融科金月湾2009年传播思路备选方案

融科·金月湾2009年传播思路备选方案开发商：融科智地（天津）广告服务商：红鹤广告（天津）2009年2月13日2009年房地产所处的市场阶段：导入期成长期成熟期创新期商品普及率5%左右10%~50%左右50%以上55%以上成熟程度尝试型冲动型习惯型选择型市场工作要求教育市场抢占市场细分市场个性化市场现阶段市场状态下，我们贡献的不应只是平面广告、创意，而是贡献的是“点子”。1）进入选房者名单2）品质形象提升3）提升关注度和到访人数(有枣没枣打三杆子)4）多渠道解决现有产品5）制造阶段性关注热点现阶段项目的广告任务：线上保持高调性线下主推99平米产品,我们把99平米8200元换个说法”114平米7100元”体验一条路！3月：金月湾河公馆4-5月：亲水季6月：河道改造7月后：回归建筑线上：保持高品质线下：主推99平米产品,把99平米8200元换个说法：114平米三居，7100元/平米。线上：亲水季河岸改造启动线下：利用事件,活动,制造热点解决到访问题线上：河岸改造完成(将示范区延伸到项目外)线下：86平米户型促销河公馆建筑的五条标准：地段：交通要冲建筑：大师设计园林：内外有景服务：酒店感服务环境：幽静生活阶段划分：第一阶段传播重点：7100元/平米---114平米三居河公馆“重”推8200元/平米-----99平米两居与7100元/平米---114平米三居差异1）引起买房者的关注度，制造一种错觉，感觉是一个新产品的推出2）进入购房者名单(金月湾其实没有想象的那么贵)3）产生性价比感受，促进购买欲望。第二阶段传播重点：亲水季持续的制造热点、吸引关注，促进来访。1）河岸改造启动2）放生鱼群，吸引新闻媒体宣传和垂钓爱好者3）高空热气球纵览河景4）何显毅,贝尔高林“建筑与园林”论坛5）金月湾呈现“水怪”，雕塑公开。6）河畔电影节7）露天冷餐会8）你心中最美的河公馆(照片征选)9）婚纱摄影体验区第三阶段传播重点：河岸公开象示范区开放一样，改造“金月大道”，并借此开放促销86㎡小户型1）选择（有故事）的大树更换现在道路树木，2）在河畔沿岸种树3）在树与树之间设置花箱4）在沿河的树与树之间设置长椅5）在路口设置界碑和“水怪”雕塑6）在售楼处门口设置大型标牌7）为树木设置故事标牌8）设置基本指示牌9）在售楼处对面设置咖啡厅或咖啡茶座第四阶段传播重点：回到建筑本身我们的思路是把“河”当作项目区别点对待，把路的改造当作外部示范区来做，用“河”来贯穿全年传播阶段，在市场开始回暖之际，回到建筑表述。THANKS谢谢