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二级建造师《建设工程法规及相关知识》环球网校工程教研组第四章建设工程合同和劳动合同法律制度第一节建设工程合同制度2Z204010建设工程合同制度2Z204011建设工程施工合同法定形式和内容2Z204012建设工程合同工期和支付价款的规定2Z204013建设工程赔偿损失的规定2Z204014无效合同和效力待定合同的规定2Z204015合同履行、变更、转让、撤销和终止2Z204016违约责任及违约责任的免除2Z204017建设工程合同示范文本的性质和作用2Z204011建设工程施工合同的法定形式和内容一、建设工程合同的法定形式合同的法定形式——建设工程合同应当采取书面二、合同的内容三、建设工程施工合同的内容《建设工程施工合同》一般条款包括：工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和保证期、双方相互协作条款。（没有违约责任及争议解决）四、建设工程施工合同发包承包双方主要义务建设工程施工合同发承包双方的主要义务（一）发包人的主要义务1．不得违法发包2．提供必要施工条件3．及时检查隐蔽工程隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。4．及时验收工程5．支付工程价款四、建设工程施工合同发包承包双方主要义务建设工程施工合同发承包双方的主要义务（二）承包人的主要义务1．不得转包和违法分包工程2．自行完成建设工程主体结构施工3．接受发包人有关检查发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。4．交付竣工验收合格的建设工程5．建设工程质量不符合约定的无偿修理真题根据《合同法》，不可以采用口头形式的合同是（）。【2012年】A．租赁合同B.买卖合同C．建设工程合同D.借款合同【答案】C【解析】。合同法规定，建设工程合同应当以书面形式订立。1、租赁合同。按照租赁期限，6个月以上应当采用书面形式，为要式合同；6个月以内，可以口头，为不要式合同；2、买卖合同。房地产买卖合同应当采用书面形式，为要式合同；而其他买卖合同，则为不要式合同；3、借款合同。银行借贷应当采用书面形式，为要式合同；而自然人之间借贷，则可以口头，为不要式合同。因施工企业原因，工程未能如期竣工，建设单位听取监理单位建议后，在建设行政主管部门协调下同意不追究施工企业之前的违约责任，之后发生地震致使工期再次拖延，则因此产生的工期责任由()承担。【2013年】A、建设单位B、施工企业C、监理单位D、建设行政主管部门【答案】B【解析】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。2Z204012建设工程工期和支付价款的规定真题建设工程价款优先受偿权的范围是（）。【2012年】A.施工工作人员的报酬B.实际支付的建筑构配件价款C.欠付工程价款的利息D.实际支付的材料款E、当事人未约定的垫资利息【答案】ABD《合同法》286条的规定与《担保法》《物权法》中抵押权规定的冲突《施工合同解释》：1、工程承包人优先受偿权优于抵押权及其他债权2、不得对抗已经支付全部或大部的商品房买受人3、优先受偿的工程价款仅包括人工和材料费用，不包括损失4、优先权期为6个月，自竣工之日或者合同约定的竣工之日某建设工程施工合同约定价款为1亿元。施工成本0.9亿元，按发包人核算造价为0.95亿元，按建设主管部门发布的造价信息计算为1.1亿元。后该施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，则该施工企业能获得人民法院支持的最高结算价款为（）亿元。【2013年】A、1B、0.9C、0.95D、1.1【答案】A【解析】《施工合同解释》以备案的中标合同作为结算工程价款的依据建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。2Z204014无效合同和效力待定合同的规定真题下列合同中，以下情形属于无效合同的是（）。【2011年】A、当事人无履约能力B、当事人对合同有重大误解C、违反法律法规的强制性规定D、违反法定的形式【答案】C【解析】无效合同的原因：①一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益；②一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益；③恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；④以合法形式掩盖非法目的；⑤损害社会公共利益；⑥违反法律、行政法规的强制性规定。关于效力待定合同的说法，正确的是（）。【2011年】A、善意相对人不享有撤销的权利B、效力待定合同的相对人有催告权C、效力待定合同是生效合同D、效力待定合同是无效合同【答案】B【解析】效力待定合同的相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”因欺诈、胁迫订立的合同，（）的应认定为无效合同。【2012年】A．当事人产生重大误解B.损害合同相对人利益C．当事人意思表示不真实D.损害国家利益【答案】D【解析】无效合同的种类《合同法》规定1、一方当事人以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同3、合法形式掩盖非法目的4、损害社会公共利益5、内容违法——违反法律、行政法规的强制性规定建设工程施工合同无效，将不会产生（）的法律后果。【2013年】A、返还财产B、折价补偿C、赔偿损失D、支付违约金【答案】D【解析】请求支付违约金是违约责任之一，以合同有效为前提。合同无效的法律后果包括：（1）返还财产；（2）折价补偿；（3）赔偿损失；（4）收归国库所有。