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点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法造价工程师考试教材《造价管理》知识点：安装工程一切险2月3日(二)安装工程一切险安装工程一切险是以设备的购货合同价和安装合同价加各种费用或以安装工程的最后建成价格为保额的，以重置基础进行赔偿的，专门承保机器、设备或钢结构建筑物在安装、调试期间，由于保险责任范围内的风险造成的保险财产的物质损失和列明的费用的保险。与建筑工程一切险相比，安装工程一切险具有下列特点：(1)建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也逐步提高，而安装工程一切险的保险标的一开始就存放于工地，保险公司一开始就承担着全部货价的风险。在机器安装好之后，试车、考核和保证阶段风险最大。由于风险集中，试车期的安装工程一切险的保险费通常占整个工期的保费的三分之一左右。(2)在一般情况下，建筑工程一切险承担的风险主要为自然灾害，而安装工程一切险承担的风险主要为人为事故损失。(3)安装工程一切险的风险较大，保险费率也要高于建筑工程一切险。1.被保险人与投保人安装工程一切险的被保险人包括：①业主;②承包商(含分包商);③供货商，即负责提供被安装机器设备的一方;④制造商，即被安装机器设备的制造商，但因制造商的过失引起的直接损失，即本身部分，不包括在安装工程险责任范围内;⑤技术顾问;⑥其他关系方。2.保险项目与保险金额点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法(1)安装项目。这是安装工程险承保的主要保险项目，包括被安装的机器设备、装置、物料、基础工程以及工程所需的各种临时设施如水、电、照明、通讯等设施。(2)土木建筑工程项目。指新建、扩建厂矿必须有的工程项目。保险金额应为该工程项目建成的价格(3)安装施工用机器设备。保险金额按重置价值计算。(4)业主或承包商在工地上的其他财产。保险金额可由保险人与被保险人商定，但最高不能超过其实际价值。(5)清理费用。此项费用的保险金额由被保险人自定并单独投保，不包括在工程合同价内。保险金额对大工程一般不超过其工程总价值的5%;对小工程一般不超过工程总价值的10%。3.保险责任与除外责任安装工程一切险与建筑工程一切险的除外责任除以下两条外基本相同：(1)因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用，都属于除外责任范围。值得注意的是，安装工程一切险只对设计错误等原因引起保险财产的直接损失及其有关费用不予赔偿，而对由于设计错误等原因造成其他保险财产的损失仍予以负责。因为设计错误等原因造成保险财产的直接损失，被保险人可根据购货合同向设计者或供货方或制造商要求赔偿。建筑工程一切险不承保设计错误引起的保险财产本身的损失及费用，同时也不负责因此造成其他保险财产的损失和费用。点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法(1)由于超负荷、超电压、碰线等电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失，安装工程一些险不予负责。安装工程一切险只对由于电气原因造成的其他保险财产的损失予以赔偿。而建筑工程一切险对于此种原因造成的任何损失都不予赔偿。4.保险期限(1)安装期。1)保险责任的开始。在保险单列明的起始日期前提下，实际保险责任的开始有两种情况：①投保工程动工之日;②保险财产运到施工地点。以先发生者为准，但不得超过保单列明的生效日。2)保险责任的终止，也有两种情况：①安装完毕签发验收证书或验收合格时终止;②工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时，最晚终止日不超过保险单中列明的终止日期。(2)试车考核期。是指工程安装完毕后的冷试、热试和试生产。其长短由保险人与被保险人商定或根据工程合同上的规定来决定，并在保单上列明。试车考核期的保险责任一般不超过3个月，若超过3个月，应另行加费。对于试车考核期内，因试车引起的损失、费用和责任，保险人负责赔偿;若保险设备是使用过的，则自试车之时起，保险人的责任终止。(3)保证期。保证期的保险期限一般与工程合同中规定的质量保修期一致。保证期自工程验收合格或工程所有人使用时开始，以先发生者为准。5.保险费率安装工程险的费率与建筑工程一切险基本相同，只是对试车期设定单独费率，是点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法一次性费率。造价工程师考试教材《造价管理》知识点：不确定性分析与风险分析3月10日不确定性分析与风险分析不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。风险分析应采用定性或定量相结合的方法，分析风险因素发生的可能性及给项目带来经济损失的程度。盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和风险分析可同时用于财务评价和国民经济评价。1.盈亏平衡分析B=pQ-CVQ-CF-t*Q(式中：B—利润;Q—销售量或产量;p—单位产品售价;CV—单位产品变动成本;CF—固定成本;t—单位产品营业税金及附加)2.分析方法1)线性盈亏平衡分析的前提条件：生产量等于销售量;生产量变化，单位可变成本不变，从而使总生产成本成为生产量的线性函数;生产量变化，销售单价不变，从而使销售收入成为销售量的线性函数;只生产单一产品或者生产多种产品但可以换算为单一产品计算。2)以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点应用最为广泛。