调研报告

汉川调研报告汉川下辖各乡镇及开发区初步调研城市概况汉川市位于湖北省中部偏东，孝感市南隅，汉水下游。东与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，西连天门市、南临仙桃市，北与应城市、云梦县、孝感市接壤。面积1663平方千米。现有总人口109.9万人。行政区划汉川市辖1个街道、14个镇、6个乡、5个农场：仙女山街道办事处、马口镇、城隍镇、分水镇、杨林沟镇脉旺镇、田二河镇、沉湖镇、垌塚镇、新堰镇、庙头镇刘家隔镇、麻河镇、新河镇、回龙镇、马鞍乡、里潭乡西江乡、南河乡、湾潭乡、韩集乡、汈汊湖养殖场、华严农场、汈东农场、三星垸农场、中洲农场汉川人口结构2009年全市年末总人口(户籍人口)1098859人，其中女性528046人，农业人口899091人，非农业人口199768人。年末总户数322935户。全市26个乡镇场人口(公安户籍人口)分布情况是：仙女办事处155004人，马口镇77069人，脉旺镇41792人，城隍镇51938人，分水镇64305人，沉湖镇62843人，田二河镇42703人，回龙镇37812人，新堰镇40557人，垌冢镇21502人，麻河镇36907人，刘家隔镇47320人，开发区65803人，庙头镇34735人，杨林镇46960人，西江乡49498人，湾潭乡26331人。南河乡41883人，马鞍乡37357人，里潭乡30643人，韩集乡43840人，中洲农场20838人，华严农场15131人，刁东农场10656人，三星垸农场4971人，刁汊湖养殖场12466人。综合统计概况2009年全市生产总值（增加值、产值除注明外，均为现价）为1439031万元收入概况全年农民人均纯收入5058元，农民人均食品消费支出占生活消费支出的比重为45.04％（恩格尔系数）。城镇居民年人均可支配收入达11406元，全市从业人员年人均货币工资14887元，在岗职工年人均工资达15111元，社会治安状况良好。汉川初步调研报告一、汉川商业发展概况（一）汉川商业格局（二）汉川商业业态（三）商圈商铺租金汉川初步调研报告（一）汉川商业格局汉川主要有两大商圈，位于老城区中心和城北中心。老城区以欢乐街为中心，形成汉川市级商业中心，辐射整个汉川市；城北区域以体育馆路为中心，形成城北板块的商业中心，主要吸引城北消费人群和部分老城区消费人群汉川初步调研报告汉川初步调研报告老城区商圈特点：业态丰富，以汉正广场为代表，分布着白云大酒店、汉商广场、新华书店等集合餐饮、娱乐、休闲、购物、文化交流、商务办公等多功能商业业态，形成汉川市级消费中心。汉川初步调研报告（一）汉川商业格局城北商圈特点：以体育馆路和仙女大道为核心，以休闲娱乐、餐饮、仓储购物为主要消费形态，尤其是餐饮兼顾高、低消费档次，消费对象较广。再者，中百集团在仙女大道布局购物仓储，成为汉川最大的仓储购物中心，具有很强的吸引能力。汉川初步调研报告（一）汉川商业格局商业发展方向商业发展总是伴随着人口迁移而发展，在汉川城市规划中，本案所在区域将成为新的行政中心、文化中心，随着居住人口的大规模增加，商业氛围日益浓厚。祥和花园、万仁小区、达利及我项目的崛起为该区域未来商业中心的地位奠定了基础汉川初步调研报告（二）汉川商业业态——发展阶段从商业发展规律来看，汉川目前是大型综超市、仓储商场的大力发展期，即将进入商业街发展阶段。商业发展前景1、形成“一中心，多次级中心”的商业格局2、业态趋于综合多元化、专业化、连锁便利化3、商业信息化汉川初步调研报告（二）汉川商业业态——现状近年来，汉川市商贸流通业发展迅速。各类连锁经营、物流配送、便民超市、专卖店等新型经营业态和营销方式蓬勃发展。全市各类连锁店铺发展到80多家；各类加盟店、专卖店、便利店200多家；餐饮服务业日趋火爆，不同档次的宾馆、酒店和特色小吃店遍布城乡，全市餐饮网点达到1000多个；市场建设进一步增强，全市共有各类市场120个，占地面积39.6万平方米，建筑面积25.4万平方米，其中日上市万元以上的市场43个，年成交额过千万元的市场10个。汉川初步调研报告（二）汉川商业业态——新兴业态汉川初步调研报告汉正广场位于汉川市商业核心-----欢乐街中段，是一家以服装、服饰经营为主题的一站式购物中心，具有悠久商业历史，平均每天人流量达10万人，日营业额达到50万元。建筑总面积约3万平方米，业态规划为：负一楼为超市和停车场，一楼主营业种为名品、名店、品牌服饰、珠宝、饰品；二楼为精品男装和精品女装；三楼为综合服装、服饰；四楼为特色餐饮、电玩中心、美容美体、婚纱摄影及休闲娱乐项目。租金：底层月租金125-225元/平米，二楼租金75-95元/平米，三楼租金45-65元/平米，四楼租金25-40元/平米（二）汉川商业业态——代表性商业汉川初步调研报告（二）汉川商业业态——代表性商业CBD·中心城位于欢乐街原集贸市场。占地1.1万方，建筑面积约4.3万方。共两层商业，商铺约有180套，面积为30-100平米。汉川初步调研报告二、汉川城市规划（一）城市总体定位（二）未来城区范围（三）建设布局与功能划分汉川初步调研报告（一）城市总体定位汉川初步调研报告（二）未来城区范围汉川初步调研报告（二）未来城区范围汉川初步调研报告（三）建设布局和功能划分