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2014年二级建造师培训2z200000《建设工程法规及相关知识》2z200000建设工程法规及相关知识2z201000建设工程基本法律制度知识2z202000施工许可法律制度2z203000建设工程发承包法律制度2z204000建设工程合同和劳动合同法律制度2z205000建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护法律制度2z206000建设工程安全生产法律制度2z207000建设工程质量法律制度2z208000解决建设工程纠纷法律制度2Z201000建设工程基本法律知识1010建设工程法律体系1020建设工程法人制度1030建设工程代理制度1040建设工程物权制度1050建设工程债权制度1060建设工程知识产权制度1070建设工程担保制度1080建设工程保险制度1090建设工程法律责任1010建设工程法律体系（P1-6）1011法律体系基本框架（P1-3）分类标准根据所调整社会关系性质的不同划分七大法律部门主要部门1宪法及宪法相关法《宪法》、《组织法》、《选举法》2民法商法《民法通则》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《公司法》《招标投标法》3行政法《行政处罚法》《行政许可法》《行政复议法》《环境影响评价法》《城乡规划法》《建筑法》4经济法《税收管理法》《土地管理法》《标准化法》《节约能源法》《政府采购法》《反垄断法》5社会法《劳动法》、《劳动合同法》《安全生产法》6刑法《刑法》7诉讼与非诉讼程序法《民事诉讼法》《刑事诉讼法》《行政诉讼法》《仲裁法》451010建设工程法律体系1012法的形式和效力层级（P3-6）1、法的制订机关：几个要点：1）全国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章”宪法全国人大法律全国人大及常委会法律解释：全国人大常委会司法解释：最高法院行政法规国务院地方性法规省、较大市人大及常委会民族自治地方人大自治条例和单行条例部门规章国务院各部、委地方政府规章省、较大市政府62、法的纵向效力：地方性法规地方政府规章宪法法律行政法规部门规章3、法的横向效力(注意前提:同一机关制订的)新法优先于旧法特别法优先于一般法同一机关制定：新的一般法与旧的特别法之间冲突；由制定机关裁决。（法律之间和行政法规之间）同一机关制定的新的一般规定与旧的特殊规定之间不符时,由制定机关裁决；地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，由国务院提出意见：认为应适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规，认定适用部门规章的，应提交全国人大常委会裁决；部门规章之间，部门规章与地方规章之间对同一事项规定不一致，由国务院裁决不同机关制定：注意：地方性法规、规章之间不一致时的裁决72019/8/188宪法法律最根本的法的渊源全国人大制定修改全国人大及常委会制定行政法规国务院制定地方法规部门规章地方规章省/直辖市/自治区/较大城市/省会城市的人大及常委会省/直辖市/自治区/较大城市/省会城市人民政府国务院各部委法律效力高91、下列与工程建设有关的规范性文件中，由国务院制定的是()。A．安全生产法B．建筑业企业资质管理规定C．工程建设项目施工招标投标办法D．安全生产许可证条例2、关于规范性文件效力比较及处理的说法正确的是()A.行政法规的效力低于法律B.地方性法规的效力低于地方政府规章C.地方性法规在本辖区内的效力高于法律D.部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决E.部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决DAD103（2011-1-1）.不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（）裁决。A．国务院主管部门B．最高人民法院C．国务院D．全国人大常委会4、下列法律中，属于社会法的是（）A《劳动法》B《合同法》C《安全生产法》D《劳动合同法》E《职业病防治法》CACDE1161.下列国家机关中，有权制定地方性法规的有()。(12真)A.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会B.省、自治区、直辖市的人民政府C.省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会D.省级人民政府所在地的市级人民政府E.国务院各部委AC1020建设工程法人制度（P6-9）法人概念具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织法人四要素1依法成立法定程序或经批准2有必要的财产或经费物质基础3有自己的名称、组织机构和场所4能独立承担民事责任是与非法人组织的关键区别法人分类企业法人工商核准、营利为目的非企业法人机关/事业/社团法人与相关概念法人的法定代表人自然人建筑施工企业的项目经理部不具备法人资格建筑施工企业的项目经理12131（2011-1-92）法人应当具备的条件有()A.依法成立B.有自己的场所C.有必要的财产或者经费D.有自己的名称、组织机构E.能够独立承担无限民事责任2、下列关于项目经理部与企业法人法律关系的表述中，正确的有（）A.项目经理部是一次性的、具有弹性的现场生产组织机构B.项目经理部的职责、任务和组织形式由项目经理决定C.项目经理是一种施工企业内部的岗位职务D.推行项目经理责任制，意味着项目经理是项目经理部的法定代表人E.