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0GF—1999—0201房地产开发有限公司智能化弱电系统工程建设工程施工合同（示范文本）中华人民共和国建设部国家工商行政管理局年月制定1目录建设工程施工合同--------------------------------------------------------------------1第一部分协议书-----------------------------------------------------------------2第二部分通用条款--------------------------------------------------------------省略第三部分专用条款----------------------------------------------------------------4附件1：承包人承揽工程项目一览表---------------------------------------14附件2：发包人供应材料设备一览表--------------------------------------15附件3：房屋建筑工程质量保修书-----------------------------------------162第一部分协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：招标范围内施工图纸的所有智能化工程【含视频监控系统、网络可视对讲系统、网络设备及布线系统、周界防越报警系统、一卡通车辆管理系统、电子巡更系统、机房工程、背景音响系统、联网型门禁系统和室外工程十大子系统、施工图纸深化设计等】及招标清单中约定明确的其他内容。工程立项批准文号：资金来源：自筹资金二、工程承包范围承包范围：招标范围内施工图纸的所有智能化工程【含视频监控系统、网络可视对讲系统、网络设备及布线系统、周界防越报警系统、一卡通车辆管理系统、电子巡更系统、机房工程、背景音响系统、联网型门禁系统和室外工程十大子系统、施工图纸深化设计等】及招标清单中约定明确的其他内容。三、合同工期：开工日期：（以实际开工日期为准）竣工日期：（以实际开竣工报告为准）合同工期总日历天数天四、质量标准工程质量标准：确保工程质量一次性验收“合格”通过五、合同价款3金额：合同总价为￥：万元（人民币大写）万元整。该总价内已含设备材料费、人工费、运输费、采保费、技术及组织措施费、材料检测费、2%总包配合管理费、管理费、规费、利润、水电费、建安工程发票税%，售后服务费、风险费、政策性文件规定的所有费用及全套施工图纸范围内约定的所有工作内容等均由承包人完成。六、组成合同的文件包括：(1)本合同协议书(2)中标通知书(3)招标文件、投标书及其附件(4)本合同专用条款(5)本合同通用条款(6)标准、规范及有关技术文件(7)图纸、工程量（清单）(8)工程报价预算书、最终报价表双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：房地产开发有限公司本合同双方约定：双方签字盖章之日起生效；双方履行完成全部的权利、义务后，合同终止。发包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：时间：时间：4第二部分通用条款（省略详通用条款）第三部分专用条款一、词语定义及合同文件２、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：①本合同协议书、②中标通知书、询标承诺纪要、③招标文件、④投标函及其附录、⑤本合同通用条款、⑥本合同专用条款⑦标准、规范与有关技术文件、⑧施工图纸、⑨投标报价预算书、最终报价表、⑩工程洽商、变更等书面协议或其它文件。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及内蒙古自治区和鄂尔多斯市有关法规、规定。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行的国家建筑安装工程标准、规范。发包人提供标准、规范的时间：无。国内没有相应标准、规范时的约定：无。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前七天提供施工图纸四套（其中不包含竣工图）。发包人对图纸的保密要求：不得外泄。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务５、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：职务：项目总监发包人委托的职权：详见本工程监理合同或协议书。5需要取得发包人批准才能行使的职权：除设计院出具的设计变更外，凡涉及到需要追加合同价款和需要增加费用的工程联系单，应事先经发包人工程师批准确认，监理工程师委派的工程师方可下达指令，事后追认的不能作为结算依据。批准确认必须签字和盖章俱全。5.3发包人派驻的工程师姓名：职务：工程部经理职权：负责现场全过程管理，并全面实施质量、安全、进度、文明施工管理等，涉及工程进度、工程联系单签证按照公司相关流程办理。5.6不实行监理的，工程师的职权：７、项目经理姓名：职务：项目总负责人８、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已接至施工现场。具体费用及分摊方式由总分包方自行协调解决。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：无。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：按主体施工同步，满足施工进度计划要求。（6）水准点与座标控制点交验要求：无。（7）图纸会审和设计交底时间：由发包人另行通知。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：无。（9）双方约定发包人应做的其他工作：根据各专业承包方需求，协助做好协调工作。8.2发包人委托承包人办理的工作：①、负责承包范围内智能化弱电系统验收的有关事项，费用自理，确保智能化弱电系统工程一次性验收合格通过。