规划建筑设计合同

1/18××××××规划设计合同（合同框架范本）工程名称：建设地点：合同编号：建设单位：设计单位：建筑设计事务所签订日期：年月日2/18目录第一章项目概要第二章设计内容第三章设计依据第四章设计阶段及内容第五章设计周期第六章设计费用组成和支付方式第七章甲乙方责任与权限第八章违约责任第九章合同终止第十章合同文件及说明第十一章争议解决第十二章合同文件及说明3/18委托方：（以下简称甲方）设计方：建筑设计事务所（以下简称乙方）甲方委托乙方为项目提供设计服务。双方将依据以下所列条款来履行。第一章项目概要1.1项目名称：1.2项目位置及概况：1.2.1地理位置：位于1.2.2总占地面积：为公顷；（细节说明：建筑面积：（不包含地下及半地下））。1.2.3设计范围：概念性总体规划、详细规划设计、概念单体方案设计、方案设计及方案深化设计、建筑施工图配合。1.2.4项目性质：（公建、旅游综合、商业、等用途）。1.2.5容积率：第二章设计内容2.1项目设计内容：本合同所涉及内容是基于：2.2.1双方确定的项目的工作范围，甲方的合同要求。2.2.2本合同设计内容分为概念性总体规划设计、详细规划设计、建筑单体概念设计、建筑单体方案设计及单体深化、施工图配合设计部分。第三章设计依据3.1本合同所规定的内容。3.2甲方所提供的设计任务书（合同签定时，提供规划及单体设计任务书）。3.3甲方所提供的地形测量图及用地红线图。3.4甲方所提供的前期规划设计文件和资料。3.5政府部门对于该项目的规划设计条件。3.6设计规范和规定应按照中华人民共和国和当地有关设计规范和设计规定。3.6.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》；3.6.2国家及地方有关城市规划、建设工程勘察设计管理的法规和规章；3.6.3建设工程批准文件。4/183.7采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。总平面以米为单位，建筑设计平面以毫米为单位，立面以毫米为单位。3.8乙方已仔细考察需设计的项目，详细了解项目所在地的整体规划、分区规划、建筑单体的设计风格、项目背景、项目概况、了解施工现场的情况，已明确甲方对所设计项目的要求、标准及范围。第四章设计阶段及内容4.1设计阶段说明本合同分为规划设计和建筑单体设计两个部分，4.1.1规划设计分三个阶段：1）总体概念性规划设计阶段2）修建性详细规划设计阶段3）修建性详细规划深化设计阶段；4.1.2建筑单体设计分四个阶段：1）建筑单体概念设计阶段2）建筑单体方案设计阶段3）建筑单体深化设计阶段4）施工图配合服务阶段；4.2规划设计各阶段工作内容4.2.1总体概念性规划设计阶段总体概念性规划设计成果需在双方确认成果后提供A3缩印文本套及电子文件1套（格式：PPT文件和JPG文件）。成果包括：1)设计说明及主要经济技术指标；2)区域位置图；3)基地现状图；4)总体概念性规划总平面渲染图；5)总体概念性规划总平面图；6)分析图用地分析图功能分区示意图建筑形态分析图5/18基地剖面草图景观水体及绿化系统分析图空间序列及景观轴线分析图道路交通系统分析图其它必要分析图7)重点部位建筑景观意向示意图片；8)其它总体概念设计阶段应提供的设计成果。4.2.2修建性详细规划设计阶段在上一阶段总体概念性规划方案的基础上，对地块进行修建性详细规划设计。修建性详细规划设计成果需在双方确认成果后提供A3缩印文本套及电子文件1套（格式：PPT文件、JPG文件和CAD文件）。成果包括：1)设计说明及主要经济技术指标；2)区域位置图；3)彩色总平面规划方案设计图；4)规划总平面图（CAD）5)分析图现状分析图建筑形态分析图用地分析图功能分区示意图景观水体及绿化系统分析图空间序列及景观轴线分析图景观视线分析图道路交通系统分析图停车示意图其它必要分析图6)组团结构图7)竖向设计图8)不少于两个方向的竖向剖面图9)用以说明建筑意图的完善的Sketch-up产生的三维量体模型导出图。