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1一、工程概况及特点：1、工程名称：1#楼（办公）等3项（平谷区马坊物流园区WL-14、WL-24地块商业金融项目）2、建筑面积：约316589平方米3、质量要求：合格4、建设单位：御马坊置业有限公司5、设计单位：北京市建筑设计院有限公司6、施工单位：中兴建设有限公司7、工程特点：本工程位于北京市平谷区马坊物流园区横一路与密三路交口，工程总建筑面积约：316589m2；1#、2#楼地下1层，地上13层；±0.00相当于绝对高程27.3m，主楼基础埋深-8.17m：建筑总高度为：45m。8、建筑设计概况建筑类别商业楼总建筑面积315689m2设计合理使用年限50年建筑高度45.0m屋面工程防水等级I级耐火等级一级地下工程防水等级一级建筑防火分类等级Ⅰ级墙体做法钢筋混凝土、轻集料连锁空心砌块楼地面做法地面地砖地面等楼面水泥楼地面等2防水做法地下底板1、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（双面粘：反应粘接+交叉强力膜）2、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（单面粘：反应粘接+绿黑交叉强力膜）2、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（单面粘：反应粘接+绿黑交叉强力膜）膜膜）种植屋面4厚SBS改性沥青耐根刺防水卷材+3厚SBS改性沥青防水卷材外墙1、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（单面粘：反应粘接+绿黑交叉强力膜）2、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（双面粘：反应粘接+交叉强力膜）其他用水房间1.5mm聚合物水泥基防水涂料消防水池P6刚性防水混凝土≥+5mm玻璃钢内衬人防泵坑三布五涂1.5厚沥青漆防水涂膜屋面2道1.5厚高分子防水卷材主要装饰装修做法内墙乳胶漆墙面、耐水腻子墙面等踢脚水泥、地砖踢脚等顶棚刮腻子喷涂顶棚、装饰石膏顶棚、保温顶棚。节能设计屋面60厚B1挤塑聚苯板外墙60厚岩棉板底面接触空气的架空或外挑楼板100厚岩棉板采暖空调房间与非采暖空调房间隔墙20厚憎水膨珠浆料楼板20厚无机纤维喷涂二、监理编制和工作依据2.1、建设工期相关法律、法规。2.2、相关技术标准、规范、规程、工法图集《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20133《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010《框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程》DB11/T742-2010《干混砂浆应用技术规程》DBJ11/T696-2009《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011《框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造》02J102—2《砌体填充墙结构构造》12G614-1《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002《建筑节能工程质量验收规范》GB50411—2007《建筑内部装修防火设计规范》GB50222--95(2011年修订)《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005《玻璃幕墙工程技术规程》JGJ102-2003《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013《屋面详图》08BJ5-1《建筑外保温》10BJ2-112.3、建设工程承包合同文件、委托监理合同文件。2.4、经批准的设计文件，施工组织设计（方案）。