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长沙工业地产市场竞品分析从2011年开始，长沙就开始迎来了工业地产发展的高峰。河西麓谷、城南环保科技园、宁乡国家经开区、金霞经济开发区，以及位于星沙的长沙经济技术开发区，都成为了工业地产集中发力区域，并由此产生了一批如麓谷·新长海中心、新兴科技产业园、长沙国际企业中心、妙盛国际企业孵化港、长沙佳海创业中心等独具特色的工业地产项目。此前低调的工业地产，正在以一种比商品住宅、商办地产更为理性并更接近国际化的方式快速发展。长沙工业地产快速发展长沙佳海创业中心妙盛国际企业孵化港中部智谷工业园新兴科技产业园湖南麓谷国际医疗器械产业园长沙麓谷企业广场麓谷国际工业园麓谷·新长海中心长沙佳海创业中心应运于总部经济时代而生，以多业态复合化开发模式，智能化、低密度、生态型的商务空间，为企业提供高效、多能、全方位的中枢式经营氛围，造就成长型企业资源整合的总部基地。长沙佳海创业中心按照“两型社会”建设要求，充分发挥“靠港(站)临市”的优势，大力发展大运量工业，发展与进出口加工、物流储运相配套的工业，形成以机械制造、装备制造、精密仪器制造、粮油食品加工、进出口物资包装等为主的工业产业集群，打造成为长株潭北部最具活力的工业新城。长沙佳海创意中心建筑面积：960000平方米规划用地：818000平方米目前主推：二期1400—5000平米厂房参考均价：3000元/平米物业地址：开福金霞开发区沙坪组团中青路与青竹湖路交界处基本信息结构优势：产品采用全框架结构，空间可自由组合，合理的面积配备，灵活的功能划分，为企业提供更高的空间使用率，也构造了企业独有的个性化空间。配套优势：创业中心将以酒店式综合服务大楼统领全区，沿南北向生活服务轴布置商业街、银行、超市、餐厅、运动设施等丰富生活配套。项目规划总停车位4496个，最大限度满足企业日常需求。理念优势：长沙佳海创业中心以花园式办公、生产为设计主导理念，让入驻企业享受园林般的办公和生产环境。项目优势长沙妙盛国际企业孵化港位于长沙市大河西先导区前沿--国家级宁乡经济技术开发区，项目占地面积400多亩，总建筑面积约61万平米，是中部地区最先进、最具规模的工业园区。长沙妙盛国际企业孵化港以多层专利厂房、创业基地为主，以高层综合楼、国际企业会所、创业公寓、酒店等为辅助，全力打造世界一流标准国际企业园区。妙盛国际企业孵化港建筑面积：612390平方米占地面积：261963平方米建筑类别：多层户型面积：200-20000平米厂房参考均价：均价3500元/平米物业地址：宁乡经开区金洲大道旁沩水桥西侧500米基本信息生态办公环境以千亩金洲湖湿地公园为依托，近赏十亿级成品景观。优势产业集群国家级宁乡经济开发区形成了机电、食品、服饰、新材料、动漫、环保等多个主导产业。国际企业会所以全球视野、世界一流标准设立国际企业会所，为主导全球工业的巨头们提供一个绝佳的聚会场所。项目优势中部智谷位于国家级经济技术开发区——长沙经济技术开发区核心区域，是长沙市2010-2014年重点招商引资项目，经开区首席培育新型产业的创业孵化基地。由湖南皇越投资有限公司斥资15亿元全资开发，集科研办公、生产制造、企业孵化、企业总部、生活配套等功能于一体的生态、集约型企业公园。项目由四栋德式精工智能厂房、四栋高级公寓、两栋高配置倒班宿舍、两栋现代5A级办公楼以及两栋国际化科技孵化中心组成。建成后可提供约36万平方米的标准厂房、孵化办公楼和生活配套设施，形成以汽车和工程机械产业配套为核心，以新材料、电子信息、印刷包装产业为重点，以生产配套、商务办公和生活配套服务为支撑的一站式企业公园，预计为近600家企业提供发展平台，入驻企业年产值近30亿元。