10)重点部位景观意向图片；6/184.2.3修建性详细规划深化设计阶段修建性详细规划深化设计成果需在双方确认成果后提供A3缩印文本套及电子文件1套（格式：PPT文件、JPG文件和CAD文件）。成果包括：1)设计说明及主要经济技术指标；2)区域位置图；3)彩色总平面规划方案设计图；4)规划总平面图（CAD文件）5)分析图现状分析图建筑形态分析图用地分析图功能分区示意图竖向分析图景观水体及绿化系统分析图空间序列及景观轴线分析图景观视线分析图道路交通系统分析图停车示意图其它必要分析图6)组团结构图7)竖向设计图8)不少于两个方向的竖向剖面图9）彩色总体鸟瞰图（昼、夜）10)用以说明建筑意图的完善的Sketch-up产生的三维量体模型导出图。11)典型类型单体建筑立面效果意向图及公共空间效果意向图；12)主要街景组合立面效果图(昼、夜）；13)重点部位景观意向图片；4.3建筑单体设计各阶段工作内容4.3.1建筑单体概念设计内容：建筑单体概念设计成果需在双方确认成果后提供A3缩印文本套及电子文件1套（格式：PPT文件和JPG文件）。成果包括：7/181）能够表达周边关系的单体平面总图2）建筑单体平面手绘图3）各平面功能分析图4）电子三维体块模型分析导出图5）建筑单体立面风格意向图4.3.2建筑单体方案设计阶段：建筑单体方案设计成果需在双方确认成果后提供A3缩印文本套及电子文件1套（格式：PPT文件、JPG文件和CAD文件）。成果包括：1）设计说明及方案总体构思；2）经济技术指标；3）比例为1﹕100的建筑单体各层平面图（含尺寸、房间名称）；4）比例为1﹕100的立面图至少两张（sketch-up模型正投影导出图）；5）比例为1﹕100的剖面图至少两张（sketch-up模型正投影导出图）；6）比例为1﹕100的屋顶平面图（sketch-up模型正投影导出图）；7）设计单体的三维电子模型多角度透视导出图；8）设计单体的彩色透视效果图；（效果图渲染角度及材质表现需由甲方确认，方可提交最终版，提交后不再做任何修改。）4.3.3建筑单体深化设计阶段：1）设计说明；2）经济技术指标；3）比例为1﹕100的建筑单体各层平面图；4）比例为1﹕100的东、西、南、北4个立面图以及在某些情况下四个立面无法明确反映外立面设计的局部外立面图；5）比例为1﹕100的纵横方向的不少于两个的剖面图，应包括主入口和特殊空间的剖面图；6）比例为1﹕100的屋顶平面图；7）标准地块上的单体总平面图，比例1﹕200；8）门窗分隔及开启方式；9）部分立面设计所需的详图；10）为设计单体提供可以反映其立面风格的色彩设计（色彩通过材料板或图片来体现）；11）针对相同楼体的不同的色彩设计方案，提供楼体色彩设计总平面分布示意图。4.3.4施工配合服务阶段：8/181）向施工图设计单位进行设计交底；2）协助委托方进行单体施工图审查；3）协助甲方进行建筑外装设计施工图审查；4）协助甲方选择外立面材料样板；5）设计师应甲方要求，定期提供现场设计与施工指导。4.4乙方正式提交设计成果时严格按照本合同及附件中约定的设计成果套数、版式、规格、电子文件等设计成果的交付方式一次性供足，如发生不能一次提交足够数量的情况，经甲方确认后的分开提交次数累计最多不超过两次，除此之外，乙方提供的设计成果不符合合同约定的交付形式的，均视为未提交，甲方收到乙方提供成果后要及时提供设计成果的确认函件，作为乙方下一步工作开始的启动依据文件。第五章设计周期5.1规划设计及建筑单体设计时间安排：设计阶段天数（工作日）备注总体概念性规划设计修建性详细规化设计建筑单体概念设计建筑单体方案设计建筑单体深化设计5.2以上各阶段设计时间不包括甲方内部审核时间、按照甲方设计修改意见进行设计修改时间及政府审核时间。5.3乙方按合同约定期限提交相应设计成果，经甲方审核确认后，乙方提交日为乙方实际完成相应设计成果之日；如经甲方要求修改，乙方修改后再次提交，经甲方审核确认再次提交日为乙方实际完成相应设计成果之日。