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无锡孔雀城二期创优工程策划2014年12月15日无锡XDG-2013-59号地块总平面图9#楼8#楼3#楼6#楼5#楼7#楼2#楼1#楼4#楼安全、文明施工亮点第三方检查准备亮点新材料、绿色施工亮点精细化管理亮点目录第一章现场文明施工布置4主入口雨水回收洗车系统移动厕所移动门卫室门禁系统非机动车停车区降尘系统人车分流现场监控系统工具式钢筋加工棚可折卸围档系统可移动荼水吸烟亭形象大门入口处形象大门入口作为人员及宾客车辆出入口,大门口边设刷卡出入口,再南侧设电动车棚,该区域作为主体施工阶段集中展示区,是项目的形象亮点宾客车行通道刷卡人行通道文明施工亮点6雨水回收洗车系统移动厕所移动门卫室门禁系统非机动车停车区降尘系统文明施工亮点7人车分流现场监控系统工具式钢筋加工棚可拆卸围墙系统可移动荼水吸烟亭施工现场平面布置•第一条基础阶段施工现场总平面布置图基础阶段亮点形象大门口、办公区施工现场平面布置主体阶段亮点形象大门口、集中展示区图•第二条主体阶段施工现场总平面布置图施工现场平面布置•第三条装修阶段施工现场总平面布置图装修阶段亮点形象大门口、9#内集中展示区、样板房安全防护做法电梯防护棚安全通道电梯防护门楼梯栏杆脚手架电焊机罩11形象标准做法安全警示牌消防柜显示屏分隔栏刷卡出入口12吸烟荼水亭安全文明细节13临边防护基坑防护电缆绝缘保护转角处安全网设置钢笆片安全文明细节14办公用房防护图片展示区安全器材展示材料堆放棚安全质量宣传栏挑架下方外立面标准第二章:第三方检查本工程由1#~9#楼及地下车库组成，另有商业S1~S3三栋,总建筑面积18.9万㎡。主楼最高为地上34层，主楼地下2层，地下车库为地下一层，商业楼地上2层。（1）质量目标：确保一次性竣工验收合格、并达到无锡市优质结构、确保8#、9#楼达太湖杯。创建无渗漏工程，杜绝地下室、外墙、屋面、卫生间等部位渗漏现象。（2）集团检查：综合得分91、92、93分（基础、主体、装饰）•1）实测实量：94、95、96%以上；综合观感质量：83、85、87%以上；•2）安全文明：82、85、87%以上；内页资料：88、90、92%以上。•3）计划管理：94、95、96%以上；材料管理：88、90、91%以上。•4）整改完成率及重大风险不倒扣分；•5）集团排名：确保华夏集团评比中排名确保前20%。15第三方检查准备目录16质量控制实测实量过程控制模板成型特殊部位处理实测实量要求砼成品外观砌体细部处理内业资料控制材料管理易扣分项管理防空鼓开裂防渗漏质量控制亮点17质量可视化：让更多的人重视质量，让质量更透明。微信平台：让大家及时知道质量信息。质量图片上墙：让更多人理解质量要求及相应的做法。实测实量过程控制18技术交底材料选用模板加工放线支架梁底模质量可视化微信平台木方摆放模板成型19楼梯踏步做法钢筋弯钩平直段长度柱定位筋柱防漏浆措施墙身下贴双面胶控制性板厚工具实测实量要求21柱墙面平整柱墙垂直度顶棚平整实测模板验收时比砼成品允许偏差小3~4mm±10mm砼成品外观22砌体细部处理23砌块细部砌块细部砌块细部砌块细部内业资料控制24•由技术负责人组织定期对相关人员进行培训，定期进行公司检查，项目之间相互检查。•对质保资料逐项跟踪收集，并及时做好分项分部质量评定等各种原始记录，使资料的整理与工程形象进度同步，做到内容连贯。•分部分项划分、数据计算准确，不随意的填写，确保工程技术资料的真实性和准确性。•资料内容填写完整，数据要有据可循，保证原始资料完整有效，确保整个工程技术资料的完整性。•资料按单位工程、分部工程和分项工程逐项分类整理保管，•对资料建立专门的电子台帐，方便查阅。公司检查项目互检项目自检培训自查整改外检分析材料管理1、材料样板确认：按照材料清单制作材料样板展示架，并在材料集中加工区设专门的材料展示区，主要分为：甲供材料展示架、甲分包材料展示架、乙供材料展示区，所有材料均贴材料样板确认签，由施工单位、监理、甲方、设计签字并建立详细台帐。2、材料质量控制：包括甲供材、乙供材的所有材料，主要验收人为送货人、监理、总包方。所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关。3、材料堆放：现场材料按平面布置图堆放有序，各种材料标识清晰，遇雨雪天及时进行覆盖。并分规格码放整齐、稳固，做到一头齐，一条线。