中部智谷建筑面积：约36万平方米占地面积：168.8亩建筑类别：写字楼、厂房在售户型：400-700平米厂房参考均价：起价2980元/平米，均价3300元/平米物业地址：长沙县人民东路与黄兴大道交汇处东北角基本信息多功能、全业态、高配置园区由企业智能厂房、科技孵化楼、高级公寓、5A级办公楼、倒班宿舍以及生活、商业配套科学性规划组合，企业和员工足不出园，尽享现代化的生产、信息、物流及商业、商务、金融、生活配套服务。人货分流，互不干扰。30%的高绿地率尽显园区生态和人文关怀。专业、专营管理、全方位立体式服务园区由专业的物业服务公司及专业运营管理团队为入驻企业提供360°的招商创业指导、投融资服务、商务生活等贴心服务。项目优势高度秉持资源节约型、实力打造产业功能与城市环境完美融合的生态型科技产业园，预计建成后能实现年产值80亿元、年创税收3亿元。规划产品主要包括综合大楼和工业厂房。园区的功能主要定位于集研发、办公、中试、生产等功能于一体，以高科技产业发展为主体的中小企业，量身定制集约式工业厂房，同时兼配员工宿舍、食堂及倒班楼等服务设施。适合产业群体：电子科技、新型材料/能源、生物工程、医疗器材、印刷包装、仪器仪表、模型制作、小型轻工等。新兴科技产业园建筑面积：350000平米占地面积：153410平米建筑类别：多层、小高层在售户型：500-8000㎡新型厂房参考均价：均价2980元/平米物业地址：长沙县芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处西北角基本信息新兴科技产业园地处国家级长沙经济技术开发区“一区带六园”的重点建设范畴——暮云工业园区的核心板块，背靠两大产业发展轴、集结长株潭城市群价值链。项目东临芙蓉南路，西邻韶山南路（107国道），南邻伊莱克斯大道，周边环绕万家丽路、湘江南路、京珠高速和绕城高速组成的立体交通，圈定两型社会新的商务机遇，扼守三城轻轨门户站、坐镇长株潭城市群桥头堡。项目优势湖南麓谷国际医疗器械产业园傲踞麓谷中心位置，是湖南唯一医疗器械产业聚集地。得到了湖南省发改委、湖南省卫生厅、湖南省医疗器械行业协会、长沙高新区的大力支持；由湖南省药监局主管，湖南麓谷国际医疗器械产业园有限公司建设。整个园区分二期开发，总建筑面积45万㎡；其中一期建筑面积11万㎡，包括GMP标准厂房9座、创业大厦1座，综合楼1座，初步计划引进入园企业80家。麓谷国际医疗器械产业园建筑面积：105000平方米占地面积：33330平方米建筑类别：框架式工业厂房在售户型：680-900平米厂房参考价格：均价3560元/㎡项目地址：湖南国家高新技术产业开发区(麓谷)谷苑路2号基本信息园区从规划布局、建筑风格、外墙色调、单体设计，严格按照国家对医疗器械生产型企业，进行新版GMP认证的要求来执行的；项目得到了湖南省发改委(专项扶持资金)、湖南省科技厅(医疗器械是典型的高新技术企业)、湖南省药监局、湖南省卫生厅、长沙国家高新技术产业开发区(首个专业园区，享受特殊优惠)、工商银行(7成按揭贷款及提供入园企业后续发展准备金)、中国银行(6.5成按揭贷款及提供入园企业后续发展准备金)的大力支持，是湖南重点支持的战略性新兴产业园，也是湖南优惠政策最好、最多的产业园。项目优势麓谷企业广场占地约366亩，园区总建筑面积43万平方米，一期总建筑面积27.2万平方米，含14.9万平方米的加速器、6.3万平方米的孵化器及4.2万平方米的创业大楼和1.8万平方米地下车库。二期用地总建筑面积16.5万平方米。麓谷企业广场可提供5年5成按揭购买政策。这也是湖南第一家真正面向国内外科技型、创新型、成长性企业，为其提供研发办公、产品生产、展示、联络接待、信息集成、品牌提升等功能的新型园林式企业服务园区。目前已达成进驻意向的企业就有150家左右。麓谷企业广场建筑面积：45165.350平方米占地面积：244292.150平方米房屋类型：多层，小高层，高层参考价格：2800元/㎡起项目地址：麓泉路以南，咸嘉湖路以北，麓虹路以西，麓云路以东基本信息生产配套为企业提供安全保卫、实时监控、水电气维护、卫生保洁，道路及绿化维护等专业化服务。