第六章设计费用组成和支付方式6.1设计费用组成本合同总设计费（含税金）为万元（大写人民币：整）。本合同规划部分设计分为：；（大写人民币：整）；单价为：万元/公顷；建筑单体部分设计费为：万元（大写人民币：整）。单价为：元/m2；（此处依据实际合同以文字或表格形式表述，可列单价或按各部分价格尽量详细列出）9/18或如下表：设计阶段编号用地面积（m2）容积率建筑面积（m2）设计单价设计费总价设计类型设计深度总体概念性规划设计修建性详细规化设计建筑单体概念设计元/m2独栋别墅元/m2高层住宅元/m2商业公建、酒店建筑单体方案设计建筑单体深化设计（根据具体内容进行修改）本合同的合同总额暂定为万元，包括但不限于人工费、材料费、设计费、配合费、设计调整修改费、咨询费、与甲方委托第三方配合服务费、通讯费（含长途）、印刷/复印费、设计成果的制作费用、设计汇报、现场汇报和施工配合服务的设计人员差旅费、食宿费、工作劳务费以及依法应当缴纳的税费等乙方完成本合同约定设计内容和所有义务经甲方审核确认及政府相关批准所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方无须再支付其他任何费用。10/186.2额外支付费用6.2.1乙方提供给甲方合同约定之外的打印和复印费用、照相以及照相的冲洗费用。6.2.2若在合同履行过程中，其设计内容在甲方已书面确认后，由于甲方的原因需对设计内容作重大修改，且设计面积指标增减超过时，则甲乙双方需另行就修改的设计范围、设计工作量、设计费及设计周期等进行协商，并签订补充协议，补偿乙方增加的设计工作量。6.2.3应甲方需要或要求，乙方设计师为以上合同规定外的开会和演示而到现场的旅行费用【设计方设计师往返机票（项目设计师，从法国到北京到大连往返，经济舱）费用据实结算，四星级（含四星级）以上住宿标准，事先需经甲方审核确认，发生后需提交报销凭证由甲方据实结算后支付】。6.3支付方式：序号付费阶段占本总设计费比例（%）本阶段付费额（万元）付费时间（“日”为工作日）1预付款合同签订后10日内。2总体概念性规划设计完成本阶段全部设计内容，进行汇报并提交本阶段的全部设计成果文本，经甲方书面确认后10日内。3修建性详细规化设计4建筑单体概念设计5建筑单体方案设计6建筑单体深化设计（此表依据实际情况确定付费阶段及比例，）6.3.1每次付费均须由乙方提前出具正式设计费发票，付款条件达成经甲方确认后且甲方核对票据无误后，甲方按照本合同约定完成支付。否则，甲方有权拒绝付款，且无需承担任何责任。乙方不得因此延期或停止设计工作及履行本合同其他义务。11/186.3.2双方确认：对于甲方的任何付款，并不能当然视为甲方对乙方提交的工作成果的认可，不排除甲方为保证进度或其他原因而付款。凡涉及对工作成果的确认等事项，均必须经甲方提供加盖公章的书面确认函后方为有效。6.3.3甲方应按照指定付款时间内支付应付款项，因甲方原因延迟付款且无正当理由的，乙方有权延迟或停止下一阶段工作，产生的一切后果由甲方承担。第七章甲乙方责任与权限7.1甲方责任7.1.1甲方应提供项目设计任务书及设计所需基础资料，其中包括：1整个地块的详细的现状地形图（现状地形图为1：1000电子版CAD形式）；2设计任务书；3甲方及当地政府部门的对本项目的规划要求；4甲方所提供所有资料需同合同签订之日起，一并提供，并由负责人签字盖章确认文件有效。7.1.2甲方负责组织在举行的设计会议，并负责协调设计过程中同其他各相关部门间工作关系。甲方须对设计人的设计成果及时确认，乙方在得到甲方对已完成阶段的书面确认前不进行下一阶段工作。7.1.3甲方须按合同条件的规定，按期向乙方支付设计费用。7.1.4甲方变更委托设计项目内容、规模、条件或因提交的资料错误，以致造成乙方已完成的经甲方审核确认的设计需重大返工时，如此等修改为重大性、功能性、原则性修改时，且由此导致设计人工作量的增加，双方除需另行协商