９、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无6（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日提供当月完成工程量报表及下月进度计划表。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承担施工安全保卫工作和非夜间施工照明的责任。（4）承包人的现场办公、生活房屋及设施的要求：施工现场办公室、仓库和生活区由承包人与总承包方自行协商解决（如需要则每间5000元费用向总包方租用或双方协商确认）。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：执行内蒙古自治区鄂尔多斯市“双标化”标准和东胜区相关规定要求。其相关手续由承包人办理，费用自理。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：：竣工验收交付使用前，由承包人负责已完工程成品保护，如在施工过程中由第三方造成的成品损坏则由损坏方负责赔偿。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：无（8）施工场所清洁卫生的要求：按有关文明施工和标化工地的要求执行。确保“杯”“和“优质样板”工地现场管理目标。（9）双方约定承包人应做的其他工作：施工现场临时用水、用电由承包人自行承担与总包协商解决。三、施工组织设计和工期１０、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：合同生效十天内提供完整施工进度计划和施工实施计划。工程师确认的时间：收到承包人完整施工进度计划后十天内确认。10.2群体工程中有关进度计划的要求：按发包人统一确认施工进度计划履行。13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：如发包人原因不能按照协议书约定的时间不能按时开工，发包人以书面形式通知承包人，工期顺延、但费用不增。13.2若因承包人原因引起的工期延误，则每延期一天发包人按5000元违约金处罚承包人。其处罚上限控制在合同总价的10%以内。四、质量与验收7竣工资料必须符合鄂尔多斯市城建档案局要求、市质监站规定，包括以下内容，⑴主要设备材料产品合格证、保修卡、厂家购货证明书（提交业主），所有设备清单及使用说明、技术培训等。②竣工资料纳入总包管理，③工程质量按合同约定条款履行。17、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：按主体进度要求分别进行中间验收。19、工程试车19.5试车费用的承担：无。五、安全施工安全施工：承包人应按《中华人民共和国建筑法》第三十八条、三十九条、四十一条、四十四条、四十五条、四十六条、四十七条、四十八条、五十一条执行，并由承包人承担费用。文明施工：确保按内蒙古自治区“杯”或自治区“优质样板工程”标准执行。如达不到上述要求经查为智能化承包人责任，则扣罚智能化承包人合同总价的0.5%。六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.2本合同价款采用固定总价合同方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：施工图纸范围，（含招标文件明确约定内容、询标承诺等相关招标事项资料、设备、主材、人工等均实行闭口包干不予调整）。风险费用的计算方法：风险因素已包括在投标总价内。风险范围以外合同价款调整方法：①、设计变更；②、符合合同约定的工程洽商、变更等书面协议和文件；③、工程量清单调整（如误差在1%范围内不作调整，超出1%，则超出部分作相应调整）。以上3项内容发生时允许调整合同价款。具体调整方法如下：工程设计联系单：（主要分为弱电设计方、发包人工程管理中心出联系单、其它变更的联系单内容等）必须经弱电设计方、监理、发包人签字盖章确认，工程联系单的变更内容必须经发包人确认并签字盖章方为有效。设计变更及联系单引起的工程量增减调整，投标报价有的，按投标价；原投标报价中无相应的单价，按投标报价类似的相应单价同口径计算。暂定价调整：如有暂定价按该条款约定履行，（1）、材料及设备暂定价仅调整材料、设备价格，其他内容不予调整，具体如下：材料及设备的签证价与暂定价之差计补差价；（2）、当承包人对暂定价未按设定的暂定价报价时，按以下方法调整：投标报价低于设定的暂定价时，8按设定的暂定价为基数进行调整；当承包人的暂定价材料投标报价高于设定的暂定价时，按发包人签证的价格进行调整；（3）、如承包人不按合同约定内容执行，发包人有权终止结算，所造成费用由承包人承担。（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：无。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：无。23.3双方约定合同价款的其他调整因素：无。发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无。扣回工程款的时间、比例：无。25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日提供当月完成工程量。26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：①.予埋阶段付款形式：按实际完成工作量的70%进行支付；②.主要设备材料订购前60日，乙方申请设备排产款（设备总价的15%）；经甲方审定后甲方应在14个工作日内进行拨付，以便乙方购买设备材料；货至工地经甲方和监理验收合格后要求堆放于甲方指定的仓库地点并由乙方派专人进行保管，甲方付款订购设备总价的20%，如果甲方未能及时拨付乙方申请的设备预付款，由此造成的工期延误，由甲方负责；设备及材料开始安装后按当月完成的工作量付至所进设备且安装完成款项的80%，所报工作量须经监理、项目工程部、经营部审核后，报集团成本部审定；要求在每个月25日上报，次月5日之前支付，扣除上