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-1-中天碧云苑建筑安装工程承包合同工程名称：中天碧云苑建筑安装工程建筑面积：约62000平米开竣工日期：2002年04月30日至2003年06月15日总工期（日历天数）：合同签定时间：2002年04月10日建设单位（章）：施工单位（章）法定代表人：法定代表人：电话：电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：-2-目录一、总说明第3页至3页二、施工合同专项条款第4页至4页第1条总造价及主材价让利第5页至5页第2条开办费第6页至6页第3条土方运输费用第7页至7页第4条竣工图编制费第7页至7页第5条履约保证金、预付款及进度款支付方式第8页至8页第6条甲指乙供材料及设备第9页至10页第7条质量保证卡、质量目标及奖罚第11页至12页第8条标化工地奖罚第12页至12页第9条工期表及工期奖罚第13页至13页第10条渗漏保证金第14页至14页第11条无定额项目的报价及定额套用第15页至15页第12条商品砼补差第15页至15页三、施工合同通用条款第16页至16页第1条创优操作细则（土建部分）第17页至27页第2条创优操作细则（安装部分）第28页至33页第3条标化工地管理细则第34页至38页第4条工期及费用签证管理办法第39页至40页第5条工程保修金第41页至41页第6条指导价以外乙供材料价格确定办法第42页至42页第7条甲指乙供门窗配件预结算办法第42页至42页第8条竣工结算办法第43页至44页第9条场地标高、土方、临水临电第45页至46页第10条对施工单位重S09002的要求第46页至46页第11条水电、电梯安装及配套施工要求第47页至48页第12条竣工资料管理要求及档案押金第48页至48页第13条人力资源要求第49页至50页第14条施工单位内部奖罚制度第51页至51页第15条项目经理部财务处理要求第52页至52页四、其他条款第53页至53页第1条工程概况第54页至54页第2条开竣工日期第54页至54页第3条社会监理第54页至54页第4条甲方代表第54页至54页第5条乙方代表第55页至55页第6条双方责任第55页至58页第7条隐藏验收及中间验收第58页至58页第8条竣工验收第58页至59页第9条合同履行、生效及终止第59页至59页第10条合同份数第60页至60页五、廉政管理协议第61页至62页-3-一、总说明1、本合同文件由下列能互相解释、互为说明的文件组成：1.1招标文件、投标书、中标通知书；1.2施工合同专项条款、通用条款及其他条款；1.3廉政管理协议；1.4合同终止前所发生的变更、纪要、确认及协议；1.5工程预算书和图纸；1.6现行国家及上海市有关施工、现场、材料等方面的规定；1.7截止2001年10月底前市造价管理部门颁发的关于工程预结算的规定。2、投标单位必须认真阅读本合同中的所有内容并按要求填写完毕，然后作为投标书进行回标，经双方协商，无异议后作为正式合同文本。3、投标单位必须在本合同每页都加盖公章，表示对该页全部内容的认同；如某页未指定盖章，请盖在该页面空白处；如有不同意见可单独写明且加盖公章，否则视为废标。4、投标单位分组情况5、招投标日程安排：5.1发标时间：5.3开标时间：5.2回标时间：5.4中标通知书颁发日期-4-二、施工合同专项条款第1条总造价及主材价让利1、本工程根据政府有关部门2001年10月底前发布的九三定额及相关政策法规按实结算，施工单位自愿按总造价让利__4__％。总价让利不含甲指乙供材料，且为税前让利。2、预结算中除甲指乙供材料外，其他主材价格均以2001年10月《上海工程造价信息》及《市场信息》市场指导价为准，让利0_％。3、工程预结算的取费标准为：a)高层土建__二__类，安装__三__类；b)多层土建__二__类，安装__三__类；c)地下室车库土建__三__类，安装__三__类；d)公建土建__三__类，安装__三__类；e)室外总体__四__类，安装__四__类。施工单位（公章）年月日-5-第2条开办费1、请详细列出明细表，并注明名称、内容、取费、标准、达不到如何处罚。2、如开办费某分项报零或未报，则认为该项让利，该项所有责任由施工单位承担。3、税前综合开办费用在预结算时参与让利。4、开办费用清单：开办费用清单序号项目单位数量税前综合费用说明1现场安全文明施工措施费平米56000280000元5元/平米2现场赶工措施费平米56000280000元5元/平米合计560000元施工单位（公章）年月日-6-第3条土方运输费用土方运输费用的预结算，按以下标准进行：1、场内余土外运税前综合费用为__28.00_元/立方米。工程量按“九三”预算定额计算规则确定，应考虑回填土。费用包括土方装、运、卸、堆置，以及弃土地点的妥善落实等。2、土方场内短驳税前综合费用，不分运距，统一为__12.00__元/立方米。工程量按甲方批准的施工组织设计、现场签证等计算，考虑回填土，费用包括土方装、运、卸、堆置等。3、以上土方外运及短驳税前综合费用，预结算时不再参与让利。4、第4条竣工图编制费竣工图编制费___0___元。施工单位（公章）年月日-7-第5条履约保证金、预付款及进度款支付方式一、乙方不交纳履约保证金。二、工程进度款的确定：1、甲方将施工图陆续交给乙方，乙方编制施工图预算，甲方审定后作为工程进度款的依据。2、在甲方陆续审定的预算基础上确定进度款。包括：a．实际完成工程的预算额（不包括设计变更现场签证）；b．计税后的甲指乙供材料款（依甲方确定的价格和完成工程的预算含量计算，不包括设计变更现场签证部分）。c．当月设计变更现场签证费用增减超过叁拾万元的。3、乙方应于每月底将工程进度报表报甲方项目部和监理代表审核，甲方审算部接到审核后的报表，于次月十五日前依据本合同预算办法和实际完成的合格工程量核定报表，核算上月工程进度款。4、施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申请进度款。