项目经理部未按合同完成施工任务，自行承担违约责任ABCDAC142（2005-1-87）建设单位甲与施工单位乙签订一份建设工程施工合同，该施工合同应具有的法律特征有（）A甲必须具有法人资格B乙必须具有法人资格和相应资质C甲、乙具有连带的权利义务关系D合同应当采用书面形式E合同的签订一定要有第三人担保BD1030建设工程代理制度（P9-14）1031代理的法律特征和主要种类一、法律特征(1)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为(2)代理人以被代理人的名义实施代理行为(3)代理行为必须是具有法律意义的行为(4)被代理人对代理行为承担民事责任二、代理的主要种类委托代理法定代理指定代理2019/8/1816理解代理的概念2Z201030建设工程代理代理人被代理人第三人代理关系代理行为民事法律责任注意点：代理权限范围代理人——行为人被代理人——承担民事责任被代理人代理人委托授权以被代理人名义对代理人的代理行为负责第三人181032建设工程代理行为及其法律关系一、建设工程代理行为的设立（一）不得委托代理的建设工程活动（二）须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为（三）民事法律行为的委托代理代理关系的终止委托代理终止由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭作为被代理人或代理人的法人组织终止代理人死亡或丧失民事行为能力被代理人取消委托或代理人辞去委托代理期限届满或代理事务完成指定代理的人民法院或指定单位取消指定被代理人取得或恢复民事行为能力代理人丧失民事行为能力法定/指定代理终止被代理人或代理人死亡二、建设工程代理行为的终止1920三、建设工程代理法律关系两个法律关系：委托关系合同关系（一）代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为（二）转托他人代理应当事先取得被代理人同意（三）无权代理与表见代理（四）不当或违法行为应承担的法律责任2019/8/1821代理人与被代理人的责任承担被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任授权不明确只有经被代理人追认才视为代理有效无权代理代理权终止后继续代理超越代理权限无代理权代理人不履行职责给被代理人造成损失的，代理人承担民事责任与第三人串通，损害被代理人利益的，两者负连带责任双方承担连带责任代理事项违法需事前或事后取得被代理人同意，否则由代理人负民事责任转托他人代理221（2012-1-90）、根据代理权获得的方式不同，代理可分为（）A．指定代理B．隐名代理C．委托代理D．居间代理E．法定代理2（2012-1-1）、下列代理行为中，不属于委托代理的是（）A、招标代理B、采购代理C、诉讼代理D、指定代理18.下列情形中，构成委托代理终止的是（）。（13真）A.代理人辞去委托B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人死亡D.被代理人与代理人之间的监护关系消灭A233、张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办一家乙建筑设备租赁公司。张某现以甲公司的名义与其长期负责的甲公司大客户丙公司签了3000吨钢材购销合同，丙公司对王某辞职并不知情。则对该合同承担付款义务的应是（）。A、甲建筑公司B、乙建筑设备租赁公司C、张某D、张某、王某与乙建筑设备租赁公司A2451.甲公司总承包了某建设工程施工任务，其将装饰工程分包给了乙公司，乙以甲的名义与丙公司签订了材料供货合同。随后丙催告甲在一个月内予追认，而甲未作表示。对此，下列说法正确的是（）。（13真）A.在甲未追认合同之前，丙有撤销合同的权利B.合同已经生效，甲应当履行合同C.甲对乙丙签约行为未明确反对，视为同意D.乙的行为构成表见代理C251040建设工程物权制度(P15-18)物权种类所有权（自物权）最完全的物权，他物权的产生的基础权能：占有、使用、收益、处分（核心）客体：动产、不动产、知识产权、财产权利用益物权（他物权）客体为动产、不动产；支配的是物的使用价值建设用地使用权宅基地使用权土地承包经营权地役权担保物权（他物权）客体为动产、不动产、权利；支配的是物的交换价值抵押权-客体：动产、不动产；不转移占有；意定质权-客体：动产、财产权利；转移占有；意定留置权-客体：动产；需合法占有；法定1.物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。2.建设用地使用权26概念为建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国有土地的权利（占有、使用、收益）设立对象地表、地上、地下；新设立的不得损害既有用益物权方式出让：经营性用地，有期限，要出让金；应当招标、拍卖竞价出让划拨：严格限制其用途，无期限，无出让金登记建设用地使用权自登记时设立变动流转可以流转，条件：书面合同，不逾期；变更登记；房地一起动。续期住宅自动续期，非住宅按照法律规定。消灭出让人办理注销登记，登记机构收回建设用地使用权证书3.地役权27概念1为自己不动产的便利或提高效益按照合同约定，利用他人不动产的权利。2性质：当事人自行约定的用益物权；3例如：为更好浇灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠。设立1应订立书面地役权合同：2地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗第三人（与一般不动产物权变动，采取登记主义的规定不同）3未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权变动需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力28不动产物权登记设立主义自登记时设立（不登记不设立）例外：地役权登记对抗主义地役权合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人一般动产物权交付主义自交付时设立（不登记也设立）特殊动产物权（车辆、船舶、航空器、企业动产等）登记对抗主义自交付时设立（不登记也设立，但未经登记不得对抗善意第三人）4.物权的设立和转让291.根据《物权法》规定，一般情况不动产物权的转让，自（）起发生效力。（09真）A、买卖合同生效B、转移登记C、交付D、买方占有2.国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（）方式设立。（09真）A、出租B、出让C、划拨D、抵押E、转让3、下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有()。（11真）（注：超纲题）A、建筑物B、建设用地使用权C、生产设备、原材料D、在建工程E、在建的船舶4、根据《物权法》的相关规定，不得抵押的财产是()。（10真）（注：超纲题）A、正在建造的航空器B、土地所有权C、生产原材料D、荒地承包经营权5、根据《物权法》的相关规定，将()作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。（10真）A、交通运输工具B、正在施工的建筑物C、生产设备、原材料D、正在加工的工程模板E、建设用地使用权ABDBBE30（12真）23.关于留置的说法，正确的是()A.留置的标的是不动产B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务D.置物留置期间债权人不