节能和环保应用技术7.1新型墙体材料应用技术及施工技术——ALC轻质砌块应用技术本过程采用ALC加气块，共计1200m3，用于内墙砌筑，由于采用节能墙材，减轻结果自重，与普通烧结砖相比，减少费用。同时节约国土资源，充分利用工业废料，降低了能源消耗，具有保温、隔音及施工简便等特点，改善了冬夏季室内环境，社会经济效益十分显著。7.2节能型门窗应用技术本工程中门窗采用断热铝合金中空玻璃窗，该种门窗具有强度高、保温隔热性好，刚性好、防火性好，采光面积大，耐大气腐蚀性好，综合性能高，使用寿命长，装饰效果好等特点。在安装上采用焊接固定这种安装方式不仅牢固，不易造成外框变形而且安装精度高，此外有水切板防水效果好。因此在工程中得到广泛应用。建筑防水新技术8.1自粘性防水卷材应用技术；屋面防水是房屋建筑工程中最重要的组成部分，也是最薄弱的环节，容易出现渗漏等质量问题，直接影响工程的整体质量与使用，采用新型的高聚物改性沥青防水卷材具有高强度、耐老化、耐腐蚀、易施工、低成本、易维修、防水效果好等优点。8.2建筑防水涂料本工程地下室外墙、卫生间、阳台采用日本大关防水涂料，面积8000m2，。由于采用了新型建筑防水涂料，防水性能好，操作方便可适用于各种形状复杂的防水基面；于基层粘结强度高；有良好的温度适应性；施工速度快，从而节省维修费用，达到一劳永逸的防水效果，经济效益、社会效益十分明显。施工过程监测和控制技术9.1大体积混凝土温度监测和控制本过程地下室总面积为32000m2，底板最厚为1300mm，砼标号C35，属于大体积砼。施工中采用先进的信息化电子测温技术，工程砼施工和保温、保湿措施得力，满足设计和温差控制要求，经现场目检，整个砼表面均无裂缝的产生。建筑企业管理信息化技术10.1信息管理化技术由于工程规模较大，因此投入14台计算机，建立局域网，运用计算机技术实现施工组织设计的编制、施工网络计算、工程预结算、计划统计、劳资管理及报表处理、文档资料管理、现场CAD绘图放样等。通过计算机的应用推动了项目管理的规范化、标准化和科学化，对保证工程质量、改善投资效益起了积极的作用。江苏省十项新技术中的