三、工程进度款的支付1、每月20日以前，甲方将确定的上月度工程进度款的95%支付给乙方；2、竣工后3个月内，付合同结算总额扣减保修金、渗漏保证金后分的50%，余下的50%在以后的三个月内付清。施工单位（公章）年月日-8-第6条甲指乙供材料及设备一、甲指乙供指甲方指定材料或设备的品牌、规格、型号和价格，由乙方和供货厂商签定购买合同，并履行联系进货、验收、保管、付款、索赔等购买合同中买方权利和义务。二、在甲方确定甲指乙供材料或设备品牌、规格、型号和价格前，乙方有义务从施工和技术等方面提出建议，并对以上材料或设备本身或由其引发的不良情况负责。三、甲指乙供材料及设备包括：1、供配电箱、电表箱2、阳台/围墙透空部分3、阳台栏杆4、外墙涂料5、墙/地瓷砖、石材6、智能化等有关设备或材料四、塑钢/铝合金/彩板等各种门窗：1、塑钢/铝合金/彩板等各种门窗的购买及安装由甲方另行指定单位分包。2、甲方同意给付乙方上述分包合同总价3%的分包管理费（含安装配合和成品保护费用）。3、门窗保护措施详见“创优操作细则（土建部分）”，如乙方未按细则要求保护时，甲方有权另行组织人员、材料实施成品保护，所花费用从工程款中扣除。五、对甲指乙供材料，预算时主材不补差，并且在税前按93预算价格和含量扣除。六、按确定的价格和预算含量计算出的甲指乙供材料款，计取税金后，依计划进度，作为工程款支付。结算时，仅增加计算由于设计变更和现场签证引起的数量增减，实际定货数量不作为计算依据。七、-9-施工单位（公章）：年月日第7条质量保证卡、质量目标及奖罚一、为增强客户信心，本次招标工程由施工单位为各客户出具《质量保证卡》，且加盖施工单位公章。自合同签章之日起按所附样本制作，并在十天之内完成该项工作。二、质量保证卡样本：正面：质量保证卡施工单位（填写名称并盖章）法人代表房号业主编号__________________________在年月日到年月日承建中天碧云项目，现保证房屋和整体配套工程达优良标准，（除装修人为损坏外）土建、水电质量保证期为二年，屋面为五年，在此期间若有质量问题负责赔偿、维修。背面：公司简介三、质量目标及奖罚1、施工单位在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的完成带及照片，片长10—15分钟，投标时请提交计划（何时拍、-10-何人拍等）。注意：完成带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及施工单位对施工过程中一些技术处理的领先做法等。2、质量目标为：（以政府建设主管部门的评定为标准）1)所有工程达到合格以上标准；2)两幢住宅结构优质；3)小区获得上海市“白玉兰”街坊称号。3、罚则：1)未达到合格标准的工程，甲方不予支付工程款，同时乙方负担由此造成甲方的一切损失；2)未达到两幢住宅结构优质的，罚合同结算总造价的1％；3)未评上“白玉兰街坊”时罚合同结算总造价的1％。4、奖则：评上“白玉兰街坊”时甲方将在下次招投标时予以优先考虑。5、施工单位在挖土开始后一个半月内提交“白玉兰”要点报甲方审批，修正后用以指导施工。第7条标化工地奖罚1、罚则：未评上上海市标化工地罚合同总造价的0.5％。2、奖则：评上上海市标化工地时甲方将在下次招投标时予以优先考虑-11-第9条工期表及工期奖励一、工期表单位工程工程挖土开工施工至±0.00施工至12层结构封顶主体竣工竣工验收1#房2002/05/202002/06/302002/09/202002/10/302003/03/202003/04/202#5#房2002/05/052002/06/152002/09/052002/10/152003/03/202003/04/203#房2002/05/152002/06/252002/09/152003/01/012003/02/014#房2002/04/302002/06/102002/08/312003/01/012003/02/01单位工程工程挖土开工施工至±0.00结构封顶并验收工程主体竣工竣工验收6#房2002/05/202002/06/302002/09/202003/01/012003/02/017#房2002/05/302002/07/102002/08/302002/11/302003/02/018#/9#房2002/06/102002/07/202002/09/102002/12/202003/02/0110#房2002/06/202002/07/302002/09/202002/12/302003/02/0111#房2002/08/102002/09/202002/12/202003/03/202003/04/20单位工程工程挖土开工地板施工及立柱墙体留筋结构施工完成工程主体竣工工程竣工验收地下车库2002/05/302002/07/302003/01/202003/03/202003/04/20单位工程工程开工工程竣工小区总体验收备注室外总体2003/02/012003/05/152003/06/15备注：上表所报工程为正常情况（优良率100%）的工期。二、奖罚：1、按期完工不奖不罚；2、拖期完工罚总价的1%，每拖期1天罚1‰×总造价。罚款金=总造价×（1%+n×1‰）（n为拖延的天数）-12-第10条渗漏保证金一、屋面、外墙、门窗框卫生间容易发生渗漏，故竣工结算时乙方须在保修金外预留300,000元（叁拾万元整）作为渗漏保证金，期限为五年，不计利息。二、前二年的渗漏维修和渗漏导致的赔偿费用从保修金中列支，具体办法参见本合同保修金条款。三、第三年开始发生的渗漏维修和索赔费用从本保证金中支出。若有剩余，甲方在五年期满后十五天内将结算余款一次性返还。若保证金不足，乙方须在接到甲方书面通知后五天内补足。四、乙方授权由甲方全权代表乙方与业主进行渗漏索赔谈判，甲方拥有决定权。谈判结果经甲方代表和业主签字后立即生效，乙方予以无条件认可。五