2.5、甲方提供的建筑施工图纸以及设计变更通知单2.6、项目监理部监理规划4三、监理控制要点3.1分包资质报审、施工方案报审：3.2材料进场控制3.3施工质量过程控制及验收控制3.4施工资料管理3.5监理资料的形成四、监理工作程序4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序不合格合格4.2分包单位资格审查工作程序不合格合格同监理工程师审核承包单位使用方法1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验4.进行验证复试承包单位另选承包单位填写《工程材料/构配件/设备报验单》总承包单位填写《分包单位资格报审表》选择分包单位监理工程师审查、协调签认审查意见总承包单位与分包单位签订分包合同分包单位进场施工54.3分项、分部工程签认工作程序不合格合格不合格合格承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》监理工程师审核监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》(附：分部工程质量评定表)监理工程师审核总监理工程师签认分部工程纠正纠正64.4单位工程验收工作程序有缺陷合格承包单位自检合格填报单位工程验收记录监理工程师核查质量保证资料项目监理部进行竣工验收项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监工程师签发《竣工移交证书》承包单位进行整改项目监理部签发《监理通知》74.5设计变更、洽商管理的工程程序不同意同意同意承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在设计变更、洽商记录上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交《设计变更、洽商费用报审表》监理工程师审核总监理工程师签认意见建设单位审批8五、施工主要做法：5.1主要做法5.1.1楼地面做法地下一层及地下二层使用部位做法（选自12BJ-1）序号装修构造做法自行车库耐磨混凝土楼面（100厚）楼9G-301切缝、上保护蜡2撒布第二遍NR-310硬化剂、抹平3撒布第一遍NR-310硬化剂、抹平4混凝土基层泌水处理570厚C20混凝土振捣密实630厚轻集料混凝土汽车车库耐磨环氧地面（100厚）地9G-1001切缝、上保护蜡2撒布第二遍硬化剂、抹平、切缝3专用机械抹平4撒布第一遍硬化剂5100厚C20混凝土振捣密实6素土夯实，压实系数0.90自行车坡道耐磨混凝土地面（70厚）楼9G1切缝、上保护蜡2撒布第二遍NR-310硬化剂、抹平3撒布第一遍NR-310硬化剂、抹平4混凝土基层泌水处理570厚C20混凝土振捣密实6钢筋混凝土楼板汽车坡道环氧防滑楼面（70厚）楼7A-215厚防滑地面涂层2配套腻子365厚C20细石混凝土随打随抹平4钢筋混凝土楼板9走廊、戊类库房、工具间、设备间、强电间、弱电间、人防配电间、值班室细石混凝土楼面（100厚）楼1A-2-50150厚C20细石混凝土随打随抹平250厚轻集料混凝土3钢筋混凝土楼板地1140厚C20细石混凝土随打随抹实260厚C15混凝土赶光3100厚C15混凝土垫层4素土夯实，压实系数0.90进风机房、排风机房细石混凝土楼面（100厚）楼1A-2-50150厚C20细石混凝土随打随抹平250厚轻集料混凝土3钢筋混凝土楼板地1140厚C20细石混凝土随打随抹实260厚轻集料混凝土3100厚C15混凝土垫层4素土夯实，压实系数0.90中水机房、给水泵房、消防水泵房、空调机房、制冷机房、人防报警阀室、报警阀室水泥防水楼面（100厚）楼3F120厚DS干拌砂浆抹面压实赶光21.5厚聚合物水泥基防水涂料3最薄处30厚C20细石混凝土，从门口向地漏找1％坡4钢筋混凝土楼板地3F120厚DS砂浆压实赶光235厚C20细石混凝土31.5厚聚合物水泥基防水涂料4最薄处30厚C15细石混凝土，门口向地漏找1％坡，四周及管根部位DS砂浆抹八字角5100厚C15混凝土垫层6素土夯实，压实系数0.90140厚C20细石混凝土随打随抹实10变配电室、变配电值班室细石混凝土楼面（100厚）地1260厚C15混凝土赶光3100厚C15混凝土垫层4素土夯实，压实系数0.90网络、电视、电话机房抗静电架空槽活动地板（200mm）地47B180