3)盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产量和收益或成本也就越少，项目投产后盈利德尔可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法2敏感性分析(1)敏感度系数：系数越大因素越敏感。(2)临界点：是指不确定性因素的变化使项目可行变为不可行的临界数值。临界点的绝对值越小因素越敏感。(3)不能说明不确定性因素发生变动的情况的可能性大小，也就是没有考虑不确定性因素在未来发生变动的概率，而这种概率是与项目的风险大小密切相关的。造价工程师考试教材《造价管理》知识点：电气照明系统2月2日电气照明系统(一)照明系统分类照明按其用途可分为正常照明、值班照明、彩灯和装饰照明、事故照明、障碍照明。正常照明分为一般照明、局部照明和混合照明。(二)常用电光源及特性常用的电光源有：热致发光电光源(如白炽灯、卤钨灯等);气体放电发光电光源(如荧光灯、汞灯、钠灯、金属卤化物灯等);固体发光电光源(如LED和场致发光器件等)。造价工程师考试教材《造价管理》知识点：房产税6月23日(一)城市维护建设税与教育费附加1.城市维护建设税点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法计税依据和税率：纳税人实际缴纳的“三税(营业税、消费税和增值税)”税额;城市7%，县镇5%，农村1%。2.教育费附加：纳税人实际缴纳的“三税(营业税、消费税和增值税)”税额;税率为3%。(二)房产税计税依据和税率(1)从价计征：计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%。需要注意的特殊问题：1)以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：①以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税;②以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此，应由出租方按租金收入计征房产税。2)融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内该税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3)新建房屋空调设备价值计入房产原值的，应并入房产税计税依据计征房产税。(2)从租计征计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。(三)城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，采用定额税率。(四)土地增值税点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法纳税对象：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物连同国有土地使用权一并转让所取得的增值额。土地增值税的征税范围常以三个标准来判定：(1)转让的土地使用权是否国家所有。(2)土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。(3)转让房地产是否取得收入。计税依据：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额为计税依据。所谓转让房地产所取得的收入，是指纳税人转让房地产从受让方收取的，没有任何扣除的全部收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项：1)取得土地使用权支付的金额：①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。以转让方式取得土地使用权的，是实际支付的地价款;其他方式取得的，为支付的土地出让金;②按国家统一规定交纳的有关登记、过户手续费。2)房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。3)房地产开发费用。包括与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用、财务费用。4)与转让房地产有关的税金。非房地产开发企业扣除：营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税;房地产开发企业因印花税已列入管理费用中，故不允许在此扣除。点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法5)其他扣除项目。对于从事房地产开发的纳税人可加计20%的扣除6)旧房及建筑物的评估价格。指转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度后的价格。(七)契税：计税依据是不动产的价格;实行3~5%幅度税率。造价工程师考试教材《造价管理》知识点：概算指标6月28日概算指标--以整个建筑物或构筑物为对象，以m2、m3或座等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。1.主要作用1)是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划、估算主要材料用量计划的依据;2)是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据;3)是考核基本建设投资效果的依据。造价工程师考试教材《造价管理》知识点：概预算文件的审查6月14日三.概预算文件的审查1.设计概算的审查设计概算的审查内容。包括：概算编制依据、概算编制深度及概算主要内容三个方面。1)对设计概算编制依据的审查：点击