4、材料的验收与使用：及时检查各种进场材料的（包括甲供材）质量合格证明书、型式检验报告、出厂合格证、生产许可证等，并根据规范要求进行见证取样送检。对未检验或不合格的材料严禁使用，并将不合格的材料及时退场并向有关部门报告。25材料样品确认材料质量控制材料堆放材料验收及使用易扣分风险项管理•1、凡不符合设计及国家规范标准的，一律不得用在工程上，由监理和项目质量部门严格监控（及时对材料进行检测）•2、严格控制浇筑混凝土的质量，特别是塌落度问题，塌落度过小的一律不得现场加水。混凝土面必须采取2次打磨，并及时进行养护，防止混凝土开裂。•3、由项目质量部门及监理严格控制防水涂膜厚度，留好资料档案（包括影像资料）。严格按照华夏防渗漏节点做法进行施工，闭水试验后联合各单位观察无渗漏验收，方可进行下一步工序的正常进行。•4、加强雨后或回填后的地下室检查，发现问题及时跟踪整改到位。•5、加强日常安全、消防检查及时消除隐患，杜绝较大事故发生。•6、大型设备安装后及时进行检测验收，尽早办理好各类手续。•7、对露台和阳台栏杆的净高间距由项目质量部和监理严格按强制规范进行检查和验收。•8、在门窗施工前编制好专项方案，并有技术部门做好交底工作，督促好现场严格按方案施工。•9、有防水要求房间周边墙体底部导墙构造做法，严格按DGJ32/J16-2005执行。•10、各工序严格实行样板先行制度，样板完成后及时通知各方验收，办理好备案手续。26防空鼓开裂27防渗漏28卫生间止水带凿毛卫生间浇筑止水带可拆卸螺杆卫生间下水管处理防渗漏29止水节是解决管根渗漏水的好办法，要加大推广力度穿楼板屋面的管道采用防水套管是最好防渗漏做法，在屋面必须采用防渗漏30这是一个常见做法，也是一个不太好做法，应该采用降板（升板）解决渗漏问题。尤其在阳台、露台，尽管都做混凝土反坎，但由于两次混凝土浇筑的基层处理难度大，往往处理不好而出现渗漏水，应采用一次现浇工艺或留设企口）外门窗防渗漏一直都是关键部位，（1）外门窗型材选用要成体系，满足自身防水要求（2）外门窗套上有滴水线，下窗台向外坡水大于5%（3）铝合金外门窗优先采用干硬性防水砂浆塞缝，外侧做防水层加强，塑钢窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂浆塞缝。研究采用注浆法塞缝及塑钢窗采用砂浆塞缝（4）淋水试验确保100%问题封闭第三章；新材料、绿色施工高分子模板碗扣式脚手废旧钢筋利用塑料垫块加灯罩31节能灯绿色施工32塔吊喷淋降尘现场喷雾循环水冲洗台垃圾分类预拌砂浆防尘密网第四章精细化管理亮点331.联合审图，提前预控，节约成本2.图纸一体化（毛坯、精装图纸一体化）3.样板先行制度4.建立快速信息平台（微信平台）5.材料加工集中化（材料定尺加工）6.进度、质量、安全文明现场可视化7.精装修阶段精细化管理精细化管理34联合审图，提前预控，节约成本图纸一体化（毛坏、精装图纸一体化）样板先行制度建立快速信息平台（微信平台）材料加工集中化（材料定尺加工）进度质量安全文明现场可视化精细化管理屋面屋面细部屋面细部通气管排水沟泛水精细化管理水簸箕女儿墙饰面细部踏步卫生间外墙36精装修阶段精细化管理前期准备施工准备图纸深化设计1、精装修设计在建筑设计扩初阶段必须介入，保障水暖电管线预留、预埋点位图准确，后期精装修施工不会对土建有颠覆性影响。2、确保一个户型一套图，变异户型必须单独出图3、定标前设计提供完整的材料封样，施工前精装单位提供三方签字确定的施工材料封样前期准备施工准备样板先行目的：1、招标2、发现各种问题及差异，提出改进措施3、统计材料，编写精装修材料清单4、精装单位编写总结报告并提出合理化建议5、编制精装修辅料清单6、组织好内部体验和设计二次优化前期准备施工准备动员大会重点关注：1、精装修进场前的高层见面会，参会人员包括建设方、精装单位、总包、监理、设计方领导，建立有效的高层沟通渠道。2、获得各方领导对项目的财力、物力、人力的大力支持。3、要求各方尽量与公司理念达成一致。4、经验分享及具体措施。