公共配套麓谷企业广场将提供超市、公共餐厅、休闲场所等配套设施。政策优惠各类税收财政优惠，将显著减轻生产成本和创业成本。项目优势由湖南金荣企业集团有限公司旗下麓谷科技开发，位于长沙国家高新技术开发区麓谷，总占地300亩，总建筑面积约34万平方米，总投资10亿元人民币。作为湖南首家“独立产权式”企业发展基地，麓谷国际工业园具有为企业提供包括投资融资服务、企业战略管理咨询服务、财务管理服务、人力资源开发与管理服务、科技服务、物流服务、商务服务等内容的“全程服务”功能。园内还建有麓谷国际留学人员创业园、虚拟科技研发中心、博士后科研工作站、大学科研开发中心、网上技术市场等创业技术平台。麓谷国际工业园进驻的企业已达154家。麓谷国际工业园建筑面积：226358.79平方米占地面积：175202.21平方米主力户型：车间300-400平米参考价格：2600.00元/平方米项目地址：岳麓区桐梓坡西路229号基本信息园区优势产业优势、发展优势、政策支持，成为科技型高新技术企业的发展基地。交通、配套优势麓谷国际工业园北临大河西主干道桐梓坡路，离长常高速、319国道、长沙西三环、高新区管委会均不到2公里。人才科技优势中南大学、湖南大学、湖南师范大学等全国首屈一指的高等学府和科研院所汇集于此。项目优势相关项目：大部分提供传统、新型厂房/车间，一部分项目提供写字楼办公物业。项目定位大多为“总部基地”、“企业园区”、“工业新城”。强调的相关利益点：良好的发展平台、完善的技术支持、持续稳定的办公、生产环境，以及相关政策支持。部分项目提供按揭付款方式，为企业大幅减轻付款压力，降低长期运营成本。竞品项目小结随着工业领域内的高科技企业迅速成长，传统的工业地产已经难以满足他们的要求。新型工业地产正在朝着智能化、舒适化、商务化发展。面对日益激烈的竞争压力，工业地产项目必须开始思考差异化运营之路。麓谷新长海中心项目区别于传统意义上的工业区或科技园，以专注企业办公社区和企业成长环境综合建设为途径，选择融合产业、金融、商务、商业和生活的复合运营模式。走差异化运营之路麓谷•新长海中心，位于国家级高新技术开发区麓谷大道与麓泉路交汇处西南角，项目总占地面积80亩，总建筑面积134860平方米.项目设计规划为超过300家中小型高新企业及5000名以上企业员工提供的工作生活平台。项目建成以后将以一栋形象•展示大厅、四栋办公研发楼和一栋百米国际5A孵化楼组成一个集企业总部办公、研发于一体的大型商务综合体。麓谷·新长海中心建筑面积：134860平方米占地面积：53333平方米主力户型：230-360平方米参考均价：4900元/平方米项目地址：麓谷高新科技园麓谷与麓泉路交汇处西南角基本信息区域价值长沙国家级高新技术产业开发区核心，坐拥梅溪湖文化中心板块，扼踞大河西西站综合交通枢纽，周边辐射多条交通主干道，地铁1号线、2号线站点均近在咫尺，15分钟直连五一广场黄金商圈，引领中南的未来发展版图。产品价值纯办公园区规划和设计，户型面积适中，更接近于传统CBD商务区的办公环境标准，为中小型高新企业提供更加纯粹的办公环境，也更加适合企业成长的形象要求。独有的企业形象展示大厅，提供企业展示发展平台。配套价值车位3倍于传统写字楼，5A级写字楼电梯配置，白金级5A智能化系统，高标准物业服务，打造纯粹办公环境下的工业地产商务化。项目优势园区内高新技术企业从被认定之日起，降低企业所得税征收税率。根据受贷企业新增税收情况，高新区财政给予一定程度的贷款贴息。对园内高新技术企业实行挂牌无费管理，企业只纳税，不缴行政事业性费用。符合条件的科技企业孵化器可享受一定程度的税费减免政策；经管委会认定的科技企业孵化器、在孵企业和非在孵企业根据不同情况享受相应的财政奖励。园区内企业根据情况可采取提前报关、联网报关、快速报关、上门验收、加急通关、担保验收等便捷通关措施。附：高新区政策支持THANKS