合同无效的原因有()。【2013年】A、恶意串通，损害他人利益B、以合法形式掩盖非法目的C、一方以胁迫手段订立合同，损害集体利益D、重大误解或显失公平E、损害社会公共利益【答案】ABE【解析】《合同法》规定1、一方当事人以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同3、合法形式掩盖非法目的4、损害社会公共利益5、内容违法——违反法律、行政法规的强制性规定下列合同中，属于可变更、可撤销的合同有（）。【2013年】A、建设单位因对工程内容存在重大误解而订立的合同B、施工企业采取欺诈手段订立的损害国家利益的合同C、总承包单位将施工图深化设计风险转移给分包单位的合同D、建设单位为偷税而订立的施工合同E、村民胁迫施工企业订立的供货合同【答案】AE【解析】导致合同变更或撤销的原因有：（1）重大误解；（2）显失公平；（3）因欺诈、胁迫而订立的损害非国家利益的合同；（4）乘人之危而订立的合同。2Z204015合同的履行、变更、转让、撤销和终止真题在可撤销合同中，撤销权自债权人知道或应该知道撤销事由之日起（）内有效。【2011年】A、1个月B、3个月C、6个月D、1年【答案】D【解析】《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：①具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；②具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。甲乙签订了建筑材料买卖合同，经当事人双方协商一致才能变更的情形是（）。【2011年】A、甲公司名称变更B、乙公司的法人代表变更C、合同签约人变更D、买卖数量变更【答案】D【解析】合同生效后，当事人不得因其主体名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而主张和请求合同变更。出题不严谨合同权利文件终止时，不影响（）之效力。【2011年】A、结算条款B、清理条款C、仲裁条款D、担保条款E、失业条款【答案】ABC【解析】合同权利义务的终止，不影响合同中结算、清理条款和独立存在的解决争议方法的条款(如仲裁条款)的效力。根据《合同法》，债务人转让合同债务应当（）【2012年】A．通知债权人B.与债权人协商C．经过债权人的同意D.重新签订合同【答案】C【解析】合同权利的转让——通知债务人；合同义务的转移——须经债权人的同意；权利义务一并转让——须经债权人的同意。可撤销合同被撤销后，其法律后果是()【2013年】A、自撤销后无效B、申请撤销时无效C、自始无法律约束力D、合同有效【答案】C【解析】在可变更、可撤销合同被撤销之前，该合同具有效力。但在被撤销之后，该合同即不具有效力，且将溯及既往，即自合同成立之始起就不具有效力，当事人不受该合同约束，不得基于该合同主张认可权利或承担任何义务。甲乙双方签订了购货合同，在合同履行过程中，甲方得知乙方公司名称及其法定代表人均发生了变更，于是要求签订合同变更协议，遭到乙方的拒绝，针对该情形，正确的是（）。【2013年】A、合同已经终止B、必须签订变更协议C、合同主体未变更D、合同内容已变更【答案】C【解析】合同生效后，当事人不得因其主体名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而主张和请求合同变更。某建设工程因中途停建，建设单位与施工企业拟解除施工合同，根据《合同法》，该施工合同解除后，不影响合同中()【2013年】A、全面履行B、履约担保C、结算和清理D、争议解决E、竣工验收【答案】CD【解析】合同权利义务的终止，不影响合同中结算、清理条款和独立存在的解决争议方法的条款（如仲裁条款）的效力。2Z204016违约责任及违约责任的免除真题某项目设计费为100万，合同约定违约金为15%，发包方支付了15万定金后，设计方未开展设计工作，导致发包方损失12万，发包方最多可获得的赔偿是（）万。【2011年】A、24B、27C、30D、42【答案】C【解析】定金和违约金只能两者选一，本题都是15万元。违约金具有赔偿损失的作用，违约金不足以赔偿损失，可以增加，本题损失12万元，未超过违约金15万，可以不考虑。因此，最多可获得的金额是30万元，甲乙签订总价100万元的买卖合同，双方约定：甲向乙交纳10万元定金，货到付款；如一方违约，向对方支付15万元违约金。甲如约交付了定金。合同履行中，乙不能按期交货构成违约，双方解除合同。则乙最多向甲支付（）万元。【2012年】A．15B.20C．25D.30【答案】B【解析】违约金（同时返还定金），双倍返还定金，二种制裁方式中只能主张一个。一建真题1．某施工合同中约定垫资但未约定垫资利息，施工企业请求法院判决建设单位返还垫资及利息时，根据相关法律规定可以预见的判决结果是（）。【2011】A．返还垫资并按银行同期贷款利率支付利息B．认定垫资违法，利息予以没收C．返还垫资但不支付利息D．返还垫资并双倍支付利息持【答案】C【解析】本题考点是垫资的处理。见上题解析，两年连续考到，要注意。2．根据合同法及相关规定，承包人行使优先受偿权的期限应当自建设工程（）起计算。【2011】A．合同订立之日B．实际竣工之日C．开工之日D．保修期届满之日E．合同约定竣工之日【答案】BE【解析】记忆内容，只要记住是竣工之日就行。3．某建设工程项目施工过程中发生不可抗力事件，建筑物受损严重，部分施工机具损毁，施工人员受伤，工期拖延一个月。关于损失承担的说法，正确的是（）【2011】A．工期不予顺延B．建筑物受损由施工企业承担C．施工机具损毁由施工企业自行承担D．施工人员受伤由建设单位承担【答案】C【解析】本题考点是发生不可抗力的损失以及责任。一般情况下，发生不可抗力，损失双方各自负担。4．施工单位与建设单位签订施工合同，约定施工单位垫资20％，但没有约定垫资利息。后施工单位向人民法院提起诉讼，请求建设单位支付垫资利息。对施工