前期准备施工准备精装交底会1、总包见面交底会2、监理见面交底会3、设计见面交底会及图纸会审4、精装材料集成供应商见面交底会5、甲分包见面交底会（橱柜、家具、木门、入户门、空调、厨房电器、冰箱）（含安装）6、甲供材料见面交底会（石材、瓷砖、壁纸、洁具、）不含安装7、甲供材料见面交底会（木地板）含安装前期准备施工准备对施工方的精装修培训1、精装修施工管理规定交底培训会2、精装修严控项目交底培训会3、成品保护交底培训会4、安全文明施工交底培训会5、现场资料管理交底培训会6、水电专题培训会前期准备施工准备精装修严控项目1、通过样板间施工总结出来的所有严控项目及关注点2、分房间逐条配发图片讲解3、大部分技术问题及时消化解决4、打印成册下发到施工班组5、涵盖与精装相关的水、电专业6、安照严控项目逐项检查前期准备施工准备加强成品保护1、成品保护涵盖精装修的所有面层2、“谁施工，谁保护”，明确责任人、责任和保护方式3、配合图片明确具体保护措施4、措施以外更重要的保护意识的提高三、样板管理工序样板目的：1）在招标之前，为全装修施工单位选择提供参考依据。2）销售样板间反映不了实际全装修过程中会遇到的土建、水、电、设备等配合问题，通过实楼样板间装修才能够发现。3）实楼样板间包括标准户型和全部的特异户型，根据装修阶段反馈问题，进行图纸的修改。以减少大面积施工阶段可能出现的问题，降低设计变更率。优点：有效降低设计变更率，将系统质量问题消灭在大面积全装修开工之前。墙地砖铺贴工艺涂饰工艺卫生间防水工艺四、精装过程管理关键工序工法1.饰面板(瓷砖/石材)2.涂装工程3.吊顶工程4.木制门窗5.铝合金及塑钢门窗6.木地板7.收纳系统8.楼梯1.饰面板(瓷砖)墙地瓷砖1.面层所有的板块的品种、质量必须符合设计要求。面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。2.砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块，无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。3.面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。4.楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm；防滑条顺直。5.面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。6.砖面层的允许偏差应符合：表面平整度：2mm；缝格平直：3mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口平直：3mm；板块间隙宽度：2mm。1.饰面板(石材)墙地石材1.石材面层所用板块的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。2.面层与下一层应结合牢固，无空鼓。3.饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。4.石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。5.主要控制数据：表面平整度：2mm；缝格平直：2mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口平直：2mm；板块间隙宽度：1mm。墙地瓷砖留缝1.墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1㎜；2.地砖离缝铺贴，预留缝隙2㎜；3.为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；4.墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。石材阳角拼缝1.石材阳角采用45°拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；2.石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；3.浴缸台面石严禁采用45°拼角，平面压立面铺贴，台面石可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，倒角3mm，可视面抛光。瓷砖阳角拼缝1.瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为42°，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上