架空活动地板220厚DS干拌砂浆抹面压实赶光3水泥基防水涂料4100厚C15混凝土5素土夯实，压实系数≥0.90楼47B150架空活动地板220厚DS干拌砂浆抹面压实赶光330厚C15细石混凝土随打随抹实4钢筋混凝土楼板大堂、走道、楼梯前室\\1钢筋混凝土楼板地下部分卫生间地砖防水地面（最厚80mm）地12F-215厚铺地砖，DTG砂浆勾缝25厚DTA砂浆粘接层30.7厚聚乙烯丙纶防水，1.3厚胶粘剂4最薄35厚C15细石混凝土从门口处向地漏垫层找1%坡随打随抹平四周及管根部位用DS砂浆抹小八字角5100厚C15混凝土6素土夯实，压实系数0.90楼梯间水泥地面（30mm）地3A-30130厚DS干拌砂浆压实赶光2100厚C15混凝土垫层3素土夯实，压实系数0.90水泥楼面（30mm）楼3D-30130厚DS干拌砂浆压实赶光2钢筋混凝土楼板进风竖井、排风细石混凝土楼楼120厚C20细石混凝土11竖井、风井、人防配电井、弱电井面（20mm厚）1A-2-20随打随抹平2钢筋混凝土楼板细石混凝土楼面（80mm厚）地1-20120厚C20细石混凝土随打随抹平2100厚C15混凝土垫层3素土夯实，压实系数0.90地上部分首层大堂、大堂休息区、走道、电梯厅、楼梯前室、接待室、商业、办公预留结构面，户内卫生间、阳台降板处砂浆填平视甲方要求1、钢筋混凝土楼面，户内卫生间、阳台降板处砂浆填平卫生间铺地砖防水地面（100厚）楼12F-2改15～10厚铺地砖，DTG砂浆勾缝25厚DTA砂浆粘接层320厚DS干拌砂浆找平层41.5厚聚合物水泥基防水涂料5最薄35厚C15细石混凝土从门口处向地漏垫层找0.5%坡随打随抹平四周及管根部位用DS砂浆抹小八字角6钢筋混凝土楼板设备机房、强弱电、电表间、办公及商业配电室、开闭站及值班室、备品备件库、水管井及冷却塔井水泥楼面（100厚）楼3A-3120厚DS干拌砂浆压实赶光280厚轻集料混凝土垫层3钢筋混凝土楼板楼梯间、自行车坡道水泥楼面（30厚）楼3D120厚DS干拌砂浆压实赶光2钢筋混凝土楼板消防控制室抗静电架空槽活动地板（300mm）楼47B1240厚架空活动地板220厚DS干拌砂浆抹面压实赶光340厚C15细石混凝土随打随抹实4钢筋混凝土楼板12地上部分标准层楼梯间、强弱电、电表间、配电室水泥楼面楼3D120厚DS干拌砂浆抹面压实赶光2钢筋混凝土楼板卫生间铺地砖楼面（最薄72厚）楼12F-2改15～10厚铺地砖，DTG砂浆勾缝25厚DTA砂浆粘接层320厚DS干拌砂浆找平层41.5厚聚合物水泥基防水涂料5最薄35厚C15细石混凝土从门口处向地漏垫层找0.5%坡，随打随抹平四周及管根部位用DS砂浆抹小八字角6钢筋混凝土楼板办公、走道、电梯厅、消防/货梯厅、楼梯前室预留结构面，户内卫生间、阳台降板处砂浆填平视甲方要求1钢筋混凝土楼板（预留结构面，户内卫生间、阳台降板处砂浆填平）地上部分屋面水管井、冷却塔井、楼梯间水泥楼面楼3D120厚DS干拌砂浆抹面压实赶光2钢筋混凝土楼板空调、电梯机房水泥楼面楼3F120厚DS干拌砂浆压实赶光21.5厚聚合物水泥基防水涂料3最薄35厚C15细石混凝土从门口处向地漏垫层找0.5%坡4钢筋混凝土楼板5.1.2内墙面做法地下一层使用部位做法（选自12BJ-1）序号装修构造做法自行车库、汽车库、汽车坡道、自行车坡1喷面浆饰面2满刮2厚面层耐水腻子找平13及地下二层道、走廊、戊类库房、工具间、设备间、强电间、弱电间、人防配电间、值班室、人防报警阀室、报警阀室、变配电室、变配电值班室、网络、电视、电话机房、进风竖井、排风竖井、风井、人防配电井、弱电井、楼梯间、刮腻子喷涂墙面内墙4B3满刮3厚防裂腻子分遍找平4抹灰厚度（砌筑墙面）、粉刷石膏（混凝土墙面）12mm5混凝土墙面（二次结构墙面）进风机房、排风机房、中水机房、给水泵房、消防水泵房、空调机房、制冷机房矿棉吸声板墙面内墙26C1铝合金装饰条212厚矿棉吸声板39厚DP-MR砂浆打底赶平卫生间防水面砖墙面内墙10C-f11DTG砂浆勾缝2粘贴5~6厚面砖34厚DTA粘接砂浆40.6厚聚乙烯丙纶防水，1.1厚胶粘剂59厚DP-MR砂浆压实抹平电梯厅详精装修详精装修1详精装修14地上部分首层大堂、大堂休息区、走道、电砌筑梯厅、楼梯前室、接待室、商业、办公砌筑、抹灰\\设备机房、强弱电、电表间、办公及商业配电室、水管井